취임 2주년 기자회견 개최 선도지구 선정 정부 방침 지적미선정 단지 개발격차 대처 약속조용익(사진) 부천시장은 24일 1기 신도시 선도지구 대상에서 영구임대주택이 포함된 단지를 제외시키는 정부 방침(6월24일자 1면 보도='선도지구 대상 제외' 혼합단지들… 지역 넘어 대규모 집단행동 조짐)에 대해 "영구임대주택이 포함돼 있는 단지가 불이익을 당해서는 안 된다고 생각한다"고 밝혔다.조 시장은 이날 부천아트센터에서 열린 취임 2주년 기자간담회에서 "공공임대주택과 관련된 문제를 국토교통부가 빨리, 적극적으로 풀어내 주길 바란다"며 이같이 말했다.선도지구 선정 단지와 미선정 단지간 발생할 수 있는 개발 격차에 대해서도 보다 적극적인 대처를 약속했다.조 시장은 "25일 국토부의 발표를 지켜봐야겠지만, 앞으로 선정된 곳과 선정되지 않은 곳들의 (개발) 차이가 크게 나지 않았으면 좋겠다"면서 "시에서도 지나치게 차이가 생기지 않도록 주의 깊게 살피고, 준비하겠다"고 했다. 이어 "미선정된 곳들도 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라 행정적, 제도적 지원에 만전을 기하겠다"고 덧붙였다.그는 이날 민선 8기 전반기 성과와 함께 후반기 시정 추진 방향도 제시했다.조 시장은 지난 2년간 시정에 대해 "시민과 함께 호흡하고 시민의 목소리를 담아 더 나은 시정을 펼치기 위해 노력했다"며 "'공간복지'와 '경제도약'을 비전으로 시민이 체감할 수 있는 변화를 위해 고민과 실천을 거듭했다"고 소회했다.후반기 시정을 이끌 철학으로는 '시민참여', '유연성', '균형발전', '미래지향' 등 네 가지를 제시했다. 조 시장은 "항상 시민 앞에 열려 있고 시대의 변화에 능숙하게 대처하는 행정력을 갖추며 도시 구석구석이 고르게 발전할 수 있도록 힘쓸 계획"이라며 "미래 시대에 대한 강한 책임감으로 진취적인 성공을 이루는 시정을 선보이겠다"고 역설했다. 부천/김연태기자 kyt@kyeongin.com

2024-06-24

부천·군포·고양 지역서 거센 반발국토부·LH에 항의… 서명 운동도단지들간 연대집회 가능성도 높아 영구임대주택이 포함된 아파트 단지는 1기 신도시 재정비 선도지구 대상에서 사실상 제외하는 방향이 검토되자(6월21일자 1·3면 보도=영구임대주택 선도지구 제외 검토… 정부 방침에 1기 신도시 주민 반발) 해당 단지들이 크게 술렁이고 있다. 공동 반대 서명운동에 나서는 등 지역을 넘어 단지들간 연대 움직임도 나타나고 있다.이 같은 소식이 알려지자 부천·군포·고양지역 해당 단지들은 이를 빠르게 입주민들에게 공유하면서 대응 방안을 모색하고 있다. 대부분은 거세게 반발하고 있는 모습이다.일례로 선도지구 지정에 매진해오던 군포 산본의 매화주공14단지 입주민들은 "분양·임대 혼합단지라고 해서 선도지구 대상에서 제외한다는 건 차별", "너무 기운 빠진다" 등 격앙된 반응을 보였다. 각 단지에선 국토부나 LH 등에 항의하는 모습도 이어지고 있다. 급기야 단지 내 분양주택과 임대주택의 필지를 분할해, 분양주택이라도 재건축을 먼저 추진하자는 목소리마저 터져나오는 추세다.지역을 막론하고 혼합단지들이 연대해 강하게 의사를 표현해야 한다는 주장도 커지고 있다. 군포 산본 매화주공14단지와 부천 중동 한라마을은 지난 21일부터 공동으로 이번 방침에 반대하는 서명 운동을 온라인으로 진행중이다. 필요할 경우 대규모 연대 집회도 불사하겠다는 입장이다.부천 중동 한라마을 재건축 추진위원회 측은 "우리 단지는 사전 동의율이 96%를 기록할 만큼 소유주들이 재건축에 적극적이라 더 난리가 났다. 산본이나 고양 일산 등 상황이 비슷한 곳과 어떻게라도 함께 대응하자는데 방향이 맞춰지고 있다"고 강조했다.정부 계획대로 연내에 제도가 보완될 경우 실효성에 대해서도 갑론을박이다.임대주택이 섞여있는 특성상 일반 분양단지보다는 상대적으로 지정 가능성이 낮을 수 있다는 우려도 일부 있었는데 제도가 보완되면 혼합단지에 더 확실한 기회로 작용할 수 있다는 낙관론이 일각에서 제기된다.반면 연내에 제도가 보완된다고 해도 '1번 재정비 타자'를 선정하는 선도지구 대상에서 배제되면 재정비가 기약할 수 없이 늦어질 것이라는 회의론도 크다. 이런 불안감이 단지들간 연대를 촉진하는 요인으로도 작용하고 있다.각 혼합단지 재건축 추진위원회 측은 "'연내 보완'이라는 두루뭉술한 말이 아닌, 보다 확실한 가이드라인이 제시돼야 한다. 연대해서 요구할 생각"이라고 설명했다. /김연태·강기정기자 kanggj@kyeongin.com1기 신도시내 선도지구 대상에 제외된 군포 산본 전경. /군포시 제공

2024-06-23

2699가구·7413억 규모 12월 착공 한국토지주택공사(LH)는 하남교산 A2BL(1천115가구), 남양주왕숙 B-1BL(569가구)·B-2BL(587가구)·A-03BL(428가구) 등 4개 단지의 제1차 민간참여사업 공모 우선협상대상자로 '대우컨소시엄'을 선정했다고 23일 밝혔다.민간참여사업은 LH 등 공공시행자와 민간건설사가 공동으로 공공주택을 공급하는 사업으로, 민간의 기술력과 브랜드를 활용해 다양한 공공주택을 공급할 수 있다.이번에 우선협상대상자가 선정된 4개 단지는 총 2천699가구, 7천413억원 규모이다. 지구별로는 하남교산 A2BL 2천799억원, 남양주왕숙 B-1BL 1천866억원, 남양주왕숙 B-2BL 1천821억원, 남양주왕숙 A-03BL 927억원이다.LH는 우선협상대상자인 대우컨소시엄과 오는 7월 사업협약을 체결한 뒤 12월 착공, 2027년 준공할 예정이다.LH는 3기 신도시 연내 착공 및 건설경기 활성화 등을 위해 민간참여사업 비중을 확대할 방침이며 오는 2027년까지 전체 LH 인허가 물량의 30%가 민간참여사업 방식으로 추진된다. LH는 이번 제1차 공모를 포함해 올해 상반기 중 23개 BL, 1만8천978가구(총 5조원 규모)의 민간참여사업 공모를 조기 추진한다.지난 3월 진행된 제2·3차 공모(부천대장 A5BL·A6BL, 인천검단 AA19 BL)는 오는 28일 심사를 통해 우선협상대상자를 선정한 뒤 연내 착공할 계획이다. 이달 말 추진되는 2조원 규모의 추가 공모(하남교산 S-11 BL, 남양주왕숙 S-13BL·A-27BL·S-9BL·A-25BL·S-3BL, 의왕초평 A-4BL)건은 오는 8월 심사를 통해 우선협상대상자를 선정할 예정이다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-06-23

영구임대주택이 포함된 아파트 단지는 1기 신도시 재정비 선도지구 대상에서 사실상 제외하는 방향이 검토되자(6월21일자 1·3면 보도) 해당 단지들이 크게 술렁이고 있다. 공동 반대 서명운동에 나서는 등 지역을 넘어 단지들간 연대 움직임도 나타나고 있다. 23일 국토교통부 등에 따르면 영구임대주택 재정비에 적용할 수 있는 제도가 미흡해, 임대주택이 포함된 단지는 선도지구 대상에서 사실상 제외하는 방향으로 검토하고 있다. 이같은 소식이 알려지자 해당 단지들은 이를 빠르게 입주민들에 공유하면서 대응 방안을 모색하고 있다. 대부분은 거세게 반발하고 있다. 일례로 선도지구 지정에 매진해오던 군포 산본의 매화주공14단지 입주민들은 “분양·임대 혼합단지라고 해서 선도지구 대상에서 제외한다는 건 차별", “너무 기운 빠진다" 등 격앙된 반응을 보였다. 각 단지에선 국토부나 LH 등에 항의하는 모습도 이어지고 있다. 급기야 단지 내 분양주택과 임대주택의 필지를 분할해, 분양주택이라도 재건축을 먼저 추진하자는 목소리마저 터져나오는 추세다. 지역을 막론하고 혼합단지들이 연대해 강하게 의사를 표현해야 한다는 주장도 커지고 있다. 군포 산본 매화주공14단지와 부천 중동 한라마을은 지난 21일부터 공동으로 이번 방침에 반대하는 서명 운동을 온라인으로 진행하고 있다. 필요할 경우 대규모 연대 집회도 불사하겠다는 입장이다. 부천 중동 한라마을 재건축 추진위원회 측은 “우리 단지는 사전 동의율이 96%를 기록할 만큼 소유주들이 재건축에 적극적이라 더 난리가 났다. 산본이나 고양 일산 등 상황이 비슷한 곳과 어떻게라도 함께 대응하자는데 방향이 맞춰지고 있다"고 강조했다. 정부 계획대로 연내에 제도가 보완될 경우 실효성에 대해서도 갑론을박이다. 임대주택이 섞여있는 특성상 일반 분양단지보다는 상대적으로 지정 가능성이 낮을 수 있다는 우려도 일부 있었는데 제도가 보완되면 혼합단지에 더 확실한 기회로 작용할 수 있다는 낙관론이 일각에서 제기된다. 반면 연내에 제도가 보완된다고 해도 '1번 재정비 타자'를 선정하는 선도지구 대상에서 배제되면 재정비가 기약할 수 없이 늦어질 것이라는 회의론도 크다. 이런 불안감이 단지들간 연대를 촉진하는 요인으로도 작용하고 있다. 각 혼합단지 재건축 추진위원회 측은 “'연내 보완'이라는 두루뭉술한 말이 아닌, 보다 확실한 가이드라인이 제시돼야 한다. 연대해서 요구할 생각"이라고 설명했다. 군포/강기정·김연태기자 kanggj@kyeongin.com

2024-06-23

주택 규모 감당할 부지확보 차질주민의견 수렴한 우회방식 선택희망 지역·주택 유형 등 담을 듯8월 중 정비 기본계획 초안 공개정부가 1기 신도시 재건축과 관련, 분당·일산·평촌·중동·산본에 최소 1곳씩 '이주단지'를 세우겠다는 계획을 사실상 철회했다.이주단지 조성 지역을 찾기 어려운데다 대규모 개발에 따른 부동산 시장 불안이 커진다는 우려와 지적(5월9일자 1면 보도='신기루' 같은 1기 신도시 이주단지)이 커지자, 먼저 주민 의견을 수렴하는 우회 방식을 택한 것이다.9일 정부 등에 따르면 국토부는 1기 신도시 주민들을 대상으로 설문조사를 벌인 뒤, 이를 반영해 이주계획을 세우기로 했다.이달 말부터 시작되는 설문조사에는 이주 희망 지역, 희망 주택 유형·평형, 공공임대주택 입주 의향 여부 등이 담길 것으로 알려졌다.국토부와 해당 지자체는 설문조사 결과를 반영한 이주계획을 신도시별로 세우는 정비 기본계획에 담을 계획이다. 기본계획 초안은 8월 중 공개한다.정부 계획대로라면, 올 연말 선정되는 재건축 선도지구 최대 3만9천가구를 시작으로 2027년부터 10년간 해마다 2만∼3만가구의 이주 수요가 생긴다.앞서 국토부는 올해 1월 발표한 '1·10 부동산 대책'을 통해 내년부터 1기 신도시별로 1곳 이상 이주단지를 조성해 이주 수요에 대응하겠다고 밝힌 바 있다.하지만 1기 신도시 주택규모를 감당할 이주단지 확보가 쉽지 않다는 지적이 나왔다. 아울러 분당에서는 임대주택형 이주단지 조성에 대한 반발도 컸고, 고양의 경우 이주단지로 인한 공급 확대를 우려하기도 했다.이에 국토부는 이주단지 조성 계획을 사실상 철회하고 '이주단지'라는 용어도 쓰지 않기로 했다.박상우 국토부 장관은 이날 한 방송에 출연해 "1기 신도시 생활권에서 이뤄지는 각종 인허가 상황을 들여다보고, 필요하다면 기존에 용도가 정해져 있는 땅을 용도 변경을 하거나 공공에서 새로운 소규모 개발 사업도 추가로 해 이주에 문제가 없도록 관리하겠다"고 했다.그러면서 "이렇게 해도 어려우면 이주 시기를 조정하는 방식을 쓸 수 있다. 실제 과천·안양 같은 지역에서 (이주시기 조정으로)전셋값 급등 없이 재건축을 완료한 사례가 있다"고 말했다.국토부는 이를 위해 2027∼2030년 1기 신도시 생활권별 입주 물량을 조사 중이기도 하다.하지만 이렇다고 모든 우려가 해소되지는 않는다. 전문가들은 재건축 방향과 더불어 부동산 시장 영향까지도 정부가 살펴야 한다고 말한다.김진유 경기대 도시교통학과 교수는 "재건축과 관련한 입지나 예산은 물론 전월세 시장 영향까지 정부가 고려해야 한다"고 했다. → 관련기사 (선도지구 기대감에… 꿈틀대는 1기 신도시 부동산) /김태성·고건기자 mrkim@kyeongin.com정부가 이주단지 조성 지역을 찾기 어려운데다 대규모 개발에 따른 부동산 시장 불안이 커진다는 우려와 지적이 커지자 계획을 사실상 철회했다. 사진은 분당 아파트의 모습. 2024.5.22 /최은성기자 ces7198@kyeongin.com정부가 이주단지 조성 지역을 찾기 어려운데다 대규모 개발에 따른 부동산 시장 불안이 커진다는 우려와 지적이 커지자 계획을 사실상 철회했다. 사진은 분당 아파트의 모습. 2024.5.22 /최은성기자 ces7198@kyeongin.com

2024-06-09

'연안부두선' 트램 개통땐 호재18일 1순위… 25일 당첨자 발표파인건설(주)가 지난 7일 '리아츠 더 인천' 견본주택을 열고 분양에 나섰다.인천 동구 송림동에 들어서는 리아츠 더 인천은 지하 최저 4층~지상 최고 34층 4개동으로 전용면적 59~82㎡ 아파트 378가구와 42㎡ 오피스텔 220실로 구성됐다.오는 17일 특별공급을 시작으로, 18일 1순위, 19일 2순위 순으로 청약접수가 이뤄진다. 당첨자 발표는 25일이며, 정당계약은 다음달 8~10일까지 3일간 이뤄진다.단지 주변은 탁월한 교육환경을 자랑한다. 도보권에 서림초, 동산중·고, 인화여중·고, 선인중·고, 인천전자마이스터고교 등 15개 이상의 초·중·고등학교가 있다. 또 인하대학교, 인천대학교, 재능대학교 등 대학교도 이 지역에 있다.또 현대제철, HD현대인프라코어, 동국제강, 두산산업차량 등 주요 대기업이 단지와 인접해 있어 직장인들의 수요가 높을 것으로 보인다. 현재 추진 중에 있는 인천 미추홀구 숭의동과 중구 항동을 잇는 '인천도시철도 제물포 연안부두선'의 트램이 개통되면 인근 지역으로의 출퇴근이 한결 수월해질 예정이다.단지가 들어서는 송림동은 1호선 동인천역, 도화IC(경인고속도로), 제2순환고속도로 등 수도권 접근성이 뛰어나다. 이마트 트레이더스, 홈플러스, 현대시장, 송현근린공원, 인천백병원 등 생활 인프라도 누릴 수 있다.인천시가 추진 중인 대형 개발사업인 '제물포 르네상스'로 도시 발전 가능성도 높다. 단지 주변으로 금송구역, 송림1·2구역, 송림3지구, 송림6구역, 서림구역, 화수·화평구역, 송현 1·2차 아파트 등 7곳에서 정비사업이 추진 중인데 개발이 완료되면 한층 쾌적한 주거환경을 갖출 전망이다. /인천리아츠 더 인천 투시도. /파인건설 제공

2024-06-09

평택 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼' 분양 카이스트·아주대병원 등 예정미래 가치 높아… 11일 1순위(주)서한이 7일 평택시 고덕국제신도시에 조성되는 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼'의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 나선다.고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은 지하 2층~지상 25층, 11개동 총 1천138가구 대단지로 들어설 예정이다. 전용면적 84㎡ A·B·C 타입으로 구성된다. 약 1년 만에 고덕국제신도시에 신규분양하는 단지로 지난해 고덕국제신도시의 청약성적은 고덕자이센트로 평균 45대 1, 호반써밋 고덕3차 평균 82.3대 1로 2개 단지 모두 1순위 청약에서 두자릿수의 경쟁률을 기록한 바 있다.고덕국제신도시는 세계 최대 규모의 반도체 생산시설인 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해 있으며 수도권 1호선 서정리역을 비롯해 평택시 신청사, 평택아트센터 등이 예정돼 있다. 또 인근에 GTX(수도권광역급행철도)-A·C 연장계획으로 서울까지 20분대 접근이 가능해질 평택지제역과 오는 2026년 개교 예정인 카이스트 평택캠퍼스, 2030년 개원예정인 500병상 규모 아주대 평택병원 등이 예정된 미래가치가 풍부한 지역이다. 단지 바로 앞에는 유치원부터 민세초(개교 예정), 민세중, 송탄고(개교 예정)까지 초·중·고 3개 학교가 나란히 있어 고덕국제신도시 내에서도 최고의 학세권으로 꼽힌다.단지에는 게스트하우스, 실내골프연습장, 피트니스, 작은도서관, 키즈카페 등 다채로운 문화와 멤버십을 누리는 차별화된 입주민 커뮤니티시설이 단지내에 조성되며 전용 84㎡ 혁신평면으로 판상형 4베이 설계(일부 제외), 현관·주방팬트리(일부 제외), 4룸(84B) 등으로 여유와 품격을 담았다.견본주택은 평택시 모곡동 일원에 마련되며 오는 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위, 12일 2순위 청약을 실시하고 18일 당첨자를 발표한다.1순위 청약자격 요건은 입주자모집공고일 기준 평택시, 수도권 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자로서 청약통장가입 12개월 이상에 지역별, 면적별 예치금을 충족하면 된다. 같은 순위 내 경쟁 발생 시 공고일 기준 평택시 1년 이상 거주자에 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에 20%, 전국 거주자에게 50%를 우선공급하며, 가점제 40%, 추첨제 60%로 적용된다. /평택고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 투시도. /(주)서한 제공

2024-06-06

분당 재건축 선도지구를 노리는 아파트단지들이 사업 시행 주체로 조합이 아닌 신탁사를 선택하는 경향을 보이고 있다. 1기신도시 재건축은 여러 아파트단지를 한데 묶어 진행하는 '통합재건축'으로 추진된다. 신탁 방식은 조합을 결성하는 것에 비해 물리적 시간을 단축할 수 있고 잡음도 최소화할 수 있는 장점이 있다. 여기에다 정부도 신탁을 선호하고 국토교통부가 지난달 22일 발표한 선정 기준에 '사업 실현가능성(최대 5점 가점)'이 포함돼 있어 선도지구 선정에도 유리하다는 판단 속에 신탁 방식울 채택하는 경향을 보이고 있다는 해석이 나온다. 총 2천777세대로 이뤄져 있는 분당 샛별마을의 경우 오는 15일 신탁사 선정을 위한 주민설명회를 갖는다. 선도지구를 노리고 있는 샛별마을은 5일 현재 주민동의율 82%를 넘긴 상태다. 재건축 추진위원회 관계자는 “선도지구 선정을 위한 절차로 신탁사를 선정하는 단계에 들어갔다"며 “샛별마을은 중앙공원과 당골공원을 품고 있는 공세권 지역으로, 주민들의 생활 편의성과 쾌적한 환경을 자랑하는 곳이다. 또한 수내중학교에 배정받는 우수한 학군지이기도 해 분당에서도 재건축 사업성이 좋기로 손꼽히는 지역이다. 이러한 입지 조건은 주민들의 재건축 동의율을 높이는 주요 요인 중 하나로 작용했다"고 설명했다. 신탁사 선정은 앞서 한솔 1·2·3단지에서도 이뤄졌다. 통합재건축준비위원회는 지난달 주민투표를 거쳐 한국토지신탁을 우선협상대상자로 선정했다. 이외에도 아름마을 5·6·7단지, 양지마을 등도 신탁사 방식을 고려하고 있는 것으로 전해졌다. 분당에서는 현재 샛별마을, 양지마을, 한솔 1·2·3단지 외에 서현1동 시범단지, 서현2동 효자촌, 금곡동 정자일로, 수내동 파크타운, 정자동 정든마을, 야탑동 탑마을, 이매동 아름마을, 정자동 상록마을, 구미동 까치마을 등 아파트단지 12곳과 장안타운·까치마을·하얀마을·매화마을·목련마을 등 빌라단지 5곳 및 분당동 단독주택 단지 등 최소 18곳이 선도지구를 노리고 있는 것으로 나타났다. 성남시는 오는 25일 선도지구와 관련한 구체적인 지침을 발표하고 선정을 위한 공모 절차에 착수한다. 최종 선정 결과는 11월께 나오며 분당에는 선도지구로 최대 1만2천가구가 배정된 상태다. 성남/김순기기자 ksg2011@kyeongin.com

2024-06-06

파주시는 파평면 장파리 일원에 '파주 콘텐츠 월드 일반산업단지'가 지난달 말 조성됨에 따라 지역 경제 활성화가 기대된다고 4일 밝혔다. 파주 북부지역 성장의 중점 역할을 하게 될 이 산업단지는 총면적 59만4천600㎡ 규모로 2021년 착공해 약 3년 만에 준공됐다. 산업시설 용지 38만7천㎡, 지원시설 용지 1만 2천㎡, 도로와 공원 등 공공시설 용지 19만 5천600㎡ 등이다. 산업단지에는 영상·오디오 기록물 제작 및 배급업 등 미디어 산업을 중심으로 전자·전기제조업 등 첨단산업과 출판·인쇄업 등 콘텐츠 산업 관련 기업들이 입주하게 된다. 산업시설용지 분양률은 약 84%이며, 미디어 콘텐츠 업종은 분양 완료돼 대규모 방송 스튜디오 단지로 꾸며질 예정이다. 시는 산업단지에 기업이 모두 입주하게되면 3천여 명의 고용 창출 효과가 발생할 것으로 예상하고 있다. 한편 인근 문산읍 내포리 일원의 파주 스튜디오시티 일반산업단지는 다음 달 준공 예정이어서 파주 북부가 미디어 콘텐츠 산업의 중심지로 급부상할 것으로 기대된다. 파주/이종태기자 dolsaem@kyeongin.com

2024-06-04

1기신도시 선도지구 지정 발표후전단지 배포·단지별 점수환산 등자발적 '주민동의율 높이기' 온힘'이견·갈등 봉합' 목소리도 커져1기 신도시 재정비 선도지구 지정 기준이 발표(5월23일자 1·3면 보도=1기 신도시 선도지구 재건축 '2027년 첫삽' 뜬다)된 이후 군포 산본지역 노후단지들은 저마다 분주하게 움직이고 있다. 단지별 상황을 점수로 환산해 선도지구로 지정될 곳을 가늠해보는가 하면, 자발적으로 전단지를 만들어 배포하는 등 최대 관건인 주민 동의율을 높이는 데도 주력하고 있다.지난 22일 국토교통부와 경기도, 1기 신도시 지역 단체장들과의 간담회에서 노후계획도시 재정비 선도지구 지정 기준이 제시된 후 지난 1주일간 산본지역 노후단지 안팎은 잰걸음 중이다. 기준이 발표되자마자 단지마다 항목별로 얻을 수 있는 점수가 어느 정도인지 계산해보면서 유불리를 고민하는 게 대표적이다. 단지별 상황을 비교한 배점표들이 지역 주민들의 커뮤니티에서 연일 시선을 끌고 있다. 이를 토대로 "우리 단지 여건이 불리하진 않은 것 같다", "저쪽 구역은 통합 재건축 부문에선 불리하지만 현재 세대별 주차 대수가 매우 부족한 게 유리한 포인트"라는 등 의견을 활발히 교환하고 있다.배점이 가장 높은 주민 동의율이 결국 선도지구 지정 여부를 판가름할 것으로 보이는 만큼 단지마다 동의율을 높이는 일에도 매진하고 있다. 지난해부터 선도지구 지정을 준비해온 성남 분당과 고양 일산 등에 비해, 산본은 올해 초부터 준비한 단지가 많은 편이다. 이 때문에 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법과 선도지구 지정에 대한 주민들의 인지도를 높이는 일부터 시작하고 있다.입주민들끼리 자발적으로 모여 전단지를 만든 후 각 가정에 배포하거나 단지 내에 현수막을 내걸어 연일 동의율이 어느 정도로 높아지는지 알리는 등 다방면으로 홍보에 중점을 두고 있다. 주요 온라인 커뮤니티에도 해당 단지가 선도지구 지정을 준비하고 있음을 강조하는 글을 입주민들 스스로 게시하기도 한다. 단체 SNS 채팅방에서도 '관리사무소에 부탁해 전 세대에 방송을 하자', '각자 책임감을 가지고 윗집, 아랫집에는 선도지구 지정의 필요성을 홍보하자'는 등 아이디어를 공유하는 모습도 나타나고 있다.소유주들간 합심해 동의율을 높이는 게 관건이라, 그간 여러 이견으로 소유주들간 마찰이 있던 노후단지 안팎에서도 하루빨리 갈등을 봉합해야 한다는 목소리 역시 점점 커지고 있다. 한 노후단지 재건축 추진 단체 관계자는 "거주하지 않아 연락이 쉽게 닿지 않는 소유주들도 있고 분담금 때문에 망설이는 분들도 있는 등 서로의 상황이 제각각이라 동의율을 높이는 일이 쉽지만은 않다"면서도 "선도지구 지정이 절호의 기회라는 데는 공감대가 형성돼있다. 동의율을 높이는데 주력할 계획"이라고 밝혔다. 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2024-05-29

정부가 1기 신도시 20만7천여가구를 10년에 걸쳐 차례로 재건축하겠다는 계획을 밝혔다. 가장 먼저 첫삽을 뜨게 되는 선도지구 지정 기준도 함께 제시했다. 주민 동의율이 최대 관건이 될 것으로 보이는 가운데, 총 6천여가구 규모가 선도지구로 선정될 군포 산본지역 안팎에선 단지별로 빠르게 유불리를 점치는 모습이다. 22일 국토교통부가 발표한 1기 신도시 선도지구 선정계획에 따르면 산본지역의 선도지구 규모는 기본적으로 4천가구다. 여기에 신도시별로 기준 물량의 50% 이내에서 1~2개 구역이 더해질 수 있다. 산본의 경우 모두 6천가구 남짓이 선도지구로 지정될 수 있는 것이다. 경쟁률은 3대1 수준으로 관측된다. 이날 국토부가 제시한 표준 평가기준에선 100점 만점 중 주민 동의율 배점이 60점을 차지할 정도로 비중이 높다. 주민 동의 부분의 경우 구역 내 전체 토지 등 소유자의 50% 이상의 동의, 단지별 토지 등 소유자의 50% 이상 동의율을 확보해야만 선도지구 신청이 가능하다. 여기에 최고점인 60점은 95% 이상을 획득해야 받을 수 있다. 선도지구 지정의 최대 관건은 주민 동의율인 셈이다. 이어 통합 정비 여부, 통합 구역 내 세대당 주차 대수 등도 주요 항목에 포함됐다. 평가기준이 제시되자 단지별로 발빠르게 유불리를 따지는 모양새다. 통합 재건축을 추진하는 단지들은 “결국 여러 단지를 통합해 재건축하는 게 중요한 것 같다"면서도 단지별로 여건과 의견이 달라 95% 이상의 동의율을 달성할 수 있을지 내심 우려하는 모습이었다. 급기야 “동의율이 낮은 곳은 배제하고 가는 게 전략상 맞지 않나"라는 볼멘소리마저 터져나오기도 했다. 단독으로 선도지구 지정을 추진하는 대형 단지들은 통합 재건축 여부보다 주민 동의율이 배점이 높은 만큼 불리할 게 없다는 반응이다. 한 대형 단지 재건축추진준비위원회 측은 “인근 단지의 사정 등 때문에 통합 재건축을 추진하는 게 녹록지가 않다. 물리적으로 시간도 없다"며 “우리 단지는 대형 단지이고 초역세권이라 단독으로 추진해도 가능성이 충분하다고 본다. 결국 최대 관건은 동의율을 확보하는 건데, 통합 재건축을 추진하는 단지들은 서로 입장 차를 좁히는 게 어려워서 오히려 단독으로 진행하는 우리가 유리할 수 있다"고 밝혔다. 저마다 셈법이 복잡한 가운데 결정은 군포시가 하게 된다. 국토부는 이날 선도지구 공모 지침을 다음 달 25일에 확정, 공고한 후 오는 9월에 선도지구 선정 제안서를 접수받을 예정이다. 이후 10월에 평가와 국토부 협의를 거쳐 11월에 군포시를 비롯한 각 지자체에서 선도지구를 선정한다. 선도지구는 선정 직후 특별정비계획을 수립해 오는 2027년 착공을 목표로 한다. 선도지구 선정 이후에도 매년 일정 물량을 정해 재정비 사업을 진행해야 한다. 해당 계획은 연말에 확정될 예정이다. 정부와 1기 신도시 지자체장들은 이날 선도지구 지정 및 연도별 정비 추진 물량 등을 담은 기본계획을 오는 8월에 지자체별로 수립해 주민 공람과 지방의회 의결 등의 절차를 거쳐 12월에 확정하는 방안 등을 두루 논의했다. 군포시는 산본신도시 특별정비계획 지정계획안과 선도지구 선정 기준, 동의서 양식 등을 다음 달 말 확정해 공고할 예정이다. 하은호 군포시장은 “산본신도시 정비를 위한 계획 입안과 후속 절차가 신속히 진행될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다. 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2024-05-22

2021년 시행령 개정 '3년 이내' 제한… 기업 생산활동 차질 우려 인천상공회의소(인천상의)가 '산업단지 가설건축물 존치기간' 규제 개선을 정부에 건의했다. 인천상의는 규제·투자애로접수센터를 통해 접수된 가설건축물 존치기간 예외 적용 관련 내용을 정부에 건의했다고 22일 밝혔다.산업단지 내 가설건축물은 그동안 존치 기간을 자동으로 연장할 수 있어 인천지역 기업들이 공장 내에 창고 등 기반시설로 활용해왔다. 특히 수도권정비계획법 등으로 공장 신·증설이 제한된 인천의 주요 산업단지 입주기업들은 공장 용지가 부족한 문제를 가설건축물을 통해 해소했다. 인천상의에 따르면 올해 4월 기준 남동국가산업단지에 등록된 가설건축물은 1천579개로 집계됐다.그러나 지난 2021년 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령(국토계획법 시행령)이 개정돼 가설건축물의 존치 기한이 3년 이내로 제한되면서, 인천지역 기업들이 가설건축물을 올해 안에 철거해야 할 상황에 놓였다. 인천 기업계는 공장 용지 확보가 어려운 상황에서 가설건축물을 활용하지 못하면 생산 활동에 차질이 빚어질 것이라고 우려하고 있다.인천상의는 남동국가산단 입주기업을 비롯한 지역 기업계의 건의를 받아 국토계획법 시행령 개정을 정부에 건의한다는 방침이다. 이전처럼 가설건축물의 존치기간 제한이 없이 자동으로 연장할 수 있도록 개선해야 한다는 입장이다.인천상의 관계자는 "국토계획법 시행령 개정 이후 인천을 비롯한 다른 지역의 기업들도 가설건축물 연장 불가로 어려움을 겪고 있다"며 "산업단지 현장의 목소리를 적극 반영해 규제가 신속히 완화하길 기대한다"고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2024-05-22

용인시는 올 하반기 입주 예정인 8개 단지 6천710가구의 시내 공동주택 건설 현장의 시공 품질과 시설물 안전 상태 등을 확인하기 위해 내달 21일까지 특별점검을 실시한다고 22일 밝혔다. 입주예정자들이 부실 여부를 확인하기 전에 선제적으로 전문가 합동점검을 통해 부실시공을 차단하고 시공의 품질과 건설 안전을 확보해 입주예정자들의 만족도를 제고하고 분쟁 가능성을 줄이려는 것이다. 최근 전라남도 한 지자체에선 외관으로 확인될 정도의 하자가 있었음에도 입주예정자 현장 사전방문 때가 돼서야 각종 하자가 발견돼 물의를 빚었는데, 용인에선 이런 사태를 원천적으로 차단한다는 방침에서다. 주택법은 입주예정자가 입주지정 기간 시작일 45일 전까지 2일 이상 해당 주택을 방문해 시공 상태를 점검할 수 있도록 하고 있지만 비전문가들의 점검만으로는 부실시공을 막는 데 한계가 있기에 시는 전문가 점검을 지원하고 있다. 시는 이번에 주택과장 등 시 공무원 5명과 용인시 공동주택 품질점검단 시공 분야 기술자 2명, 용인지역 건축사회 건축사 2명 등 9명으로 합동점검반을 편성해 4주간에 걸쳐 8개 단지 현장을 일일이 점검할 방침이다. 대상은 올 하반기 입주가 예정된 고진역 힐스테이트 D1, D2 단지(2천703가구), 모현 힐스테이트 B1, B3 단지(2천413가구), 양지 경남아너스빌 H1, H2, H3 단지(1천164가구), 죽전 프리미엄포레(430가구) 등이다. 주요 점검 사항은 ▲콘크리트 균열, 재료분리 및 시공줄눈 발생 구간 관리 상태 ▲옥상 및 지하주차장의 슬래브, 벽체, 바닥 등의 균열(누수) 발생 부위 보수 관리 상태 ▲외벽, 내부계단실 등 공용부의 벽면 마감 상태 ▲세대 내 누수, 창문틀 고정, 마감 상황 등이다. 시는 점검에서 미흡한 사항은 즉시 개선하도록 시정 조치하고, 중대한 하자가 발견되면 입주예정자 사전방문 전까지 하자보수를 완료하도록 조치할 계획이다. 시 관계자는 “용인시에서 신축되는 모든 아파트의 시공 품질을 높이고 현장 관계자들에게 안전에 대한 경각심을 불어넣기 위해 특별점검을 계획했다"며 “시민들이 신뢰하고 만족할 수 있는 공동주택이 세워질 수 있도록 전문성을 살려 꼼꼼히 점검할 것"이라고 말했다. 용인/조영상기자 donald@kyeongin.com

2024-05-22

주공·장미아파트 등 곳곳 설명회'사전동의율 제고' 작업에도 매진22일 노후 계획도시 재건축 선도지구 지정 기준이 발표될 예정인 가운데 과열 양상을 보이는 성남 분당지역(5월20일자 9면 보도=분당 재건축 선도지구 경쟁 '과열' 모드로)에 더해 군포 산본지역 안팎도 들썩이고 있다. 선도지구 지정을 목표로 주민 설명회가 속속 열리는가 하면, 통합 재건축을 추진하는 일부 단지들은 입주민들의 사전 동의율을 대폭 끌어올리며 박차를 가하는 추세다.선도지구 지정 문제가 가시화되자 산본 노후 단지들은 재건축 추진에 박차를 가하고 있다.지난 11일 주민 설명회를 연 산본6구역 을지삼익한일아파트, 세종주공6단지아파트에 더해 산본주공11단지아파트와 바로 옆 삼성장미아파트, 자이백합아파트 3개 단지도 통합 재건축을 준비 중이다. 모두 준공 30년이 넘은 단지로 산본주공11단지가 1천400가구로 가장 크다. 장미아파트는 822가구, 백합아파트는 536가구다. 합하면 2천758가구에 달한다.이들 3개 단지는 산본주공1·2단지를 재건축해 조성한 후 일대 대장주 아파트로 거듭난 래미안 하이어스 바로 옆에 있다. 인근에 재건축한 대형 단지가 있다보니 재건축에 대한 의지가 상대적으로 큰 편이다.올해 초 통합 재건축 추진을 결의한 후 선도지구 지정을 목표로 소유주들의 사전 동의율을 높이기 위한 작업에 매진하고 있다. 단지별로 사전 동의율은 다르지만 높게는 60% 이상까지 끌어올린 곳도 있다. 산본의 경우 1~2곳이 선도지구로 지정될 것으로 관측되는데, 입주민들의 동의율이 선도지구 선정의 최대 관건이 될 것으로 판단하기 때문이다.일부 대형 노후 단지는 단독으로 선도지구 지정 작업에 고삐를 당기고 있다.산본역 인근 주공2단지 충무1차아파트가 대표적이다. 마찬가지로 준공 30년이 넘은 이곳은 2천489가구의 대단지다. 역세권인데다 각종 생활 인프라가 밀집해있어 사업성 측면에서도 불리할 게 없다는 판단이다.지난 19일 오후 해당 단지에서는 재건축 추진을 위한 주민설명회가 열렸다. 노후계획도시 특별법의 주된 내용과 혜택을 알리는 한편, 반드시 선도지구로 지정돼야 한다는 점이 강조됐다. 재건축에 빠르게 성공할 수 있는 절호의 기회라는 게 주장의 핵심이다.이날 설명회에서 충무1차아파트 재건축추진준비위원회 측은 "1기 신도시 재건축 관련 특별법이 제정될 것이라는 믿음으로 2022년부터 묵묵히 기다려왔다. 드디어 좋은 기회가 왔고, 이제 이 기회를 놓치지 않아야 한다. 절박함으로 협력하면 이뤄낼 것"이라고 밝혔다. 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2024-05-20

“선도지구, 우리 스스로 해낼 수 있습니다." 22일 노후계획도시 재건축 선도지구 지정 기준 발표를 앞두고 1기 신도시인 군포 산본지역 곳곳에서 관심이 높아지고 있다. 여러 중소규모 단지들이 속속 통합 재건축을 결의하고 나선 가운데(5월13일자 9면 보도), 대형 노후 단지에선 단독으로 선도지구 지정 작업에 고삐를 당기고 나섰다. 산본역 인근에 위치한 주공2단지 충무1차아파트가 대표적이다. 준공 30년이 넘은 이곳은 2천489세대의 대단지다. 산본지역 내에서 통합 재건축을 추진하는 단지들의 총 세대 수가 2천700세대 안팎인 점을 고려하면 큰 차이가 없다. 역세권인데다 각종 생활 인프라가 밀집해있어 사업성 측면에서도 불리할 게 없다는 판단이다. 2~3개 단지가 연합해 재건축을 추진하는 통합 재건축 특성상 단지별로 여건이 달라 의견 차 등을 좁히는 게 관건이 될 수 있는데, 한 개의 단지인 만큼 이런 어려움은 상대적으로 적다는 것도 장점으로 거론된다. 지난 19일 이곳 단지 재건축추진준비위원회(이하 준비위원회)가 선도지구 지정을 목표로 주민 설명회를 연 이유다. 이날 오후 군포시민체육광장 제1체육관에서 열린 주민 설명회엔 관심도에 비례하듯 많은 인파가 몰렸다. 준비된 좌석은 물론, 좌우 양옆까지 빼곡하게 소유주들과 입주민들이 자리했다. 앉을 곳이 부족해 선 채로 설명을 듣는 이들도 적지 않았다. 해당 단지는 1기 신도시 재건축 특별법 제정이 거론된 2022년부터 재건축을 추진해왔다. 선도지구에 반드시 지정돼 특별법상 여러 규제 완화를 토대로 보다 빠르고 원활하게 재건축을 진행해야 한다는 게 준비위원회 측 주장이다. 일례로 특별법을 적용받아 재건축을 진행하게 되면 용적률을 450%까지 최대한으로 끌어올려 층수를 높이고, 이에 따라 세대 수도 일반 분양 세대를 포함해 3천300여 세대까지 늘릴 수 있을 것이라는 기대 섞인 목소리가 나온다. 이날 설명회에선 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법의 주요 내용 및 기존 제도와 대비되는 규제 완화 혜택, 앞으로의 일정, 특별법 적용 시 충무1차아파트의 재건축 추진안 등이 두루 언급됐다. 주민들의 관심도 뜨거웠다. 재건축을 추진하는 다른 단지들이 어려움을 겪고 있는 만큼 사업이 원활하게 이뤄질지, 주민들의 분담금은 어느 정도 수준이 될지 등에 대해 질문이 이어지기도 했다. 준비위원회는 선도지구로 지정되려면 주민들의 동의와 협력이 필수라는 점을 거듭 강조했다. 준비위원회 측은 “특별법이 제정될 것이라는 믿음이 있었다. 이를 토대로 더 좋은 변화를 만들 수 있을 것이라고 생각했다. 그리고 지금 좋은 기회가 왔다. 절호의 기회를 놓치지 말아야 한다. 이 바람을 타지 못하면 향후 얼마나 시간이 걸릴지 알 수 없다"며 “우리 단지는 초역세권이라는 지리적 여건에 많은 생활 인프라를 가졌다. 이런 강점을 살려서 군포 하면 우리 단지가 떠오를 수 있도록 할 것이다. 절박함으로 협력하면 이뤄낼 수 있다"고 밝혔다. 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2024-05-20

9~10월 본청약 예정 단지 혼란대출·전월세 계약 피해도 우려정부가 무용론이 대두된 사전청약제도의 신규 시행을 중단하기로 하면서 내집 장만을 꿈꾸던 무주택자들의 혼란이 커지고 있다.게다가 올 가을 본 청약이 예정됐던 7개 단지 5천600여 가구의 일정 지연은 물론 기존 일정에 맞춰 대출을 받거나 전월세 계약을 맺었던 당첨자들의 피해까지 우려되고 있다.15일 국토교통부 등에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 공공사전청약 신규 시행을 중단하고 기존 사전청약 당첨자들이 겪고 있는 불편을 해소하기 위해 사전청약 시행단지 관리방안을 추진키로 했다.사전청약제도는 본청약에 앞서 1~2년 먼저 청약을 시행하는 것으로 부동산 경기가 극도로 과열된 문재인 정부 당시 주택 조기 공급을 통해 시장을 진정시킬 목적으로 도입됐다.착공 단계가 아닌 지구단위계획을 승인하는 시기에 사전청약이 이뤄지다 보니 지구 조성 과정에서 벌어지는 각종 리스크로 인해 사업 일정이 지연되는 한계가 드러났다.오는 9~10월 본청약 예정단지 중 남양주왕숙1 B2(539가구), 남양주왕숙2 A1(762가구)·A3(650가구), 과천주암C1(884가구)·C2(651가구), 하남교산 A2(1천56가구), 구리갈매역세권 A1(1천125가구) 등은 당장 일정 차질이 불가피한 상황이다. → 표 참조이에 국토부는 본청약이 6개월 이상 지연된 단지의 사전청약 당첨자에 대해선 본청약 때 계약금 비율을 10%에서 5%로 낮춰 나머지는 잔금으로 납부하도록 하고, 중도금 납부 횟수는 2회에서 1회로 조정키로 했다. 또 본청약 지연 단지에대해 중도금 집단대출을 받을 수 있도록 지원하기로 했다.국토부 관계자는 "대기수요를 적극적으로 흡수해 무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 조기에 확정 짓기 위해 사전청약제도를 도입했지만, 본청약을 진행하다 보니 제도 자체가 가진 한계점들이 노출돼 신규 시행을 중단하게 됐다"고 밝혔다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2024-05-15

1기 신도시에 공공임대주택 구상당장 입지 확보부터 가능성 논란29만 가구 규모 감당할지 물음표 1기 신도시 재개발·재건축 사업의 이주단지 조성 추진이 공식화(4월30일자 2면보도='1기 신도시 선도지구' 내달 지정기준 발표 쏠린 눈)되며 급물살을 타는 듯했지만, 실제 이주단지 조성까지는 첩첩산중이다.수도권에서 대규모 이주단지 조성 지역을 찾기 어려운 현실적 문제는 물론, 추진되더라도 갑작스러운 대규모 개발로 부동산 시장의 불안을 초래할 수 있다는 지적도 나온다.8일 국토교통부에 따르면 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'에 따라 1기 신도시 재건축 추진을 위한 이주단지 조성에 정부가 예산을 투입, 1기 신도시 지역 내에 유휴부지와 공공택지에 공공임대주택을 짓겠다는 구상이다.그러나 29만호에 달하는 1기 신도시 주택 규모를 감당할 이주단지 입지를 확보할 수 있을지부터가 문제다.9만7천600가구가 대상인 성남 분당의 경우 최소 1만가구 이상의 이주단지 확보가 추산된다.고양 일산, 안양 평촌, 군포 산본 등 5개 1기 신도시 지역도 '순환개발' 임대주택을 짓더라도 총 3만 가구에 가까운 주택단지를 공공이 지어야 한다.순환개발은 연간 재건축에 착수하는 단지의 총량을 정하고 주민들이 차례로 임대주택에 입주하도록 하는 방식이다.여기에 유휴용지나 공공택지의 입지 특성상 인프라와 기반시설이 부족해 실입주자에게 외면당할 수 있다는 우려도 있다.무주택, 고령자, 청년, 신혼부부 등 주거 취약층을 대상으로 조성되는 공공주택의 취지와 달라 형평성 논란에 대한 우려도 함께 제기되는 상황이다.실제 참여정부 당시 서울 강남 구룡마을 재개발 추진 때도 이주단지 조성이 추진됐지만, 편의시설 건립과 예산 등의 이유로 무산된 바 있다.최은영 한국도시연구소 소장은 "당장 선도지구 3만, 모든 단지가 추진되면 29만 정도인데 그 많은 재개발 이주민을 감당할 새로운 단지의 입지를 수도권에 찾기 어렵다"며 "이주단지 자체 가능성이 낮고, 일부만 수용하도록 추진되면 결국 전셋값 폭등, 시장 불안정 등을 초래할 위험도 있다"고 짚었다.김진유 경기대 도시교통공학과 교수도 "1기 신도시 선도지구와 이주단지를 동시에 추진할 수 있는지 고민해 봐야 한다. 정부가 계획 자체를 모두 수행하기 어려워질 만큼, 대규모 사업이 될 수도 있다"고 지적했다. 이어 "분당, 일산 등에 새로 이주단지를 지으려면 입지나 예산 등 어려움이 있고, 3기 신도시 공급 일부를 사용하면 전체적 주택 공급량이 줄어드는 부작용이 있다"며 "여기에 전월세 시장에 영향을 최소화하는 방안까지 (정부가)고민해야 할 것"이라고 제언했다. /고건기자 gogosing@kyeongin.com1기 신도시 재건축 사업 이주단지 1만가구 이상 확보가 예상되는 성남 분당 시가지. /경인일보DB

2024-05-08

시공사 제일건설 참여 배제 확인하도급 비율 권고사항일 뿐 합법 전문건설협회 "무책임 태도" 지적 인천 송도국제도시 11공구 대규모 아파트단지 건설 과정에서 인천지역 업체들이 원천 배제돼 대한전문건설협회 인천광역시회가 반발하고 나섰다.1일 대한전문건설협회 인천시회에 따르면 인천 송도 11공구에 들어설 예정인 '송도자이풍경채 그라노블' 1·2·4단지 시공사 제일건설(주)가 인천지역 전문건설업체의 공사 참여를 배제한 것으로 확인됐다. 해당 아파트 단지는 지난 3월 분양을 마치고 이르면 이달부터 토목공사에 들어갈 예정인데, 제일건설이 자사 협력사와 수의계약을 맺고 공사를 진행하겠다고 시행사에 통보한 것으로 알려졌다. 시행사는 인천도시공사(iH)와 인천교통공사가 51%의 지분을 보유한 특수목적법인(SPC) 송도국제화복합단지개발(주)(이하 송도복합개발)다.애초 송도복합개발은 제일건설을 시공사로 낙점하면서 인천지역 업체의 하도급 비율을 40%로 배정하도록 권고했다. 하도급 이행 계획서에도 지역업체 하도급 비율을 최소 30% 이상 보장하는 내용이 명시됐다. 하지만 공사 첫 단계부터 제일건설이 타 지역에 본사를 둔 협력사와 공사를 진행하기로 하면서 지역 건설업계의 반발이 커졌다.지역업체 하도급 비율은 시행사의 권고사항이기 때문에 시공사가 이를 지키지 않아도 법을 위반한 것은 아니다. 그러나 일반적으로 대형 종합건설업체들이 인천에서 공사를 진행할 때 지역 업체들의 입찰 참여를 보장한 것과 달리 제일건설은 입찰 참여 기회조차 주지 않았다는 비판의 목소리가 나온다.인천 한 전문건설업체 관계자는 "제일건설은 인천에서 사업을 할 때마다 공사 금액 규모가 큰 토목이나 건축물 철근·콘크리트 공사는 협력사와 미리 계약하고 공사를 진행했다"며 "인천 업체들은 전기 배선이나 소방설비 등 공사 마무리 단계에서 소규모 일감을 받아온 게 전부인데, 이번에도 토목공사에 참여할 기회조차 주지 않았다"고 했다.지역 건설업계는 송도복합개발의 책임도 크다는 입장이다. 제일건설이 지역 업체 하도급 비율을 계획대로 지키는지 사전에 확인하지 않았고, 문제가 불거진 뒤에도 소극적으로 대응하고 있다고 주장했다. 대한전문건설협회 인천시회 관계자는 "송도복합개발을 찾아가 문제를 제기했으나 부서 간 책임을 떠넘길 뿐 나서지 않는 상황"이라며 "인천시 산하기관이 출자한 법인이 지역 건설산업 활성화를 위해 적극적으로 나서지 않고 무책임한 태도만 보이고 있다"고 지적했다.송도복합개발은 제일건설이 계획대로 하도급 비율을 이행하도록 요구하겠다는 입장이다. 송도복합개발 관계자는 "제일건설이 협력사와 토목공사를 진행한다는 사실을 확인한 뒤 3개 단지 중 1개 단지라도 인천 업체가 공사에 참여할 수 있도록 요청했다. 그러나 이미 계약이 끝나 지역 업체 참여가 어려운 상황"이라며 "철근·콘크리트 공사 등 앞으로 진행되는 공사 과정에 지역 업체들이 참여할 수 있도록 제일건설과 협의할 계획"이라고 했다. 경인일보는 지난달 30일 제일건설 본사에 전화를 걸어 지역 업체 배제 이유 등에 대해 물었지만 공식적인 입장을 듣지 못했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com아파트단지 건설이 예정된 송도 11공구에 인천 업체들이 제외되면서 지역건설업계의 반발이 일어나고 있다. 사진은 송도 11공구 전경. /경인일보DB

2024-05-01

오는 5월 경기지역에 약 1만9천가구가 신규 공급된다.29일 직방에 따르면 내달 분양 예정 물량이 43개 단지, 총 3만9천593가구로 조사됐으며 이중 경기도가 17개 단지 1만8천981가구로 가장 많은 것으로 나타났다. 특히 고양 일산동구 '장항지구 주상복합' 1천694가구, 수원 장안구 '북수원 이목지구 디에트르 더리체Ⅰ·Ⅱ' 2천512가구, 김포 '김포 북면 우미린 파크리브' 1천200가구, 용인 처인구 '용인 푸르지오 원클러스터 1단지' 1천681가구, 평택 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼' 1천138가구 등 1천 가구가 넘는 대단지 16곳 중 8곳이 경기도에 몰려 있다.이에 반해 4월 중 총 4만825가구(일반분양 3만4천91가구)가 분양할 것으로 예상됐으나 지난 24일 기준으로 실제 분양이 이뤄진 물량은 2만4천391가구(일반분양 1만8천352가구)로 집계됐다. 청약경쟁률이 가장 치열했던 단지는 분양가 상한제로 주변 단지 대비 시세 차익이 기대된 성남시 수정구 복정동의 '엘리프 남위례역 에듀포레'로, 1순위 평균 경쟁률이 43.73대 1에 달했다. 5월 청약 경쟁률도 분양가와 입지에 따라 양극화 현상이 뚜렷할 것으로 전망됐다.김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "불확실한 집값 전망 등으로 수요자들의 선별 청약 양상이 계속될 것으로 보인다"고 말했다. /문성호기자 moon23@kyeongin.com

2024-04-29

반경 1㎞내 학교·학원가 밀집 축구장 11개 규모 공원도 조성롯데건설이 26일 인천 계양구 효성동에서 '계양 롯데캐슬 파크시티' 견본주택 문을 열고 분양에 나선다.계양 롯데캐슬 파크시티는 도시개발사업을 통해 조성되는 총 3천53가구 대단지로 ▲1단지 지하 2층~지상 최고 26층 20개동, 전용면적 59~108㎡ 1천964가구 ▲2단지 지하 2층~지상 최고 25층 10개동, 전용면적 84㎡ 1천89가구로 조성된다.롯데건설은 이 중에서 2단지 1천89가구를 4월에 분양하고, 이후에 1단지 1천964가구를 분양할 예정이다.GTX 호재 지역으로 평가받는 계양구는 인천도시철도 1호선 작전역이 GTX-D·E노선에 포함됐다. D노선은 서울 강남권역으로, E노선은 서울 상암동권역으로 연결될 예정이다. 또 홍대입구역~경기 고양시~서울 강서·양천구~경기 부천 대장신도시를 잇는 대장·홍대선을 다시 부천 대장부터 인천 계양구 작전·서구 청라까지 연결하는 서울지하철 2호선 청라 연장 사업도 추진된다.단지 앞 봉오대로를 통해 청라국제도시, 부평구, 미추홀구 등 인천시내 이동이 편리하다. 서울 강서구까지는 차량으로 30분가량 걸린다. 서인천IC, 부평IC를 통해 경인고속도로 이용도 용이하다. 단지 앞에 간선급행버스 BRT가 운행 중이다.단지에서 반경 1㎞ 내에는 효성서초등학교, 명현초등학교, 효성초등학교, 북인천여자중학교, 효성중학교, 효성고등학교 등이 있으며 여러 학원들이 밀집해 있다.롯데건설은 계양 롯데캐슬 파크시티 1·2단지 주변을 둘러싸는 축구장 11개 규모인 대형 공원을 조성할 예정이다. 단지 내에는 게스트하우스, 피트니스클럽, 필라테스룸, GX룸, 실내 골프클럽, 미팅룸, 크리에이티브 라운지, 스트리밍 시네마, 뮤직룸, 아이 돌봄센터, 키즈카페, 청소년 독서실 등이 마련된다.계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 분양 일정은 4월 29일 특별공급, 30일 1순위, 5월 2일 2순위 청약으로 진행된다. 이어 5월 9일 2단지 당첨자가 발표되며 21일부터 23일까지 3일간 정당계약이 이뤄진다. /인천계양 롯데캐슬 파크시티 투시도. /롯데건설 제공

2024-04-25
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