분당 등 매매가 지수 상승과 상반 집주인들 호가 올렸지만 문의 없어 ‘엄청 좋아지는 건 아냐’ 반응도 1기 신도시 재정비를 가장 먼저 진행할 선도지구가 발표됐지만 지역별 부동산 분위기가 엇갈리고 있다. 재정비 사업성이 비교적 높은 것으로 평가받았던 성남 분당 등과 달리, 군포 산본에는 아직까지 선도지구 지정에 따른 훈풍이 크게 불지 않는 상황이다. 5일 한국부동산원이 발표한 지난 2일 기준 주간 아파트 가격 동향 자료에 따르면 선도지구 발표 후 1주일새 1기 신도시 5개 지역 중 성남 분당(0.04%), 안양 평촌(동안구·0.07%), 부천 중동(원미구·0.06%)은 아파트 매매가격지수가 오른 반면 산본신도시가 있는 군포시(-0.03%), 고양 일산동·서구(-0.05%, -0.06%)는 오히려 하락했다. 이런 분위기는 실제 거래 상황에서도 여실히 드러난다. 지난달 27일 선도지구 지정 단지가 발표(11월28일자 1면 보도)된 다음날, 선도지구에 포함된 분당의 한 아파트에선 곧바로 매매 거래가 성사됐다. 반면 산본의 한 아파트는 선도지구로 지정된 이후 집주인들이 일제히 호가를 5천만원 정도 올렸지만 거래 문의는 잠잠하다. 이 아파트가 마지막으로 매매된 것은 지난 8월 무렵이다. 산본지역 노후 단지들이 하나 같이 선도지구 선정 경쟁에 열을 올렸던 것은 노후화에 따른 정비 수요가 큰 점도 있었지만, 선도지구 지정이 집값 상승으로 이어질 것이란 기대감이 주를 이뤘다. 지난해 경기도의 아파트 매매가격지수는 1년 동안 6.05% 하락했는데 같은 기간 산본신도시가 속한 군포시의 경우 11.52% 낮아졌다. 경기도 평균보다 감소 폭이 2배 가까이 컸던 것이다. 도내 시 지역 중에선 지난해 가장 하락률이 컸던 동두천시(11.73%) 다음으로 많이 떨어졌다. 와중에 1기 신도시 재정비 이슈가 집값 반등을 가져올 호재로 해석됐던 것이다. 그러나 실상은 사뭇 다른 모습이다. 산본지역의 한 공인중개사사무소 관계자는 “선도지구 선정 단지 집주인들은 대부분 호가를 올렸는데 문제는 거래로 전혀 연결되지 않고 있다는 것이다. 문의조차 없다”고 말했다. 이같은 상황이 선도지구 선정 경쟁에서 고배를 마신 단지들의 행보에도 일정 부분 영향을 미치고 있다. 한 노후단지 재건축추진준비위원회 관계자는 “막상 뚜껑을 열어보니 선도지구로 선정된다고 해서 뭐가 엄청 좋아지는 건 아닌 것 같다는 반응이 일고 있다”며 “결국 사업성이 좋아야 재건축에 따른 이익이 클 텐데 지금의 부동산 상황이 산본의 현 주소를 보여주는 것 같다”고 밝혔다.

2024-12-05

‘노른자 땅’ 민간사업자 공모 실패 사업비 낮추고 공공성 높여 재검토 전문가 “국방부와 일정 조정 해법” 인천 도심 ‘노른자 땅’으로 평가받는 부평구 군부대 부지에 5천 가구를 공급하는 대규모 개발사업이 민간사업자 선정에 실패하면서 인천시·인천도시공사(iH)가 재정을 투입하거나 주택 조성 비율을 늘리는 등 개발사업 수익성 확대 방안을 검토하기로 했다. 2일 인천시·iH에 따르면 인천 군부대 이전사업 공모에 민간사업자 참여를 이끌어내기 위한 사업계획 수정이 검토되고 있다. 군부대 이전사업은 부평구 산곡동 제3보급단·507여단 등을 제17보병사단 영내로 이전·재배치하는 내용이다. 군부대 이전 부지(76만4천355㎡)에는 5천 가구가 입주할 수 있는 아파트와 공원, 편의·기반 시설 등이 들어설 예정이다. 군부대 이전사업은 애초 지난달 우선협상대상자 선정을 목표로 추진됐지만, 공모에 참여한 민간사업자가 없어서 유찰됐다. 인천시는 군부대 이전사업이 유찰된 주된 이유를 사업성 부족으로 판단했다. 건축비와 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 금리 등이 사상 최대치로 치솟았지만, 분양가는 이를 따라가지 못해 수익보다는 손실로 이어질 가능성이 커졌기 때문이다. 인천시·iH는 군부대 이전사업 일부를 재정투자사업으로 전환해 사업비를 낮추고 공공성을 높이는 방안을 살펴보고 있다. 공공 개발이 확대되면 민간 사업자 참여 지분이 낮아져 그만큼 사업비 부담이 줄어들게 된다. 다만, 재정투자사업으로 추진하게 되면 한국지방행정연구원 지방투자사업관리센터(리맥·LIMAC) 타당성조사, 행정안전부의 지방재정 중앙투자심사 등 행정절차에만 약 2년이 소요되는 데다 손실 발생 시 위험 부담이 커진다는 문제를 안고 있다. 군부대 이전사업 대상지에 주택·상업시설 비율을 확대하고 공원·녹지 비율을 줄여 민간 수익성을 높이는 방안도 논의되고 있다. 민간사업자가 군부대 대체 시설을 건립하는 비용과 군부대 이전 부지에 아파트를 분양해 내는 수익이 적절하게 배분되도록 따져볼 방침이다. 인천시·iH는 공모 당시 군부대 이전사업 주택 비율과 공원·녹지 비율을 각각 35%, 65%로 정한 바 있다. 이 밖에 군부대 이전사업 구간을 나눠 단계별로 착공하는 방식도 검토되고 있다. 배덕상 인천연구원 경제환경연구부 연구위원은 “민간사업자 수익 보장 방안을 검토하는 동시에 국방부와 협의를 거쳐 경기가 개선될 때까지 사업 일정을 조정하는 게 또다른 해법이 될 수 있다”며 “기부대양여 사업은 특성상 민간사업자 수익 창출에 여러 제약이 있고 현재 대외적인 여건에서는 사업성을 확보하는 데 한계가 있기 때문”이라고 설명했다.

2024-12-02

인천 지역 건설업계가 정부의 기준금리 인하 정책 효과가 크지 않을 것이란 목소리를 내고 있다. 정부가 기준금리를 두 차례 연속 인하하면서 내수경제 부양에 나섰지만, 부동산 시장 침체와 고물가 기조에 따른 건설비·인건비 인상이라는 이중고에 건설업이 회복세로 전환하려면 더 많은 시간이 필요하다고 본 것이다. 한국은행 금융통화위원회는 지난달 28일 기준금리를 3.25%에서 3.00%로 0.25%p 낮췄다. 이와 관련해 인천 건설업계는 당분간 침체 분위기가 이어질 것이라고 입을 모았다. 인천 검단신도시 등을 중심으로 아파트 시공을 맡는 지역 한 건설사 관계자는 “PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 금리가 두 자릿수에서 한 자릿수로 떨어져 이자 부담을 덜어내도 건설업계에 크게 긍정적인 영향을 줄지는 미지수”라며 “분양시장이 좋지 않은 게 큰 문제인데 인천의 경우 건설사들이 공사를 수주해도 발주처에서 미분양 우려로 발주를 미루고 있는 상황”이라고 했다. 지난해부터 금융 당국이 부실 PF 대출에 따른 피해를 줄이기 위해 대출 요건 강화 대책을 내놓으면서 지역 건설사들은 PF 대출 금리가 떨어져도 정책 효과를 체감하기 힘들다고 했다. 또 다른 인천의 한 건설사 관계자는 “정부, 금융업계가 PF 대출을 할 때 건설사 자기자본비율을 확대하는 등 여러 조건을 내걸고 있어서 금리를 낮춰도 지역 중소 업체들이 체감할 수 있는 변화를 가져다주기는 힘들 것”이라며 “건축 공사비가 평당 약 550만원에서 750만원 이상으로 뛴 데다, 정부가 부동산 가계대출을 옥죄고 있어서 금리 인하만으로는 현재 상황을 개선하기 힘든 구조”라고 말했다. 금융권에서도 부동산 시장이 침체하면서 기준금리 인하가 PF 대출 금리를 낮출 동력으로 작용하기에는 부족하다고 봤다. PF 위기는 시행사에서 건설사, 금융사로 확산하는 구조다. 이 때문에 수익성이 보장되는 일부 사업장을 제외하고는 PF 대출 승인이 나지 않는 분위기다. 한 시중은행 PF 대출 업무 담당자는 “PF는 분양을 통해서 매출, 즉 수익을 내는 구조인데 서울을 제외하고는 미분양이 속출하다 보니 금융권에서는 리스크 관리 차원에서 대출을 꺼리고 있는 상황”이라며 “업계에서는 기준금리 인하 기조가 지속돼 2.25% 정도로 낮아지고 부동산 시장도 개선돼야 PF 대출 금리가 내려갈 것으로 예상한다”고 설명했다.

2024-12-01

2024-12-01

10일 1순위 청약… 2028년 상반기 입주 예정 DL건설은 인천 중구 사동 일원(인천여상주변재개발정비사업)에 짓는 ‘e편한세상 동인천 베이프런트’ 주택전시관을 개관했다고 1일 밝혔다. 청약 접수는 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위가 진행된다. 입주는 2028년 상반기 예정이다. e편한세상 동인천 베이프런트는 지하 3층~지상 39층, 4개동 총 667가구(오피스텔 포함) 규모다. 이 중 아파트 492가구, 오피스텔 88실이 일반분양으로 공급된다. 아파트 전용면적·주택형별 가구수는 ▲59㎡A 86가구 ▲74㎡A 130가구 ▲74㎡B 180가구 ▲84㎡A 62가구 ▲84㎡B 34가구다. 오피스텔은 ▲36㎡A 44실 ▲36㎡B 44실로 구성됐다. 수도권 거주 만 19세 이상, 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금액 이상 납입 시 주택 보유와 상관없이 세대주·세대원 모두 1순위 청약이 가능하다. 전매제한은 1년이며 거주 의무기간이나 재당첨 제한은 적용받지 않는다. 단지는 수인분당선 신포역에서 도보 약 1분 거리다. 신포역에서 약 7분이면 인천발 KTX(예정), 월곶~판교선(예정) 송도역으로 이동할 수 있다. 급행·특급 열차가 정차하는 1호선 동인천역도 가깝다. 신포역에는 인천내항과 부평역을 잇는 부평연안부두선(트램)이 계획돼 있으며, 단지에서 수도권제2순환고속도로(인천~김포) 진출입도 편하다. 단지에서 인천신흥초, 송도중까지 도보 통학이 가능하며 인성초(사립초), 제물포고, 인성여고, 인일여고도 가깝다. 이마트(동인천점)와 신포국제시장도 단지 인근에 위치했다. 현대제철, 동국제강, 현대두산인프라코어 등과도 인접해 있다. 분양 관계자는 “역세권, 오션뷰 등의 입지적 장점까지 더해져 실수요자와 투자자 모두 관심을 보이고 있다”고 말했다. /인천

2024-12-01

10월 13일 ‘위버필드’ 22억 매매 ‘프레스티어 자이’ 기록 다시 깨 전년 동월 대비 거래량 2배 달해 지난 10월 과천주공4단지 재건축 ‘프레스티어 자이’가 경기도 최고 분양가가 경신한 데 이어 같은 달 도내 최고가 아파트 거래도 과천에서 나오는 등 과천의 강세가 지속되고 있다. 1일 부동산 빅데이터업체 ‘아실’에 따르면 지난 10월 전용면적 84㎡ 기준 경기도내에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 과천시 원문동 ‘과천위버필드(2021년 입주)’인 것으로 나타났다. 지난 3월과 5월에 각각 1위, 3위를 기록한 과천위버필드는 7개월 만에 다시 1위를 탈환했다. 지난 10월13일 이곳 18층(전용 84.98㎡)이 22억원에 매매됐다. 지난 7월 15층이 19억7천만원에 거래된 것과 비교하면 3개월 만에 2억3천만원이 올랐고 전고점이던 지난 2021년 7월(25층· 21억9천만원)보다 1천만원(0.5%) 상승해 신고가를 경신했다. 2위도 과천 별양동 ‘과천자이(2021년 입주)’로 24층(전용 84.93㎡)이 21억6천만원에 팔렸다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 전용 84.93㎡ 최고가는 지난 8월 20억5천만원(23층)이다. 지난 9월에도 해당면적의 8층이 20억5천만원에 거래됐으나 지난 10월 실거래로 신고가를 경신했다. 전고점보다 1억1천만원 상승했다. 이어 3위는 과천내에서도 대장주로 꼽히는 중앙동 ‘과천푸르지오써밋(2020년 입주)’가 차지했다. 지난 10월2일 과천푸르지오써밋 전용 84.93㎡ 10층 주택은 중개거래를 끼고 21억2천만원에 매매가 성사됐다. 동일면적의 이전거래는 올8월 20억8천500만원(3층)이다. 한편, 경기부동산포털에 따르면 올들어 10월까지 과천에서 거래된 아파트 매매건수는 704건에 달한다. 이 중 10월 거래량은 46건으로 전년 동월(20건) 대비 2배 더 많은 것으로 집계됐다.

2024-11-29

전년比 응시자 줄고 선호도 하락 지난달 26일 실시된 제35회 공인중개사 자격시험 경기도 합격자중 최고령과 최연소 합격자의 나이차가 무려 63세에 달하는 것으로 나타났다. 27일 경기도에 따르면 올해 자격시험에는 도내 1만4천901명이 원서를 접수(전국 4만9천521명 응시)했으며, 최종 4천711명이 합격해 31.6%의 합격률을 기록했다. 도내 응시 인원은 전년 대비 5천113명(14%), 합격자는 106명이 줄어들었다. 최근 부동산 시장 침체와 가격 하락으로 인해 공인중개사 자격증 취득에 대한 선호도가 낮아진 것으로 분석된다. 올해 도내 최연소 합격자는 18세(2006년생), 최고령 합격자는 81세(1943년생)로 무려 63세나 차이가 났다. 한편 경기도는 합격자의 편의를 위해 자격증을 택배로 발송하는 서비스를 제공한다. 택배 서비스를 신청한 합격자는 택배비만 부담하면 별도의 방문 없이 자택에서 자격증을 수령할 수 있다. 다음달 1일까지 한국산업인력공단 큐넷 누리집(www.Q-net.or.kr)을 통해 합격자 확인과 택배 신청이 가능하며, 자격증에 포함될 사진과 수령지 주소를 수정할 수 있다.

2024-11-27

주민들이 아파트 등 주택을 건설하기 위해 설립하는 ‘지역주택조합’의 사업 지연으로 금전 피해 등이 잇따르자 인천 서구가 대책 마련에 나섰다. 지역주택조합은 주민들이 직접 시행자로 참여해 공동주택 등을 짓는 사업이다. 사업 준비, 토지 매입, 주택 건립 등 모든 과정을 조합원의 분담금과 차입으로 해결하는 방식이다. 그러나 자금난 등으로 사업이 장기간 추진되지 못하는 사례도 적지 않다. 인천 서구 지역에는 현재 1개 지역주택조합과 6개 지역주택조합 추진위원회가 있다. 이 중 한 조합 추진위원회는 지난 2017년부터 사업을 추진하고 있지만, 사업 부지를 갖고 있는 토지주의 동의를 얻지 못하거나 알박기 문제를 해결하지 못하는 등 7년 넘게 조합 설립 인가조차 받지 못하고 있다. 상황이 이렇자 일부 조합원이 계약금을 돌려받기 위해 조합을 상대로 부당이득반환소송을 제기하는 등 법적 다툼이 벌어지고 있다. 원자재 가격 상승과 더불어 PF(프로젝트 파이낸싱) 시장이 경색되면서 자금 조달이 어려워지고 있어 전국적으로 파산하는 지역주택조합들이 생겨나고 있다. 서구 지역에 있는 나머지 지역주택조합 추진위원회도 2년 이상 사업을 진행하지 못한 채 조합원 모집 단계에 머물고 있는 실정이다. 자금 피해나 사업 지연 등을 호소하는 지역 주민들이 많아지자 서구는 올해 안으로 피해 예방을 위한 가이드북을 제작해 배포하기로 했다. 가이드북에는 지역주택조합의 취지와 자격, 추진 절차, 성공률 등 기본적인 사항부터 사업의 위험 요소, 유형별 피해 사례, 유의사항 등이 담긴다. PC뿐만 아니라 스마트폰으로도 열람할 수 있도록 제작되며, 각 동 행정복지센터에도 소책자 형태로 진열된다. 서구는 구정 홍보 문자나 포스터 등을 통해 이 가이드북을 홍보할 계획이다. 또 구청 홈페이지에 지역주택조합 전용 게시판을 신설해 각 주택조합이 의무적으로 작성해야 하는 자료 등을 공개한다. 주택법에 따라 주택조합은 주택규약, 사업시행계획서, 회계감사보고서 등을 작성·공개해야 한다. 서구 주택과는 2022년부터 최근까지 의무 자료를 공개하지 않은 조합 등 주택법 위반 사항 총 13건을 적발해 경찰에 고발했다. 26일 서구 주택과 관계자는 “지역 주민들의 피해가 연이어 발생해 선제적으로 피해 예방책을 마련하게 됐다”면서 “모든 피해를 방지할 수는 없는 만큼 사업 참여 시 유의사항을 꼼꼼히 확인해 달라”고 당부했다.

2024-11-26

한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부가 주거서비스 플랫폼 ‘경기북부LH집’ 서비스를 시작했다고 26일 밝혔다. 경기북부LH집은 경기북부 소재 LH 건설임대주택에 대한 정보를 제공하는 서비로, 정보검색이 전보다 쉬워진 게 특징이다. 텍스트로만 제공되던 관련 정보가 시각화된 만큼 청약 준비가 보다 수월해질 전망이다. 지도기반으로 운영되는 경기북부LH집은 경기북부 LH 주택 232개 단지 18만24가구에 대한 모든 정보를 제공한다. 기본적인 위치, 가구 수, 주택타입, 입주년도 등의 정보부터 입주자모집 정보, 청약정보까지 확인할 수 있는 게 특징이다. 한국부동산원 ‘청약홈’처럼 입주자 모집관련 정보를 쉽게 알아볼 수 있는 셈이다. LH 경기북부가 이 같은 서비스를 시작한 이유는 청약자들이 LH 임대주택 정보를 찾기 어렵다고 판단해서다. 해당 서비스가 나오기 전, 청약자들이 공급정보를 확인하려면 본인의 조건에 적합한 주택의 종류와 단지정보를 하나하나 찾은 뒤 비교해야 했다. 정보 또한 텍스트로만 제공되다보니 청약자 입장에선 필요한 정보를 찾기 어렵고 청약 방법 또한 혼란스러웠다. 게다가 공급 일정도 공고가 나기 전까지는 알 수 없어 청약 준비가 쉽지 않다는 불편함도 뒤따랐다. 이에 LH 경기북부는 국민들의 불편을 해소하기 위해 ‘경기북부LH’집 서비스를 시작키로 했다. 공고 중인 단지뿐만 아니라 공고예정 단지 정보까지 팝업창 및 지도로 한눈에 볼 수 있게 시각화했다. 입주자 모집공고도 영상으로 볼 수 있다. 고향장항 A-2블록 신혼희망타운 행복주택 모집공고가 대표적인 사례다. QR코드를 통해 공고 영상을 한눈에 볼 수 있고 청약도 가능하다. LH 관계자는 “경기북부지역에서 임대주택을 찾고 있는 고객분들이라면 ‘경기북부LH집’을 통해 지도에서 한눈에 살펴볼 수 있다”며 “찾기 어려운 임대주택 정보나 복잡한 입주자격이나 청약절차가 임대주택 입주에 장애가 되지 않도록 앞으로도 관련 서비스를 적극 발굴해 나갈 것”이라고 말했다.

2024-11-26

2024-11-24

李 사장, 오리역세권 관련 발언 “전혀 고려하지 않아” 보도자료 몇시간 만에 정정… 혼란 가중 민감한 시기 신중치 못함 지적 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 기자간담회에서 ‘1기 신도시 재정비 선도지구 사업’의 이주주택문제를 언급 한지 불과 몇 시간만에 LH가 ‘사실이 아니다’는 해명보도자료를 내는 황당한 일이 벌어졌다. 이 사장은 지난 21일 오후 국토교통부 출입기자단과의 간담회에서 “선도지구로 지정되더라도 재건축이 정상적으로 진행될 곳이 얼마나 될지 냉정하게 봐야 한다”면서 “추진 가능성이 높은 분당 선도지구 재건축과 관련해선 LH 오리사옥, 성남농수산종합유통센터 부지 등 지하철 신분당선 오리역 역세권에 이주주택이 들어설 수 있다”고 밝혔다. 그는 또 “최근 성남시장과 협의해 선도지구 이주주택으로 오리역 인근 LH 사옥과 그 옆 하나로마트(성남농수산종합유통센터), 법원부지 등 유휴부지를 적극 활용하기로 했다”고 덧붙였다. 앞서 신상진 성남시장은 지난 9월12일 오리역 일대를 판교테크노밸리의 신화를 이어갈 ‘제4테크노밸리’로를 조성하겠다고 밝힌 바 있다. 하지만 이날 저녁 LH는 보도해명자료를 내고 “선도지구사업 추진시 지역별 시세와 용적률 등에 따라 주민부담금 등 사업추진 여건이 달라질 수 있다는 것”이라며 “현재 5개 신도시 각 지자체는 2024년 기본계획수립 및 선도지구 선정을 당초 계획대로 정상적으로 추진하고 있으며, LH는 2027년 첫 착공 등 정부의 정책목표 달성을 적극적으로 지원할 계획”이라고 설명했다. 또 “이주단지나 이주주택은 전혀 고려하지 않고 있다”고 밝힌 LH는 “오리역 일대는 도시의 새로운 활력을 주기 위해서 김은혜 의원실·국토부·성남시가 협력해 화이트존으로 지정, 고밀복합개발을 할 계획이며, 첨단기업 등을 유치해 자족기능도 강화할 계획”이라고 전했다. 선도지구 지정 발표를 일주일가량 앞둔 민감한 시기에 공기업 대표가 공식석상에서 발언한 내용을 공기업 스스로가 부정하는 것을 놓고 어처구니없다는 평가가 나오고 있다. 또 이주단지, 이주주택처럼 지자체와 긴밀한 협조가 필요한 사항을 명확한 근거도 없이 발표한 것도 신중하지 못하다는 지적이 제기됐다.

2024-11-22

송도센트럴파크호텔(E4호텔) 운영사 비위 의혹(경인일보 11월15일자 1면 보도)과 관련해 인천시가 추가 법적 대응을 시사하는 등 사실상 전면전을 선언했다. 황효진 글로벌도시정무부시장은 21일 인천시청에서 기자회견을 열고 E4호텔 운영사 ‘미래금’과 시공사인 ‘대야산업개발’이 공사대금을 부풀린 정황이 있다고 밝혔다. 대야산업개발은 2020년 미래금과 인천도시공사(iH)에 550억원 규모의 공사대금 청구소송을 제기했다. 인천시는 이와 관련해 iH를 대상으로 지난 8월 특정감사를 벌여 미래금과 대야산업개발이 공사금을 부풀리기 위해 관련 서류를 허위로 작성했다고 보고 있다. 인천시가 공사비 부풀리기 정황이 있다고 보는 이유는 미래금의 재무제표와 대야산업개발이 소송을 통해 제시한 미지급금에 차이가 있기 때문이다. 인천시에 따르면 2017년 미래금의 회계감사보고서 상 공사비 미지급 금액은 107억원인데, 대야산업개발이 소송에서 제기한 공사대금의 미지급금은 450억원이 넘어 계약서상 공사 금액은 허위라는 판단이다. 또 2013년 12월 공사도급계약을 맺고 착공 전까지 진행해야 하는 감리용역계약도 착공 이후인 이듬해 2월로 나타나 있는 등 공사를 진행하는 과정에서 절차를 지키지 않았다는 점도 문제 삼았다. 황 부시장은 “소송을 진행하는 과정에서 운영사 측에 레지던스호텔 관련 서류 제출을 요구했으나, 자료가 없다는 이유로 제출하지 않았다”며 “공사를 제대로 진행하지 않은 채 허위로 작성한 공사내역 서류를 근거로 대금을 요구하고 있다”고 했다. 미래금 측은 공사 진행 절차와 관련해 E4호텔 건축물 구조상 문제가 없다고 반박했다. 송도국제도시 ‘E4’ 필지에 세워진 E4호텔은 관광호텔과 레지던스호텔 등 2개 건물로 구성돼 있다. 미래금 관계자는 “관광호텔과 레지던스호텔이 E4 필지 상에 하나의 건축물로 등록돼 있고, 관광호텔의 공사를 시작할 때 감리용역계약 등을 한 만큼 레지던스호텔 공사에 돌입할 때 또 계약할 필요가 없다”고 말했다. 인천시가 본격적 대응에 나서면서 양측 갈등도 장기화 할 전망이다. 인천시는 미래금이 현재 운영하고 있는 관광호텔에 대해 ‘무단 점유에 따른 불법 영업’이라 보고 추가 고발조치도 준비 중인데, 미래금이 이에 맞대응하겠다고 나섰기 때문이다.

2024-11-21

홍수방어능력을 끌어올리기 위해 진행되는 ‘목감천 정비사업’의 토지보상을 두고 사업 지구 내 주민들이 반발하고 있다. 주민들은 광명·시흥 3기 신도시지구를 위한 치수 대책인만큼 3기 신도시와 같이 협의양도인 택지 등 보상이 이뤄져야 한다고 주장하며 단체 행동에 나섰다. 목감천 하천 정비사업은 광명·시흥 지구를 통과하는 목감천에 대규모 저류지를 조성하고 13㎞에 달하는 제방을 정비하는 사업이다. 목감천정비사업주민대책위원회 등 주민들은 목감천정비사업지구는 신도시 치수대책을 위해 진행되는 곳이어서 3기 신도시에 적용되는 협의양도인 택지와 같은 간접 보상 대책이 강구돼야 한다는 주장이다. 협의양도인 택지는 공공목적 수용지구에서 보장되는 제도로, 목감천정비사업은 한강유역환경청이 맡고, 3기 신도시는 한국토지주택공사(LH)가 담당한다는 이유로 협의양도 택지를 받을 수 없다는 건 부당하다는 입장이다. 합의양도인 택지는 택지개발사업지구 등에서 사업지구 내 토지를 합의에 전부 응해 양도한 자에게 공급하는 토지를 말한다. 또 목감천정비사업 2차 지구에 포함된 일부 필지는 절반이 목감천지구, 절반은 3기 신도시로 나눠 수용되면서 일부 토지주들은 협의양도인 택지 요건 면적에 미달, 불이익을 받게 되는 경우도 발생한다며 비판의 목소리를 높이고 있다. 이와함께 토지 감정평가에서 경기도 추천 감정평가사를 배제하고 주민추천 평가사와 사업시행청 추천 평가사, 이 둘의 평가로 토지 감정평가를 해야 정당보상이 이뤄진다고 주장하고 있다. 목감천정비사업주민대책위 관계자는 “목감천정비사업지구 주민들은 1972년 개발제한구역 지정 이래 규제에서 벗어나 본적이 없는데, 권리행사 한 번 못해보고 토지를 헐값에 수용당하는 억울함을 보상하라”며 “사업시행청이 다르다는 것은 그들만의 사정일 뿐, 주민의 입장에서 땅을 빼앗기는 것은 마찬가지”라고 밝혔다. 한강유역환경청은 하천정비공사는 택지조성 입지가 없기 때문에 원칙적으로 협의양도인 택지를 보장할 수 없다는 입장이다. 목감천정비사업주민대책위는 지난 19일 LH 광명시흥사업본부와 한강유역환경청 앞에서 집회를 열고 정당보상과 협의양도인 택지를 요구했다.

2024-11-20

인천지역 주택 거래량이 한 달 사이 20% 넘게 줄었다. 매매가격 상승률도 둔화한 가운데 미추홀구와 계양구, 동구 등 원도심 주택 가격은 소폭 오른 것으로 나타났다. 20일 인천시가 발표한 ‘10월 부동산시장 동향 보고서’를 보면, 인천지역 주택 매매거래량은 9월 기준 3천301건으로 전월(4천143건) 대비 20.3% 감소했다. 같은 기간 서울(-25.3%), 경기(-18.8%) 등 수도권 지역의 거래량도 줄었다. 인천의 주택 매매가격도 상승세가 둔화했다. 지난달 인천의 주택 매매가격지수는 0.08% 오른 94.90으로 집계됐는데, 9월(0.21% 상승)과 비교해 상승 폭이 줄었다. 군·구별로 보면 원도심 주택가격 상승세가 두드러졌다. 미추홀구(0.14%)는 주안·도화동 대단지 아파트, 동구(0.13%)는 송현·만석·송림동 주요 아파트 단지 매매가격이 올랐다. 계양구(0.06%) 역시 계산·병방동 ‘준신축 아파트’의 거래 가격이 상승했다. 반면 신도심에 속하는 연수구(-0.05%)는 송도국제도시와 동춘·옥련동 등 모든 지역에서 가격이 하락하며 주택 매매가격도 내림세로 돌아섰다. 중구(0.03%)와 남동구(0.01%)도 상승 폭이 축소됐다. 원도심과 신도심의 주택 가격 상승률 차이가 벌어진 것은 정부 대출 억제책이 영향을 미쳤다는 시각이다. 지난 9월 스트레스 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 2단계 시행을 전후로 시중은행을 비롯한 금융권이 대출 취급을 억제하면서, 상대적으로 주택 가격이 높은 지역을 중심으로 거래량이 줄고 가격 상승률도 꺾인 것으로 풀이된다. 스트레스 DSR은 은행권 주택담보대출 등을 이용하는 차주가 갚아야 할 원금을 산정할 때, 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도다. 주담대 규모가 클수록 이자 부담도 늘어나는 만큼 고가 아파트 수요 감소에 영향을 미쳤다. 한편 인천 주택 평균 매매가격은 10월 기준 3억947만3천원을 기록해 올 들어 가장 높았다. 3.3㎡당 평균 가격은 1천281만7천원으로 집계됐다.

2024-11-20

2024-11-17

100년 역사의 양주 유양초등학교 이전 계획이 구체화되고 있다. 12일 동두천양주교육지원청에 따르면 유양초 신설 대체이전안이 최근 경기도 교육재정투자심사를 통과했다.1924년 개교한 유양초는 현재 양주역세권 택지개발사업지구로 이전이 추진되고 있다.이전하게 될 유양초는 사업비 516억원이 투입돼 일반 29학급, 특수 2학급, 유치원 5학급(유아특수 1학급 포함) 규모로 건립돼 택지지구 초등학생 780여명을 수용할 예정이다. 교육지원청은 오는 2028년 3월 개교를 목표로 이전을 추진 중이다.당초 2026년 개교할 방침이었으나 택지지구 아파트 분양 일정 차질로 계획이 늦춰지게 됐다. 기존 유양초 부지는 양주시에서 운영하는 양주역사 교육관 '양주목 역사학교'로 활용될 예정이다. 양주/최재훈기자 cjh@kyeongin.com양주역세권 택지개발지구 내 양주 유양초등학교 이전 부지. 2024.11.12 /동두천양주교육지원청 제공

2024-11-13

평택 한신더휴 등 2845가구 모집 공고… 전년 상회 가능성도1만3822가구 예정 수도권 최다… 청약까지 이어질지 미지수 11월 경기도 곳곳에서 민간아파트 분양이 쏟아지고 있다. 11월 현재까지 입주자 모집 공고를 낸 아파트 단지는 6곳으로, 이미 지난해 11월 전체 모집공고 건수와 같다. 최근 부동산 시장에서 '얼어 죽어도 신축 아파트'라는 신조어가 등장할 정도로 신축 아파트 수요가 커진 만큼 건설사들이 미뤄뒀던 분양 물량 소진에 나선 것으로 보인다.12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 현재까지 입주자 모집 공고를 게시한 아파트 단지는 6곳으로 집계됐다. 한신공영 '평택 브레인시티 한신더휴(991가구)', DL이앤씨 '아크로 베스티뉴(391가구)', DL이앤씨 'e편한세상 일산 메이포레 1단지(112가구)', 'e편한세상 일산 메이포레 3단지(35가구)', 동문건설 '문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴(748가구)', 대방건설 '군포대야미 대방 디에트르 시그니처(568가구)' 등이다. 이날까지 총 물량은 2천845가구다.이는 지난해 11월 전체 분양과 어깨를 나란히 하는 수준이다. 전년동월 경기도에서 모집공고를 낸 단지는 파주 운정3 A46블록 제일풍경채 본청약을 포함, 6곳이었다. 물량은 3천723가구다. 아직 11월이 보름 넘게 남은 만큼 분양 물량이 전년을 상회할 가능성이 크다.부동산 업계에선 이달 경기지역에 분양 물량이 많을 것으로 전망한다. 국내 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 11월 경기도 분양 예정 물량은 1만3천822가구로 수도권에서 물량이 가장 많을 것으로 내다봤다. 입주자 모집공고가 올라온 안양, 군포, 평택뿐 아니라 의왕, 남양주, 광명, 화성 등에서 분양 준비 중인 것으로 직방은 파악했다.도내 곳곳에서 분양 계획을 세우고 있지만 청약 열기로 이어질지는 미지수다. 최근 분양가가 천정부지로 치솟고 있어서다. 일례로 지난달 오산에서 분양한 '힐스테이트 오산더클래스' 3.3㎡당 평균 분양가는 2천60만원으로 오산시 최고 분양가를 경신했다. 과천주공4단지 재건축 '프레스티어 자이' 또한 3.3㎡당 6천275만원에 책정, 경기도 최고 분양가를 갈아치웠다.그러나 동일한 최고가에도 청약 성패는 엇갈렸다. 과천은 전타입 1순위 마감에 성공했지만, 오산은 전타입 미달이 발생했다.김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "청약은 가격 상승여력과 입지가 단지 선정의 큰 요소로 꼽힌다"며 "대단지, 입지 등 장점이 뚜렷한 단지가 아니면 청약 수요가 몰리긴 어렵다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com평택 브레인시티 한신더휴 59A 타입 유니트 내부. 침실 확장 설계가 적용돼 침실 공간이 넓어졌다. 2024.10.30. /윤혜경기자hyegyung@kyeongin.com

2024-11-12

정부 수도권내 추가발표 의구심3기 신도시 차질, LH 실적 감소후발지역 지구계획도 승인 안돼"단기적 방안뿐… 방향 설정을" 정부가 8·8부동산대책 후속조치로 수도권에 신규 택지 조성 계획을 발표하는 등 주거안정을 위해 주택공급을 확대하겠다는 계획과 달리 3기 신도시의 주택 공급사업은 느림보 행보를 벗어나지 못하면서 곳곳에서 마찰음이 나오고 있다.국토교통부는 지난 5일 서울 서초구 서리풀지구 2만가구, 고양시 대곡역세권 9천400가구, 의왕시 오전왕곡지구 1만4천가구, 의정부시 용현지구 7천가구 규모의 신규 택지 조성을 추진한다고 발표했다. 이는 수도권에 8만 가구를 공급하겠다는 8·8부동산대책 중 일부분이다.그러나 3기 신도시 주택 착공과 공급 실적이 차질을 빚는 등 사업이 지지부진한 것으로 나타났다.국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 손명수(용인시을) 의원에 따르면 9월말 기준으로 LH의 주택 착공 실적은 당초 5만120가구 목표에 턱없이 부족한 2천946가구(9월말 기준)에 머물면서 목표치의 6%에 불과한 것으로 조사됐다. LH의 주택 착공 실적은 2020년 7만8천804가구, 2021년 2만5천488가구, 2022년 1만8천431가구, 2023년 1만944가구 등으로 해마다 감소하고 있는 실정이다.주택 착공이 지연되면서 연쇄적으로 LH의 주택공급 실적도 2021년 7만5천2가구에서 2022년 4만8천826가구, 2023년 1만922가구 등으로 급감하는 등 차질을 빚고 있다. 특히 지난 2022년 11~12월 공공주택지구로 지정된 광명·시흥지구, 의왕·군포·안산지구, 화성 진안지구 등 후발 3기 신도시는 2년이 지난 지금까지 지구계획 승인이 나지 않은 상태다.당초 올 연말까지 지구계획 승인을 완료할 계획이었지만 부동산업계는 해를 넘길 것이라는 전망을 내놓는 등 2026년 착공도 불안하다. 후발 3기 신도시의 지구계획 승인이 나지 않으면서 사업 차질뿐만 아니라 대토보상 등 보상 지연으로 인한 민원이 야기되고 있다. 하남 교산 등 착공에 들어간 선발 3기 신도시도 대토 공급이 지연되면서 낮은 대토보상금 민원이 잇따르고 있다.3기 신도시의 사업 추진이 지지부진한 상황에서 새롭게 신규택지를 공급하겠다는 정부의 대책에 대해 곱지 않은 시선이 제기되는 등 조기공급에 대한 의구심만 점점 커지고 있는 상태다.한 부동산 전문가는 "국민 주거 안정을 위한다는 명분의 단기적 주택공급 확대 방안만 있을 뿐, 실제 조속한 공급이 이뤄질 수 있을지 의문이 든다"고 말했다. 또 다른 전문가는 "단기적인 주택공급에만 급급하기보다는 수도권을 어떻게 개발해야 할지 방향을 미리 설정할 필요가 있다"고 조언했다. /문성호·김종찬기자 moon23@kyeongin.com고양·의왕·의정부 3개 지구에 3만가구 규모의 신규택지가 조성된다. 사진은 1만4천가구로 가장 많이 조성되는 의왕 오전·왕곡동 모습. 2024.11.5 /최은성기자 ces7198@kyeongin.com제3기 신도시 하남 교산지구 전경. /하남시 제공

2024-11-11

도지사-시장군수 정책간담회에서 건의방음터널 사업비 크게 늘어 분담 요청“종합의료시설 유치, 병상수 지원 절실” 신계용 과천시장이 11일 경기도청에서 열린 ‘경기도 시장·군수 정책간담회’에서 과천시 현안 사항을 설명하면서 경기도의 지원을 요청하고 있다. 2024.11.11 /과천시 제공과천시가 국도 47호선 우회도로 방음터널 설치와 종합의료시설 유치에 경기도의 지원이 절실하다며 도움을 요청하고 나섰다.신계용 과천시장은 11일 오후 경기도청에서 열린 ‘경기도 시장·군수 정책간담회’에서 김동연 경기도지사에게 이 같은 요청을 전달했다.과천시는 방음터널 관련해서는 설치비 분담, 종합의료시설 유치 관련해서는 병상수급 및 관리계획에 병상수 반영을 구체적으로 요청했다.신계용 시장은 “시민, 더 나아가 도민의 안전과 건강을 위한 과천시의 지역 현안 해결을 위해 경기도의 지원과 협력이 꼭 필요하다. 긍정적인 결과로 이어지기를 간절히 바란다”라고 밝혔다. 신계용 과천시장(왼쪽)이 11일 경기도청에서 열린 ‘경기도 시장·군수 정책간담회’에서 김동연 경기도지사에게 건의서를 전달하고 있다. 2024.11.11 /과천시 제공국도 47호선 우회도로 방음터널 설치사업은 과천지식정보타운을 관통하는 과천대로의 정체를 완화하기 위해 조성하고 있는 우회도로의 주요구간에 전폭 방음터널을 설치하는 사업이다. 총 2개의 터널 구간 중 일부 구간 설치가 완료단계에 들어간 상황에서 지난 2022년 12월 제2경인고속도로 갈현고가교 화재가 발생하면서 어려움을 겪게 됐다. 강화된 방재시설 기준이 적용되면서 이미 설치된 방음터널을 전면 재시공하고 구조 등 설계를 반영하게 되어 사업비 증액이 불가피해졌다.과천시는 해당 사업이 국도 47호선 우회도로와 경기도 관리 도로인 지방도 309호선의 소음저감을 위해 진행되는 만큼, 도민의 안전 확보를 위해 도 차원의 지원을 요청했다.종합의료시설 유치는 지역 의료서비스 확충을 위한 숙원사업으로, 과천과천 공동주택지구 막계동 특별계획구역에 유치를 추진하고 있다. 이를 위해 경기도 병상수급 및 관리계획에 병상수 반영이 반드시 필요하다. 과천시는 막계동 특별계획구역에 종합의료시설 조성을 포함하는 민간개발사업을 진행하기 위해 공모를 진행하고 있으며, 내년 2월 우선협상대상자 선정을 앞두고 있다.이 같은 요청에 대해 경기도는 실무 부서의 검토를 진행해 이를 다시 과천시에 전달할 예정이라고 밝혔다.과천/박상일기자 metro@kyeongin.com

2024-11-11

'미래금' 고소·고발 등 시점 못정해"市감사 토대로" 구체 시기 말아껴 인천시가 송도센트럴파크호텔(E4호텔) 운영사의 비위 문제와 관련해 인천도시공사(iH)에 수사 의뢰를 요구하고 나섰으나, iH가 두 달 넘게 결정을 내리지 못하고 있다.10일 iH에 따르면 iH는 E4호텔의 운영사인 '미래금'에 대한 고소·고발과 수사 의뢰 시점을 아직 정하지 못한 것으로 알려졌다.앞서 인천시는 지난 8월 iH와 E4호텔 시공사인 대야산업개발, 운영사 미래금 간에 벌어진 공사 대금 청구 및 유치권 관련 특정 감사를 진행했다. 인천시는 감사 결과 시공사와 운영사 간 위법 행위로 의심할 정황이 있다며 iH가 수사 의뢰에 나설 것을 통보했다.관광호텔과 레지던스호텔 등 2개 건물로 구성된 E4호텔은 지난 2012년 iH가 송도국제도시 호텔 건립 민간사업자 공모에 나서면서 본격적인 개발이 진행됐다. 그러나 레지던스호텔은 공사대금 정산 문제를 두고 시공사의 유치권 행사와 각종 소송이 얽히면서 건설이 중단된 채 방치돼 있다.지난 2020년 시공사인 대야산업개발은 iH와 미래금을 상대로 공사대금 451억원을 지급할 것을 요구하는 소송을 제기하고 유치권을 행사하고 있다. 법원은 지난 7월 iH가 시공사에 공사대금 409억원과 공사지연에 따른 272억원의 이자를 지급하는 강제조정 결정을 내렸다. 그러나 iH 이사회는 공사대금 청구액이 과도하게 산정됐다고 보고 법원의 강제조정 결정에 대해 이의신청을 제기했다.iH 이사회가 법원의 판단을 받아들이지 않은 이유는 대야산업개발과 미래금의 특수관계 때문이라는 판단이다. 두 회사의 대표는 동일 인물인데, 미래금이 지난 2013년 대야산업개발에 레지던스호텔 발주계약을 맺을 당시 공사대금을 과다하게 산정했다고 보고 있다. 인천시 역시 특정 감사에서 같은 문제를 파악하고 iH에 수사 의뢰를 요구했으나 아직 진전이 없는 것으로 파악하고 있다.인천시 관계자는 "iH가 언제 수사 의뢰에 나설지 공유 받은 내용은 없다"며 "감사 단계에서 고의로 공사비를 부풀린 정황 등 배임과 횡령 등의 혐의에 대한 수사가 필요하다고 보고 있다"고 했다.iH 관계자는 "인천시 감사결과를 토대로 호텔 운영사에 대한 고소·고발을 준비하고 있다"며 구체적인 수사 의뢰 시기에 대해서는 말을 아꼈다. /한달수기자 dal@kyeongin.com각종 소송으로 건설이 중단된채 방치된 송도센트럴파크호텔. /경인일보DB

2024-11-10
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