신혼희망타운 공공분양·행복주택 A4·S5·S6블록 각각 6:1·43:1·26:1 입주 2027년 12월~2028년 1월 예정 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부(본부장·김성연)가 3기 신도시 고양창릉 공공택지지구 내 1천792호 공급을 시작으로 올해 주택공급 포문을 연다. 2일 LH에 따르면 고양창릉지구는 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 등 일원에 789만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시다. 서울 은평구, 마포구와 인접하고 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 창릉역이 신설되는 등 교통 인프라가 우수하다. 이번 공급 대상지는 A4, S5, S6블록이다. 사전청약 당시 각각 평균 6:1, 43:1, 26:1의 경쟁률을 보일 정도로 주목을 받았다. A4블록은 신혼희망타운으로 총 900가구다. 공공분양, 행복주택 혼합단지로 이번 공급 물량은 공공분양 603가구다. 전용면적 55㎡ 단일 타입으로 분양가는 평균 5억5천만원대다. 모집공고 기준 일반 청약물량은 사전청약을 제외한 186가구다. 입주는 오는 2028년 1월 예정이다. S5블록은 총 759가구로 전용면적은 ▲51㎡(평균 분양가 4억8천만원) ▲ 59㎡(5억5천만원) ▲74㎡(6억8천만원) ▲84㎡(7억7천만원) 4개 타입으로 구성된다. S5블록과 마주보는 ‘원흥동일스위트(2018년 준공)’ 시세는 8억6천만원 수준으로, 평균 분양가가 시세보다 저렴해 경쟁률이 높을 것으로 전망된다. 나머지 일반청약 물량은 126가구로 입주는 마찬가지로 오는 2028년 1월이 목표다. S6블록은 총 430가구, 전용면적 59·74㎡로 구성된다. 평균 분양가는 각각 5억7천만원, 7억1천만원 수준이다. 모집공고 기준 사전청약 물량을 제외한 일반청약 물량은 79가구이며, 입주는 2027년 12월 예정이다. 김성연 LH 경기북부지역본부장은 “그간 사전청약 당첨자와 실수요자들이 수도권 주택공급을 간절히 기다렸을 텐데, 올해부터 3기 신도시 등 우량 입지의 공공분양주택이 본격적으로 공급된다”며 “철저한 사업 일정 관리로 주택공급이 적기에 이뤄질 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

2025-02-02

2025-02-02

2년간 국토부에 건의… 업무지침 포함 매수자 포기·매각 지연시 시장·군수 검토 차익 발생시 문화·복지시설 설치 근거 마련 건설 경기 침체 속 천덕꾸러기 신세를 면치 못하던 장기 미매각 공공시설용지(2023년 5월 2일자 1면 보도)가 경기도 노력으로 활로를 찾았다. 경기도는 2022년부터 수차례 국토교통부에 건의한 제도 개선 내용이 지난 12월 30일 개정된 공공주택 업무처리지침에 포함됐다고 23일 밝혔다. 지침 개정으로 지정매수자가 공공시설 용지의 매입을 포기하거나 용도 변경이 지연될 경우 해당 토지를 복합 용도로 쓸 수 있게 됐다. 또 준공 1년 6개월 전, 기존 용도로 공급이 불가능하거나 지정매수자가 매입을 포기한 상태일 경우 공급 용도를 변경할 수 있도록 했다. 여기에 공공주택지구 조성 사업이 준공된지 2년이 지날 때까지 공공시설 용지가 매각되지 않고 팔릴 기미도 보이지 않을 경우, 시장·군수에 공공주택사업자의 토지 용도 변경을 검토하도록 했다. 용도 변경에 따른 차익이 발생하면 이를 문화·복지시설 등을 설치하는데 쓸 수 있는 근거도 신설됐다. 대부분 경기도가 건의한 것이다. 경기도에 따르면 지난해 9월 말 기준 도내 공공·택지개발지구에 팔리지 않은 채 방치된 공공시설용지는 112곳에 이른다. 건설 경기가 풀릴 기미가 보이지 않는 만큼, 해당 용지의 개발 가능성도 점점 낮아지는 실정이다. 그러는 새 길게는 십수년째 빈 땅으로 방치돼, 경관을 해치고 쓰레기 불법 투기가 늘어나는 등 지역의 슬럼화를 부추긴다는 지적이 일었다. 이번 지침 개정으로 장기 미매각 공공시설용지가 다른 용도로 쓰일 수 있는 길이 열린 만큼, 해당 지역 주민들이 겪었던 불편이 크게 줄어들 것으로 보인다. 각 용지를 오랜 기간 보유할 수밖에 없던 사업시행자의 재무 부담도 완화될 것으로 기대된다. 경기도 관계자는 “2022년부터 지속적으로 제도 개정을 건의해왔는데 정부에서도 필요성을 인정해 지침이 개선됐다. 장기 미매각 공공시설용지 문제를 해결하는데 크게 기여할 것으로 보고 있다. 지속적인 현황 점검, 제도 개선을 통해 장기 미매각 공공시설용지로 인해 발생했던 문제를 해결해나갈 것”이라고 말했다.

2025-01-23

피해물건 중개업소 등 511곳 조사 수수료 초과·부적정 계약 등 확인 수도권 전역을 뒤엎은 전세사기 피해가 사회적 문제로 대두된 이후 특별법까지 시행됐지만 여전히 각종 불법 행위가 근절되지 않은 것으로 나타났다. 경기도가 시·군 합동 점검을 실시한 결과 조사 대상이었던 공인중개사사무소 15%에서 위법 사례가 적발됐다. 경기도는 지난해 10월 21일부터 지난달 13일까지 경기도 전세피해지원센터 피해 상담 물건을 1회 이상 중개한 공인중개사사무소 444곳과 신축 빌라 밀집 지역 등에 위치한 67곳 등 모두 511곳을 점검했다. 점검 결과 15%에 해당하는 78개 업소에서 불법 행위 84건이 발견됐다. 공인중개사 A씨는 임대차계약을 중개하고 임대인으로부터 수고비까지 총 200만원을 받았다. 이는 원래 받아야 하는 금액인 59만4천원에서 140만6천원이 초과된 금액이다. 공인중개사 B씨는 임대차계약을 중개하며 대상물에 대해 정확하게 설명하지 않은 것으로 조사됐다. ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 제60조에 따라 중개인은 등록된 민간임대주택인지 여부를 확인해야 한다. 도는 A중개사 사례처럼 중개수수료를 초과해 받은 10건을 포함해, 모두 12건을 수사의뢰했다. 등록기준에 미달하는 1건은 등록취소, 계약서 작성 부적정·미보관과 중개보조원 미신고 등 23건은 업무정지 처분, 나머지는 과태료 부과(21건) 및 경고·시정(27건) 조치했다. 한편 도는 2023년 2월부터 지금까지 5회에 걸쳐 전세사기 가담 의심 중개사무소 1천879개소를 점검했고, 304개소(16.2%)에서 424건의 불법행위를 적발했다. 그 중 76곳을 수사의뢰하기도 했다.

2025-01-20

온라인 설문 작년보다 14.7%p ↑… 제3판교TV 등 주요 사업 공감대 수도권 대표 공공 도시공사로서 경기주택도시공사(GH)의 인지도·호감도가 높아진 것으로 나타났다. GH는 종합광고홍보대행사 대홍기획에 의뢰해 지난해 11월 수도권 거주 만 19~59세 1천명을 대상으로 온라인 설문조사를 실시했다. ‘GH를 알고 있나’라는 질문에 응답자 84.8%가 들어본 적 있다고 답했다. 인지도가 전년(70.1%) 대비 14.7%p 올라간 것이다. 경기지역에선 75%로 지난 2023년보다 1.3%p 좋아졌다. 서울지역에선 64.8%에서 91.3%로 26.6%p나 높아졌다. ‘GH에 호감이 간다’는 응답자는 25.4%로, 2023년에 비해 1.3%p 확대됐다. ‘보통’ 응답은 61.7%, ‘비호감’은 12.9%였다. 그러면서도 GH 역할이 수도권 발전을 위해 필요하다고 생각한다는 응답자는 62.6%였다. 전년 대비 8.1%p 늘어났다. 특히 필요성과 관련, 20대(66.2%)의 응답률이 가장 높았던 점이 눈길을 끌었다. 제3판교테크노밸리 등 GH가 실시하는 주요 사업에 대한 수도권 주민들의 공감대가 확산되고 있는 점이 GH의 인지도·호감도를 높이는데 기여했다는 게 GH 분석이다. GH 추진 사업의 인지도를 조사한 결과 경기행복주택 등 생활밀착형 공간복지가 34%, 제3판교테크노밸리가 30.4%, 지분적립형 분양주택이 28.8% 등으로 나타났다. 수도권에서 많은 사업을 진행 중인 한국토지주택공사(LH)가 아파트 철근 누락 논란 등으로 홍역을 치렀던 만큼, 이에 대한 반사 효과로도 해석된다. 실제로 LH가 주도하는 1기 신도시 재정비 사업 등에서도 GH의 역할론에 시선이 쏠리고 있다. 지난 12월 군포 산본 선도지구 선정 단지들을 대상으로 LH 등이 주도한 설명회에선 공공시행 방식과 관련해 “LH는 철근 누락 논란 등이 있었다. GH도 공공시행자로서 역할을 할 수 있는 만큼 설명을 듣고 싶다”며 군포시에 GH 차원의 설명회를 열어줄 것을 요구하기도 했다.

2025-01-20

경기도가 올해 ‘전세사기’ 피해 예방을 위해 전세사기 위험지역 주의보 지도 안내 시스템을 도입하는 내용의 ‘경기 안전전세 프로젝트 2.0’을 추진한다. 또 부동산 거래질서 교란행위자에 대한 고강도 수사 진행 등 토지정보 분야와 관련된 90개 과제를 중점 추진키로 했다. 19일 2025년 경기도 토지정보 분야 주요 추진계획에 따르면 도는 ‘전세사기’ 피해예방을 위해 3만 공인중개사와 함께하는 ‘안전전세 길목 지킴 운동’과 도-시군-협회 합동으로 구성된 ‘안전전세 관리단’을 지속적으로 운영한다. 지난해에는 ‘안전전세 길목 지킴 운동’과 ‘안전전세 관리단’을 중심으로 한 ‘경기 안전전세 프로젝트’를 추진한 바 있다. 올해부터는 참여 공인중개사무소 부동산 플랫폼 공개, 안전전세 프로젝트 리뷰 시스템 도입, 전세사기 위험지역 주의보 지도 안내 시스템 도입, 안전전세 프로젝트 카카오톡 채널 활용 등으로 강화된 ‘경기 안전전세 프로젝트 2.0’을 추진하게 된다. 특히 불법 및 교란행위로 부동산거래 질서를 해치는 부동산 범죄에 대한 엄정한 수사도 지속한다. 또한 저소득 주민을 위해 부동산 중개보수 지원으로 서민 주거 안정에 기여하고, 경기도 문화재 공간정보를 제작해 시각적·지리적 정보기록으로 문화재를 보존한다. 이밖에도 도는 ▲자립준비청년 부동산 안심·책임 중개 서비스 ▲기획부동산 투기 등 불공정 행위 근절 강화 ▲도민 맞춤형 경기부동산포털 운영 등의 업무를 추진할 계획이다.

2025-01-19

2025-01-19

국토부, 올해 선도지구 공모 추진 인천 연수·구월·계산 등 5곳 대상 市, 내년 3월 목표 “지역특성 고려” 국토교통부가 인천을 비롯한 지방 노후계획도시 중 정비사업을 우선 추진할 선도지구 지정에 나선다. 선도지구 공모는 기본계획을 갖춘 곳만 가능한 만큼, 인천지역의 조속한 노후계획도시 정비는 기본계획 수립 속도에 달렸다. 국토부는 최근 ‘노후계획도시 정비 지원기구 점검 회의’를 열고 전국 노후계획도시를 차질 없이 정비할 방안을 논의했다고 16일 밝혔다. 회의에는 국토부를 비롯해 한국토지주택공사, 주택도시보증공사, 국토연구원 등 7개 기관 관계자가 참석했다. 노후계획도시는 대규모 주택 공급 등을 목적으로 택지 조성사업이 끝난 지 20년 넘은 지역(면적 100만㎡ 이상) 중 노후계획도시정비기본계획이 수립된 곳을 말한다. 인천지역 사업 대상지는 연수(6.21㎢), 구월(1.26㎢), 계산(1.61㎢), 갈산·부평·부개(1.61㎢), 만수 1·2·3지구(1.45㎢) 등 5곳이다. 이번 회의에서 국토부는 올해부터 지방 노후계획도시 정비에 착수하는 것을 목표로 상세 계획을 논의했다. 앞서 진행한 ‘2025년 주요 업무 추진계획’ 회의에서 ‘지방 노후계획도시 선도지구 선정’ 계획을 제시했는데, 선정 대상은 기본계획 수립을 완료한 지역이다. 현재 인천을 포함해 전국 노후계획도시 14곳이 기본계획을 세우는 중이다. 국토부 관계자는 “노후계획도시 정비 협의는 각 지방자치단체가 세운 기본계획을 바탕으로 하기 때문에 빠르게 기본계획을 마련할수록 정비사업에 우선 착수할 확률이 높다”며 “올해 3월에는 지자체가 효율적이고 체계적 기본계획을 수립할 때 참고하도록 ‘셀프 체크리스트’ 형식의 가이드라인을 배포할 예정”이라고 했다. 인천시는 지난해 11월 노후계획도시정비기본계획 수립 용역 착수보고회, 지난달 노후계획도시 대상지별 주민 사전 설명회를 마쳤다. 인천시는 늦어도 올해 9월까지는 기본계획안을 마련할 계획이다. 이후 주민 공람, 인천시의회 의견 청취, 인천시 도시계획위원회 심의를 거쳐 내년 3월에는 기본계획을 확정·고시한다는 목표다. 인천시 주거정비과 관계자는 “부산시나 대전시처럼 먼저 용역에 착수한 곳도 있지만, 무조건 빨리만 계획을 세우기보다는 지역 특성을 충분히 고려해 기본계획을 만들고자 한다”며 “내년 3월 기본계획 확정 공고를 목표로 차질 없이 일정을 추진하겠다”고 말했다.

2025-01-16

남양주시는 왕숙신도시가 사전청약과 공동주택용지 분양에서 높은 경쟁률을 기록하며, 3기 신도시 중 선도적인 위치를 확고이 하고 있다고 16일 밝혔다. 왕숙신도시는 수도권 3기 신도시 중 최대 규모로, 2028년 준공을 목표로 토지보상을 완료하고 단지조성 및 주택건설공사가 진행 중이다. 특히 ▲서울과의 뛰어난 접근성 ▲탄탄한 교통인프라 ▲자족형 신도시로서의 계획을 기반으로 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 왕숙신도시의 주요 공동주택용지 토지분양 경쟁률은 평균 24대 1 이상을 기록했으며, 지난해 12월에 분양된 B-11 블록은 1순위에서 46대 1, B-14 블록은 26대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 인천 계양, 부천 대장 등 다른 3기 신도시와 비교했을 때도 뛰어난 결과로, 부동산 시장 침체 및 경기하강에도 불구하고 높은 인기를 증명했다. 또한 2022~2023년 시행된 공공분양 사전청약에서도 최대 42.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 합리적인 분양가와 다양한 평형 구성 등이 실수요자들에게 긍정적인 평가를 받은 주요 요인으로 분석된다. 왕숙신도시는 교통 중심지로서의 입지적 강점이 돋보인다. 수도권광역급행철도(GTX)-B와 지하철 9호선 연장선이 포함돼 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하다. 120만㎡ 규모의 도시첨단산업단지 등 자족형 신도시 기능도 갖출 계획이다. 이와 함께 다양한 주민생활 편의시설과 대규모 녹지공간이 조성돼 여유롭고 품격 있는 주거환경을 제공할 예정이다. 주광덕 시장은 “왕숙신도시 광역교통개선대책에 따라 GTX-B, 지하철 9호선 연장, 수석대교 건설 등 광역교통망을 최대한 신속히 공급해 선교통-후입주의 원칙을 실현하도록 노력할 예정”이라며 “이를 통해 왕숙신도시는 서울과 경기 동북부를 연결하는 교통 중심지로 자리 잡을 것”이라고 말했다.

2025-01-16

고금리 지속에 PF대출 연체율 ↑ 주택 사업자 아파트입주전망지수 경기 63.8·인천 64.2… 부정 우세 새해 들어 경기·인천지역 부동산시장의 침체가 본격화되는 분위기다. 더욱이 고금리 상황이 길어지고 저축은행의 부동산 PF 대출 연체율이 가파르게 오르는 등 돈줄이 마르면서 부동산 시장 침체가 가속화되고 있다. 14일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 올 1월 경기·인천 아파트입주전망지수는 각각 63.8, 64.2를 기록했다. 입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표다. 100을 기준으로 그 이하면 부정적 전망이 우세함을 의미한다. 경기도의 아파트입주전망지수는 2024년 9월 91.1에서 10월 108.8로 상승한 뒤 11월 97.0, 12월 85.5 등으로 3개월 연속 하락했고 하락폭도 확대됐다. 같은 기간 인천시의 아파트입주전망지수도 2024년 9월 84.6, 10월 107.4, 11월 103.4, 12월 86.2 등 비슷한 흐름을 보였다. 또한 지난달 인천·경기지역 아파트 입주율도 전월(82.5)보다 3.2p 하락한 79.1%를 기록했다. → 표 참조 앞서 경기·인천지역 아파트분양전망지수도 크게 하락하면서 매수심리가 위축된 모습이다. 경기도의 아파트분양전망지수는 2024년 11월 103.2에서 12월 83.3으로 하락한 데 이어 올 1월엔 67.7까지 추락했다. 인천시의 1월 아파트분양전망지수는 73.3으로 전월(77.4)에 비해 불과 4.1p 하락했지만 이는 지난해 12월의 하락폭이 37.4p에 달할 정도로 하락폭이 컸기 때문으로 풀이된다. 이러한 상황 속에서 지난 6일 시공능력평가 58위의 중견 건설사 신동아건설이 법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청, PF 리스크가 다시 수면 위로 떠오르면서 건설업계의 위기감도 고조되고 있다. 금융사의 리스크 관리 강화로 건설업황이 추가로 나빠질 수 있다는 전망도 나오고 있다. 주산연 관계자는 “강력한 대출규제와 경기침체 우려, 정치적 불안정 등 불확실성이 확대되면서 매수심리가 얼어붙어 거래절박 현상이 지속될 수 있다”고 말했다.

2025-01-14

2025-01-12

대출 규제·정국 불확실성 확대 평택 -0.32·안성 -0.27% ↓ 인천 남동구는 -0.04% 기록 ‘투자 심리 위축’ 당분간 유지 대출 규제와 정치·경제적 불확실성 확대가 계속되면서 경기·인천지역 부동산 매매시장이 얼어붙고 있다. 전문가들은 시장 침체로 투자심리가 위축되면서 이런 분위기가 한동안 지속될 것으로 전망했다. 12일 부동산R114에 따르면 1월 둘째 주 수도권 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 떨어졌다. 수도권 내에서도 서울을 제외한 경기·인천지역이 0.08% 하락해 약세를 이끌었다. 경기·인천지역의 아파트값은 대출규제 등 영향으로 매수 관망세가 지속되며 4주 연속 하락세를 이어가고 있다. KB부동산 주간KB아파트시장동향 자료를 분석한 결과 경기도에선 평택시(-0.32%), 안성시(-0.27%), 고양시 덕양구(-0.19%), 파주시(-0.14%), 양주시(-0.13%), 고양시 일산서구(-0.13%), 안양시 만안구(-0.12%) 등이 하락했다. 인천에서는 남동구(-0.04%), 연수구(-0.02%), 계양구(-0.02%), 서구(-0.02%), 부평구(-0.02%) 등이 떨어졌다. 전문가들은 강화된 대출 규제에 비상계엄과 탄핵 정국 등으로 이어지는 정치 및 경제 불확실성이 겹치면서 매수 심리가 크게 살아나기는 어려울 것이라고 입을 모은다. 김효선 NH농협 부동산전문수석은 “탄핵 여부가 최종적으로 결정이 날 때까지 사람들이 계속 거래를 안 할 것”이라며 “일부 선호지역의 희소성 강한 매물들은 호가로 거래될 수 있지만, 혼란스러운 상황에서는 거래 자체를 꺼려 올해 상반기에는 가격이 하락하는 지역이 늘어날 것”이라고 전망했다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수도 “내년 주택 시장은 ‘상저하고’가 될 것으로 본다”면서 “대출 규제가 내년 상반기까지 주택 시장 하락 흐름을 이끌 것”이라고 말했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “지난해에 이어 올해도 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 도입되며 가계대출 규제가 더 강화됨에 따라 거래량과 가격 상승 폭이 둔화할 것으로 예상된다”고 내다봤다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “정국 혼란이 계속되며 전방위 대출규제로 억눌렸던 수요가 살아나지 못하고 움츠린 모양새”라면서 “연초 주요 은행권에서 기준금리 인하에 따른 대출금리 반영과 대출규제에서 다소 완화적인 스탠스를 취하고 있지만, 동장군이 기승을 부리는 계절적 비수기가 겹치면서 수요 움직임은 관망세에 가까운 상황”이라고 분석했다. 한편 매매가격 움직임과 달리 전세가격은 보합세를 나타냈다. 1월 둘째 주 경기·인척지역 아파트 전세가격은 보합(0.00%) 수준으로 조사됐다.

2025-01-12

분양가 인상 가속화 역대최고 예상 민간아파트 공급 절벽속 숨통 기대 상반기 고양장항·하반기 구리갈매 “공공주택, 젊은층 내집 유일 수단” 올해 경기지역 아파트 분양물량이 급감(2024년 12월30일자 12면 보도)하는 것으로 예측된 가운데 3기 신도시의 공공주택(아파트) 1만6천가구가 본격적으로 공급되면서 신혼부부 등 젊은층의 관심이 높아지고 있다. 7일 부동산R114에 따르면 올해 경기지역 민간아파트 공급계획 물량은 5만550가구에 불과한 것으로 나타났다. 이는 2024년(7만8천625가구)보다 2만8천75가구(35.7%)가 줄어든 것으로, 2020년(9만2천649가구)에 비해서는 4만2천99가구(45.9%)나 감소한 수치다. 게다가 최근 3년 동안 민간아파트 분양가 인상이 가속화되는 것은 물론 해를 거듭할수록 분양가 상승률이 높아지고 있으며 올해 민간아파트의 분양가도 역대 최고치를 기록할 것으로 예상되고 있다. 이러한 상황 속에서 3기 신도시를 중심으로 공공주택 1만6천가구가 공급된다. 한국토지주택공사(LH)는 성남 수정구 성남금토 공공주택지구 A4블록 766가구(전용면적 55㎡)에 대한 입주자를 모집 중이다. A4블록은 총 1천150가구 규모 신혼희망타운으로 조성된다. 분양가격은 타입·층별로 최저 5억7천892만원에서 최대 6억2천674만원이다. LH는 또 고양창릉 1천800가구(1월), 하남교산 1천100가구(3월), 부천대장 2천가구(4월), 남양주왕숙 3천100가구(하반기 예정) 등 올해 3기 신도시에서만 8천여가구를 공급할 예정이다. → 표 참조 3기 신도시 이외에도 상반기엔 고양장항, 의정부우정, 김포고촌2가 분양하고 하반기엔 구리갈매역세권과 남양주진접2, 과천주암에서 공공분양 물량이 속속 나올 예정이다. 올해 민간아파트 공급은 줄었지만, 공공주택은 계속 공급될 예정이어서 공급난은 다소 해소될 것으로 보인다. 그러나 일각에서는 사전청약 물량을 제하면 실질적인 공공분양 물량이 많지 않을 것으로 보고 공급 부족 해소에 큰 도움이 되지 않을 것이란 의견도 제시한다. 한 부동산 전문가는 “민간아파트 분양가가 치솟는 상황 속에서 공공주택은 젊은층들에겐 내 집 마련을 위한 유일한 수단이 될 수 있다”며 “1만6천가구에 달하는 공공주택 물량이 적은 편은 아니지만 사전분양 물량을 제외하면 수요를 충당할 수 있을지 의문”이라고 말했다.

2025-01-07

2025-01-05

LH, 의왕·군포·안산 사업 공청회 아직 보상 관련 윤곽 잡히지 않아 진행속도 미흡·교통대책 등 지적 지난해 11월에 이어 올 상반기에도 수도권 신규 택지 개발 계획 발표가 예정된 가운데, 의왕·군포·안산 등 이른바 후기 3기 신도시 예정지 주민들이 불안감을 토로하고 있다. 2021년 처음 계획이 발표된 지 3년여가 지났지만 보상 일정 등이 불투명한 데다 새로운 택지 개발 계획이 발표되자 우선순위에서 밀릴 수 있다는 우려(2024년 11월12일자 1면 보도)를 감추지 못하고 있다. 지난 3일 한국토지주택공사(LH) 등은 의왕·군포·안산지구 조성사업 환경영향평가서·기후변화영향평가서 초안 관련 공청회를 군포시 부곡동의 한 교회에서 개최했다. 앞서 LH 등은 지난해 10~11월 군포시, 안산시, 의왕시에서 해당 초안에 관한 주민설명회를 연 바 있다. 공청회에선 설명회 당시 제기됐던 의견과 관련해 보완 계획을 설명하는 한편, 주민들의 여러 견해를 보다 집중적으로 청취했다. 주민들은 토지 보상 등 여러 일정들이 빠르게 구체화되지 않고 있는데 대한 불만에 더해, 지난해 11월 의왕 오전·왕곡지구 개발 계획이 발표된 만큼 사업 시행이 더 늦어질까 불안감을 숨기지 않는 모습이었다. 의왕 초평동 한 주민은 “발표 이후 정권이 교체돼서인지는 모르겠지만 앞서 개발 계획이 발표된 다른 3기 신도시와 달리 의왕·군포·안산은 아직 보상과 관련해 윤곽도 잡히지 않았다. 설상가상 최근에는 의왕·군포·안산보다 의왕 쪽 다른 사업지구가 더 우선시된다는 이야기마저 들린다. 만약 실제로 그렇게 된다면 다들 가만히 있지 않을 것”이라고 역설했다. 초평동서 왔다는 다른 토지주도 “다른 지역에 있을 때도 토지가 수용되고 보상을 받은 경험이 있는데 그 때와 비교하면 의왕·군포·안산지구는 진행속도가 너무 느리다. 일정이 불투명하면 그에 따른 직·간접적인 피해가 커진다”고 하소연했다. 또 교통 등 여러 계획이 미흡하다는 목소리도 나왔다. 의왕·군포·안산지구와 관련한 철도 인프라 개설 계획은 현재까지 의왕역에 정차하는 GTX(수도권광역급행철도)-C 외엔 없는 상황이다. 의왕시는 위례과천선, 군포시는 신분당선의 의왕·군포·안산 연장을 각각 추진하고 있지만 개설 여부는 미지수다. 한 참석자는 “의왕·군포·안산지구에서 이용할 수 있는 역은 현재로선 사실상 1호선 의왕역 하나다. 현재 상태로는 인구 10만명 이상을 수용할 수 있을 것이라고는 생각하기가 어렵다. 또 사업지구와 연계된 도로들이 지금도 포화 상태라 반드시 대책이 필요하다”고 지적했다. LH 등에 따르면 올 6~7월께 공공주택지구 계획을 승인받을 예정이다. 이후 지장물 조사를 완료해 내년에 보상 계획을 공고하겠다는 구상이다. 착공은 2028년이 목표다. LH 측은 “그동안 제시됐던 일정과 달라진 점은 아직까진 없다. 지구계획 승인이 올해 6~7월에 예정돼있는 만큼 차질이 없도록 노력할 것”이라고 강조했다.

2025-01-05

의왕·군포·안산 환경영향평가 공청회 개최 보상 일정 등 불투명한데 인근 택지도 개발 “3년 넘게 기다렸는데 밀리는 것 아닌가” 토로 지난해 11월에 이어 올 상반기에도 수도권 신규 택지 개발 계획 발표가 예정된 가운데, 의왕·군포·안산 등 이른바 후기 3기 신도시 예정지 주민들이 불안감을 토로하고 있다. 2021년 처음 계획이 발표된지 3년여가 지났지만 여전히 보상 일정 등이 불투명한데, 새로운 택지 개발 계획이 계속 발표되자 우선순위에서 밀릴 수 있다는 우려(2024년 11월12일자 1면 보도)를 감추지 못하는 것이다. 10만명가량이 입주함에도 교통 대책 등이 미흡하다는 볼멘소리도 더해지는 추세다. 지난 3일 LH(한국토지주택공사) 등은 의왕·군포·안산지구 조성사업 환경영향평가서·기후변화영향평가서 초안 관련 공청회를 군포시 부곡동의 한 교회에서 개최했다. 앞서 LH 등은 지난해 10~11월 군포시, 안산시, 의왕시에서 해당 초안에 관한 주민설명회를 연 바 있다. 공청회에선 설명회 당시 제기됐던 의견과 관련해 보완 계획을 설명하는 한편, 주민들의 여러 견해를 보다 집중적으로 청취했다. 주민들은 다양하게 목소리를 높였다. 토지 보상 등 여러 일정들이 빠르게 구체화되지 않고 있는데 대한 불만에 더해, 지난해 11월 의왕 오전·왕곡지구 개발 계획이 발표된 만큼 사업 시행이 더 늦어질까 불안감을 숨기지 않는 모습이었다. 의왕시 초평동에 산다는 한 주민은 “발표 이후 정권이 교체돼서인지는 모르겠지만 앞서 개발 계획이 발표된 다른 3기 신도시와 달리 의왕·군포·안산은 아직 보상과 관련해 윤곽도 잡히지 않았다. 설상가상 최근에는 의왕·군포·안산보다 의왕 쪽 다른 사업지구가 더 우선시된다는 이야기마저 들린다. 만약 실제로 그렇게 된다면 다들 가만히 있지 않을 것”이라고 역설했다. 초평동에서 왔다는 다른 토지주도 “다른 지역에 있을 때도 토지가 수용되고 보상을 받은 경험이 있는데 그 때와 비교하면 의왕·군포·안산지구는 진행속도가 너무 느리다. 일정이 불투명하면 그에 따른 직·간접적인 피해가 커진다”고 하소연했다. 교통 등 여러 계획이 미흡하다는 목소리도 나왔다. 의왕·군포·안산지구와 관련한 철도 인프라 개설 계획은 현재까지 의왕역에 정차하는 GTX(수도권광역급행철도)-C 외엔 없는 상황이다. 의왕시는 위례과천선, 군포시는 신분당선의 의왕·군포·안산 연장을 각각 추진하고 있지만 개설 여부는 미지수다. 한 참석자는 “의왕·군포·안산지구에서 이용할 수 있는 역은 현재로선 사실상 1호선 의왕역 하나다. 현재 상태로는 인구 10만명 이상을 수용할 수 있을 것이라고는 생각하기가 어렵다. 또 사업지구와 연계된 도로들이 지금도 포화 상태라 반드시 대책이 필요하다. 예전부터 그런 목소리가 나왔고 검토하겠다고 했는데, 검토만 해선 안 된다”고 지적했다. LH 등에 따르면 올 6~7월께 공공주택지구 계획을 승인받을 예정이다. 이후 지장물 조사를 완료해 내년에 보상 계획을 공고하겠다는 구상이다. 착공은 2028년이 목표다. LH 측은 “그동안 제시됐던 일정과 달라진 점은 아직까진 없다. 지구계획 승인이 올해 6~7월에 예정돼있는 만큼 차질이 없도록 노력할 것”이라며 “교통 등에 대해선 별도의 평가와 개선 대책 수립 절차가 있다. 전혀 분석하지 않고 있는 건 아니다. 다각도로 충분히 검토하도록 할 것”이라고 강조했다.

2025-01-05

경기도가 성남·고양·안양·군포·부천시 등 5개 1기 신도시 상가지역 17.28㎢를 내년 1월 1일부터 토지거래허가구역에서 전면 해제한다고 31일 밝혔다. 구체적으로 성남시 분당구(분당신도시) 일원 6.45㎢, 고양시 일산동구(일산신도시) 일원 4.48㎢, 안양시 동안구(평촌신도시) 일원 2.11㎢, 군포시 산본동(산본신도시) 일원 2.03㎢, 부천시 원미구(중동신도시) 일원 2.21㎢ 등이다 해당 구역은 1기 신도시 선도지구 공모과정에서 상가 쪼개기 등 부동산투기 발생이 우려돼 지난 7월 5일 토지거래허가구역으로 지정됐다. 지난달 정부가 선도지구 선정 결과를 발표하면서 상가지역에 대한 토지거래허가구역 지정 사유가 없어졌다고 도는 설명했다. 최근 지가지수, 거래량 변동률 등을 검토한 결과 지표가 안정화 추세에 있고 5개 시에서 토지거래허가구역 해제를 건의한 점도 반영됐다. 토지거래허가구역 해제에 따라 해당 지자체장의 허가 없이 토지거래가 가능해지고, 기존에 허가받아 취득한 토지의 이용 의무도 사라지게 된다. 이계삼 경기도 도시주택실장은 “부동산투기가 우려되는 지역은 이미 해당 지자체에서 개발행위허가 제한지역으로 지정해 상가쪼개기 발생우려가 없다”면서 “해제지역의 지가 동향 등을 모니터링해 부동산투기 우려가 발생하면 부동산 시장 안정화를 위해 토지거래허가구역을 신규 지정하겠다”고 말했다.

2024-12-31

“B/C 기준치 1에 못 미치는 0.67” “공공성 제고 목표 설정” 설명 경기주택도시공사(GH)의 역점 사업인 ‘지분적립형 주택’ 사업(12월 17일자 2면 보도)이 경기도의회에서 제동이 걸렸다. 도의회는 30일 ‘광교 A17블록 공공주택사업 신규투자사업 추진동의안’을 제381회 임시회 본회의에서 부결시켰다. 이에 따라 내년 말께 분양을 시작하려 했던 GH의 사업계획도 차질을 빚을 전망이다. 광교 A17블록 공공주택사업은 광교택지개발지구 내 A17 블록에 전용면적 60㎡ 이하 지분적립형 주택 240호와 전용면적 60~85㎡ 이하 일반분양 360호를 공급하는 사업이다. 지분적립형 분양주택은 분양가의 10~25%를 최초로 부담하고, 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 분할 취득하는 개념이다. 동의안은 지난 16일 도의회 도시환경위원회 심의를 통과한 뒤 이날 본회의에 상정됐는데 재석의원 83명 중 찬성 41명, 반대 34명, 기권 8명으로 재석의원 과반에 미치지 못해 부결됐다. 동의안 표결에 앞서 김태형(민·화성5) 의원은 반대토론에서 “지방공기업평가원이 실시한 사업 타당성 조사 결과 비용 대비 편익(B/C) 기준치인 1보다 크게 못 미치는 0.67로 나타났다”고 지적했다. GH는 광교 A17블록 사업이 지연될 것으로 예상하면서도, 지분적립형 주택 조성은 지속 추진하겠다는 입장이다. GH 관계자는 “GH는 수익성보다 내 집 마련의 기회 확대, 안정적인 임대주택 제공 등 공공성을 제고하는 방향으로 사업 목표를 설정하고 있다”며 “GH가 추진하는 대부분 주택사업의 지방공기업평가원의 B/C는 1 미만”이라고 설명했다. 이어 “지분적립형 주택 사업 공개는 도의회 사업 승인 이전이라도 얼마든지 할 수 있다”며 “지분적립형 분양주택은 광명학온지구 865세대, 북수원테크노밸리 1천 세대, 3기 신도시 1만 세대 등 지속적으로 공급을 늘릴 계획”이라고 덧붙였다.

2024-12-30

GH, 건설산업 새대안 로드맵 발표 전용면적 60㎡이하 평면 개발 예정 경기주택도시공사(GH)가 모듈러주택 표준평면 등 기술개발을 촉진하고, 오는 2030년까지 3기 신도시에 1만개 이상의 모듈러주택을 공급한다. GH는 30일 이 같은 내용을 담은 ‘GH 모듈러주택 로드맵’을 발표했다. 모듈러공법은 기본 골조부터 전기 배선, 배관, 욕실, 온돌 등 건축물의 70% 이상을 공장에서 제작해 현장에서 조립하는 탈현장공법(OSC)이다. 이를 통해 시공 기간 단축, 중대재해 예방, 탄소중립, 품질 유지 등 장점이 많아 향후 건설산업의 대안으로 떠오르고 있다. GH는 물량 공급 확대를 위해 기존 1~2개의 모듈로 구성된 소형 모듈러주택에서 3~4개의 모듈이 조합된 전용면적 60㎡ 이하 평면을 개발할 예정이다. 3기 신도시 지구별로 모듈러 특화단지를 조성해 오는 2025년 하남교산지구 500모듈, 2027년 왕숙2지구 2천모듈, 2028년 왕숙1지구 3천모듈, 2030년 과천지구 4천500모듈을 공급할 계획이다. 앞서 GH는 지난해 국내 최고층(13층) 모듈러주택인 용인영덕 행복주택을 준공한 데 이어 서안양·의정부 우체국 복합 사업, 동두천 지행역 통합공공임대주택 등을 모듈러 방식으로 추진한 바 있다. 김세용 GH 사장은 “모듈러주택 산업이 활성화되기 위해서는 3기 신도시 등 공공부문에서 안정적인 물량 공급을 이끌어내야 한다”며 “GH는 이번 로드맵을 통해 모듈러 산업 생태계를 견고히 다지고, 모듈러주택이 건설산업의 새로운 기준으로 자리 잡을 수 있도록 선도적인 역할을 할 것”이라고 말했다.

2024-12-30

1위 ‘분당 봇들마을 8단지’ 22억 교통호재 반영… 5개월새 2억 ↑ 2위 ‘부림동 주공8’ 21억에 매매 올해 경기도 부동산 시장에서 ‘준강남’ 과천의 약진이 돋보인 가운데, 11월 ‘국민 면적’ 최고가 아파트는 성남 분당구에서 나왔다. 29일 부동산 빅데이터업체 ‘아실’에 따르면 지난 11월 전용면적 84㎡ 기준 경기도내에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 성남 분당구 삼평동에 자리한 ‘봇들마을8단지(2009년 입주)’로 조사됐다. 봇들마을은 순위권에 단골로 등장하는 곳인데, 8단지는 지난 8월 2위에 이름을 올렸다. 3개월 만에 최고가 아파트 순위에 진입, 11월 왕좌에 이름을 올린 것이다. 지난달 16일 봇들마을8단지 전용 84.61㎡ 3층 주택은 중개거래를 통해 22억1천300만원에 실거래됐다. 이는 동일면적 신고가로, 직전거래는 지난 6월 19억5천만원(18층)이다. 이전거래보다 2억6천300만원 오른 금액으로 새 주인을 찾았다. 업계에서는 교통호재가 반영된 결과로 진단한다. 봇들마을8단지는 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 성남역을 도보로 이용할 수 있고, 신분당선 판교역도 가깝다. 판교역에는 중부내륙선 준고속철도 KTX-이음이 운행하는데, 지난달 30일 충주~문경 구간 정식 운행에 돌입했다. 판교에서 출발하는 기차가 충북 충주를 거쳐 경북 문경까지 달리는 셈이다. 김성훈 한국공인중개사협회 분당구지회장은 “8단지는 성남역, 판교역과 가깝고 초·중학교 학군이 좋아 수요가 꾸준한 편”이라고 말했다. 2위는 과천에서 나왔다. 부림동에 위치한 ‘주공8단지(1983년 입주)’다. 지난 9월 최고가 1위를 수성한 단지로, 주공8·9단지 통합재건축 사업이 순항하면서 거래가 늘어나는 것으로 보인다. 지난달 7일 주공8단지 전용 83.2㎡ 10층은 중개거래를 끼고 21억원에 매매됐다. 동일층·동일면적의 직전거래는 지난 9월 21억5천만원이다. 3위 또한 과천 소재 단지가 차지했다. 별양동 ‘과천자이(2021년 입주)’로, 과천주공6단지 재건축을 통해 조성됐다. 지난달 15일 이곳 전용 84.95㎡ 18층은 중개거래로 20억4천만원에 거래됐다. 동일면적의 마지막 거래는 지난 7월 20억3천만원(26층). 매매가가 4개월 만에 1천만원 상승했다.

2024-12-29
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