2025-03-03
2025-02-23
2025-02-16
경기침체 겹치며 지역경제 악영향
규제 개선 필요부분 등 검토 예정
경기 침체 장기화 속 상가 공실 문제가 악화일로를 걷는 가운데, 사정이 더 심각한 편인 경기·인천 신도시 상가 공실에 대해 국민권익위원회가 직접 들여다본다.
13일 국민권익위에 따르면 지난해 4분기 경기도 집합상가의 공실률 평균은 5.4%, 인천시는 8%다. 각 지역 내 신도시들의 공실률은 대체로 평균보다 높은 편이다. 지난해 4분기 기준 인천 영종신도시 주요 지구의 집합상가 공실률은 25.8%, 남양주 다산신도시는 13.6%에 이른다. 하남 미사신도시는 6.4%, 인천 청라국제도시는 4.7%다. 건물마다 사정은 조금씩 다르지만, 심각한 경우 절반 가까운 상가가 공실 상태에 놓인 곳마저 있을 정도다.
신도시의 상가 공실 문제가 비교적 더 심각한 이유는 상업용지 공급이 수요를 뛰어넘은 데 있다. 경기 침체가 장기화하며 상가 입주 수요가 낮아지고, 코로나19 대유행을 버텨낸 기존 상가들마저 장기 불황을 견디지 못한 채 줄폐업하며 공실률이 증가 추세다.
상황이 이렇자 인근 상인들은 물론, 지역 경제 전반으로 악영향이 번지고 있다. 일례로 청라국제도시의 한 대형상가는 미분양 공실이 늘어나는 점과 맞물려 관리비·공과금 미납 규모가 날로 증가하고 있다. 이에 전기가 끊기는 등 건물 관리가 제대로 안돼, 그 피해가 기존 입주 상인들에게 돌아가고 있다(1월7일자 6면 보도).
이에 국민권익위는 상가 공실률이 높은 신도시 지역을 선정해 직접 실태 조사에 나선다는 계획이다. 공실 발생 원인과 상업시설 비율 적정성 등을 살피는 한편 신도시 개발 과정 전반에서 상가 공실을 예방하고 해소하기 위해 규제 개선이 필요한 부분은 없는지 검토할 예정이다.
유철환 국민권익위원장은 “신도시 상가 공실 문제는 비단 특정 상가 소유자 개인이나, 해당 신도시 지역에 국한된 문제가 아니다. 전국적으로 나타나고 있는 현상이라 국가와 지방자치단체, 공공기관 등이 힘을 모아 해결해야 하는 국가적 현안”이라며 국민권익위가 직접 실태 조사를 결정한 이유를 설명했다.
2025-02-13
2025-02-09
매수 심리 위축… 9년만에 ‘최다’
서구 1146가구·미추홀구 188가구
분양가 상승·대출 부담 증가 여파
3기 신도시 등 향후 물량 악영향
다 짓고도 분양하지 못한 인천지역 ‘악성 미분양’ 아파트 물량이 9년 만에 최다치를 기록했다. 인천은 인구 증가, 서울과의 접근성 향상 등으로 대규모 공공·민간 아파트 공급이 계속되고 있는데, 주택시장 냉각기가 지속되면 물량을 제대로 소화하지 못할 것이라는 우려가 나온다.
9일 국토교통부 주택통계에 따르면 지난해 12월 기준 인천 미분양 주택은 3천86가구로, 이 중 ‘악성 미분양’(준공 후 미분양)은 1천546가구다. 인천의 악성 미분양 아파트 물량은 최근 9년(2016~2024) 중 가장 많은 것으로 집계됐다. → 그래프 참조
지역별로는 서구가 1천146가구로 가장 많았고 이어 미추홀구(188가구), 연수구(138가구), 중구(42가구), 강화군(21가구), 남동구(11가구) 등의 순이었다.
미분양이 발생한 아파트 시행사들이 남은 물량을 털어내기 위해 계약자의 비용 부담을 낮추는 등 여러 혜택을 내걸고 있지만, 얼어붙은 매수 심리를 움직이기엔 역부족이라는 게 관련 업계 설명이다.
인천 중구 한 미분양 아파트 영업·판매를 맡은 분양상담사 조모(32)씨는 “발코니 확장, 시스템 에어컨 4대 설치 등 옵션을 무상으로 제공하고 중도금 무이자 등을 제시하고 있다”며 “수인분당선 역과 가깝지만, 선뜻 계약하겠다는 손님이 없다”고 말했다.
수도권의 경우 분양가 상승과 대출 부담 증가 등이 매수 심리를 위축시키는 주요 원인으로 꼽힌다. 인구 감소, 입지 문제 등으로 미분양 아파트가 발생하고 있는 비수도권과는 양상이 다르다.
인천의 경우 3기 신도시 등 향후 예정된 공급 물량이 많은데, 매수 심리 위축 현상이 지속될 경우 지역 부동산 시장에도 악영향을 줄 것으로 전문가들은 분석했다. 내년에는 3기 신도시인 계양테크노밸리 1만7천가구를 포함해 약 5만가구의 주택 공급이 예정돼 있다. 2029년에도 구월2 공공주택지구 사업 일환으로 1만8천가구가 공급될 예정이다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 “인천뿐만 아니라 인접한 경기도도 신도시 조성 등 대규모 공급이 예정돼 있어 일부를 제외하고는 물량을 소화하지 못하는 양극화 현상이 심화할 것”이라며 “수도권 부동산 매수 심리가 회복하더라도 인천은 서울 강북 등 타 지역보다 늦게 개선되는 경향을 보이기 때문에 향후 3년간은 공급 과잉으로 인한 어려움이 가중될 수 있다”고 말했다.
2025-02-09
인천 지역 ‘악성 미분양’ 아파트 물량이 9년 만에 최대치를 기록했다. 인천은 인구 증가, 서울과 접근성 향상 등으로 대규모 공공·민간 아파트 공급이 예정돼 있는데, 주택시장 냉각기가 지속되면 물량을 제대로 소화하지 못할 것이라는 관측이 나온다.
9일 국토교통부 주택통계에 따르면 지난해 12월 기준 인천 미분양 주택은 3천86가구로 이 중 악성 미분양은 1천546가구다. 인천의 악성 미분양 아파트 물량은 최근 9년(2016~2024년) 중 가장 많은 것으로 집계됐다. → 표 참조
지역별로는 서구가 1천146가구로 가장 많았고, 이어 미추홀구(188가구), 서구(138가구), 중구(42가구), 강화군(21가구), 남동구(11가구) 순이다.
인천 미분양 아파트 시행사는 남은 물량을 털어내기 위해 계약자의 비용 부담을 낮춰주는 등 여러 혜택을 내걸고 있지만, 얼어붙은 매수 심리를 움직이기엔 역부족이라는 게 현장 얘기다. 일부 구도심 아파트의 경우 서울과 연결되는 역세권 입지와 풍부한 교육·상업 인프라를 갖췄지만, 전체 입주 물량 약 500가구 중 절반 이상이 계약자를 찾지 못하고 있었다.
인천 중구의 한 미분양 아파트 영업·판매를 맡는 분양상담사 조모(32)씨는 “발코니 확장, 시스템 에어컨 4대 설치 등 옵션을 무상으로 제공하고 중도금 무이자 등을 제시하고 있다”며 “수인분당선 역과 가깝지만, 선뜻 계약을 하겠다는 손님이 없어서 분양사무소를 몇 달 더 운영해야 할 것으로 보고 있다”고 했다.
수도권인 인천에 미분양 아파트가 늘었다는 것은 분양가 상승, 대출 부담 증가로 인해 매수 심리가 위축됐다는 것을 의미한다. 기존에 인구 감소, 입지 문제와 맞닿아 있는 대구 등 비수도권 미분양 아파트 발생 원인과는 다른 양상을 보이는 셈이다.
인천의 아파트 매수 심리 위축이 지속되면 향후 예정된 대규모 물량 공급 시 수요 불일치로 인한 부작용이 커질 가능성이 높다. 인천은 내년 3기 신도시 계양테크노밸리에 입주하는 1만7천가구를 포함해 5만여 가구의 주택 공급이 예정돼있다. 2029년에는 남동구·연수구·미추홀구에 1만8천가구를 공급하는 구월2 공공주택지구 조성이 이뤄진다. 수도권 부동산 시장이 회복하려면 금리 완화, 주택 가격 안정화, 건설업계 활성화 등이 뒷받침돼야 하는데 단기간 이 같은 지표가 개선되기는 어려울 것이라는 게 전문가들 진단이다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 “인천뿐만 아니라 인접한 경기도도 신도시 조성 등 대규모 공급이 예정돼 있어서 일부를 제외하고는 물량을 소화하지 못하는 양극화 현상이 심화될 것”이라며 “수도권 부동산 매수 심리가 회복하더라도 인천은 서울 강북 등 타 지역보다 늦게 개선되는 경향을 보이기 때문에 향후 3년간은 공급 과잉으로 인한 어려움이 가중될 수 있다”고 설명했다.
2025-02-08
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