설 연휴 이후 본격적인 봄 분양시장이 시작되는 3월 전국의 아파트 분양 물량이 2000년 이래 최대치를 기록할 전망이다.7일 부동산114 자료에 따르면 3월 전국에서 분양 예정인 아파트 가구 수는 7만5천851가구로 집계됐다. 이는 2000년 이후 월별 최대 물량이던 2015년 11월(7만1천848가구 분양) 기록을 넘는 숫자다.정부의 부동산 규제 강화 기조와 설 연휴로 공급 시기를 고민하던 건설사들이 분양 성수기인 봄철을 맞아 대규모 물량 공급에 나서기 때문으로 풀이된다.수도권에서는 전체 물량의 65%인 총 4만9천283가구가 분양된다. 경기도에서는 3만3천518가구로 가장 많고 서울 1만1천872, 인천 3천893가구다.경기지역에서는 과천 재건축 물량과 소사~원시선 개통 호재를 앞둔 안산 지역의 분양이 예고돼 있다.SK건설과 롯데건설 컨소시엄은 과천시 원문동 2번지, 별양동 8번지 일대의 '과천 위버필드'를 분양한다. 지하3층~지상 35층, 21개동, 전용면적 35~111㎡, 2천128가구 규모로 이 중 514가구가 일반 분양된다. 대림산업은 안산시 군자 주공 7단지 아파트를 재건축하는 'e편한세상 선부광장'을 분양한다. 지하2층~지상 최고 36층, 7개동, 전용 49~84㎡, 719가구 규모로 조성되며, 일반 분양은 240가구다.서울에서는 강남권에 분양물량이 몰려있다. 개포주공8단지 공무원아파트 재건축 단지, 논현 아이파크, 서초우성1차 재건축(가칭) 등 3개 단지가 분양 예정이다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com
2018-02-07 최규원
평택, 부산 2곳 이어 전국 3위연천·동두천 아래에서 4·5위인천 최고 부평은 3.86% 기록인구유입 하남·김포·화성順신도시 개발과 미군기지 이전 등 개발 호재가 몰린 평택시가 지난해 전국에서 세번째로 땅값이 많이 오른 것으로 나타났다. 반면 개발에서 소외되고 미군기지가 빠져나간 연천과 동두천은 전국에서 땅값이 적게 오른 5위 안에 들어가 평택과 극명한 대조를 나타냈다.국토교통부가 30일 발표한 2017년 연간 전국 지가변동률 자료에 따르면, 평택시 땅값은 지난해 7.55%나 올랐다. 전국에서 부산 해운대구(9.05%)와 부산 수영구(7.76%)에 이어 세 번째로 높은 상승률로, 세종시(7.02%) 보다도 많이 올랐다. 평택시는 고덕신도시와 브레인시티 개발이 계속되고, 미군기지 이전에 따른 투자 수요가 증가하면서 땅값이 크게 뛰었다고 국토부는 설명했다. 평택 내에서도 미군기지와 인접한 팽성읍(14.26%), 고덕신도시와 인접한 고덕면(11.91%) 등의 땅값이 가장 많이 올랐다. 평택의 땅값 상승률은 3년 전인 2014년에는 1.30%에 그쳤지만, 개발 진척과 투자수요 증가에 따라 2015년 2.92%, 2016년 4.22% 등으로 폭을 키워왔다. 경기도에서는 평택에 이어 성남 수정구가 제2·3 판교테크노밸리 개발 기대감과 위례신도시 성숙 등의 영향으로 지난해 땅값이 4.67%나 올라 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 반면 민통선에 위치해 개발에서 소외돼 있는 연천군은 지난해 땅값이 1.50%가 오르는데 그쳤고, 미군기지가 빠져나간 공백을 메우지 못하고 있는 동두천도 땅값 상승률이 1.66%에 머물렀다. 전국에서 땅값이 적게 오른 순으로 4위와 5위에 해당하는 상승률이다. 경기도는 평균 땅값 상승률이 3.45%로 나타나 전국 평균(3.88%)에도 못미쳤다. 지역별로 땅값 상승률 편차가 큰 '양극화'가 나타난 가운데 전반적으로 땅값 상승률이 높지 않았음을 의미한다. ┃그래픽 참조인천은 땅값이 크게 뛰거나 너무 적게 뛴 곳이 눈에 띄지 않았다. 인천에서 지난해 땅값이 가장 많이 오른 곳은 부평구(3.86%)로 전국 평균 보다도 낮았다. 한편, 이날 통계청이 발표한 '2017년 인구이동 통계'에 따르면, 경기도 하남시와 김포시, 화성시가 경기도 내 인구 순유입(전입인구-전출인구) 1~3위를 차지했다. 하남시는 위례신도시와 미사강변도시 입주가 몰리면서 지난해 2만 명이 순유입 됐다. 반면 과천시는 재건축 사업에 따른 인구 이동으로 지난해 전국에서 가장 많은 6천명이 순유출 된 것으로 나타났다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com
2018-01-30 최규원
'중저가 여러채보다 고급 한채''우량' 갈아타기로 수요 늘어나도내 판교·분당·위례·광교등분양가 보다 수억 ↑ 품귀 현상이외지역 매물 넘쳐 약세 '대조''중저가 아파트 여러 채 보다, 고급 아파트 한 채가 낫다?'정부의 부동산 정책이 다주택자를 겨냥하자, 판교·분당·위례·광교 등 서울 강남권과 인접하거나 거리가 가까운 경기도내 신도시 아파트 가격이 고공 행진을 하고 있다.일부 지역은 아예 매물이 나오지 않은 채 높은 가격을 불러도 거래가 희귀할 정도다. 또 해당 지역 분양권에 대한 프리미엄 피는 1억 원이 우스운 상황이다.부동산 전문가들은 정부가 다주택자 잡기에 나서자, 시장의 큰손들이 보유 주택 수를 줄이는 대신 가치가 높은 고가 아파트에 대한 투자를 집중하는 데 따른 현상으로 분석하고 있다.14일 경기도와 부동산 업계 등에 따르면 분당·판교·위례 등 테크노밸리 조성 등의 호재가 맞물린 지역에서 가격 급등 현상이 벌어지고 있다.판교의 경우 지난달부터 가격 급등 현상을 보이기 시작해 1억 원 이상 가격이 상승했다는 전언이다.분당도 상황은 마찬가지다. 정자동 상록우성아파트 129㎡는 최근 10억 원에 매물이 거래됐고, 서현동 시범한신아파트 133㎡ 역시 2007년 이후 처음으로 실거래가 10억원을 넘겼다.분당의 한 중개업소 관계자는 "나오는 매물은 적고 찾는 수요자들은 늘면서, 가격이 치솟고 있다"며 "다주택자에 대한 규제가 강해지면서 우량 아파트로 갈아타려는 수요가 이를 더욱 부추긴 것"이라고 내다봤다.광교신도시 역시 천정이 어디인지 알 수 없을 정도로, 가격이 올랐다. 도청 이전의 수혜지로 꼽히는 광교자연앤힐스테이트는 110㎡가 8억5천만원에 나올 정도로 분양 당시 보다 수 억 원 이상 가격이 올랐고, 광교중흥S클래스는 호수 조망의 경우 2억 가까운 금액에 전매가 이뤄지는 것으로 알려졌다.수원지역의 한 부동산 관계자는 "광교신도시와 인접한 영통의 아파트 가격이 2배 가량 차이 날 정도다"라며 "모두가 과열과 거품이라고 느끼지만, 그래도 오르고 있다. 정부 규제의 영향"이라고 분석했다.반면 이들 지역 외에 아파트 매매가는 매물이 넘쳐나며 보합 또는 약세를 보이고 있다. 이에 정부의 규제가, 또다시 부의 양극화를 초래하는 부작용만 초래하고 있다는 지적도 나온다.한편 정부와 경기도 등은 특사경을 동원한 불법전매 단속 등 부동산 거래에 대한 모니터링을 지속하고 있지만, 별다른 효과는 거두지 못하고 있다. 이 때문에 정부 차원의 추가적인 부동산 대책이 나올 수도 있다는 전망이다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com
2018-01-14 김태성
내년 부동산 시장은 투자자의 '선택'에 따라 희비가 엇갈릴 전망이다. 정부의 전방위 규제 강화로 투자심리가 얼어붙은 가운데, 사업성 있는 곳에만 수요자들이 몰리는 양극화 현상이 심화 될 가능성이 높기 때문이다. 특히 내년에 예정된 분양 물량이 역대 최대 규모가 될 것으로 보여 일부 지역에서는 무더기 미분양과 집값 하락도 예상된다. 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 투자도 정부의 규제가 강화되고 금리가 상승하면서 성공이 쉽지 않을 것이라는 분석이다. ┃그래픽 참조27일 부동산 정보업체와 건설업계에 따르면 내년에는 부동산 시장에 대한 정부의 규제가 크게 강화돼 시장 위축이 불가피하다. 당장 1월부터는 신DTI(총부채상환비율)가 시행돼 대출을 받기가 까다로워지고, 재건축 초과이익 환수제가 부활해 재건축 시장의 위축도 예고된다. 4월부터는 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 시행돼 부담이 커진 다주택자들이 매물을 내놓을 가능성도 높다. 여기에 시중금리까지 인상되고 전세시장이 안정되면 신규 분양을 받으려는 실수요자들까지 줄어들 것으로 보인다. 이처럼 수요가 움츠러드는 가운데 전국적으로 내년 아파트 분양 물량이 41만여 가구, 입주물량도 44만 가구(부동산114 집계)로 역대 최대에 달할 것으로 파악됐다. 특히 경기도는 내년 분양 물량만 14만 가구, 입주 물량은 16만2천 가구에 달해 지역에 따라 '공급 과잉' 현상을 피하기 어렵게 됐다. 전문가들은 이에 따라 경기도를 중심으로 한 수도권의 아파트의 가격 상승세가 눈에 띄게 둔화될 것으로 내다봤다. 그나마 서울 및 서울 인접 경기지역은 대규모 재개발에 따른 이동 수요와 두터운 실수요자층으로 인해 어느 정도 가격 상승세가 이어지지만, 지방의 경우는 정부의 규제 여파로 수요가 위축된 가운데 공급과잉이 빚어지면서 가격이 크게 하락하는 곳이 많을 전망이다. 경기지역에서도 공급이 몰리는 지역이나 수요가 부족한 변두리 지역은 분양에 어려움을 겪는 것은 물론 아파트 가격이 하락하는 현상이 빚어질 가능성이 크다. 아울러 전문가들은 입지와 상품성을 갖춘 곳에 청약 수요가 몰리는 '양극화' 현상도 강하게 나타날 것으로 분석했다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 "내년에는 전반적으로 보합세를 띠고, 서울은 강보합, 경기 등 수도권은 보합, 지방은 약보합을 보일 것으로 예상한다"며 "내년이 공급과잉 첫해라 가격 하락이 크지는 않을 것"이라고 말했다. 그는 "내년에 입주물량이 서울은 약간 늘고 나머지 지역은 '홍수' 수준이다 보니 입주물량 부담에 따른 지역별 차이가 클 것"이라고 덧붙였다.부동산 전문가들은 올해 큰 인기를 끌었던 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 투자도 신중할 것을 권했다. 오피스텔 시장은 정부의 규제와 금리 인상 예고, 입주물량 급증 등 '트리플 악재'가 예정돼 있어 시장 위축이 불가피하고, 거래와 가격 상승 폭도 둔화될 것으로 보인다. 특히 내년부터 오피스텔 입주물량이 급증해 일부 지역은 '입주 쇼크'가 올 수 있는 만큼 투자 시 선별적인 접근이 필요하다고 전문가들은 조언했다. 부동산114 함영진 리서치센터장은 "추후 2~3년간 예년보다 많은 물량이 공급될 예정이어서 일부 지역에 입주 쇼크가 올 수 있다"며 "지역별 특성에 따른 선호 면적, 수요층을 고려한 선별적 투자에 나서야 안정적인 수익 확보가 가능하다"고 말했다.전문가들은 상가 분양시장도 내년에 부동산 임대업자 여신심사 가이드라인 적용으로 정부의 대출 옥죄기가 시작되므로 투자 수요가 줄어들 것으로 전망하면서 "금리 인상 등 투자 리스크를 고려해 최대한 보수적인 접근을 할 필요가 있다"고 조언했다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com
2017-12-27 최규원
8·2 부동산 대책 발표 이후 수도권에서 2채 이상 주택을 보유한 다주택자 3명 중 2명은 주택을 팔 의향이 있는 것으로 조사됐다.23일 피데스개발, 대우건설, 한국자산신탁, 해안건축이 공동으로 한국갤럽에 의뢰해 수도권 주택소유자 1천13명을 대상으로 실시한 '2017년 주거공간 소비자 인식조사' 결과 수도권의 2채 이상 주택을 보유한 사람 가운데 66.7%가 주택 매도 의향이 있고, 29.8%는 매수 의향이 있다고 답했다. 모름·무응답은 3.5%였다.부동산 대책이 거래에 영향을 미치는지 여부에 대해서는 전체 응답자 중 39.4%가 '영향이 있는 편이다'라고 답했고, '보통이다(32.7%)', '영향이 없는 편이다(21.3%)', '매우 영향이 있다(4.1%)' 순이었다. 8·2 대책에 이어 9·5 추가 대책 등 연이은 부동산 정책에 따른 규제 강화의 압박이 수도권 주택 소유자들의 매도 의향을 늘리고 있는 것으로 풀이된다.부동산 대책 이후 어떤 상품에 투자할 계획인지 대해서는 예금·적금이 75.7%로 가장 많았고, 주식과 펀드가 각각 19.6%였으며, 부동산은 15.7%로 지난 조사 2위에서 4위로 밀려났다.공동조사팀 관계자는 "2005년부터 실시해 온 주거공간 소비자 인식조사에서 올해가 주택 매도 의향, 이사계획 등 전반적으로 큰 폭의 변화가 나타났다"며 "주택 관련 수요가 급변하고 있어 수요에 맞는 맞춤형 주거 상품 개발이 필요한 시점"이라고 말했다.한편, 이번 조사는 서울, 인천, 경기 지역 35~69세의 30평형(아파트 기준 전용면적 78㎡) 이상 주택 소유 가구주(가구주 부인 포함) 1천13명을 대상으로 9월~11월에 조사와 분석이 진행됐다. 표본오차는 95% 신뢰 수준에 ±3.1%다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com
2017-11-23 최규원
올해 연말부터 수도권 지역 연립 및 다세대 주택 일부에 대한 시세를 인터넷으로 알 수 있게 된다.전체 144만 세대 중 115만 세대에 대한 시세가 온라인에 공개된다.신한은행은 이런 서비스가 가능한 '빅데이터 기반 연립·다세대 주택 시세산정 시스템'을 구축했다고 22일 밝혔다. 이번 시스템 구축은 과학기술정보통신부의 '2017년 빅데이터 플래그십 프로젝트' 사업의 지원을 받았다.최근 연립·다세대 주택 등 소형 공동주택이 거래량이 증가하는 추세지만, 주택의 시세정보를 온라인으로 찾기 어려웠다.아파트는 단지별로 평수, 건축구조 등이 정형화돼 실거래가를 통해 시세를 산정할 수 있지만, 건물마다 특성이 다른 소형 공동주택의 경우 시세를 알 수 없었기 때문이다.신한은행은 소형 공동주택의 경우에도 시세를 산정하고자 인공지능 기술로 시세를 산정하는 시스템을 구축했다. 산정 값의 정확도는 92%다.인공지능은 정부의 개방 데이터(20테라바이트 규모)를 정보로 이용한다. 국토교통부의 건축물대장, 실거래 정보, 개별공시지가 등과 행정안전부의 도로명주소, 지하철 위치 등이 이런 데이터에 속한다.서비스는 지난 20일부터 인터넷 사이트(villasise.com)에서 이용할 수 있다.사이트에서는 시세뿐 아니라 면적, 층수, 세대수, 주차장 등 건물의 정보와 최근 2년간 시세 추이, 주변 거래 사례 등의 정보도 제공한다. 과학기술정보통신부는 이번 서비스 지역을 2019년에는 전국 광역시로, 2020년에는 전국으로 확대할 예정이다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com
2017-11-22 최규원
시흥이 하루가 다르게 변화하고 있다. 기존 시가지로만 인구유입이 지속돼 과밀현상이 나타났던 시흥은 최근 들어 서울과 인접한 지리적 장점과 친환경적 토지이용이 가능한 입지적 강점을 살려 배곧신도시(2012년), 목감지구(2013년), 은계지구(2015년), 장현지구(2017년) 등 택지개발을 본격적으로 진행하면서 발전을 거듭하고 있는 중이다. 그동안 시흥시를 지나는 도시철도 노선이 남부(안산선)와 서부(수인선)에 치우쳐 있어 서울 등 수도권 지역으로 이동하는 데 불편이 컸다. 하지만 2011년 4월 착공한 소사~원시선이 내년 상반기 개통을 앞두고 있고, 신안산선(예정), 판교~월곶선(예정)도 계획돼 있어 도시의 미래가치가 높다는 평가다. 집값도 상승 추세다. 실제로 시흥시 능곡동에 위치한 시흥능곡자연앤(4단지) 전용면적 84㎡의 실거래가는 2011년 4월 2억9천만원에 거래던 것이 올해 7월에는 3억9천250만원에 거래돼 1억원 가량 올랐다.
아직까지 시흥시의 도시인프라 확충이 충분치 않은 상황이라는 점을 감안하면 적지 않은 가격 상승이다.
분양시장은 아직 차분한 분위기를 유지하고 있다. 최근 5년간 시흥시에서의 1순위 청약 최고 경쟁률은 지난해 11월 분양한 '시흥목감지구 B9블록호반베르디움'이 기록한 5.17대 1이다.
그동안 경기도 내 다른 도시들의 경우 두자릿수 청약경쟁률을 어렵지 않게 기록했던 상황을 감안하면 비교적 낮은 수치라고 할 수 있다. 하지만 국토교통부 자료에 따르면 지난 2013년 2월 1천405가구까지 늘었던 시흥시 미분양은 어느새 모두 소진돼 올해 7월 기준으로는 한 가구도 남지 않았다. 이는 시화스마트 허브(시화지구), 안산스마트허브(반월지구), 매화 일반산업단지 등 직주근접을 희망하는 산업단지 근로자들의 수요가 풍부한데다 내년 소사-원시선 개통이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 수년째 지속되고 있는 서울의 전세가 상승세로 인해 서울 인구가 경기도로 밀려나면서 갈 곳을 찾고 있는 것도 시흥시 입장에서는 호재다. 지금까지는 고양, 남양주 등 신도시 택지지구가 많이 지어지고 지하철 여건이 잘 돼 있는 곳 위주로 이동이 많았지만, 이들 지역 역시 가격 상승이 만만치 않게 이뤄져 더 저렴한 보금자리를 원하는 수요자들이 찾는 대안으로 시흥시가 떠오를 것으로 보인다. 시흥 장현지구에서는 다음달 동원개발이 '시흥시청역 동원로얄듀크' 분양을 시작하는 등 본격적인 공급이 시작될 예정이다. 장현지구는 시흥시청이 위치해 있고 지리적으로도 시흥시의 중심에 위치해 시흥 내 수요자뿐만 아니라 인근의 안산, 부천, 광명, 서울 구로, 금천 등의 수요자들까지 흡수가 가능할 전망이다. 단지에서 걸어서 이용할 수 있는 시흥시청역의 경우 소사-원시선(예정)을 포함해 신안산선(예정), 판교-월곶선(예정) 등 향후 트리플 환승역이 될 전망이다. 시흥/김영래기자 yrk@kyeongin.com시흥 장현지구 전경. /경인일보DB
2017-10-26 김영래
2018-01-04 박상일