'상가 공실률' 부천 16·안양역 14%코로나 이전엔 2030 유입에 '활발'수원역 7.5%… 임대료 저렴 장점5일 오후 1시께 부천역 앞에 위치한 한 상가. 이 빌딩 1층 점포 세 곳은 한때 카페와 휴대전화 대리점, 약국이었지만 현재는 '임대 문의' 현수막만 걸려 있었다. 이 빌딩 옆으론 폐업까지 3일 남은 화장품 가게가 '정리 세일'을 한창 진행하고 있었다. 부천역 북부 광장을 둘러싼 상가들에도 1, 2층 가릴 것 없이 임대 문의 현수막이 걸려 있었다. 인근 한 부동산의 공인중개사는 "지금은 권리금을 받지 않는다고 해도 들어오지 않는다"고 밝혔다.같은 날 안양역 지하상가도 마찬가지 상황이었다. '임대 문의' 게시물 속, 그나마 운영 중인 가게에도 손님들은 보이지 않았다. 지하상가에서 8년째 의류 장사를 하고 있는 A(60대 초반)씨는 "코로나19 팬데믹 기간 버티지 못한 가게들이 많이 폐업했다. 우리도 명절 대목을 앞두고도 손님이 없어 이제 그만 접을까 고민하는 상황"이라고 토로했다.코로나19 엔데믹 전환에도 부천역과 안양역 등 경기도 주요 철도 역 상권들의 상가 공실률이 여전히 높은 것으로 나타났다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 부천역과 안양역 상권의 중대형 상가 공실률은 각각 16.7%, 14.1%로 집계됐다. 경기지역 평균 중대형 상가 공실률인 10.6%보다 높은 수치다. 특히 부천역은 경기도내에서 역을 기반으로 하는 상권 중 공실률이 가장 높다.이들 상권은 코로나19 이전엔 각 지역 대표 상권으로 꼽혀왔다. 인근에 대학이 있어 20·30대 유입이 많았고 교통편이 발달해 접근성이 좋은 게 장점이었다. 코로나19 대유행 이전인 2019년 4분기 부천역과 안양역의 중대형 상가 공실률은 각각 9%, 2.8%로 당시 경기지역 평균(9.1%)보다 낮았다. 코로나19를 거치면서 4년 새 1.8배, 5배가량 뛴 셈이다.엔데믹 전환에도 회복세는 더딘 편이다. 고물가·고금리에 따른 경기 침체 여파와 높은 임대료, 온라인 쇼핑 문화 정착, 신도심으로의 상권 이동 등이 주 원인으로 분석된다. 특히 안양역의 경우 주변 공사 상황도 공실률에 영향을 끼치는 것으로 짐작된다. 안양역 부근 5년차 공인중개사 배모씨는 "코로나19 영향 이후 공실률이 늘어난 측면이 있지만 역 앞에 진행 중인 공사가 3~4년 지연되면서 상권도 같이 침체된 영향이 있다"고 설명했다.반면 부천역이나 안양역처럼 침체됐었던 수원역 상권의 공실률은 낮아졌다. 지난해 4분기 중대형 상가 공실률은 7.5%였는데, 지난해 3분기(15.1%)에 비해 공실률이 절반 이상 떨어졌다. 수원역의 유동인구가 여전히 많은 데다 임대료까지 하락한 점 때문인 것으로 보인다. 수원역 인근 한 공인중개사는 "상가 월세가 계속 하락하고 있다. 수원역은 다른 상권과 비교해 유동 인구도, 젊은 사람도 많은 편이라 상가 임대차 계약을 물어보는 사람은 꾸준히 있다"고 했다. /김동한기자 dong@kyeongin.com
2024-02-05
신분당선 연장 추진에도 집값 '잠잠' “구상대로 추진될지 의문… 가격 그대로" 5호선 연장 중재 노선 발표… 매수 '꿈틀' “매물 거둬들이고 외지서 문의 급증" 부동산 시장의 최대 호재로 꼽히는 '철도 호재'가 의왕·군포, 김포지역에 동일하게 발생했지만 실현 가능성에 따라 지역 분위기는 사뭇 다른 추세다. 23일 부동산 업계에 따르면 철도 교통망 확충이 추진되거나 결정되면 불편했던 교통이 개선될 것이란 기대감이 집값에 즉각 반영된다. 보통 계획 발표, 착공, 완공 세 단계에 거쳐 호재가 작용한다. 그러나 비슷한 시기에 발표된 신분당선 연장 대상지와 서울지하철 5호선 연장 수혜 지역의 현장 분위기는 엇갈렸다. 신분당선 연장이 추진되는 의왕, 군포는 비교적 잠잠한 반면 김포 일대는 매수 문의가 급증한 것으로 확인됐다. 이날 1호선 의왕역 일대에서 만난 공인중개사 대표 A(70대)씨는 군포시의 신분당선 연장계획 발표 이후 부동산 분위기를 묻자 “잠잠하다"고 답했다. A씨는 “GTX(수도권광역급행철도) 등 정부가 추진하는 철도 사업도 도중에 엎어지거나, 잘 된다고 해도 착공까지 10여년은 걸린다. 그런데 시장이 추진하는 철도 사업이 과연 구상대로 추진될까라는 의문을 가지는 분들이 많다"며 “선거철이면 나오는 공약들이라 실효성이 없다고 보는 경향이 있어, 부동산 가격 상승 등으로는 연결되지 않고 있다"고 덧붙였다. 군포시는 현재 신분당선 종점인 수원에서 군포를 거쳐 안산까지 연결하는 신분당선 연장 사업을 추진 중이다. 광교역에서 3기 신도시인 의왕·군포·안산 신도시를 거쳐 반월역까지 총 14.5㎞를 연결한다는 게 군포시의 구상이다. 총 7개 역사가 신설되며 1조6천억원에 달하는 사업비는 민간 투자로 마련한다. 신분당선 연장안이 국토교통부 국가철도망 구축계획에서 빠지자 군포시가 자체 용역을 실시한 결과물인데, 경제성(B/C) 분석 결과도 1에 근접한 0.98로 비교적 높은 편이다. 지난 18일에는 군포시와 쌍용건설, 동명기술공단이 신분당선 군포·안산·의왕 신도시 연장선 민간투자사업 추진을 위한 업무협약식도 개최했다. 그럼에도 의왕은 물론, 군포 지역 부동산 시장 역시 조용하다. 군포의 한 공인중개사 대표도 “주민들은 신분당선 연장에 크게 관심도 없고, 믿지도 않는다"며 “매물 증감, 가격 변화가 전혀 없다"고 했다. 이에 반해 김포 부동산은 꿈틀대고 있다. 지난 19일 정부가 5호선 연장사업 중재노선을 확정 발표하면서다. 김포 7곳과 인천 서구에 2곳, 서울 1곳 등 총 10개 역사를 설치한다는 안(1월 22일자 1면 보도)이다. 김포 중에서도 장기동, 풍무동이 들썩이는 양상이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 'e편한세상캐널시티(2017년 입주)' 전용 84.30㎡는 지난해 12월 5억4천500만(3층), 5억7천만원(10층)에 매매됐는데 최근 호가는 6~7억원에 달한다. 한달 새 실거래가와 호가의 차이가 최대 1억5천500만원으로 벌어진 셈이다. 대장주로 꼽히는 '풍무 센트럴 푸르지오' 전용 72.05㎡는 지난 6일 6억원(10층)에 매매계약서를 썼다. 해당 단지 동일면적은 지난해 11월 5억4천500만~6억1천만원에 거래된 바 있다. 강석균 대림캐널시티 대표 공인중개사는 “5호선 조정안 발표 이후 매수문의가 이전 대비 1.5배 늘었다"며 “5호선이 들어오게 되면 서울 광화문 등을 직통으로 갈 수 있다 보니 마곡, 목동, 여의도 등 매수를 희망하는 서울 주민들의 상담도 급증했다"고 말했다. 그러면서 “5호선 연장 기대감은 매매가에 예전부터 반영돼 있었고, 이번 발표 이후엔 전세가격이 올라가는 추세"라고 덧붙였다. 조춘호 풍무역부동산 대표 공인중개사는 “3천만~5천만원 내려 급매로 싸게 나왔던 아파트 매물은 가격을 올리거나 거둬들이고 있다"며 “외지 문의도 체감상 평소보다 3~5배 늘었다"고 했다. 김포 일대 공인중개사들은 김포 전역이 5호선 연장 수혜지가 될 것으로 보면서도 장기역, 풍무역과 신설될 감정역 등 지역 외곽이 철도 호재 영향을 크게 받을 것으로 전망했다. 주민들 반응도 긍정적이다. 고촌읍 주민 김모(49) 씨는 “5호선 연장을 계기로 다른 기반시설도 추가 조성되거나 유치될 것이라는 기대감이 든다"며 “서울 진·출입이 수월해지면 도시 발전에 무엇이든 도움이 되지 않겠느냐"고 내다봤다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com
2024-01-23
광교신도시의 풍부한 생활인프라를 가까이 누릴 수 있는 '서광교 한라비발디 레이크포레'가 본격 분양에 나선다. 연무동복합개발㈜는 수원시 장안구 연무동 58의1 일원에 공급하는 서광교 한라비발디 레이크포레의 견본주택을 개관한다고 18일 밝혔다. 이 단지는 지하 1층, 지상 최고 28층, 2개동, 총 285가구(전용 84 ~ 98㎡) 및 근린생활시설 등으로 지어진다. 전용면적별로 ▲84㎡A 48가구 ▲84㎡B 46가구 ▲84㎡C 96가구 ▲84㎡D 47가구 ▲98㎡ 48가구 등이다. 입주는 2027년 상반기 예정이며, 시공사는 HL 디앤아이한라다. 단지는 광교신도시와 인접해 광교신도시의 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 광교중앙역 중심상권은 물론 각종 유통시설 및 아주대학교병원 등 대형병원이 인근에 있고, 광교테크노밸리 등도 인접해 직주근접성 또한 양호하다. 쾌적한 주거환경도 구현된다. 단지 주변으로 산과 호수 공원 등 녹지공간이 풍부하다. 단지에서 도보 3분 거리의 광교저수지를 비롯해 광교공원과 광교산 등산로의 초입에 위치해 산책과 등산 등을 즐기기에 용이하다. 영동고속도로 동수원IC가 인접해 있고, 용인서울고속도로, 수원외곽순환도로 등 광역교통망이 촘촘히 구축돼 있어 차량을 통한 이동이 수월하다. 교육환경으로는 단지 옆 창용초를 비롯해 창용중, 수원외고 등이 있으며, 경기대학교 수원캠퍼스, 아주대학교 등 대학가도 인근에 있다. 각종 생활 인프라도 눈길을 끈다. 갤러리아백화점 광교점과 롯데아울렛 광교점 등 대형 쇼핑시설이 가깝고, 이마트 광교점 및 롯데마트 광교점 등도 차량으로 10분 내 이동할 수 있다. 특히 수원 최초로 세대별 현관 앞 공용공간에는 진화형 세대 창고인 '비스포크 스토리지' 공간이 있어 취향에 맞게 꾸밀 수 있다. 쾌적한 주거공간 구현을 위해 4.6m~4.8m의 광폭거실 및 전 세대에 2.5m의 우물 천정고를 적용한 것도 특징이다. 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입 위주로 구성되며, 4베이 3룸 구조 (일부 타입 제외) 를 적용했다. 이외 개방형 평면설계로 넓은 공간 구성에 주력했다. 편의시설도 잘 갖춰진다. 단지 저층부에는 스트리트형 단지 내 상가와 입주민을 위한 지상주차장이 조성된다. 휘트니스장은 물론 스크린골프장, 카페테리아 등 입주민 전용 커뮤니티 공간도 곳곳에 들어선다. 한편 분양 일정은 1월29일 특별공급을 시작으로, 30일 1순위, 31일 2순위 순으로 청약을 받는다. 수원시 또는 수도권 거주자 중 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금액 충족 시 1순위 청약이 가능하며, 유주택자도 청약할 수 있다. 당첨자 발표는 2월 6일이며, 정당계약은 18일부터 20일까지 3일간 진행한다. 견본주택은 수원 팔달구 인계동 1017의 5에 마련된다. /수원
2024-01-18
경기도, 99곳 불법행위 139건 적발35건 수사의뢰·40곳 업무정지 조치전세·매매 동시진행사례 다수 확인"범죄수익 몰수·추징 규정 신설을"경기도가 지난해 10~12월 전세사기 가담이 의심되는 공인중개업소 450개소를 특별 점검한 결과를 발표했는데, 무려 99개소에서 139건의 불법행위를 적발했다.이중에는 수원 '정씨일가' 관련 불법행위도 포함돼 있다.경기도는 점검과정에서 드러난 제도보완책 등을 마련해 정부 등에 법 개정 사항으로 건의할 예정이다.경기도는 공인중개사 특별점검 결과, 99개소에서 불법행위 139건을 찾아냈으며 수사의뢰 35건, 등록취소 1건, 업무정지 40건, 과태료 36건, 경고시정 27건을 조치했다고 16일 밝혔다.도는 국토교통부, 시·군과 합동으로 지난해 10월 4일부터 12월 22일까지 점검을 진행했다.점검 대상은 지난해 상반기 경기도 전세피해지원센터에 접수된 상담 물건을 1회 이상 중개한 업소 314개소, 수원 '정씨일가' 관련 전세사기 가담 의심업소 41개소, 지난해 1·2차 특별점검 결과 적발된 95개소 등 총 450개 중개업소다.'정씨일가'는 2021년 1월부터 2023년 9월까지 수원시 일대에서 가족과 법인 명의를 이용해 피해자 214명에게 225억원 상당의 전세보증금을 가로챈 혐의를 받고 있다.'정씨일가' 물건을 중개한 공인중개사 41개소에서는 27개소(69%)의 불법행위 61건을 적발했다. '정씨일가'로부터 중개보수를 초과 수수한 25개소는 수사의뢰했고, 이 중 영업 중인 21개소는 영업정지 처분 예정이다.적발 사례를 보면 전세계약과 동시에 매매계약을 통해 바지임대인으로 소유자를 변경하는 '동시진행' 수법의 전세사기가 다수 확인됐다. 또 임대차계약을 중개하며 신탁 관계가 설정된 부동산을 수탁자(신탁회사)의 사전 승낙 없이 전세계약을 체결한 사례도 있었다.이계삼 경기도 도시주택실장은 "공인중개사들의 전세사기 가담을 차단하려면 이들의 범죄수익이 의무적으로 몰수·추징될 수 있는 규정을 신설할 필요가 있다"며 "'법률 위반 사실'을 공개할 수 있는 제도적인 보완책을 마련해 '공인중개사법' 개정을 건의할 계획"이라고 밝혔다. /이영지기자 bbangzi@kyeongin.com
2024-01-16
경기도, 민관 사업자간 협약 승인실시계획 인가·착공 등 절차 예정그간 도시개발법 개정 따라 지체도시개발법 개정으로 중단됐던 '오산 운암뜰 AI시티'와 '광명문화복합단지' 사업이 다시 활기를 띨 전망이다.이들 사업은 도시개발사업에서 민간의 과도한 이익을 방지하는 도시개발법 개정에 따라 장기간 지체된 상태였다.경기도는 이를 조기에 해소하고자 최근 민·관 사업자 간 협약을 적극적으로 검토해 승인했다고 11일 밝혔다. 민관 사업자간 협약이 체결되면 도시개발구역 지정을 거쳐 실시계획 인가, 착공 등의 절차가 진행된다.민관사업자 간 협약은 2021년 12월 개정, 2022년 6월 시행된 도시개발법이 지난해 7월 법 시행을 3년간 유예하는 내용으로 재개정된 데 따른 것이다. 법 시행 유예를 적용받으려면 오는 2025년 6월까지 사업협약 승인과 도시개발구역 지정 절차를 완료해야 한다.오산 운암뜰 AI시티는 오산시와 현대엔지니어링 등 민·관 공동 사업자가 화성동탄일반산업단지, 오산시청과 인접한 오산동 일원 58만4천123㎡에 7천277억원을 투입해 지식산업시설, 문화교육시설, 복합상업시설, 주거시설 등의 융복합단지를 조성하는 사업이다.오산시는 동탄2지구와 동탄산업단지 등과 연계한 지식산업용지를 조성해 도시의 자족 기능을 강화하고 경부고속도로 오산IC 주변으로 주상복합단지, 업무복합타워 등을 조성할 계획이다.광명문화복합단지는 광명도시공사와 현대산업개발 등 민·관 공동사업자가 광명시흥테크노밸리, 광명동굴과 인접한 광명 가학동 일원 54만9천120㎡에 8천242억원을 투입해 개방형 문화복합단지를 조성하는 사업이다.광명시는 광명동굴, 광명시흥테크노밸리, 광명시흥공공주택지구와 연계해 수도권 서남부를 대표하는 문화거점을 조성할 계획이다.서일동 광명도시공사 사장은 "이번 사업협약 승인을 시작으로 광명문화복합단지 도시개발사업이 신속히 추진될 수 있도록 만전을 기하겠다"고 전했다. /이영지기자 bbangzi@kyeongin.com오산 운암뜰 AI시티 도시개발사업 조감도. /오산시 제공
2024-01-11
용인 원삼면 '클러스터 조성' 한창트럭·포클레인 등 쉴새 없이 운행'국가 먹거리 공장 유치' 설렘 대신마을 곳곳 불편 호소 현수막 걸려시공사 "피해 최소화 대책 협의중""첨단 기업 유치도 좋지만 발파와 먼지로 주민들 고통이 이만 저만이 아닙니다."10일 오전 10시께. 용인반도체클러스터 조성사업이 진행 중인 용인시 처인구 원삼면 일대는 공사가 한창이었다. 도로에는 수많은 덤프트럭 등 공사 차량이 쉴새 없이 오갔고, 공사현장 곳곳에는 포클레인 등 공사 장비가 쉬지 않고 움직였다.하지만 지역 주민들에게는 국가의 다음 먹거리를 준비하는 반도체 공장이 들어선다는 설렘은 전혀 찾아볼 수 없었다. 공사장 발파로 비산먼지, 진동, 소음으로 인한 고통을 호소하는 현수막은 여기저기 내걸렸고, 대부분 주민이 공사로 인한 불편을 호소했다.주민 이모(75)씨는 "지금 들리는 소리는 평상시의 10분의 1밖에 안 된다"며 "어제는 현장에서 시험발파를 했는데 땅이 흔들려서 마치 전쟁터와 같았다"고 토로했다.인근 식당도 공사로 인한 피해가 심각했다. 이곳에서 8년째 식당을 운영하는 임모(62)씨는 "큰 공사를 해 손님이 늘어날 줄 알았는데 오히려 줄었다"며 "시공사에서 지역 상권을 위한 노력이 필요하다. 자체적으로 구내식당을 만들었다고 하는데, 기업이 주민들을 살리기 위해 들어온 거지 힘들게 하려고 들어온 건 아니지 않으냐. 하루빨리 해결됐으면 하는 바람"이라고 목소리를 높였다.이들은 이 같은 피해와 관련해서 시공사와 지자체에 적절한 보상 등을 요구했지만, 나 몰라라만 하고 있다고 주장한다.기숙학원을 운영하는 이모씨는 "작년 공사현장에서의 발파와 공사 차량이 오가며 학생들의 학습환경이 피해를 입었고, 중도에 학원을 그만두는 등 학원의 영업권에도 지장이 있었다"면서 "시공사와 용인시에 보상과 대책 마련을 요청했지만, 전혀 달라지지 않고 있다"고 주장했다.이와 관련 시공사 SK에코플랜트는 공사로 인한 주민피해 최소화와 지역상권 활성화를 위해 주민협의체, 용인시 등과 협의하고 있으며 여러 대책을 추진하고 있다는 입장이다.SK에코플랜트 관계자는 "발파로 인한 진동은 기준치에 한참 못 미치며, 주민의 우려를 고려해 많은 이들이 깨어 있거나 외출한 시간인 오전 11시50분부터 오후 12시10분 사이에 발파한다"며 "미세먼지 예방을 위한 살수차 등을 배치했고, 지역상권 활성화를 위한 주말 외식을 권고하고 있다. 원삼면 주민들로 구성된 원삼발전협의회, 용인시 등과 지역상권을 위해 협의하고 있다"고 밝혔다. /한규준기자 kkyu@kyeongin.com10일 오후 용인반도체클러스터 공사가 진행 중인 용인시 처인구 원삼면 죽능리 마을에 공사장 발파작업으로 인한 먼지, 소음 등으로 주민들이 피해를 보고 있다는 내용의 현수막이 내걸려 있다. 2024.1.10 /이지훈기자 jhlee@kyeongin.com
2024-01-10
피트니스클럽·골프연습장 갖춰오늘 1순위…2026년 하반기 입주GS건설은 영통·망포 생활권에 속하는 '영통역 자이 프라시엘' 견본주택을 지난 5일 용인시 수지구 동천동 동천역 인근에 오픈, 분양에 돌입했다.용인시 기흥구 서천동 일원에 2026년 하반기 들어설 예정인 영통역 자이 프라시엘은 지하 3층~지상 최고 23층, 총 472가구 규모다. 타입별 분양가구수는 ▲84㎡A 201가구 ▲84㎡B 109가구 ▲84㎡ C 107가구 ▲84㎡ D 35가구 ▲100㎡ 20가구로 84㎡ 위주로 구성된다.청약은 8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위, 10일 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 16일 발표되며 당첨자 계약은 28~30일까지 3일간 진행된다. 비규제지역이라 1순위 기준 수도권에 거주하는 만 19세 이상은 주택을 보유해도 청약 가능하며, 전용면적 85㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 선정한다. 전매제한은 6개월이다.영통역 자이 프라시엘은 영통·망포 생활권에 들어서 우수한 인프라를 자랑한다. 수인분당선 영통역이 도보 이용 가능하고 올해 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-A 용인역도 이용이 편리하다. 또한 인근에 동탄인덕원선도 계획돼 있어 교통 여건은 한층 좋아질 전망이다. 단지 바로 앞에는 광역버스 정류장이 있어 1시간 이내에 강남으로 접근이 가능하며 편리하게 서울 진입이 가능한 점도 특징이다.주변에 다양한 편의 시설도 자리한다. 수원 영통 중심상업지구가 도보 거리에 위치하고 홈플러스, 롯데마트, 이마트트레이더스, 수원프리미엄아울렛 등과도 가깝다. 또한 서천초교로 도보 통학이 가능하고 서천중·고교, 경희대 등이 가까이 있으며 학원가도 인접해 교육 여건이 좋다. 살구골공원, 반달공원, 영통중앙공원, 수원어린이교통공원 등 쾌적한 자연환경은 물론 수영장 및 실내체육공간을 갖춘 망포복합체육센터(계획)가 들어설 예정인 점도 시선을 끈다.다양한 특화 설계도 돋보인다. 전 가구를 남향 위주 4베이 판상형 구조로 설계했으며 3면 발코니(일부 타입 제외)를 적용했다. 단지 내 입주민 편의를 위한 커뮤니티센터 '클럽 자이안'에는 스카이라운지를 비롯해 피트니스클럽, 골프연습장, 필라테스실 등의 시설도 들어선다.GS건설 분양 관계자는 "주거 선호도에 반해 신규 공급이 드물어 대기 수요가 많은 영통·망포 생활권에 들어서고 차별화된 상품성까지 더해져 고객들의 기대가 매우 높은 상황"이라고 말했다.
/용인영통역 자이 프라시엘 조감도. /GS건설 제공
2024-01-08
2024-02-05
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