20여 년간 공터로 방치된 부천시 상동 병원부지에 특수전문병원 건립을 요구하는 주민들의 목소리가 날로 커지고 있다. 4일 부천시 등에 따르면 (주)제이에이치피에스브이는 2019년 8월 상동 일대 의료시설용지 2만3천400㎡를 A 의료재단으로부터 매입했다. 앞서 A 의료재단은 2001년 상동신도시 개발 당시 800병상 규모의 종합병원 건립을 목표로 이 부지를 사들였지만, 첫삽도 뜨지 못한 채 해당 부지를 매각했다. 당시 A 의료재단은 지역활성화 방안으로 831가구 규모의 공동주택과 99병상의 어린이병원 설립을 대안으로 제시했지만, 지역주민들의 반발과 사업성 등을 이유로 계획을 철회했다. 이 가운데 지역사회에서는 최근 시행사 측이 주택사업 등이 포함된 또 다른 사업 방안을 모색하는 것으로 알려지면서 주민들이 재차 반발할 조짐을 보이고 있다. 장기간 공터로 방치되며 쓰레기 무단투기에 따른 악취와 우범지대 전락 등 온갖 민원이 야기됐던 이 곳에 또 다시 주민의 의견과 상충하는 시설 건립이 추진돼서는 안 된다는 입장에서다. 아울러 주민들은 당초 취지를 살려 전문 암센터 등 특수전문병원이나 외국인 환자 유치를 위한 메디컬 센터 설립 등이 필요하다고 입을 모으고 있다. 주민 김모(59)씨는 “지난 20여년간 황폐화된 부지로 인해 주민들의 시름은 깊어질 대로 깊어진 상태"라며 “이 같은 상황에서 의료시설이 아닌 다른 용도의 부지 개발은 주민들이 용납하지 못할 것"이라고 강조했다. 또 박모(48·여)씨는 “주민들은 이제라도 양질의 의료서비스 구현을 위한 병원 건립을 원하고 있다"며 “특수전문병원 등 전문 역량을 갖춘 의료시설이 건립될 필요가 있다고 본다"고 제안했다. 시 역시 주민의 뜻과 방향을 같이하는 병원 설립 제안을 적극 검토하겠다는 입장이다. 시 관계자는 “특수전문병원 등 의료시설 건립 제안이 들어오면 시로서도 환영할 만한 사업"이라면서 “향후 그 같은 제안이 있다면, 적극적인 사업 추진을 검토할 것"이라고 말했다. 부천/김연태기자 kyt@kyeongin.com

2024-03-04

양평군이 지역내 전세사기 피해자 및 주택임차인들을 보호하기 위한 조례를 추진한다. 3일 군에 따르면 '전세사기피해자 등 주택임차인 보호 및 지원 조례'를 오는 6월 군의회 제300회 정례회에 상정할 예정이다.해당 조례는 지난해 6월 제정된 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법을 바탕으로 양평 지역내 전세사기피해 임차인 지원을 위해 필요한 사항 등을 규정하는 것으로, 이달 중으로 조례 관련부서 협의 및 입법예고가 진행될 것으로 알려졌다. 군은 이후 오는 4월 중 조례규칙 심의회에 의뢰 후 6월 정례회에 의안을 상정해 조례가 군의회 문턱을 넘을 경우 7월부터 조례가 시행될 전망이다.군에 따르면 올해 2월 기준으로 현재까지 전세사기가 총 10건 발생했으며 대부분이 빌라인 것으로 알려졌다. 군은 지난해부터 전세사기 피해자들을 대상으로 전세사기운영센터를 운영해 마을변호사를 통한 무료법률상담 등을 진행하고 있으며 추가적인 행정지원 또한 검토하고 있다.양평읍에 거주하는 전세사기 피해자 최모씨는 "묶인 보증금이 2억원이 넘는데 지난해 말 전세사기를 당하고 나서 힘든 상태"라며 "할 수 있는 법적 장치를 이용해서 버티는 것이 고작인 상황이다. 우리 잘못이 아닌데 국가차원에서 전세사기의 처벌을 훨씬 강화해야하고 피해자들을 어서 구제해야 할 것"이라고 목소리를 높였다.군 관계자는 "도시보다는 양평이 농어촌지역이라 전세사기 사례가 많진 않으나 피해를 입으신 분들에 대해서는 군에서 최선의 행정적 지원을 하겠다"고 밝혔다. 양평/장태복기자 jkb@kyeongin.com

2024-03-03

의왕 더불어민주당 이소영 국회의원과 시의원들이 지난 설 전 경기도지사에게 오매기지구 도시개발관련 GH(경기주택도시공사) 주도 '탄소중립 주거단지' 조성 방식을 건의한 가운데(2월15일 인터넷 보도), 최근 의왕 백운PFV(프로젝트금융투자)(주)가 공공기여 사업으로 추진하고 있는 '오전~청계 터널사업'의 전면 보류를 결정했다. 2일 백운PFV에 따르면 백운PFV는 지난달 29일 이사회를 열고 65% 상당의 보상 절차가 진행 중인 오전~청계 터널사업의 전면 보류를 만장일치로 확정했다. 세부적으로 GH가 오매기지구 도시개발사업을 추진하게 되면 백운PFV는 해당 터널사업을 전면 중단에서 취소 단계로 격상하겠다는 판단이다. 다만 터널사업 관련 보상 절차는 계속 진행하면서 토지 보상 업무가 마무리되면 토지 소유권을 시에 기부채납하겠다는 계획이다. 터널사업이 백지화될 경우 그에 상응하는 별도의 공공기여 사업을 이행하겠다는 의사도 내놓았다. 백운PFV 관계자는 “3명의 이사진 모두 터널사업 보류에 동의했고, 주주 상당수가 이사진들의 뜻에 동의하는 기류였다"며 “GH가 이 사업을 만약에 이어가려 한다면 의왕시로부터 오매기지구 부지를 구매해야할 것"이라고 말했다. 오전~청계 터널사업은 단순히 백운밸리와 오매기지구·고천동 일대를 잇는 역할도 하지만, 오매기지구 입주자들의 교통 인프라로 도시개발사업을 제대로 추진하려면 터널사업이 필수적이다. 이 같은 소식이 시 일각에 알려지면서 적잖이 당황해 하는 기류다. 시 관계자는 “제22대 총선에 해당 사업의 보류 여부가 큰 영향을 미치지 않았으면 좋겠다"면서 “백운PFV가 다소 빠른 의사결정을 하게 된 것 같다. 김성제 시장과 논의해 대응하겠다"고 전했다. 의왕/송수은기자 sueun2@kyeongin.com

2024-03-03

GH 책임준공… 공동시행자 참여'재개발 사업' 5년만에 단축 건립경기도와 경기주택도시공사(GH)의 제1호 '공공참여형 가로주택정비사업'인 부천시 역곡동 대림아파트 가로주택정비사업이 오는 3월 준공된다.도는 조합 단독이 아닌 경기주택도시공사가 책임 준공을 위한 공동 시행자로 참여해 통상 10년 이상 소요되는 재개발사업이 5년 만에 준공됐다고 28일 밝혔다.이번 사업은 1981년 2개동 48가구 규모로 준공된 노후주택인 부천역곡 대림아파트를 지상 14층, 지하 1층의 1개동 81가구 규모의 아파트로 신축하는 내용이다.경기주택도시공사는 2019년 3월19일 부천역곡 대림아파트 가로주택정비사업 조합과 공동시행약정을 체결하고 2021년 11월 착공 후 2년 4개월 만에 준공하게 됐다. 도에서 경기주택도시공사가 참여한 가로주택정비사업은 부천 대림아파트가 처음이다.이번 사업은 조합이 주도하는 기존 방식 대신 조합과 경기주택도시공사가 공동으로 진행했다. 조합은 사업시행 제반업무를 총괄하고 경기주택도시공사가 인허가, 분양업무 등을 지원하는 등 업무를 분담했다. 경기주택도시공사가 사업에 필요한 자금을 주택도시보증공사(HUG) 기금에서 저리로 대여받고, 사업비가 부족한 경우 경기주택도시공사가 시중금리로 자금을 조달했다는 설명이다.가로주택정비사업은 '빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법'에 따라 1만㎡ 미만의 소규모 노후·불량건축물의 밀집 지역에서 주택개량 및 주거환경 개선을 위해 진행하는 소규모주택정비사업이다.일반 정비사업에 비해 정비구역지정 및 추진위원회 등 절차가 생략되고, 소규모 사업임에도 시공자 참여 걱정을 덜 수 있다. 또한 사업시행계획인가에 관리처분계획이 포함돼 사업 전반의 절차 이행 기간이 짧다는 특징도 있다. 특히 공공기관이 사업시행자로 참여하면 사업 면적을 2만㎡까지 확대하는 특례도 적용된다.도는 앞으로도 공공참여형 가로주택정비사업을 지속적으로 확대할 계획이다. /이영지기자 bbangzi@kyeongin.com

2024-02-28

최근 한국토지주택공사(LH)가 광명·시흥 3기 신도시의 지장물 조사에 착수한 가운데 원주민들이 다른 3기 신도시와 동일한 간접보상을 요구하면서 지장물 조사를 거부키로 해 갈등이 확산되고 있다. 광명·시흥 3기 신도시 대책위원회는 28일 오후 중림사거리 광장에서 '지장물 조사 전 서면합의'를 촉구하는 집회를 열었다. 이날 집회에 참석한 500여 명의 대책위 주민들은 2024년 상반기 보상계획 공고 및 열람, 2024년 후반기 감정평가보상액 통보·수용재결 등 지구지정 때 발표한 보상 일정 준수를 촉구했다. 보상지연에 따른 어려움을 호소한 이들은 ▲보상일정 준수 ▲수용토지에 대한 정당한 보상 ▲서면합의 없는 지장물조사 거부▲지구지정 철회 요청 등 4개항으로 된 주민성명서를 발표하기도 했다. 대책위는 광명·시흥 3기 신도시의 정당한 보상을 위해 실거래가 기준 39조3천억원 이상 총사업비 책정을 강력히 요청하면서 이축권 미공급, 양도세 미감면, 1회 전매금지, 협택·철거민 1년 소급 미적용, 행위위반자 각종 간접보상 제외 등 다른 3기 신도와 차별되는 간접보상 규정의 전면 수정을 요구했다. 주민대책위에 따르면 광명·시흥 3기 신도시는 2010년 보금자리 지정, 2015년 특별관리지역 지정 등으로 10년 넘게 재산권 행사를 제한받아 왔으며, 2021년 2월 3기 신도시 공람공고 후 LH 부동산 투기사태로 인한 후속 입법조치로 인해 다른 3기 신도시들에 제공되는 기업이전대책 등 간접보상이 제외되는 등 역차별을 받고 있다. 대책위 관계자는 “시행자인 LH는 예산부족, 인력부족, LH 투기사건 등 문제들을 파렴치하게 13년간 피해를 당하고 있는 주민들에만 전가하며 뒷전에 앉아 많은 피해를 주고 있다"며 “더구나 LH에 지장물 조사 전 합리적인 대책에 대한 서면합의를 무수히 요구했으나 묵묵부답으로 일관하고 있다"고 비난했다. 또 “서면합의 없는 지장물조사를 전면 거부한다"고 밝힌 원주민들은 “고금리 이자, 공실 등으로 인한 막대한 피해와 고통을 LH의 재정상황과 건설경기 호전 때까지 주민들은 기약 없이 감내할 능력이 없다"면서 “해결능력이 없으면, 즉시 지구지정을 철회하라"고 요구했다. 한편 광명시는 28일 광명동·가학동·노온사동·옥길동 일대 19.23㎢를 토지거리해가구역으로 재지정했다. 지정기간은 내달 2일부터 2027년 3월1일까지 3년이다. 앞서 해당 지역은 국토교통부가 2021년 3월2일부터 2023년 3월1일까지 2년간 토지거래허가구역으로 최초 지정했으며, 지난해 1년 연장된 바 있다. 광명/문성호기자 moon23@kyeongin.com

2024-02-28

의왕시가 민선 8기 출발과 함께 경제적으로 어려움을 겪고 있는 무주택 청년들을 대상으로 매월 20만원 상당의 월세를 지원하는 청년월세 지원사업을 올해에도 진행한다.시는 내년 2월25일까지 관내 19~34세 이하 부모와 별도로 거주하는 무주택 청년 가운데 청약통장에 가입돼 있는 시민을 대상으로 한 '청년월세 한시 특별 지원사업'을 추진한다고 26일 밝혔다.청년월세 지원을 위해서는 임차보증금 5천만원 이하이면서 월세 70만원 이하여야 한다. 청년가구(청년·배우자·직계비속·민법상 가족)의 경우 재산이 1억2천200만원, 원가구(청년가구·1촌 이내 직계혈족)는 4억7천만원 등보다 적어야만 각각 지원 혜택을 받을 수 있다. 여기에 청년가구는 기준중위소득 60% 이하, 원가구는 100% 이하 등의 소득요건을 충족해야 한다.이를 바탕으로 복지로 사이트 또는 지역 동별로 마련돼 있는 주민센터를 통해 지원신청을 하게 되면, 접수 후 45일 이내에 의왕시의 예산 범위 내에서 접수순으로 우편 통지서를 발급받게 된다. 지급일은 매월 25일이며 본인 명의의 계좌로 입금된다. 월간 20만원씩 1년간 240만원의 혜택을 받는 이 사업을 통해 지난해에만 587명의 의왕시 청년들이 경제적인 부담을 덜게 됐다. 의왕/송수은기자 sueun2@kyeongin.com사진은 의왕시청 전경. /의왕시 제공

2024-02-26

토지보상률 80% 육박·나머진 공탁내달 소유권 확보 가능 '착공 예상'광역교통개선사업도 동시에 진행지지부진했던 안산 장상·신길2지구 조성사업(2023년 8월9일자 10면 보도=안산 3기 신도시 '장상·신길2지구' 개발 속도↑)이 이르면 올 상반기에 첫 삽을 뜰 수 있을 전망이다.미흡한 대규모 택지개발 사업에 따른 주택 공급 부족으로 인구 유출 등을 겪었던 안산시로서는 '단비'같은 호재다.25일 안산시와 안산도시공사 등에 따르면 장상지구의 토지보상률은 77%, 신길2지구는 78%이다. 나머지 토지는 수용재결심의 등을 거쳐 보상금 공탁으로 처리할 방침이다.이에 다음달까지 소유재결 완료 및 소유권 확보가 가능할 것으로 보여 장상지구는 이르면 상반기 내, 신길2지구는 하반기에 조성사업 착공이 예상된다.광역교통개선사업도 함께 진행된다. 장상지구는 장하로 및 가루개로를 확장하고 신길2지구는 중앙대로와 연결할 계획이다.훼손지 복구사업의 경우 지난해 12월 조사설계 용역 계약 및 착수를 진행했다. 소규모 재해영향평가 및 환경영향평가 용역 계약 및 착수도 지난해 12월 이뤄졌다.오는 2028년 준공이 목표인 장상지구는 220만㎡ 부지에 1만4천106가구의 주택을 짓는다. 3만5천여 명의 인구 유입이 기대된다.신길2지구는 75만8천㎡ 부지에 6천192가구의 주택을 공급해 1만4천500여 명이 거주할 것으로 보인다.안산도시공사는 장상·신길2지구 사업과 함께 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업에도 참여할 방침이다.시 관계자는 "보상 진행에 따라 일정이 변경될 수 있지만 LH(한국토지주택공사), GH(경기주택도시공사) 등과 협조해 사업이 원활히 진행될 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 말했다.안산도시공사 관계자는 "택지 개발 사업 참여로 노하우를 축적해 기업으로 공사가 나아갈 방향도 함께 만들어 나가겠다"고 설명했다. 안산/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2024-02-25

증거 절반이 진술… 장기화 우려'수원 일가족 전세사기' 의혹 주범인 정모씨 일가가 이 사건 재판의 첫 공판에 모습을 드러냈지만 혐의 인정 여부는 밝히지 않았다. 검찰의 증거자료 절반 이상이 진술에 따른 것이어서 자칫 피고 측의 증거 부동의가 많을 경우 재판이 길어질 우려도 있다.22일 오후 2시 수원지법 형사11단독 김수정 부장판사 심리로 열린 정모씨와 그의 아내 A씨, 아들 B씨의 사기 등 혐의 사건 첫 공판에서 정씨 일가 측 변호인은 혐의를 인정하느냐는 재판부의 질의에 "증거자료 열람이 이뤄지지 않은 상태라 공소사실에 대한 의견을 내기 어렵다"고 답했다.180페이지 분량의 증거목록만 넘겨 받았을뿐 2만페이지에 달하는 증거자료는 정작 등사하지 못해 혐의 인정 여부 결정을 위한 검토를 못 했다는 것이다. 검찰은 "(자료 열람 및 복사에)충분히 협조한 걸로 안다. 등사가 늦어지는 부분에 대해선 전달받은 바 없다"며 "(요청)말씀하시면 최대한 협조하겠다"고 했다.다만 검찰의 증거자료 가운데 절반 이상이 진술에 따른 증거로 알려져 피고인 측의 진술증거 부동의가 많을수록 재판이 길어질 가능성이 있다. 피고인 측에서 부동의하는 진술증거가 발생하는 만큼 검찰 측은 재판부에 요청해 해당 증인을 법정에 불러 다시 진술하도록 해야 하는 상황이 생기기 때문이다.정씨 일가 측 변호인은 이날 "검찰의 증거자료 가운데 1만페이지 이상이 진술증거"라며 "아직 복사하지 못했지만 자료를 건네받는 대로 혐의 인정 여부와 증거 부동의 여부 등을 검토할 것"이라고 말했다. /김준석기자 joonsk@kyeongin.com

2024-02-22

2018년 900세대 아파트 건설 등 계획후 ‘지연’작년말 한전측 의왕시 요구사안 적극 수용 피력 의왕 내손동 일대 한전 자재검사처 전경. /의왕시 제공한국전력공사(이하 한전)가 부채 축소 일환으로 추진해왔던 의왕 자재검사처 이전 및 주택공급 등 도시개발사업에 ‘속도’가 붙을 전망이다.다만 한전의 일부 사업장은 존치되고 예정된 사업 기간이 오는 2030년 말까지로 도시개발사업 규모에 비해 길어 사업추진 의지가 부족하다는 지적이다.22일 한전과 의왕시 등에 따르면 한전은 지난해 4월부터 오는 2030년 12월까지 총사업비 6천억원을 들여 의왕 내손동 665번지 일원 자재검사처 내 경기자재센터(8만423㎡)를 화성 정남산업단지로, 배구단 연습장은 오산변전소로 각각 옮긴다.이후 자재검사처 내 남은 공간에는 900세대 규모의 개발사업을 진행한다. 2만2천㎡ 규모의 자재검사처 일부 시설은 존치된다.앞서 한전은 2018년 2월 이사회를 개최해 자재검사처 이전계획을 의결한 뒤 2019년 2월까지 자재센터 이전을 위한 화성 산업단지계획 변경승인, 경기본부 자재센터 이전부지매입 계약 체결 등의 절차를 각각 밟았다. 배구부 체육관은 올해 말까지, 경기자재센터는 오는 2027년 말까지 각각 이전하고, 내년 12월까지 이전부지 개발을 위한 지구단위계획 변경에 나설 전망이다.그동안 자재검사청 이전·도시개발사업은 한전 측의 공식적인 협의 답변(문건)을 받지 못하면서 지지부진한 상태였다.하지만 김성제 시장 등 시가 지난해 12월 중순께 한전측 주요 관계자와의 협의에서 부지개발 시 자재검사처 주변 학의로 일대 1.5㎞ 상당에 대한 확·포장 공사는 물론, 포일어울림센터와 같은 주민편의시설 확보 등 공공기여 사업의 추진을 토지이용계획에 포함·검토해 줄 것을 요구했고 한전측은 적극적인 수용 의사를 피력한 것으로 파악됐다. 이에 따라 사업에 속도가 붙을 전망이다.지역정가에서는 대다수 환영의 분위기다. 다만 일각에서는 한전의 자재검사처가 다 이전되지 않은채 시설 일부가 개발부지 전면부에 남아 있고 900세대 사업 치고는 공사기간이 지나치게 늘어져 부채비율을 줄일 수 있겠나라는 목소리가 나온다.이에 대해 한전측 관계자는 “의왕시와의 협의에 대한 세부계획 수립은 우리가 공공기관인 만큼 예비타당성 조사 등의 절차를 밟아야 하기에 정해진 것은 없다. 올 상반기까지 관련 업무를 진행할 계획”이라며 “자재검사처 이전 일정이 장기화되는 것은 잘 알고 있다. 다만 1980년대 때부터 있던 무거운 기존 시설물을 포함해 자재센터 이전을 위한 기본계획을 세우면서, 화성 정남의 새 부지에 대한 현대화사업까지 병행하다 보니 시간이 지연되고 있다”고 답했다.의왕/송수은기자 sueun2@kyeongin.com

2024-02-22

부천시는 중동 1기 신도시의 새로움을 담는 공간조성을 위해 도입시설 설문조사에 나선다고 21일 밝혔다. 시는 내달 6일까지 이어지는 이번 설문조사를 통해 주민 의견을 반영한 '중동 1기 신도시' 정비기본계획을 마련한다는 계획이다.앞서 중동 1기 신도시는 1990년대 주거 안정 대책 중 하나로, 정부 주도 개발로 계획돼 주민 의견 반영에 대한 필요성이 제기됐다. 이번 설문조사는 중동 1기 신도시 거주자 또는 소유자를 대상으로 큐알(QR)코드 방식과 설문조사지 방식으로 진행된다. 설문은 희망하는 주택의 규모, 분담금의 규모, 도입되길 바라는 시설 등 총 9가지 질문으로 구성됐다.시는 설문조사 결과를 기반으로 전문가 조언을 구할 계획이며, 오는 5월에는 '중동 1기 신도시 정비기본계획'에 대한 주민설명회를 개최할 예정이다. 부천/김연태기자 kyt@kyeongin.com

2024-02-21

파주시 내 미보상 도로 편입 민간토지가 30년 만에 보상된다.시는 '1995년 파주군 고시'에 의해 도로로 편입됐던 아동동 땅 일부를 매수하기로 했다고 21일 밝혔다.시는 이번 결정으로 보상이 이뤄지는 토지는 1995년 11월 3일 '파주군 고시 제64호'에 의해 금촌 도시계획시설(도로)로 실시계획 인가된 부지로 약 3천292㎡에 달한다고 설명했다.도로 등으로 수용된 민간 토지에 대해 제대로 보상이 이뤄지지 않는 사례는 1980년대 말부터 1990년대 초반까지도 적지 않았다. 당시 도로 개설 때는 토지 수용동의서를 징구한 뒤 일부만 보상해 주고 공사 준공 뒤 잔금을 지급하는 것이 관례였는데 예산 부족 등의 문제로 미지급 보상금이 발생했고, 토지주들은 오랜 기간 재산권 행사에 제약받으면서도 정당한 보상조차 받지 못했다. 파주/이종태기자 dolsaem@kyeongin.com

2024-02-21

'청약 돌연 연기' 개발업체 유리치, 낙찰 26개월만에 LH에 반환"위치 좋아도 지금 분위기 들어올 시행사 없어" 수요자들 아쉬움GTX-A 수혜지인 화성 동탄도 건설 경기 침체 여파는 피하지 못했다. 동탄2 C-27블록을 LH(한국토지주택공사)로부터 매입해 주상복합 건물을 지으려던 부동산 개발업체가 자금 조달 문제를 겪다 끝내 부지를 반환한 것이다.18일 LH에 따르면 부동산 개발업체 유리치는 지난 2021년 LH로부터 사들였던 동탄2 C-27블록을 지난 6일 반환했다. 해당 부지를 낙찰받은 지 26개월 만이다. 앞서 LH는 지난 2021년 12월 C-27 블록을 포함한 동탄2 주상복합용지 3곳을 경쟁입찰 방식으로 공급했다. C-27 블록은 4만5천583㎡ 규모로, 3개 부지 중 면적이 가장 넓었다. 지을 수 있는 최고 층수와 세대수는 각각 20층, 473가구에 달했다. 공급 예정가는 1천104억원가량이었다. 유리치는 1천523억원을 써내 낙찰에 성공했고, 해당 부지에 아파트 473가구와 상업시설을 조성하겠다고 밝혔다. 착공은 2023년으로 계획했다.이후 유리치는 분양 홈페이지를 통해 2022년 11월 중 사전청약을 진행한다고 했으나, 돌연 일정을 연기했다. 현재도 분양 홈페이지엔 '부득이한 사정으로 사전청약이 연기됐다'는 내용의 팝업이 떠 있다. 고금리 장기화에 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 시장이 얼어붙는 등 건설사들의 자금난이 심화된 와중에, 유리치도 사정이 다르지 않았을 것으로 보인다. 중도금 납부도 연체했던 것으로 알려졌다. 이런 상황이 이어지면서 사업을 포기한 것으로 풀이된다. LH 관계자는 "C-27 블록은 중도금 납부가 연체됐던 곳이다. 그간 금융기관 협조를 통해 분양 대금을 납부해왔는데, 최근 들어 이행이 안 된 것으로 안다. 그러다 지난 6일 (유리치가) 계약 해지 통보를 했다"고 설명했다.토지 반환에 따라 자연스레 신규 주상복합 사업은 중단됐다. 수요자들은 아쉬움을 금치 못했다. 아파트 실거래가 앱 '호갱노노' 등에는 "위치가 좋아도 지금 같은 분위기에선 들어올 시행사가 없을 것" "2035년 이후에나 입주할 것 같다"는 등의 반응이 나타나고 있다.동탄2 C-27블록처럼 오랜 자금난에 대금을 제때 납부하지 못하거나 계약을 해지하는 곳은 꾸준히 증가하는 추세다. LH에 따르면 지난달 건설사들의 공동주택용지 분양대금 연체 규모는 1조5천억원에 달했다. 지난해 7월 1조원을 넘어선데 이어 6개월 만에 5천억원 이상이 늘었다. LH 공동주택용지 연체액이 1조원을 넘어선 것은 2013년 이후 10년 만이다. 연체가 발생한 용지 상당수가 경기·인천지역에 소재한다. 파주 운정지구에선 7개 필지에서 5천400억원가량이, 동탄2신도시 역시 C-27블록을 비롯한 5곳에서 1천700억원가량이 각각 연체됐다.반환된 C-27블록은 LH 내부 검토를 거쳐 재공급될 예정이다. 다만 건설사들의 자금난이 지속되는 만큼 재공급이 원활하게 이뤄질 지는 미지수다. 지난해에도 LH가 신규 공급한 공동주택 용지 20%가 팔리지 않았다. 지역 부동산 업계 관계자는 "유리치가 해당 부지를 비싸게 낙찰받았는데, 고금리에 자금이 경색되면서 그 사업을 유지하기가 힘들었던 것"이라며 "LH가 토지 매각 재공고를 내더라도 쉽사리 뛰어들 개발 업체는 없을 것 같다"고 했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-02-18

인천공항公, 1만7천여㎡ 조성파라다이스시티와 시너지 전망인천 영종도에 정보통신기술(ICT) 기반의 레이싱 스포츠와 게임을 융합한 실내 테마파크를 짓는 공사가 본격화한다.인천국제공항공사는 올해 4월 '스마트 레이싱 파크' 조성사업을 착공할 계획이라고 18일 밝혔다.스마트 레이싱 파크는 인천공항 국제업무지구 1단지 파라다이스시티 인근에 연면적 1만7천67㎡ 규모로 조성된다. 제주도에서 레이싱 테마파크인 '981파크'를 운영하는 (주)모노리스가 850억원의 예산을 들여 건립할 계획이다. 모노리스가 운영 중인 981파크는 2020년 개장했으며, 연간 50만명이 찾는 제주도 대표 관광지로 자리잡았다.스마트 레이싱 파크는 온라인과 오프라인을 결합한 방식으로 운영된다. 카트를 타고 최대 40㎞/h의 중력 가속도로 달리면서 센서·제어기술을 통해 온라인 레이싱게임에 나오는 여러 아이템을 실제로 사용할 수 있다는 장점이 있다. 레이저 서바이벌 게임, 게임형 범퍼카, VR 레이싱 등을 즐길 수 있는 다양한 시설도 함께 만들어진다.인천공항공사는 스마트 레이싱 파크가 영종도를 대표하는 체험형 관광시설이 될 것으로 기대하고 있다. 스마트 레이싱 파크가 들어서는 인천공항 국제업무지구 1단지에는 파라다이스시티와 오렌지 듄스 골프장이 있어 시너지 효과도 있을 것이란 전망이다.이와 함께 인천공항공사는 스마트 레이싱 파크가 인천국제공항을 이용하는 관광객들에게도 매력적인 관광 코스가 될 것으로 보고 있다. 지난해 인천국제공항의 환승 프로그램 이용자는 4만7천여명 수준이었는데, 영종도 주변에 관광지가 부족하다는 것이 단점으로 꼽혔다.인천공항공사 관계자는 "2026년 상반기 개장을 목표로 공사를 진행할 방침"이라며 "스마트 레이싱 파크를 싱가포르 창이공항의 쥬얼창이나 홍콩의 첵랍콕 공항 인근 통충 시티 게이트 아웃렛처럼 공항 이용객뿐 아니라 인근 지역 주민을 위한 대표적인 관광지로 개발하겠다"고 말했다. /김주엽기자 kjy86@kyeongin.com

2024-02-18

2021년 동탄2 C-27 매입한 개발업체건설경기 침체 속 자금난 등으로 토지 반환자금 연체 사업장 다수… 재공급 성사도 ‘글쎄’ 화성 동탄2신도시 C-27블록 사전청약 홈페이지. 사전청약 일정이 연기됐다는 팝업이 뜨는 상태다. /홈페이지 캡처‘동탄2 마지막 희망의 땅 같은 곳이었는데…’화성 동탄2신도시 신주거문화타운 C-27블록에서 진행될 예정이던 민간 아파트 사업이 좌초됐다. 해당 부지를 한국토지주택공사(LH)로부터 매입한 부동산 개발업체가 자금 조달 문제를 겪다 끝내 땅을 반환해서다. GTX(수도권광역급행철도) A노선 수혜지라 부동산 훈풍이 불고 있는 동탄마저도 건설 경기 침체는 피하지 못한 셈이다.16일 LH에 따르면 부동산 개발업체 유리치는 부동산 열풍이 불었던 지난 2021년 LH로부터 동탄2신도시 C-27블록을 사들였다가 지난 6일 반환했다. 해당 부지를 낙찰받은 지 26개월만이다.앞서 LH는 지난 2021년 12월 C-27 블록을 포함한 화성동탄2 주상복합용지 3곳을 경쟁입찰 방식으로 공급했다. 3곳 모두 사전청약 이행 조건부 매각 토지로, 계약일로부터 6개월 이내에 세대수의 85% 이상을 사전청약으로 공급해야 한다는 조건이 뒤따랐다. C-27 블록은 4만5천583㎡ 규모로, 3개 부지 중 면적이 가장 넓었다. 지을 수 있는 최고 층수와 세대수는 각각 20층, 473가구에 달했다. 주거용지와 비주거용지를 합한 공급 예정가는 1천104억9천319만2천원이었다.유리치는 해당 부지 매입가로 1천523억원을 써내 낙찰에 성공했다. LH가 책정한 금액보다 37.8% 높은 금액이었다. 같은 해 유리치는 해당 부지에 아파트 473가구와 상업시설을 조성하겠다고 밝혔다. 착공은 2023년으로 계획했다.해당 용지가 사전청약 이행 조건부 매각 토지였던 만큼 유리치도 사전청약을 진행해야 했다. 이에 유리치는 분양 홈페이지를 통해 2022년 11월 중 사전청약을 진행한다고 했으나, 돌연 일정을 연기했다. 현재도 분양 홈페이지엔 ‘부득이한 사정으로 사전청약이 연기됐다’는 내용의 팝업이 떠 있다. 고금리 장기화에 PF(프로젝트 파이낸싱) 시장이 얼어붙는 등 건설사들의 자금난이 심화된 와중에, 유리치도 사정이 다르지 않았을 것으로 보인다. 중도금 납부도 연체했던 것으로 알려졌다. 이런 상황이 이어지면서 사업을 포기한 것으로 풀이된다.LH 관계자는 “C-27 블록은 중도금 납부 연체가 됐던 곳”이라며 “그간 금융기관 협조를 통해 분양 대금을 납부해왔는데, 최근 들어 이행이 안 된 것으로 안다. 그러다 지난 6일 (유리치가) 계약 해지 통보를 했다”고 설명했다.토지 반환에 따라 자연스레 신규 주상복합 사업은 중단됐다. 수요자들은 아쉬움을 금치 못했다. 아파트 실거래가 앱 ‘호갱노노’ 등에는 “위치가 좋아도 지금 같은 분위기에선 들어올 시행사가 없을 것”, “대략 2035년 이후에나 입주할 것 같다”는 등의 반응이 나타나고 있다.동탄2 C-27블록처럼 오랜 자금난에 대금을 제때 납부하지 못하거나 계약을 해지하는 곳은 꾸준히 증가하는 추세다. LH에 따르면 지난달 건설사들의 공동주택용지 분양대금 연체 규모는 1조5천억원에 달했다. 지난해 7월 1조원을 넘어선데 이어 6개월 만에 5천억원 이상이 늘었다. LH 공동주택용지 연체액이 1조원을 넘어선 것은 2013년 이후 10년 만이다. 연체가 발생한 용지 상당수가 경기·인천지역에 소재한다. 파주 운정지구에선 7개 필지에서 5천400억원가량을, 동탄2신도시 역시 C-27블록을 비롯한 5곳에서 1천700억원가량이 각각 연체됐다.반환된 C-27블록은 LH 내부 검토를 거쳐 재공급될 예정이다. 구체적인 시기는 정해지지 않았다. 다만 건설사들의 자금난이 지속되는 만큼 재공급이 원활하게 이뤄질 지는 미지수다. 지난해에도 LH가 신규 공급한 공동주택 용지 20%가 팔리지 않았다. 지역 부동산 업계 관계자는 “유리치가 해당 부지를 비싸게 낙찰 받았는데, 고금리에 자금이 경색되면서 그 사업을 유지하기가 힘들었던 것으로 안다. 지금과 같은 상황이면 LH가 토지 매각 재공고를 내더라도 쉽사리 뛰어들 개발 업체는 없을 것 같다”며 “주택 공급이 기약 없이 늦어지게 될 것”이라고 했다./윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-02-16

설립계획 취소 이후 재추진 '관심'2곳 재건축에 학령인구 충족 전망광명 2R주택재개발구역 내 초등학교가 일조권을 확보하면서 설립이 재추진(2월7일자 9면 보도=일조권 미확보… '광명1초' 설립 재추진)된 가운데 같은 구역 내 중학교(가칭 광명1중) 설립에 대한 기대감도 높아지고 있다.15일 광명교육지원청에 따르면 광명 2R주택재개발구역 내 초교(가칭 광명1초) 용지의 일조권 확보에 대한 한국교육환경보호원 사전컨설팅 결과, '교육환경보호에 관한 법률'의 일조권 기준을 충족함에 따라 재추진이 결정됐다. 이에 따라 광명1초와 함께 일조권 확보가 되지 않아 설립계획이 취소됐던 광명1중 재추진 여부에 대한 관심도 높아지고 있다. 하지만 광명1중은 광명1초와 달리 학령인구가 부족한 점도 학교 설립에 또 다른 걸림돌이 된 만큼 재추진이 쉽지 않은 상황이다.반면 KBS우성아파트(900가구)와 철산주공 13단지(2천460가구) 등이 재건축을 추진 중인 만큼 학교 설립을 위한 학령인구를 충족할 수 있다는 전망도 나오고 있다. 게다가 현재 신축 중인 광명1·2·3·5R 재개발단지와 철산주공 8·9단지, 10·11단지가 입주할 경우, 당초 예측한 학령인구보다 실제 학령인구가 크게 늘어나면서 인근 학교의 과밀학급 가능성도 배제하지 못한다는 예측도 제기되고 있다.광명2R조합 관계자는 "광명1중은 광명1초보다 일조권을 확보하는 데 용이한 편이지만 학령인구가 부족한 것이 큰 걸림돌"이라며 "인근 재건축을 추진 중인 아파트 단지를 감안하면 학령인구도 해결될 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다.이에 대해 광명교육지원청 관계자는 "재건축을 추진 중이라고 하지만 공식적으로 확정된 아파트 단지가 없기 때문에 재추진을 말하기 어렵다"면서 "만약 재건축이 확정된 이후 학령인구재조사를 실시하고 재조사 결과도 학령인구를 충족하는 것으로 나온다면 그 때 재추진이 가능하다"고 설명했다. 광명/문성호기자 moon23@kyeongin.com

2024-02-15

의왕 오매기지구 도시개발사업의 공공주도 개발을 촉구하며 의왕도시공사의 현금 출자동의안을 부결한 의왕시의회 더불어민주당(2023년12월8일자 6면 보도)이 자당 국회의원과 함께 설 명절 직전 경기도지사 간 간담회를 극적으로 추진했다. 그러나 국민의힘측은 경기도에서 사업 추진의사가 있다면 의왕시의 개발계획안을 토대로 협약 체결에 이은 사업시행을 촉구하고 나서는 등 오매기지구 도시개발사업 추진이 총선을 앞두고 지역 이슈로 부상될지 주목된다.앞서 이소영 국회의원과 서창수·김태흥·한채훈 시의원은 지난 8일 김동연 지사를 만나 오매기지구 개발사업 추진 경과를 공유하고, GH(경기주택도시공사) 주도의 탄소중립 주거단지 조성을 건의했다.이들은 해당 개발사업이 민선 7기 당시 시와 GH 등에 의한 공공통합개발방식으로 계획했으나, 민선 8기에선 민관합동 PFV(프로젝트금융투자회사) 방식으로 추진 중인 상황인 것을 김 지사에게 소개했다. 그러면서 타 지구 사례와 같이 개발이익의 과도한 민간 귀속과 낮은 수준의 공공기여 등은 물론, 각종 특혜 시비를 낳을 것을 우려한 부정적 여론이 높은 상황이라는 견해도 전했다.이 의원 등은 “GH 주도의 공공개발을 통해 녹색건축물 보급, 에너지 기회소득 창출 등을 위한 친환경 탄소중립 주거단지 시범모델로 추진해 달라”고 요청했으며, 김 지사는 “조만간 도와 GH, 의왕시, 의원측이 함께 논의할 자리를 만들겠다”고 적극 검토 의사를 피력했다.이에 시의회 국민의힘측은 반발했다. 김학기·노선희·박혜숙 시의원은 15일 성명을 내고 “자신의 21대 총선 공약을 스스로 부결하더니 이번 총선을 앞두고 다시 추진하려는 저의는 무엇인가”라며 “백운밸리·장안지구 개발사업은 공공기여로 많은 기반시설을 확보하고, 의왕도시공사와 민간 투자자 간 개발이익 균등 배분 등 모범사례로 평가돼 성남 대장동 사업과 명백히 대비되고 있다”고 밝혔다.이들은 “민선 7기 당시 GH 주도의 개발계획은 기반시설 확충 등의 문제점이 확인돼 민선 8기에선 약 29만㎡ 규모 사업에서 약 46만㎡ 규모로 사업지구를 확대했고, 기반시설도 공공기여로 대폭 확충하는 등 당초 개발계획안과는 내용에 있어 큰 차이가 있다”며 경기도와 GH 등이 개발사업 추진의사가 있을 경우 의왕시의 개발계획안을 바탕으로 즉각적인 협약 체결 후 사업 시행을 촉구했다.의왕/송수은기자 sueun2@kyeongin.com

2024-02-15

인천 서구가 국제스케이트장 부지로 청라국제도시를 선정하고 본격적인 유치전에 뛰어들었다. 서구는 14일 국제스케이트장 조감도를 공개했다. 청라국제도시 내 투자유치용지 6BL에 위치한 국제스케이트장 예정 부지는 5만5천㎡ 규모다. 국제스케이트장 예정부지는 인천국제공항에서 15㎞, 김포국제공항에서 17㎞ 거리에 있어 공항철도와 공항고속도로를 이용할 경우 20분 이내에 접근할 수 있어 국제대회를 치르기에 최적의 접근성을 갖추고 있다는 게 서구의 설명이다. 국제스케이트장 유치는 서울 태릉국제스케이트장이 오는 2027년 철거를 앞두면서 본격화됐다. 지난 2009년 조선왕릉이 유네스코 세계문화유산으로 지정되면서 왕릉 원형 복원계획에 따라 태릉국제스케이트장을 대체할 시설이 필요했고, 대한체육회가 지난해 12월 전국 기초자치단체를 대상으로 공모에 나섰다. 지난 8일 공모가 마감된 가운데 인천 서구를 비롯해 경기 양주와 동두천, 강원 원주·춘천·철원 등 10여 곳의 지자체가 유치 신청을 한 것으로 알려졌다. 대한체육회는 부지선정위원회를 개최해 오는 4~5월 중으로 국제스케이트장 입지를 결정할 예정이다. 이후 예비 타당성 조사와 공사업체 선정, 설계와 공사를 거쳐 2030년께 국제스케이트장을 가동한다는 계획이다. 강범석 서구청장은 “인천아시아드 주경기장, 2027년에 준공될 스타필드 돔구장과 함께 3대 국제 스포츠 콤플렉스를 갖춘 스포츠 메카로 자리매김할 것"이라고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2024-02-14

의왕시가 포일동 224번지 일대에 대해 오는 2026년 2월까지 개발행위허가 제한기간을 2년 연장했다. 2024.2.14 /의왕시 제공의왕의 제2번째 산업단지가 될 포일산업단지 조성이 당초 계획에서 2년 더 연장돼 오는 2032년께 준공될 것으로 전망된다.의왕시는 14일 산업단지 예정지역인 포일동 224번지 일원 23만7천195㎡의 면적에 대해 2021년 2월부터 지난 9일까지였던 개발행위허가 제한기간을 변경해 지난 10일부터 오는 2026년 2월9일까지 2년 연장한다고 밝혔다.포일산업단지 조성 사업은 의료 및 바이오 등 지식집약산업 유치를 통해 지역 내 일자리 문제를 해결할 수 있는 첨단자족 도시로의 도약을 목표로 추진되고 있으며 산업단지 일대의 난개발 방지 차원에서 개발행위를 법으로 제한하고 있다. 이 사업은 전임 시장 시절부터 생산·연구·문화 등 복합시설을 산업단지 내에 담아 내년까지 완공을 목표로 자체사업으로 구상·추진했으나, 그린벨트 해제와 관련한 경기도 개발제한구역 해제 통합지침이 2021년 말 이뤄지면서 상급기관인 경기도와의 협의를 통한 공공사업 추진 방식으로 전환돼 최근까지도 논의를 이어가고 있다.포일산업단지가 조성되면 과천의 지식경제타운과 성남의 판교테크노밸리, 수원의 광교테크노밸리 등을 잇는 수도권 R&D 벨트로도 묶일 수 있다.시에서는 올 하반기까지 포일산업단지 조성에 관한 개발계획이 수립될 것으로 기대했다. 시 관계자는 “개발행위허가 제한 변경은 1차례에 한해 연장 가능하다. 민선 8기 의왕시장과 경기도지사 모두 포일산업단지 조성을 공약으로 내세운 만큼 사업 추진은 반드시 이뤄질 것”이라며 “공공사업으로 변경됐기 때문에 각 지자체의 행정 절차 외에도 지방의회의 보고 일정 등 2032년까지 준공을 목표로 하고 있다”고 말했다.의왕/송수은기자 sueun2@kyeongin.com

2024-02-14

군포시 원도심 정비사업 15곳이 빠르면 올해 안에 모두 정비계획수립 및 지정안을 받을 것으로 전망된다. 사진은 군포시청 전경. /경인일보DB군포시 원도심 정비사업 15곳이 빠르면 올해 안에 모두 정비계획수립 및 지정안을 받을 것으로 전망된다.14일 시에 따르면 현재 15곳 재개발 정비사업 가운데 지난해 7곳이 정비계획으로 지정된 데 이어 올해 5월께 2곳이 추가로 지정될 예정이다.시는 지난해 ▲군포10 재개발 사업 ▲금정역 역세권 재개발 사업 ▲산본1동 1지구 재개발 사업 ▲산본1동 2지구 재개발 사업 ▲군포1구역 재개발사업 사업 ▲금정3구역 재개발 사업 ▲군포3구역 재개발 사업을 정비계획 및 구역 지정으로 각각 고시했고, 지난 달에는 ▲금정2구역 재개발 사업(가칭) ▲금정4구역 재개발 사업(가칭)의 정비계획 수립을 위한 주민 공람 및 설명회를 진행하고 있다.금정2구역 재개발 사업과 금정4구역 재개발 사업은 주민 공람 및 설명회에 이어 시의회 의견을 청취한 뒤 도시계획위원회 심의를 거치면 5월께 정비계획 및 정비구역 지정을 받게 된다.또 9곳 외에도 ▲군포 2구역(가칭) ▲금정역세권 1구역(가칭) ▲GTX금정역 역세권 1구역(가칭) ▲산본1동 3구역(가칭) ▲금정역 남측구역(가칭) ▲금정1구역(가칭) 등 6곳도 정비계획 입안제안을 한 상태라 정비계획수립 및 구역지정 고시를 위한 주민 공람 및 설명회를 앞두고 있다.이들 6곳은 2022년과 2023년에 대부분 입안을 차례로 제안했다. 다만, 금정1구역은 2022년 9월 사전타당성 검토까지 받은 상황이어서 오는 3월께 재개발 정비계획에 대한 주민 공람을 준비중이다.원도심 정비사업은 대부분 신탁방식으로 정비계획을 추진하고 있으며, 군포10 재개발 사업은 조합방식으로 2022년 12월 사업시행계획인가까지 고시됐다.재재발 사업은 각각 신탁방식과 조합방식으로 나뉘며 사업 기간은 약 10년이다. 신탁방식의 사업절차는 정비구역지정-사업시행자선정-시공사 선정-사업시행계획인가-관리처분계획인가-준공 및 이전 고시 등 6단계로 나뉜다. 조합방식은 정비구역지정-추진위원회 구성 승인-조합설립인가-시공사 선정-사업시행계획인가-관리처분계획인가-준공 및 이전 고시 등 7단계를 거친다.시 관계자는 “원도심 정비사업이 대부분 순조롭게 진행되고 있다”며 “시민들의 오랜 숙원인 재개발 정비사업이 신속하게 이뤄질 수 있도록 최선을 다하겠다”고 전했다.군포/신창윤기자 shincy21@kyeongin.com

2024-02-14

군포시가 금정역 남·북부역사를 통합 개발하기 위해 국토교통부에 재차 건의했다.하은호 시장은 최근 박상우 국토부 장관과 이한준 LH(한국토지주택공사) 사장이 '군포 미래도시지원센터' 개소를 위해 군포시청을 방문했을 때 박 장관에게 건의서를 제출했다.'군포시 현안사업 건의서'에는 ▲금정역 남·북부역사 통합 개발 추진 ▲경부선 철도(서울~군포) 지하화 추진 ▲군포시 철도 연결노선 확충 ▲국도47호선 지하화 및 확장 추진 ▲서서울변전소 옥내화 및 송전탑 지하화 추진 ▲당동근린공원 3기 신도시 훼손지 복구사업 선정 요청 ▲군포대야미 공공주택지구 사업 관련 교통대책 신속 추진 ▲대야미역 확장, 현대화 및 출구 증설 추진 등이 포함됐다.이 가운데 가장 눈에 띄는 것은 금정역 남·북부 역사 통합 개발 추진이다. 하 시장은 당초 원희룡 전 장관에 남·북부 역사 통합 개발의 당위성을 제안한 뒤 지난해 6월21일 국토부로부터 '금정역 통합 개발안 연계 추진 가능'에 대한 회신을 받아낸 바 있다.현재 금정역 남·북부역사 통합 개발은 지난해 10월 타당성 평가 용역에 착수했으며 오는 6월께 금정역 통합 개발 타당성 평가 승인에 대한 신청을 국토부에 할 계획이다. 군포/신창윤기자 shincy21@kyeongin.com

2024-02-12