군포시로 출근한 지난 한 달여간 가장 많이 들은 얘기는 단연 재건축이다. 군포시엔 1기 신도시인 산본이 있는데 최근 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법이 시행된 점과 맞물려 산본 노후단지의 재정비 문제는 산본, 나아가 군포시 최대의 현안 중 하나로 떠올랐다. 특히 특별법을 가장 먼저 적용받을 시범사업 대상(선도지구)을 선정하는 문제까지 더해져 주목도가 나날이 높아지는 추세다. 열망이 커지고 경쟁이 치열해질수록, 갈등 역시 첨예해지고 있다. 산본의 키워드는 지금 'RE'다. ■ 산본신도시 산본은 성남 분당, 고양 일산, 안양 평촌, 부천 중동과 함께 조성된 1기 신도시다. 1기 신도시 조성 계획이 본격화되기 전부터 해당 지역 일대는 개발이 논의됐었는데, 지역 토박이들의 말을 빌리면 이는 과거 군포 일대에 대규모 기업과 공장들이 다수 소재했던 점과 무관치 않았던 것으로 보인다. 2·3기 신도시 개발도 그랬듯 1기 신도시 개발 역시 서울 인근 지역에 대규모 주거 단지를 조성함으로써 서울 집값 상승세를 완화하기 위한 목적이었다. 이와 더불어 군포 일대 근로자들의 거주 수요를 고려해 이 지역 일대엔 상당한 규모의 주거 단지가 필요했다. 근거리에 놓인 평촌과 산본 개발이 함께 이뤄진 이유로도 분석된다. 한때 번영했던 군포 일대의 기업, 공장들이 어느새 문을 닫거나 이전하면서 산본은 1기 신도시 중 가장 자족기능이 부족한 도시가 됐다. 어느 1기 신도시 단지든 노후화돼 생활에 크고 작은 불편함이 많지만, 그 중에서도 산본은 자족기능 부족 등으로 집값이 낮은 편이다. 1991~1992년에 준공된 분당·평촌·산본 아파트 단지의 매매 가격을 비교해보면 분당의 A아파트 73㎡의 최근 매매가는 9억3천만원, 평촌의 B아파트 75㎡의 최근 매매가는 6억5천만원이다. 산본의 C아파트 80㎡ 의 최근 매매가는 4억7천만원이다. 분당과는 2배가량 차이가 난다. 산본은 자연 환경이 좋고 교통 인프라가 뛰어나 정주 여건이 매우 훌륭한 곳이지만 노후화, 그리고 비교적 낮은 집값은 이곳 주민들에겐 오랜 숙제였다. 수년 전부터 산본 노후단지 곳곳에서 리모델링 바람이 불었던 것은 이를 개선코자 하는 주민들의 숙원과도 무관치 않다. 군포시에 따르면 현재 재개발 사업 구역은 15곳, 재건축 사업을 진행하는 단지는 2곳, 리모델링 사업을 실시하는 단지는 7곳, 소규모 정비사업 중인 곳은 10곳이다. 상당수의 단지들이 리모델링과 재건축을 두루 고민하던 중, 1기 신도시 재정비를 내건 윤석열 정부가 집권했다. 새로운 기회를 맞닥뜨리게 된 것이다. ■ 특별법과 선도지구 지난달 22일 산본을 비롯한 1기 신도시 일대가 일제히 들썩였다. 이른바 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'에 따른 선도지구 지정 기준이 발표돼서다. 상세한 기준은 각 지자체가 정하지만 국토교통부가 제시한 표준 평가 기준에선 100점 만점 중 주민 동의율 배점이 60점을 차지할 정도로 비중이 높다. 이어 통합 정비 여부, 가구당 주차 대수 등이 주요하게 평가된다. 특별법을 통해 재정비를 진행할 경우 용적률 상향 등 사업성을 높일 수 있기 때문에, 대부분의 산본 노후단지들은 절호의 기회라고 여긴다. 이에 특별법을 가장 빠르게 적용받을 수 있는 선도지구로 지정되기 위해 저마다 매진하고 있다. 산본 내 선도지구는 많게는 6천가구 규모로 지정될 전망이다. 2~3개 구역이 선정되는 셈이다. 단지들의 셈법은 복잡하다. 벌써부터 각 단지의 주차 대수나 통합 단지 수 등을 점수화해 유불리를 따지고 있다. 단지별로 SNS 단체 채팅방을 통해 연일 활발히 다양한 논의를 이어가는 추세다. 최대 관건은 주민 동의율을 높이는 것인 만큼, 이를 위한 작업에도 열을 올리고 있다. 주민들끼리 후원금을 모금한 후 현수막을 제작해 아파트 곳곳에 내걸고 전단지를 만들어 각 가정에 배포하는가 하면, 온라인 커뮤니티에도 저마다 홍보글을 게시하고 있다. 아파트 안내 방송으로도 알리고 있다. 화합이 최대 과제이지만 도리어 수면 아래에 있던 단지, 주민들간 갈등이 터져나오기도 한다. 지난달 선도지구 지정을 준비하기 위해 주민 설명회를 연 한 노후 단지에선 주민들간 고성을 지르며 다투기까지 했다. 재건축 추진 단체가 여러 곳이 있는 단지에선 단체간 통합을 타진하다 얼굴을 붉히는가 하면, 다수의 단지가 통합해 재건축을 추진하는 곳에선 각자의 동의율을 두고 눈치싸움을 벌이고 있다. 추후 분담금 규모를 두고도 설왕설래가 오간다. 건설 원가가 나날이 치솟는 가운데 1기 신도시 중 집값과 매매 수요가 다른 곳보다 낮은 산본은 사업성이 어느정도일지 가늠하기가 쉽지 않다. 사업성을 높일 수 있는 특별법 적용에 산본 주민들의 시선이 유독 쏠리는 이유이기도 하다. 오는 25일 군포시는 선도지구 선정 기준과 동의서 양식 등 관련 지침을 확정한다. 이어 오는 9월 단지별로 제안서를 접수받아 11월 특별법을 우선 적용받을 선도지구를 선정한다. 올해 내내 관심이 뜨거울 수밖에 없다. 군포시의 올해 키워드가 'RE'인 까닭이다. 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2024-06-07

1기 신도시 재정비에 대한 기대감으로 성남 분당·안양 평촌 부동산이 꿈틀대고 있지만, 군포 산본지역은 상대적으로 주춤한 모습이다. 선도지구 지정이 전환점이 될 것이라는 관측에 더욱 지정에 열을 올리는가 하면, 비교적 낮은 사업성에 추후 분담금 규모가 커질까 우려하는 목소리도 나온다. 지난달 22일 선도지구 지정 기준이 발표된 이후 한국부동산원이 지난달 27일 기준으로 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1기 신도시를 포함한 지자체들은 대체로 아파트 매매 가격이 상승했다. 특히 분당, 평촌지역의 상승세가 두드러졌다. 성남 분당구는 정자·서현동 위주로 0.11% 올랐고 안양 동안구는 비산·호계동 중심으로 0.17% 상승했다. 이 같은 오름세는 내내 이어졌던 경기도 아파트 가격 하락세가 멈추는데 영향을 미쳤다. 그러나 1기 신도시 지역 간에도 상승폭에 차이가 있었다. 산본신도시가 있는 군포시는 0.01% 오르는데 그쳤다. 거의 영향이 없던 셈이다. 비단 산본만의 얘기는 아니다. 중동신도시가 있는 부천 원미구는 0.03% 상승했고 고양 일산서구는 0.01% 올랐지만 일산동구는 오히려 0.04% 낮아졌다. 산본지역의 경우 선도지구 지정에 본격적으로 시동이 걸렸음에도 매매 수요에 큰 변화는 없는 상황이다. 이에 선도지구 지정 기준 발표 후 호가를 올리고 나선 분당 등과 달리, 이전과 호가도 비슷하게 형성돼있다. 군포지역의 한 공인중개사사무소 관계자는 “선도지구 지정 기준 발표 이후 소형 면적 중심으로 조금 문의가 늘어나고 소유주들도 가격을 약간씩은 올렸는데, 정작 실제 거래로는 이어지지 않고 있다"고 분위기를 전했다. 이런 점은 산본지역 노후 단지들이 더욱 선도지구 지정에 매진하는 요인으로 작용하고 있다. 한 노후단지 재건축추진위원회 관계자는 “선도지구로 지정돼야 그나마 우리 아파트 가치가 뛸 것으로 보고 있다"고 했다. 반면 재정비 이슈에도 다른 1기 신도시 지역보다 상대적으로 매매 수요가 크게 오르지 않는 점 때문에, 지역 안팎에선 재건축 사업성을 걱정하는 목소리도 상존한다. 일반 분양 수요가 낮으면 그만큼 소유주들이 내야 할 분담금이 예상보다도 높아질 수 있어서다. 전문가들은 재정비를 추진하는 노후계획도시·단지 전반이 두루 정비 효과를 볼 수 있도록 정부 지원책이 종합적으로 마련돼야 한다고 지적한다. 한국부동산경영학회장을 맡고 있는 서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “1기 신도시, 혹은 같은 지구 내에서도 재건축 시 가격 상승에 대한 기대감이 서로 다르기 때문에 현재 매매 수요에서 차이가 나타나는 것"이라며 “정부 지원의 취지는 1기 신도시를 비롯한 노후계획도시들이 전반적으로 원활하게 재정비되는 것인데, 자칫 정비가 조화롭게 이뤄지지 않을 수 있다. 지역별로, 또는 같은 지역 내 지구별로도 정비 효과에 차등이 발생할 수 있는데 이런 점을 최소화하기 위해 정부 차원의 보다 종합적인 대책이 필요한 상황"이라고 제언했다. 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2024-06-05

시의회, PFV 설립 출자동의안 심의여소야대… 동의절차 쉽지않을듯17년 넘게 진전이 없던 안산 초지역세권 도시개발사업(5월14일자 8면 보도=안산 '노른자 땅' 초지역세권·89블록 개발 '이목 집중')의 추진 여부가 안산시의회 결정에 따라 판가름날 전망으로 지역사회의 이목이 집중되고 있다.3일 안산시·시의회·도시공사 등에 따르면 시의회는 이날부터 제290회 제1차 정례회를 열고 2024년도 행정사무감사와 함께 총 62건의 안건을 심사하는데, 이중 '안산도시공사 초지역세권 도시개발사업 출자 동의안'도 포함돼 있다.앞서 공사는 용역을 실시해 민관합동 프로젝트 금융투자회사(PFV) 설립을 위한 자본금 100억원 중 49%를 출자하는 안을 마련했고, 이를 위해서는 시의회 동의가 필요하다. 시와 공사는 시의회 동의를 받기 위해 주거·대형쇼핑몰·업무숙박복합시설·문화체육시설 등을 조성, '안산의 랜드마크'를 건립하겠다는 기본구상을 세웠으며 동의받을 경우 민간사업자 공모 등 사업을 본격 추진할 수 있게 된다.그동안 사업이 지지부진했던 터라 초지역세권 도시개발사업에 대한 시민들의 관심이 크지만 시의회의 문턱은 높을 전망이다. 여소야대(국 9, 민 11) 국면에서 동의절차가 쉽지 않을 것이란 분석이 나오고 있기 때문이다.다만 2007년 최초 돔구장 계획이 발표된 이후 17년 넘게 방치된 초지역세권 부지에 대한 개발 요구가 커지고 있는 상황이어서 시의회 차원에서도 뚜렷한 이유 없이 거절할 명분도 떨어진다.앞서 시의회는 2022년 시가 초지역세권 부지를 공유재산 매각으로 처리하려 했지만 거절한 바 있다. 이번엔 공사가 지분을 참여하는 도시개발법으로 사업 방향을 변경해 시의회가 거절할 경우에는 명분이 있어야 한다. 공사는 민간사업자 공모 이후 PFV 설립, 기본구상에서 많은 유연성을 발휘해 사업을 추진한다는 방침이다.지역 정가의 한 관계자는 "당별로 의견이 엇갈리고 있는 것으로 전해진다"면서 "시민들이 원하고 있고 시와 공사도 사업에 대해 구체적으로 안을 마련한 만큼 막무가내 부결 시 원성이 시의회로 쏠릴 수 있다"고 말했다. 안산/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2024-06-03

경기도가 수원 '정씨일가' 관련 전세사기 가담이 의심되는 공인중개업소를 수사해 적발한 공인중개사와 중개보조원을 검찰에 송치했다.도는 전세사기 가담 의심 공인중개업소 수사 결과 65명을 적발하고 공인중개사법 등 위반 혐의로 47명을 검찰에 송치했다고 30일 밝혔다. 나머지 18명은 공인중개사법 위반과 더불어 사기 혐의도 있는 것으로 보고 경찰에 이송했다.앞서 도는 지난해 10월부터 올해 2월까지 수원 정씨일가 관련 전세사기에 가담한 것으로 의심된 공인중개사 28곳을 수사해 공인중개사 36명과 중개보조원 29명을 적발, 지난 3월 발표한 바 있다. 당시 수사 중간발표에서 검찰 송치 인원은 24명이었지만, 수사 완료 결과 총 47명으로 늘었다.적발된 65명은 공인중개사법에서 금지하고 있는 중개보수 초과수수, 중개대상물 허위 설명, 공인중개사 자격 대여 등의 불법행위를 저질렀다. 지난 2020년 2월부터 지난해 6월까지 540건을 중개하면서 법정 중개보수 외에 추가로 2억9천만원을 챙긴 것으로 드러났다. 이들은 주로 사회관계망서비스(SNS) 단체대화방을 통해 정씨일가의 신축빌라나 세입자가 잘 구해지지 않은 빌라를 시세보다 높은 가격에 계약하도록 유도한 것으로 조사됐다.고중국 도 토지정보과장은 "공인중개사가 악성 임대인에 편승해 서민들이 피땀 흘려 모은 전 재산을 잃게 만들고 자신들의 이익만을 위해 불법을 일삼는 행위에 대해서는 관용 없이 엄정한 기준으로 지속적으로 수사할 것"이라고 말했다. /이영선기자 zero@kyeongin.com

2024-05-30

사진은 의왕시청 전경. /의왕시 제공의왕 삼동 일원 ‘한양다세대 및 주변 가로주택정비사업’을 원활히 추진하기 위해 가로주택정비사업조합측이 최근 업무대행사를 확정했다.의왕시는 한양다세대 및 주변 가로주택정비사업조합측이 삼동 192-380번지 일원 6천122㎡의 부지에 가로주택정비사업을 추진할 사업대행사로 우리자산신탁(주)을 결정, ‘도시 및 주거환경정비법’ 등을 근거로 사업대행개시결정을 고시했다고 29일 밝혔다.오는 2026년 2월 착수해 2028년 9월 준공을 목표로 한 가로주택정비사업은 지하 3층~지상 25층 규모의 공동주택 151가구를 포함해 부대복리시설 등을 건립한다는 구상이다.조합측은 최근 사업대행사를 확정한 만큼 건축심의와 경관심의 등 통합심의 등 시로부터 사업시행인가 등의 절차를 밟을 것으로 예상된다. 이 지역 일대에는 도보로 5분 거리에 지하철 1호선인 의왕역이 설치돼 있으며, 왕송호수공원 등 가족과 함께 할 수 있는 휴식 공간도 마련돼 있다.시 관계자는 “사업시행인가를 받기 위해 경우에 따라 환경·교통·도로분야에 대한 심의도 진행된다”고 말했다.의왕/송수은기자 sueun2@kyeongin.com

2024-05-29

아파트, 주상복합, 오피스텔 등 주거시설 단지에 입점한 인천지역 집합상가 공실률이 코로나19 확산기보다 높아진 것으로 나타났다. 부동산 시장 침체와 공급 과잉 등이 맞물리면서 신도시 중심으로 임차인을 찾지 못하는 집합상가가 증가하고 있다. 28일 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 인천지역 집합상가의 올해 1분기 공실률은 8.0%로 집계됐다. 코로나19 확산을 막기 위해 방역 조치가 시행되면서 상권이 침체했던 2022년 1분기 공실률(7.2%)보다 높은 수치다. 인천 주요 상권별로 보면 신도시 공실률이 최근 1년 사이 일제히 상승했다. 송도국제도시 집합상가 공실률은 지난해 1분기 0.4%에서 올해 1분기 6.0%로 급등했다. 같은 기간 영종국제도시는 20.8%에서 24.2%로, 청라국제도시는 3.9%에서 4.6%로 올랐다. 원도심 상권(부평·주안·구월) 공실률이 소폭 하락하거나 큰 변화가 없었던 것과 달리 신도시에서 공실률 상승세가 두드러졌다. 집합상가는 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 주거시설 단지에 입점한 상가다. 중대형 상가에 비해 규모가 작아 임대료 부담이 낮다는 점에서 자영업자 수요가 많다. 2022년 하반기 금리 인상과 고물가가 이어지면서 중대형 상가 공실률이 10%대를 넘어섰지만, 집합상가 공실률은 상대적으로 안정을 유지했다. 그러나 계속된 경기 침체에 임대료 부담이 커지면서 임차인들이 가게 문을 하나둘씩 닫기 시작했고, 자영업자가 떠난 자리에 새로운 점포가 들어오지 않으면서 임대료가 비싼 신도시를 중심으로 공실이 급격하게 늘어나는 추세다. 송도 A공인중개사 관계자는 “경기 침체 이전에는 신도시 상가 월세가 원도심보다 10배 비싸도 임차인이 들어왔는데, 상권이 침체하면서 (월세를) 절반 수준까지 내려야 겨우 임차인을 찾을 수 있다"며 “올해 들어서는 임대료를 이보다 더 낮춰도 상가에 들어오려는 자영업자를 찾기 힘든 상황"이라고 했다. 최근 5년 사이 인천 신도시 주택 공급과 맞물려 상가 공급이 급격하게 늘어난 것도 공실 증가에 영향을 미쳤다는 분석이다. 금리가 오르면서 전국 상가 입주 물량이 감소한 2022년에도 인천 상가 공급은 반대로 늘었다. 부동산R114에 따르면 2022년 전국 상가 공급 물량은 2만6천217개로 전년(3만2천752개) 대비 6천535개 줄었다. 수도권 역시 2만2천982개(2021년)에서 2만1천594개(2022년)로 감소했다. 반면 같은 기간 인천은 3천778개에서 4천999개로 전국 17개 시도 가운데 가장 많이 증가했다. 이 같은 집합상가 공급 과잉이 공실률 상승으로 이어졌다는 것이다. 황규훈 한국공인중개사협회 인천시지부 부지부장은 “청라와 검단 등에 아파트가 대거 분양되는 시기와 맞물려 고수익률을 보장한다는 식으로 집합상가가 해당 지역에 많이 공급됐다"고 말했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2024-05-28

개선 설계 용역 시민설명회 열어광장부지·역사 상부 등 활용 구상하은호 시장 "랜드마크 역할 할것" 군포시가 수도권 1·4호선 지하철은 물론 향후 GTX(수도권광역급행철도)-C가 정차할 예정인 금정역의 복합 개발을 추진한다. 금정역을 군포의 '랜드마크'로 거듭나도록 하겠다는 게 시의 구상인데, 철도 지하화 성사가 최대 관건이 될 것으로 보인다.26일 군포시에 따르면 시는 기존 지하철 1·4호선에 더해 GTX가 원활하게 운행되려면 현재의 금정역으로는 한계가 있다는 판단으로 지난해 10월부터 금정역 개선에 대한 설계와 타당성 평가 용역을 두루 진행했다. 이어 지난 24일 용역 결과와 관련해 시민 설명회를 개최했다.이날 설명회의 핵심은 철도 지하화를 고려해 3단계로 금정역을 복합개발하는 것이다. 오는 2029년까지 1단계로 금정역 남·북부 역사를 잇는 공중보행데크를 설치하는 등 통합 개발을 통해 보행, 환승 측면에서의 불편함을 개선한다는 계획이다. 이어 2035년까지 2단계로 인근 광장부지 등을 활용해 복합환승센터를 조성함으로써 다른 대중교통 수단과의 연계성을 강화한다. 이 경우 현재 E~F등급 수준인 금정역의 보행 환승 서비스가 중간인 C등급으로 상승한다는 게 용역 결과다. 마지막으로 GTX 정차와 1·4호선 전철의 지하화가 이뤄질 경우 금정역 상부 공간을 개발하는 게 최종 3단계다.다만 지금의 금정역 일대는 지상에 철도가 있어 가용할 수 있는 부지 자체가 워낙 적은 만큼, 철도 지하화가 병행되지 않으면 금정역 개발 역시 한계가 분명한 상황이다.설명회에 참석한 시민들 사이에선 "단순 리모델링 수준인 것 같다", "협소한 승강장의 확대가 필요하다"는 등의 의견이 제기됐는데, 군포시와 건축·설계업체 관계자들은 "지하화가 전제되지 않으면 지금의 금정역은 할 수 있는 게 많지 않다"고 했다.하은호 시장도 "금정역은 군포시의 랜드마크 역할을 해야 할 중요한 역이다. 처음엔 정말 멋있고 크게 지을 생각만 했는데 철도 지하화가 관건이다. 지금 여건을 고려해 차선책으로 이 같은 안이 도출됐다"며 "결국 철도 지하화를 이뤄내서 전반적인 환경을 바꾸는 게 군포시가 해야 할 가장 큰 일이라고 생각한다. 10년 안에 전국에서 가장 살기 좋은 도시를 만들도록 할 것"이라고 강조했다.한편 이날 설명회엔 이길호 시의회 의장과 이학영 국회의원, 최진학 국민의힘 군포시 당협위원장, 경기도의원, 시의원을 비롯해 수백 명의 시민들이 참여했다. 지역 개발에 대한 시민들의 열의를 감안, 이 같은 설명회를 3개월에 한 번씩 개최하겠다는 게 하 시장의 방침이다. 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com군포시의 금정역 복합개발 조감도. /군포시 제공

2024-05-26

군포시가 수도권 1·4호선 지하철은 물론 향후 GTX(수도권광역급행철도)-C가 정차할 예정인 금정역의 복합 개발을 추진한다. 금정역을 군포시의 랜드마크로 거듭나도록 하겠다는 게 군포시의 구상인데, 철도 지하화 성사가 최대 관건이 될 것으로 보인다. 24일 군포시에 따르면 금정역은 1·4호선 지하철이 교차하는 역이다. 향후 GTX-C도 금정역을 지나게 돼 단연 경기 중부권 교통의 중심지가 될 전망이다. 역 주변의 개발 수요가 많아지고 유동인구 역시 늘어날 것으로 보이지만 현재는 철도가 지상에 놓여 가용할 수 있는 부지가 적은 만큼 개발에 한계가 있다. 지난해 원희룡 국토교통부 장관이 금정역 일대를 방문했을 당시 기존 지하철 1·4호선에 더해 GTX가 원활하게 운행되려면 현재의 금정역으로는 한계가 있다는 의견이 제기됐다. 이에 지난해 10월부터 금정역 개선에 대한 타당성 평가 용역을 진행한 군포시는 이날 오후 그 결과에 대한 시민 설명회를 개최했다. 이날 설명회에서 제시된 구상안의 핵심은 철도 지하화를 고려해 3단계로 금정역을 복합개발하는 것이다. 2029년까지 1단계로 금정역 남·북부 역사를 잇는 공중보행데크를 설치하는 등 통합 개발을 통해 보행, 환승 측면에서의 불편함을 개선한다는 계획이다. 이어 2035년까지 2단계로 인근 광장 부지 등을 활용해 복합환승센터를 조성함으로써 다른 대중교통 수단과의 연계성을 강화하겠다는 게 골자다. 이 경우 현재 E~F등급 수준인 금정역의 보행 환승 서비스가 중간인 C등급으로 상승한다는 게 용역 결과다. 마지막으로 GTX 정차와 1·4호선 전철의 지하화가 이뤄질 경우 금정역 상부 공간을 개발하는 게 최종 3단계다. 다만 지금의 금정역 일대는 지상에 철도가 있어 가용할 수 있는 부지 자체가 워낙 적은 만큼, 철도 지하화가 병행되지 않으면 금정역 개발 역시 한계가 분명한 상황이다. 이날 설명회에 참석한 시민들 사이에선 “단순 리모델링 수준인 것 같다", “협소한 승강장의 확대가 필요하다", “광장 부지를 줄여서 복합환승센터를 지으면 인근 주거지역에 악영향이 있을 수 있다"는 등의 의견이 제기됐는데, 군포시와 건축·설계업체 관계자들은 “지하화가 전제되지 않으면 지금의 금정역 공간은 한계가 너무 뚜렷해 할 수 있는 게 많지 않다. 반드시 지하화가 이뤄져야 한다"고 했다. 하은호 시장도 “금정역은 군포시의 랜드마크 역할을 해야 할 중요한 역이다. 처음엔 정말 멋있고 크게 지을 생각만 했는데 철도 지하화가 관건이다. 지금 여건을 고려해 궁여지책으로 이 같은 안이 도출됐다. 군포시의 고민을 이해해주길 바란다"며 “결국 철도 지하화를 이뤄내서 전반적인 환경을 바꾸는 게 군포시가 해야 할 가장 큰 일이라고 생각한다. 10년 안에 전국에서 가장 살기 좋은 도시를 만들도록 할 것"이라고 강조했다. 한편 이날 설명회엔 이길호 시의회 의장과 이학영 국회의원, 최진학 국민의힘 군포시당협위원장, 군포지역 경기도의원들과 시의원들을 비롯해 수백 명의 군포시민들이 참여했다. 지역 개발에 대한 시민들의 열의를 감안해 이 같은 설명회를 3개월에 한 번씩 개최하겠다는 게 하 시장의 방침이다. 하 시장은 “시민들이 얼마나 많은 관심을 갖고 있는지 알 수 있었다. 3개월에 한 번씩 시민들이 궁금해하는 지역 현안을 상세하게 설명하는 자리를 갖도록 할 것"이라고 설명했다. 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2024-05-24

도시형생활주택서 43명 피해 호소 수원의 한 도시형생활주택에서 70억원 상당의 전세 보증금 미반환 피해를 입었다는 고소장이 접수돼 경찰이 수사에 나섰다. 23일 수원남부경찰서에 따르면 수원시 권선구의 한 도시형생활주택에서 보증금을 반환받지 못했다는 고소장이 지난 3월부터 현재까지 13건 접수됐다.해당 건물은 70세대 규모의 도시형생활주택으로 현재까지 고소에 참여한 인원은 43명이며 이들이 주장하는 피해액은 70억여원에 이르는 것으로 조사됐다.고소인들은 전세 계약을 맺은 집주인 A씨가 바지 임대인이며, 실제 건물의 실소유주로 추정되는 B씨와 그에게 투자한 공동 투자자 5명이 모두 일당이라 주장하고 있다.한편 일당으로 지목된 사람 중 한 명을 상대로 권선구 소재의 또 다른 건물 임차인이 같은 혐의로 고소장을 1건 접수한 사실이 알려졌다. 이 때문에 향후 이들 일당과 관련된 피해 규모가 확대될 것으로 예상된다.경찰 관계자는 "피고소인 7명 모두 연락이 닿아 잠적 상태는 아니다"며 "이들을 소환해 정확한 경위 등을 파악하고 공범 여부 등을 조사할 예정"이라고 말했다. /김지원기자 zone@kyeongin.com

2024-05-23

"경기 반등… 뒷수습 위해 필요"검찰 "일가족 엮여 모두 영장을" 600억원대 전세사기 혐의로 재판을 받고 있는 '수원 전세사기 일가족'(4월15일자 7면 보도='일가족 전세사기'도 피해 눈덩이… 925가구, 1200억대 규모 추정)의 구속 만료 시한이 한 달 내로 다가온 가운데, 일가족 측이 재판부에 "뒷수습을 위해 아들만이라도 석방 시켜달라"고 호소했다. 이를 두고 피해자들은 "말도 안 된다"며 분통을 터트렸다.수원지법 형사11단독 김수정 판사는 지난 20일 열린 공판기일에서 피고인 정모(60)씨와 아내 김모(54)씨, 아들 정모(30)씨의 최근 추가 기소된 혐의에 대한 구속영장 실질심사를 직권으로 열었다. 검찰은 앞서 225억원대 전세금 편취 혐의로 재판에 넘겨졌던 일가족에 대해 지난달 공소장을 추가로 접수하면서 사건 피해 액수를 630억원으로 늘렸다. 이들은 지난해 12월 구속 기소돼 오는 6월 구속기한 만료를 앞두고 있다.아들측 변호인은 이날 재판부에 "다행히 부동산 경기가 반등하고 있는 상황에서 피해 발생 매물들이 최대한 경매 절차로 넘어가지 않게끔 임대인 권한이 있는 사람이 계약을 연장해주는 등의 방법으로 피해를 줄일 현실적인 필요가 있다"면서 "사태 뒷수습을 위해서라도 수사에 성실하게 협조 중인 아들에 대한 영장발부는 다시 한번 고려를 바란다"고 요청했다. 아내 김씨도 "피해를 드린 분들께 참회하는 마음으로 하루하루 지내고 있다"며 "변호사님 의견에 동의한다. 누군가는 최대한 피해를 줄여야 하지 않을까 한다"고 했다.이에 검찰은 "일가족과 엮인 주요 공범들에 대한 수사가 진행 중인 만큼 적어도 일가족은 모두 구속영장이 발부되어야 한다"고 맞섰다. 피해자들 역시 아들 소유 건물에 관한 피해가 막대한 데다 수법이 치밀했던 만큼 풀려나서는 안 된다고 강하게 주장했다. 이날 재판을 참관한 피해자 안모(40)씨는 "시장이 좋다고 풀려나도 된다는 건 결국 처음부터 사기 의도가 없었다는 가해자 논리의 연장선"이라며 "피해가 회복된 게 전혀 없고 조직적 범행이었던 만큼 일부라도 풀려나면 증거를 인멸할 가능성이 크다"고 강조했다. /김산기자 mountain@kyeongin.com

2024-05-21

추가 기소 항소심서 '감형 요청'잇단 고소… 300억대 범행 추정'수원 전세사기 일당'의 총책으로 지목되는 강모(40대)씨가 1심에서 징역 7년형을 선고받은 18억대 전세사기 항소심 첫 재판에서 "당초부터 기망 의도는 없었다"며 감형을 요청했다. 하지만 강씨의 법정 구속 이후로도 추가 피해 신고가 급증, 강씨가 '바지 임대인' 십수 명을 동원해 300억원대 이상의 조직적 전세사기를 벌였다는 의혹도 받고 있어 향후 재판 결과에 이목이 쏠리고 있다.지난 17일 수원고법 형사1부(문주형 김민상 강영재 고법판사) 심리로 열린 강씨 등의 사기, 사문서위조 등 혐의 항소심 첫 재판에서 강씨 측 변호인은 "(갭투자가) 부동산 경기가 좋을 때는 아무런 문제가 없었던 방법이었기 때문에 적극적으로 임하지 않았다는 취지로 원심에서 무죄를 주장한 바 있다"고 했다. 그러면서 "다만 항소심에서는 모두 자백하고 반성하고 있다. 당초부터 적극적이고 계획적으로 기망 의도를 가지지 않았던 점을 충분히 고려해 달라"며 "현재 갖고 있는 자산들을 처분하려 하는데 경매에 넘어갔거나 부동산 경기 불황으로 인해 피해자에게 변제가 어려운 상황이지만, 남편을 통해 적극적으로 처분하려 노력하고 있다"며 양형 부당을 주장했다.앞서 강씨는 2021년 수원의 한 다세대주택 임차인 14명의 전세금 18억3천만원을 가로챈 혐의 등으로 지난 1월 1심에서 징역 7년형을 받았다. 강씨에게 명의를 빌려준 바지 임대인으로 함께 기소된 김모씨에게는 징역 4년형이 선고됐다. 강씨에게 이끌려 허위 전세계약을 체결해 범행에 연루된 A씨와 B씨 등에도 원심에서 각각 징역 1년에 집행유예 2년이 내려졌다. A·B씨를 제외한 피고인 강씨·김씨와 검찰은 각각 양형 부당을 이유로 원심 판결에 불복하고 지난 2월 쌍방 항소했다.한편, 강씨의 법정 구속 이후에도 강씨를 향한 추가 고소가 접수되면서 현재 범행 추정액은 최소 300억원대 이상으로 불어난 상태다. 그의 최측근이자 70억원대 고소가 접수된 40대 남성은 이미 해외로 도피해 10개월째 경찰의 추적을 받고 있다. 강씨 등에 대한 2심 선고기일은 오는 6월20일로 예정됐다. /김산기자 mountain@kyeongin.com

2024-05-19

부천 중동역 동측 및 서측과 인천 동암역 남측이 도심 공공주택 복합사업 본지구로 지정됐다. → 표 참조국토교통부는 이들 3개 지구가 지난해 7월 도심 복합사업 예정지구로 지정된 이후 주민 3분의 2 이상 동의를 확보해 지구 지정 절차를 완료했다고 16일 밝혔다. 이들 지구는 통합심의를 거쳐 2025년 복합사업계획을 승인받을 계획이다. 이후 2027년 착공, 2030년 준공을 목표로 한다.이번에 도심 복합지구로 지정된 3곳의 합산 공급 규모는 5천16가구다. 도심 공공주택 복합사업은 사업성이 낮거나 주민 갈등으로 정비사업 추진이 어려운 도심 내 노후 저층 주거지, 역세권, 준공업지역을 한국토지주택공사(LH) 같은 공공 주도로 빠르게 고밀 개발하는 사업이다.일반적 정비사업은 지구 지정부터 분양까지 평균 13년이 걸리지만, 복합사업은 4∼5년가량 걸리도록 설계했다.한편 현재 전국 57곳의 도심 공공주택 복합사업 후보지 중 본지구 지정을 마친 곳은 부천 중동역을 포함해 서울 9곳, 인천 3곳, 경기(부천) 3곳, 부산 1곳 등 총 16곳 2만3천400가구다. 국토부는 연말까지 1만가구 이상의 복합지구를 추가 지정할 계획이다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com

2024-05-16

법원 감정 결과 하자 11곳 달해책임·보수비용에 3억여원 책정관리·감독 책임론에 市 "검토"200억원 가까이 투입, 개관 2년도 안 된 부천시립 수주도서관이 시공사·감리사 등의 총체적 부실 속에 건립된 것으로 드러났다.지난해 외벽마감재 탈락 현상으로 부실시공 의혹이 제기(2023년 12월11일자 8면 보도=개관 1년 부천 수주도서관 '부실공사 논란')된 이후 증거보전을 위한 법원의 감정을 통해 건물 곳곳에서 각종 하자가 확인된 것이다.16일 부천시 등에 따르면 인천지방법원 부천지원은 최근 수주도서관 증거보전신청에 따른 현장 감정에서 총 11건의 하자를 확인해 시에 감정 결과를 통보했다.앞서 시는 사업비 198억원을 들여 2022년 문을 연 수주도서관이 개관 1년여 만에 외벽마감재가 떨어져 내리는 등 부실시공 논란이 확산하자 지난해 9월 법원에 외벽마감재 및 누수 하자에 대한 증거 보전을 신청했다. 이에 따라 법원 측은 현장 감정을 통해 외벽마감재 탈락과 함께 10건의 건물 누수 하자를 확인했고, 시공사와 감리사의 책임이 크다고 판단했다.법원 측 감정인은 건물 외벽 곳곳이 떨어져 내린 외벽마감재(타일) 탈락 현상의 경우, 에폭시 본드 접착면적 부족과 경화시간 미확보 등 시공상의 하자로 인해 철거 후 재시공이 불가피하다고 봤다. '책임 및 보수비용'으로는 시공사(89%) 2억7천460만원, 감리사(11%) 3천269만원 등 총 3억730만원을 책정했다.누수 하자는 건물 안팎을 가리지 않고 곳곳에서 발생했다. 1층 '놀다락'에서는 방수 턱이 미시공되는 등 외장재 내부에서 흙과 빗물이 샜고, 2층과 3층 방풍실 출입구와 광장 등에서는 잘못된 시공으로 우수가 유입되거나 물 고임 현상이 관측됐다.건물 내 누수 현상도 심각했다. 1층 영유아자료실을 비롯해 2, 3층 종합자료실 창틀에서는 슬레이트 패널 마감 등에 하자가 발생해 빗물이 흘러 내렸다. 법원 측은 누수 하자에 대해서도 '책임 및 보수비용'을 시공사 4천470만원(83%), 감리사 531만원(10%)으로 매겼다. 특히 1층 서쪽 주 출입구 경사 구배와 관련해선 설계상 오류도 있었다는 판단에 따라 설계사의 '책임 및 보수비용'으로 99만원(7%)을 책정하기도 했다.시는 오는 6월 중 외벽마감재 교체공사를 추진하는 한편, 증거보전 감정서를 검토해 설계·시공·감리사를 상대로 손해배상 소송과 행정처분을 진행할 방침이다. 다만 수주도서관 부실시공이 사실로 확인되면서 시 역시 관리·감독 책임에서 자유롭진 못할 것으로 보인다.윤단비(민) 시의원은 "각종 하자를 보수하는데, 시 예산 역시 상당한 출혈이 있을 것으로 예상된다"며 "최종 관리·감독기관인 시 집행부도 책임을 회피할 순 없을 것"이라고 지적했다. 이에 대해 시 관계자는 "시의 관리·감독 책임론이 부각되는 점에 대해선 내부적인 검토를 통해 책임소재를 따져봐야 할 사안"이라고 해명했다. 부천/김연태기자 kyt@kyeongin.com16일 부실시공으로 외벽마감재 등이 떨어져 내린 부천시립 수주도서관에 시민 안전을 위한 낙하방지망이 설치돼 있다. 2024.5.16 부천/김연태기자 kyt@kyeongin.com

2024-05-16

최근 수원지역에서 핫 한 동네는 바로 장안동이라고 해도 과언이 아니다. 이곳은 화성행궁 북쪽의 골목상권이 만들어지면서 젊은이들에게 이른바 '행리단길'로 불린다. 행리단길에는 특색있는 카페와 퓨전 음식점, 공방, 소품샵, 서점, 옷가게 등이 자리 잡고 있어 옛 정취를 물씬 느낄 수 있다. 곳곳에 포토존도 있어 사진 찍는 재미가 쏠쏠하다. 평일은 물론 주말이면 가족 단위 시민들뿐 아니라 20·30세대, 외국인도 많이 찾아 마치 관광지를 방불케 한다. 주차가 쉽지 않다는 단점이 있지만, 차 없는 거리로 볼거리 많고 분위기가 좋아 연인들의 데이트 코스로도 유명세를 타고 있다. 행리단길에서 만난 대학생 차모(23·여)씨는 “행리단길은 인스타 맛집"이라며 “분위기 좋은 곳도 많아 시간 날 때면 사진 찍으러 친구들과 자주 찾는데, 행리단길은 이제 수원의 명소"라고 말했다. 이런 분위기는 수원시가 '생태교통 수원 2013' 사업을 하면서부터 시작됐다고 부동산 업계 관계자들은 입을 모았다. 이 사업은 석유가 고갈된 미래 상황을 가정해 주민들이 자동차 없이 무동력 교통수단만을 이용해서 한 달 동안 생활해보는 프로젝트였다. 수원시는 프로젝트가 끝난 후에도 간판정비사업 등 경관 조성사업을 비롯해 흉물스럽게 늘어져 있던 전신주를 정비했다. 이에 따라 문화재 보존구역으로 재산권 행사가 제한돼 낙후됐던 동네에 젊은이들이 몰리기 시작한 것이다. 실제 전국의 젊은이들이 찾는 명소로 변화하면서 많은 드라마와 영화(▲그해 우리는 ▲이상한 변호사 우영우 ▲선재업고 튀어 ▲지금은 맞고 그때는 틀리다 등등) 촬영지로서 주목받고 있다. 이처럼 지자체가 쏘아 올린 사업이 땅값은 물론 집값에도 큰 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 14일 한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 사이트를 보면 올해 기준 행리단길에서 가장 비싼 단독주택은 장안동 22의4(연면적 163㎡)로 9억2천100만원으로 조사됐다. 2013년도에는 3억9천여만원이었는데, 6억원 이상 오른 수준이다. 가장 비싼 개별공시지가를 기록한 토지는 장안동 72의1로 ㎡당 302만1천원이었다. 이는 생태교통 수원 2013이 시작된 2013년도보다 100여만원 오른 수준이다. 주택과 토지의 실거래가는 이보다 7~8배 이상 높을 것이란 게 업계 관계자의 설명이다. 현장에서 만난 한 공인중개사사무소 관계자는 “행리단길로 불리는 장안동 일대는 점집이 많은 동네였다"면서 “하지만 2013년도에 수원시가 생태교통 수원이란 사업을 진행한 뒤 하루가 다르게 땅값과 집값이 올라 3.3㎡당 2천만~3천만원의 시세가 형성돼 있다"고 말했다. 이어 그는 “점집이 넘쳐나던 구도심이 이제는 MZ세대들만 찾는 핫플레이스로 떠오르면서 부동산 매물은 찾아보기 힘들 정도"라며 “지자체가 추진한 사업으로 구도심이 이렇게 변한 동네는 행리단길이 최초일 것"이라고 덧붙였다. 이와 관련 수원시 관계자는 “현상을 바라보는 관점의 차이가 분명 있습니다만, 점집만 가득한 죽어가던 동네가 생태교통페스티벌을 기점으로 상전벽해라는 말이 어울릴 만큼 많은 변화를 이뤄냈다"면서 “앞으로도 살기 좋은 수원시를 만들기 위해 노력하겠다"고 밝혔다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2024-05-15

인천대가 송도국제도시로 캠퍼스를 옮긴 뒤 장기간 방치된 제물포캠퍼스 활용 방안 찾기에 나섰다. 인천대는 송도캠퍼스 인근 공공용지와 제물포캠퍼스 땅을 맞교환하는 계획을 검토하고 있는데, 인천시와 정치권이 부정적 입장을 견지하고 있어 향후 이해당사자들 사이 진통이 예상된다. 인천대는 최근 '제물포캠퍼스 활용계획 추진위원회(TF)'를 구성하고 첫 회의를 가졌다. 지난 2020년 인천대가 제물포캠퍼스 부지 소유권을 넘겨받은 이후 개발계획안을 마련하지 못하고 있는 가운데, 이대로 방치해선 안 된다는 지역사회 요구가 이어진 게 TF 구성의 계기가 됐다. 미추홀구 도화동에 있는 제물포캠퍼스는 약 22만1천㎡ 규모로, 2009년 인천대가 송도국제도시로 이전하면서 건물 대부분이 10여년째 빈 채로 남아있다. 제물포캠퍼스 활용계획 TF는 이인재 대외협력부총장을 위원장으로 해 박문주 기획예산처장, 김석철 사무처장 등 6명이 당연직 위원으로 참여한다. 또 김은선 재정예산팀장, 장서은 재무회계팀장, 김현귀 대외협력과장 등 8명이 실무위원으로 활동한다. TF는 단기 과제로 제물포캠퍼스 시설 활용 방안을 찾고, 장기 과제로 부지 개발계획을 검토한다. 인천대는 송도캠퍼스 인근 부지를 제물포캠퍼스와 교환하는 계획을 최근 황효진 인천시 글로벌도시정무부시장에게 전달한 것으로 알려졌다. 인천대는 관계자는 “대학이 (제물포캠퍼스 부지에) 큰 투자를 해서 그걸 운영한다는 건 상당히 위험하고 그게 잘못되면 인천시에도 여러 가지로 영향이 갈 수 있다"며 “인천시가 '제물포 르네상스' 정책의 연속성을 고려해 개발한다면 '다른 그림'이 나오지 않을까 생각한다"고 말했다. 인천시는 제물포캠퍼스 소유주인 인천대가 활용·개발계획을 마련해야 한다는 입장을 고수하고 있다. 인천시 관계자는 “인천대가 토지 소유주인 만큼 인천시가 주도적으로 얘기할 수 없고, 현재로서는 인천대가 개발계획을 마련해야 하는 상황"이라며 인천대의 '맞교환 구상'에 선을 그었다. 인천대는 2020년 제물포캠퍼스를 무상으로 넘겨받으면서 '구도심 활성화' '평생교육 거점 개방'을 약속했다. 인천시는 인천대와 협약 조건에 따라 제물포캠퍼스 면적의 약 30%를 상업용지로 변경했다. 이런 이유로 제물포캠퍼스 부지 활용 방안은 '다자간 협의' 또는 '공론화'를 통해 마련돼야 한다는 목소리가 정치권에서 나온다. 더불어민주당 허종식 동구미추홀구갑 국회의원실 관계자는 “(만약 송도 땅과 맞교환을 추진한다면) 인천대는 시민들과 약속을 지키지 않는 것이고, 송도 부지와 관련해서는 송도 주민 입장이 (인천대와) 다를 수 있다"며 “공공 자산 활용을 인천대의 이해관계로만 결정 지어선 안 된다는 것이 저희 입장"이라고 강조했다. /유진주기자 yoopearl@kyeongin.com

2024-05-12

5월 셋째 주 전국에서 총 3천여가구 일반분양을 앞둔 가운데 경기지역에선 GS건설이 700여가구를 분양한다. 역세권 수혜 단지로 침체된 여주지역 분양시장에 활기를 불어넣을 수 있을지 관심이 모아지고 있다. 12일 부동산R114에 따르면 GS건설은 여주시 교동 500의 118 일원에서 '여주역자이헤리티지'를 분양한다. 지하 2층, 지상 27층, 8개동, 총 769가구(전용면적 59~136㎡) 규모다. 경강선 여주역이 도보 10분 거리에 위치한 역세권 단지로 경강선 복선전절화사업(인천~판교~여주~강릉)은 오는 2028년까지 전 구간 개통이 목표다. 해당 지역은 GTX-D 노선도 신설될 예정이어서 광역교통망 개선에 대한 기대감이 크다. 단지 인근 여주역세권, 교동1지구, 홍문1 · 2지구 도시개발사업과 여주시 신청사 이전 계획 등이 추진 중으로 지역 내 생활인프라가 확충될 전망이다. 전용면적 84㎡ 분양가는 5억2천만~5억3천만원대로 형성됐다. 앞서 여주역자이헤리티지 견본주택에는 지역 주민은 물론 투자자 등 2만여명이 다녀간 것으로 알려지면서 부동산시장의 이목을 끌기도 했다. 한편 같은 기간 오산, 군포, 이천시 등지에선 분양을 앞두고 견본주택을 선보인다. 가장 먼저 한신공영은 오산시 탑동 세교2지구 A16블록에서 '오산세교한신더휴'를 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 최고 25층, 10개동, 전용면적 74~99㎡, 총 844가구 규모다. 후분양아파트로 공급돼 2025년 3월 입주가 가능하다. 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등을 통해 수도권 인근 지역으로 이동이 편리하다. 화성, 수원, 용인, 평택 등 반도체 클러스터 중심부에 위치한 지리적 이점으로 산업단지 배후주거지로 기능할 전망이다. 도보거리에 초 · 고교 등 학교 부지가 조성예정이다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2024-05-12

市, 도시관리계획 주민열람 공고18홀 추가·콘도 240실 신설 골자총 54홀… 특혜시비 가능성 '변수'화성지역 최대 규모 골프장인 리베라CC가 숙박시설을 갖춘 관광레저휴양시설로 탈바꿈된다. 화성시는 청계동 510-385번지 일원의 리베라CC 도시관리계획(용도지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획) 결정(변경)(안) 및 전략환경영향평가서(재협의)(초안)에 대해 최근 관련법에 따라 주민 열람을 공고한 것으로 알려졌다.이번 공람공고는 리베라CC의 면적을 현재 147만6천58㎡에서 2만7천514㎡를 늘려 150만3천572㎡로 확대해 18홀을 증설하고 관광휴양시설인 콘도미니엄 240실을 신설하는 것이 주요 골자다.리베라CC는 1997년 준공돼 운영 중인 골프장으로 2013년 일부 구역(골프연습장, 관광숙박시설 등)이 동탄2신도시에 편입돼 사업면적이 축소됐다.이후 지구단위계획 변경을 통해 골프연습장, 예지물 창고, 관리동 등의 골프장 시설을 추가했으나 제척된 관광숙박시설(2007년 4월 사업계획승인) 부재로 골프장과 숙박시설을 함께 이용해야 하는 이용객들에게 양질의 서비스 제공에 어려움을 겪어왔다. 이에따라 증가하는 골프수요를 충족시키기 위해 기존 36홀의 회원제 골프장에 더해 18홀을 증설해 총 54홀의 골프장으로 변경된다.그러나 원형보전녹지 또는 조성녹지 등이 줄어들어 생태환경 등에 적잖은 변화를 일으킬 수 있고 18홀 증설 등을 놓고 특혜시비가 제기될 가능성 등을 배제할 수 없는 상황이다. 화성/김학석기자 marskim@kyeongin.com

2024-05-09

올 20억이상 아파트매매 5건부동산 반등 기대 고가 거래외국인 공유숙박시설 활용도인천 주택시장 확산은 '한계'인천 송도국제도시에서 42억원에 매매된 아파트가 등장하는 등 올해 들어 송도를 중심으로 20억원 이상 고가에 거래되는 아파트가 나오고 있다.8일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1~4월 인천에서 20억원 이상에 팔린 고가 아파트 매매 건수는 5건으로 나타났다. 대부분 전용면적 200㎡ 이상의 '펜트하우스'로, 지난 3월에는 송도센트럴파크 인근에 있는 '더샵퍼스트월드' 전용면적 244㎡ 아파트가 42억원에 거래되기도 했다. 인천에서 이보다 비싼 가격에 거래된 주택은 2021년 더샵센트럴파크 2차(전용면적 291㎡·매매가 45억원)로, 3년 만에 40억원을 넘어선 사례가 등장했다.고가 아파트 거래가 활기를 띤 것은 부동산 시장이 올해 반등할 것이란 기대가 반영됐다는 게 지역 부동산업계 분석이다.인천에서 20억원 이상 고가 아파트가 가장 많이 거래된 시기는 부동산 과열기였던 2021년 총 11건이다. 그러나 주택 시장이 급격하게 위축된 2022년에는 두 건에 그쳤는데, 집값이 내림세로 돌아서자 자산 가치가 떨어진 펜트하우스도 외면을 받았다. 주로 기업 오너나 연예인 등 자산가들이 고가 아파트의 주된 수요층인데, 이들은 시세 차익보다는 초고가 주택이라는 상징성을 고려해 시세보다 높은 가격에 매물을 사들이는 경우가 많다.송도국제도시 한 공인중개사는 "펜트하우스 수요층은 대부분 자산 규모가 큰 개인이 많아 금리 인상 영향은 비교적 덜 받는다"며 "다만 부동산 가격이 내려가면 고가 주택이라는 상징성이 떨어져 수요가 줄어드는 경향이 있다"고 설명했다.최근에는 외국인 관광객을 대상으로 한 도심형 공유숙박시설로 활용하기 위해 고가 아파트를 매입하는 경우도 있다. 부동산 경기 침체로 전세나 월세 세입자를 구하기 어려워지자, 20억원대에 나온 매물을 사들여 숙박시설로 활용하는 것이다. 펜트하우스 하루 숙박 가격은 100만~200만원 사이인데, 한 달에 5건만 받아도 송도의 평균 월세와 비슷한 수준으로 수익을 낼 수 있다고 한다.다만 고가 아파트 거래 활성화가 인천의 주택 시장 전체로 퍼지기는 쉽지 않을 전망이다. 한국공인중개사협회 인천시회 관계자는 "전용면적 100㎡ 이하 아파트를 찾는 사람과 고가 아파트를 찾는 사람의 자산 규모가 다르고, 고금리가 계속되고 있어 거래가 늘거나 가격이 오르기는 쉽지 않다"며 "송도지역 아파트 거래 가격은 올해 들어와서 보합 또는 하락하는 상황이라 하반기까지는 추세를 봐야 한다"고 했다./한달수기자 dal@kyeongin.com

2024-05-08

기존 우선협상대상자 '사업 포기'2순위·공공사업자 시행 의사 타진고금리 기조 등 건설사 찾기 '난항'파주시가 자족도시 건설을 위해 추진하고 있는 운정테크노밸리 조성사업이 부동산경기 침체와 고금리 직격탄을 맞아 표류하고 있다는 지적이다.특히 이 사업의 우선협상대상자가 시공사를 찾지 못해 사업을 포기하는 등 대형 건설사들이 지식산업단지에 매력을 느끼지 못하면서 '사업 성패'를 가름할 신규 건설사 찾기는 한층 더 어려워지고 있다.8일 시에 따르면 시는 운정신도시 옆 연다산동 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 차량기지 연접지역의 47만2천600㎡ 부지에 4천729억원(민간자본 100%)의 사업비를 투입해 오는 2028년까지 첨단 및 지식기반산업단지(ICT)를 조성할 계획이다.이를 위해 2019년 10월 운정테크노밸리 기본구상 및 타당성 용역을 거쳐 다음해 10월 국토교통부로부터 산업단지 물량을 공급받아 2021년 1월 ICT 산업단지 지정계획을 고시했다.시는 2021년 6월부터 2022년 10월까지 3차례 민간사업자 공모절차를 거쳐 2022년 10월11일 메리츠증권컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했다. 공동사업시행자인 파주도시관광공사도 2023년 6월 특수목적법인(PFV) 설립에 필요한 시의회 출자동의를 받아 같은해 12월11일 메리츠증권컨소시엄과 사업협약을 체결하는 등 사업추진이 본격화됐다.그러나 사업시행자인 메리츠증권컨소시엄이 지난 4월11일 시에 '사업 포기'를 통보하면서 ICT 조성사업은 추진 동력을 잃게 됐다. 메리츠증권컨소시엄의 사업 포기는 코로나19 팬데믹 이후 부동산 및 금융시장 경색이 심화하면서 공모 시점 대비 조성원가 및 금융비용이 상승해 사업성이 크게 떨어진 것이 이유로 알려졌다.시는 이에 따라 지난 4월16일 파주도시관광공사와 메리츠증권컨소시엄 간 맺은 사업협약을 해지하고 제2순위 협상대상자와 협의를 시작하는 한편 한국토지주택공사(LH)·경기주택도시공사(GH) 등 공공사업자에게도 사업시행 의사를 타진하고 있는 것으로 전해졌다.시 관계자는 "부동산 및 금융시장이 심각한 상황으로 치달으면서 민간사업자의 사업동력이 크게 떨어져 포기한 것으로 알고 있다"면서 "공모 차 순위자 사업자와 협의를 진행하는 한편 공공기관과의 공영개발도 타진하고 있다"고 말했다.시는 협의가 순조롭게 진행될 경우 올해 안으로 사업시행자 재선정 공모를 거쳐 오는 2025년 산업단지계획 승인을 신청할 방침이다. 하지만 전국적인 부동산시장 침체와 고금리 기조가 장기화할 경우 공사원가 상승 등으로 인한 수익성 악화 때문에 신규 건설사 찾기는 쉽지 않을 전망이다.1군 건설사의 한 관계자는 "현재의 건설·부동산 경기불황 속에 고금리 상황까지 겹쳐지면서 부동산 PF(프로젝트파이낸싱)가 가능한 건설사들의 참여는 어려울 것으로 보인다"면서 "수익성 개선을 위해 아파트 등 주거용 택지개발을 병행할 수 있지만, 이 역시 경기불황과 맞물려 시공사 찾기는 미지수"라고 말했다. 파주/이종태기자 dolsaem@kyeongin.com

2024-05-08

최대규모 769가구 개발지구 위치 GTX-D 등 교통 인프라 호재도 여주지역의 첫 자이 브랜드인 '여주역 자이 헤리티지'가 여주역세권 개발지구의 프리미엄 주거지로 주목받고 있다.GS건설이 여주시 교동지역에 신규 분양하는 여주역 자이 헤리티지는 지하 2층~지상 27층, 8개동에 전용면적 ▲59㎡A 85가구 ▲59㎡B 81가구 ▲84㎡A 249가구 ▲84㎡B 248가구 ▲99㎡A 52가구 ▲99㎡B 52가구 ▲136㎡P(펜트하우스) 2가구 등 총 769가구로 여주 최대 규모의 아파트이다.전용면적 85㎡ 이하 가구는 가점제와 추첨제를 혼합 적용하고, 85㎡ 초과 가구는 추첨제만 적용한다.청약 대상자는 여주시 또는 수도권에 거주하는 사람이면 누구나 가능하며, 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이어야 한다. 당첨이 되면 6개월이 지난 후부터는 무제한으로 아파트를 전매할 수 있다. 계약금은 1천만원이고, 나머지 계약금은 한 달 이내에 납부해야 하며, 중도금의 60%는 이자 후불제를 통해 납부할 수 있어 경제적 부담을 줄일 수 있다.여주역 자이 헤리티지 아파트는 남향 중심의 배치와 4-Bay 이상의 설계, 최신 트렌드를 반영한 조경 설계 등이 특징이다.이를 통해 입주민에게 쾌적한 생활환경을 제공하며, 다양한 생활 편의시설과 자연환경의 접근성 등으로 인해 여주에서 새롭게 떠오르는 거주지로 기대감이 높다.특히 광역교통망 구축과 GTX(수도권광역급행철도)-D노선 여주역 포함 등의 교통 호재도 실수요자 및 투자수요에 매력적인 요소다.지난 3일 여주역 인근에 견본주택이 오픈한 가운데 연휴를 포함한 지난 4일간 1만5천여 명의 인파가 몰리며 3년 만에 분양하는 새 아파트에 대한 소비자들의 관심이 뜨거웠다. 분양은 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위, 15일 2순위 청약을 받으며, 당첨자 발표는 22일에 이뤄진다. 입주예정일은 오는 2027년 6월이다.분양 관계자는 "여주역 자이 헤리티지는 미래 발전전망이 밝은 여주역세권 개발지구에 위치한데다 여주지역의 첫 자이브랜드, 여주 최대 규모 아파트라는 여러 가지 상징적인 의미를 갖고 있다"며 "안전한 교육환경 및 편리한 생활환경과 차별화된 단지설계와 서비스를 제공해 여주의 떠오르는 프리미엄 주거지로 손색이 없어, 다른 지역에서 입증됐던 자이 브랜드의 분양 성공 신화를 이어갈 것"이라고 말했다. /여주여주역 자이 헤리티지 투시도. /GS건설 제공

2024-05-08