1기 신도시 재정비 선도지구 신청이 27일까지 진행되는 가운데, 군포 산본에서도 26일 1호 신청 구역이 나왔다. 산본 재정비 선도지구 1호 신청 구역은 13구역 동백우성아파트다. 여러 단지가 통합된 구역이 아닌 개별 단지로 구성된 구역이다. 같은 13단지에 속한 개나리주공아파트가 리모델링을 진행 중이라, 해당 구역은 동백우성아파트 1곳으로만 구성됐다. 금정역과 가까워 향후 GTX(수도권광역급행철도)-C 정차 수혜를 입을 것으로 기대된다. 624세대로 규모는 다른 구역에 비해 작은 편이라 통합 재건축·세대 수 항목에선 통합 재건축 추진 구역에 비해 불리한 측면이 있지만 선도지구 선정의 최대 관건인 주민 동의율이 산본 내 다른 구역에 비해 높은 편인 것으로 알려졌다. 이날 오후 2시 군포시청을 찾은 13구역 재건축추진준비위원회는 1호로 접수를 마쳤다. 정확한 동의율을 공개하진 않았지만 90% 안팎으로 설명했다. 13구역 재건축추진준비위원회 측은 “한 장이라도 더 동의서를 받아 마지막 날인 27일 접수하는 곳이 많을 것으로 보인다. 혹시라도 부족한 서류가 있어 접수를 마치지 못하는 일 등을 대비해 하루 여유를 두고 접수하게 됐다"며 “1호로 접수하리라는 생각은 못했지만, 어느 구역 못지 않게 열심히 준비했다. 반드시 선도지구에 선정될 것으로 본다"고 자신했다. ■다음은 윤태호 13구역 재건축추진준비위원장과의 인터뷰 -산본 특별정비예정구역 중 1번으로 선도지구 신청 접수를 마쳤다. 소감은. “처음엔 이렇게까지 힘들 줄은 몰랐다. '열심히 하면 되겠지'라고만 생각했는데, 막상 해보니 더욱 더 쉽지 않다는 것을 많이 느꼈다. 소유주들 입장에선 자기 재산을 걸어야하는 일이니까 부담감이 있을 수밖에 없을 것이다. 그럼에도 함께 뛰어줬던 재건축추진준비위원들, 부담감을 안고도 선뜻 동의해준 소유주들, 협조를 아끼지 않아 준 관리사무소 등에도 진심으로 감사드린다. 진인사대천명이라고 생각한다. 정말 최선을 다했고, 이젠 하늘의 뜻인 것 같다." -선도지구 선정과 관련, 13구역의 경쟁력을 자랑한다면. “지리적으로는 금정역이 가까워 향후 GTX 이용이 편하고 바로 앞에 공원도 있다. 제대로 재건축하면 산본의 랜드마크격인 아파트가 될 수 있을 것으로 자부한다. 주민들의 기대감이 크고, 그만큼 재건축에 적극적이다. 지난 7월에 선도지구 관련 주민 설명회를 했는데 200명가량이 참석했을 정도였다. 재건축추진준비위원들 다수가 지난 2021년 리모델링을 추진했을 당시부터 오랜 기간 함께 했던 분들이어서 호흡도 잘 맞았다. 선도지구로 선정된다고 해도 성공적으로 재건축하려면 주민들과의 화합이 중요하다. 그런 측면에서 우리 구역의 경쟁력이 크다고 본다. 물론 저희 구역은 통합 재건축 추진 구역도 아니고 세대 수가 적어 불리한 부분이 있다. 그러나 결국 주민 동의율이 가장 중요하니, 좌고우면하지 않고 동의율을 높이는 데 주력했다. 처음 추진했을 때부터 지금 이 순간까지 선도지구에 선정되지 않으리라는 생각을 해 본 적이 없다." -동의율을 높이는 과정이 쉽지만은 않았을 텐데 어떤 전략을 세웠나. “접근 방식을 다각화했다. 13구역 뿐 아니라 다른 구역도 마찬가지로 소유주들의 연령대가 높다. 이런 특성상 재정비의 필요성을 절실히 느끼지 못하는 분들이 어느 구역을 막론하고 있다. 재건축추진준비위원들이 가가호호 방문하면서 각 세대주들이 말하는 요점을 기록했다. 그러면서 어떻게 접근해야할지 연구했다. '지인 찬스' 전략이 특히 효과가 컸다. 처음 만나는 준비위원들이 동의서를 요구하면 거부 반응을 보여도, 평소 알고 지내던 이웃이 얘기하면 훨씬 너그럽게 반응하더라. 미거주 소유주들에 대해선 접근이 어려웠다. 그래서 임차인 분들에게 도움을 거듭 요청했다. 관리사무소 협조를 얻어 제가 틈틈이 동의서 제출을 독려하는 안내 방송도 했다. 그럼에도 자기 재산을 걸고 동의서며 신분증을 타인에게 제출하는 게 결코 쉬운 일은 아니다. 세상이 워낙 흉흉하니까 동의서가 어떻게 쓰일지 불안해하는 분들도 없진 않았다. 결국 믿음을 주는 게 중요했다. 준비하는 과정에서 한 마음 한 뜻으로 화합하는 모습, 재건축추진준비위원들이 하루도 쉬지 않고 내 일처럼 하는 모습을 보여줬던 게 주민들에게도 믿음을 줬던 것 같다." 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com
2024-09-26
6714건… 서울 송파보다 2배 많아'푸르지오그랑블' 139.7㎡ 39억7천만 올해 경기도 주택시장에서 거래량이 눈에 띄는 지역은 화성시였다. 동탄이 기점이 된 GTX(수도권광역급행철도)-A 노선 개통, 병점역 GTX-C 노선 연장 기대감이 부동산 시장에 반영된 것으로 분석된다.19일 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 올 1월부터 지난 10일까지 경기도에서 주택 매매거래가 가장 많은 곳은 화성인 것으로 나타났다. 무려 6천714건의 거래가 성사됐다. 서울 1위 지역인 송파구(2천995건) 대비 2배 많은 수치다. → 그래프 참조화성에선 지하철 1호선 병점역 일대에 수요가 몰렸다. 수원에서 서울 청량리, 삼성역을 거쳐 양주 덕정을 잇는 GTX-C 노선의 병점 연장, 동탄트램(동탄도시철도) 등 교통 호재가 맞물리면서다. 실제 국토교통부가 올해 초 GTX 기존 노선 연장과 D·E·F 신규 노선 신설이 담긴 '교통분야 3대 혁신 전략' 발표 이후 병점역 일대가 수혜지로 거론되며 관심이 쏠린 바 있다.병점역세권에선 '89가구가 매매된 병점역 아이파크캐슬(2021년 입주)'의 거래가 많았다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 이곳 전용면적 84.97㎡는 지난 8월 7억2천만원(15층)에 신고가를 썼다. 동일면적 직전 매매가는 7월 6억7천800만원(7층)으로, 한달 만에 4천200만원이 올랐다. 이어 남양주(4천232건), 시흥(4천75건), 평택(3천965건), 김포(3천777건), 수원 영통구(3천741건), 용인 수지구(3천689건), 성남 분당구(3천301건), 용인 기흥구(3천162건), 의정부(3천40건) 순으로 도내 주택 거래가 많았다. 인천에선 서구가 4천822건으로 가장 많았고, 연수구(3천596건), 부평구(3천234건), 남동구(3천129건), 계양구(2천201건) 순이었다.같은 기간 경기도에선 성남 판교, 인천에서는 송도동에서 최고가 아파트가 나왔다. 경기도 고가 거래 1위로 꼽힌 곳은 '판교푸르지오그랑블'로 지난 7월 전용 139.7㎡ 14층 주택이 중개거래를 통해 39억7천만원에 매매됐다. 인천에선 송도동 '더샵센트럴파크2차' 전용 291㎡가 44억원에 매매계약서를 썼다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com
2024-09-19
수원시 내 역세권 노른자 땅으로 꼽히는 망포공영주차장(옛 영통 공영버스차고지) 부지에 초고층 주상복합아파트가 들어설 전망이다. 이런 소식에 지역 부동산 시장은 들썩이고 있지만, 마지막 금싸리기 땅인 만큼 공공성과 미래를 위한 개발이 이뤄져야 한다는 목소리도 나오고 있다. 9일 수원시 등에 따르면 사업주체인 망포역세권개발PFV㈜는 수원 영통동 980의 2 일원 연면적 15만341㎡에 지하 8층, 지상 40층, 3개 동 총 615가구 규모의 공동주택 및 근린생활시설, 판매시설, 공공주차장 등을 조성할 계획이다. 망포역세권개발PFV㈜ 측은 기존 버스 공영차고지의 이전으로 효율적, 경제적 활용 등 합리적 개발 필요성이 대두되고 있는 만큼 경쟁력 있는 복합시설 도입을 통한 역세권 중심의 지역 랜드마크를 조성하겠다는 방침이다. 이런 가운데 이 같은 개발계획은 앞서 지난 7월 시 공동위원회심의에서 조건부(건물 외관 색채 계획 보안 등 6개 분야)로 의결됐다. 이에 따라 오는 11월 주택건설사업계획 승인을 앞두고 있으며, 이후 착공에 들어가 오는 2029년 10월께 준공예정이다. 시공사는 아직 확정되지 않았지만, 대우건설로 선정될 가능성이 높은 것으로 알려졌다. 최근 해당 부지의 개발 소식이 전해지자 실수요자는 물론 투자자들 사이에서 뜨거운 반응을 얻고 있다. 부지 경계선이 망포역 2번 출고와 거의 맞닿아 있다고 봐도 과언이 아닐 정도로 초역세권 입지를 자랑하기 때문이다. 망포동의 한 공인중개사사무소 관계자는 “오피스텔이 지어진다는 이야기는 있었는데, 아파트로 개발된다면 지역에서 가장 최고의 입지를 자랑하는 단지가 될 것"이라면서 “역세권이 아닌 주변 단지도 10억원대 거래되고 있어 시장에서 관심이 많은데, 아마도 분양하면 역대 최고 경쟁률이 나올 것"이라고 분위기를 전했다. 지난달 기준 주변 아파트 단지 시세를 보면 망포동 힐스테이트영통 전용면적 84㎡(17층)가 10억3천만원,망포동 그대가프리미어 전용면적 101㎡는 9억2천700만원에 실거래됐다. 다만, 일부 주민들 사이에선 해당 부지에 아파트가 아닌 공공·상업시설 등 주민 편의시설이 조성돼야 한다는 의견도 나오는 것으로 전해졌다. 실제 시가 해당 부지의 개발에 앞서 온라인을 통해 설문조사를 벌였는데, 주민들은 공공·상업시설과 영화관 및 서점 등 대체로 문화생활을 영유할 수 있는 시설의 입점을 가장 많이 요구한 것으로 조사됐다. 이에 대해 시 관계자 “지구단위계획변경을 수립하면서 공공기여 부분까지 주민들의 의견을 수렴한 것으로 알고 있다"며 “(민간개발과 관련)이미 선행된 부분에 대해선 변경이 어려울 것"이라고 밝혔다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com
2024-09-09
2024-09-26
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2024-09-24
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2024-09-19
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2024-09-05
2024-09-05