인천경제자유구역청은 송도국제도시 내에 위치한 인천글로벌캠퍼스의 교수 아파트 증축 공사를 시작했다고 15일 밝혔다.교수 아파트는 캠퍼스 내 3천300㎡에 지하 1층, 지상 16층, 60세대 규모로 건립된다. 총사업비는 235억원이며 2024년 준공 예정이다.인천경제청은 글로벌캠퍼스 교수들이 기숙사 부족으로 학교 밖에서 거주하는 등 어려움을 겪고 있다고 보고 증축 공사를 추진했다.인천글로벌캠퍼스에는 한국뉴욕주립대의 스토니브룩대(SBU)와 패션기술대(FIT)를 비롯해 조지메이슨대, 겐트대, 유타대 등 5개 학교가 들어서 있고 3천500여 명의 국내외 학생들이 공부하고 있다. /김명호기자 boq79@kyeongin.com

2023-01-15

인천 지역 계약갱신청구권 사용 비율이 지난해 4분기 들어 낮아졌다. 전셋값이 크게 하락하면서 갱신권을 쓰지 않고 기존 계약을 연장하는 경우가 늘었기 때문이다.15일 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 확인한 결과, 지난달 인천 지역 갱신 계약은 1천255건으로 나타났다. 이 가운데 계약갱신청구권을 사용한 사례는 347건으로, 전체 갱신 계약의 27.6%에 머물렀다. 이는 갱신 계약 통계를 집계한 2021년 7월 이후 가장 낮은 비율이다.지난해 7월 56.1%였던 갱신권 사용 비율은 10월 50.5%, 11월 49.3% 등 매달 감소세를 보여왔다.2020년 8월부터 시행된 계약갱신청구권은 계약 만료를 앞둔 세입자가 1회에 한해 기존과 같은 계약 조건으로 전세 기간을 연장할 수 있는 권리를 의미한다. 시행 2년째를 맞았던 지난해 8월을 전후로 갱신권을 사용하는 세입자가 늘어날 것이란 전망도 나왔지만, 부동산 시장 위축으로 전셋값이 내림세를 이어가자 갱신권 없이 재계약하는 경우가 늘어난 것이다.인천 지역 갱신 계약 건수 자체도 감소세를 보이고 있다. 지난해 1월 2천165건, 4월에도 2천106건을 기록하는 등 2천건을 웃돌던 갱신 계약은 7월 1천425건, 10월 1천237건으로 계속 감소했다. 11월에는 932건에 그쳐 처음으로 1천건 아래까지 떨어졌다. 12월 1255건중 사용 건수 347건…부동산 위축 갱신권 없이 재계약 ↑금리 인상에 세입자들 대안 찾는듯 이 같은 흐름이 이어지는 것은 기준금리 인상으로 전세대출 이자 부담이 커진 세입자들이 대안을 찾고 있기 때문이라는 분석이다.계약이 끝나면 기존보다 더 낮은 가격의 전셋집을 알아보거나, 월세로 신규 계약하는 움직임이 많아졌다는 목소리도 나온다.송도국제도시 한 부동산 공인중개사는 "지난해 초까지만 해도 갱신권을 사용하는 세입자가 많았지만, 지금은 월세 매물 문의가 훨씬 많다"며 "전세 계약을 하는 사람들도 1회만 쓸 수 있는 갱신권을 지금 굳이 쓸 필요가 없다는 분위기"라고 말했다.세입자 구하기가 하늘의 별 따기만큼 어려워지면서 집주인들이 먼저 계약 조건을 내미는 사례도 많은 상황이다. 청라국제도시 한 공인중개사는 "세입자 입장에서는 전셋값이 더 낮은 곳을 찾아 신규 계약하면 되기에 집주인들이 '을'이 된 셈"이라며 "(집주인이) 기존보다 전세금을 낮춰 계약 조건을 제시한 사례도 있다"고 말했다.한편 지난주 인천 지역 아파트 전셋값은 내림세가 다소 둔화했다. 한국부동산원이 집계한 '1월 2주차 주간 아파트 전세가격 동향'을 보면, 인천 아파트 전셋값 변동률은 -0.96%를 기록해 전주(-1.04%)보다 낙폭이 작아졌다. 전셋값 변동률이 -1% 미만을 기록한 건 지난해 11월 4주차(-0.87%) 이후 처음이다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2023-01-15

부동산 경착륙을 막기 위한 각종 규제 완화책의 효과도 잠시, 경기도 아파트 거래의 추락세가 심화된 것으로 나타났다.15일 경기부동산포털에 따르면 지난해 10월, 2천700건이었던 경기도 아파트 매매 거래는 그 다음달인 11월 3천36건으로 상승했다. 11월은 도내 대부분 지역이 투기과열지구·조정대상지역 규제에서 해제됐던 시기다.투기과열지구·조정대상지역에선 일정 금액 이상의 아파트를 매매할 때 대출이 제한되는 등 여러 규제가 적용됐지만, 규제 해제 조치로 경기도 대부분 지역이 이런 제약에서 자유로워졌다. → 그래프 참조이에 지난해 6월 이후 매달 내내 2천건대를 기록했던 경기도 아파트 거래가 11월 3천건 이상을 기록한 것은 이 같은 규제 해제 여파가 있었던 것으로 보인다. 경기도 아파트 매매 거래는 지난해 5월 5천728건이었다가 6월 3천989건으로 급감한 후 7월엔 2천863건, 8월엔 2천766건 등 10월까지 2천건대에 머물렀다.다만 규제 해제에 따른 효과는 오래 가지 못한 것으로 추정된다. 지난해 11월 규제가 해제된 도내 기초단체 대부분 11월에 반짝 거래가 상승했다가 12월에 다시 하락하는 모습을 보였다. 12월 거래가 2천593건으로 다시 곤두박질친 것이다.'투기과열·조정대상 해제' 11월에3036건 기록… 12월은 2593건 하락지난해 9월 규제가 먼저 해제된 시·군들에서도 비슷한 양상이 나타났다. 지난해 9월 26일 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택이 조정대상지역에서 해제됐는데 안성의 경우 지난해 9월까지 내내 하락하던 거래가 규제 해제 직후인 지난해 10월 99건을 기록하면서 반등했지만 이후 11월엔 79건, 12월엔 72건으로 하락세를 보였다.평택시 역시 지난해 9월 297건이었던 거래가 규제가 해제된 10월엔 364건으로 상승했지만 11월엔 250건, 12월엔 221건으로 내리막길을 걸었다.대대적인 규제 해제에도 반짝 효과만 있었던 것이다.새해 들어 과천, 광명, 성남 분당·수정, 하남까지 모두 투기과열지구·조정대상지역에서 해제됐지만 지난 1월 1일부터 13일 현재까지 성남시 아파트 매매 거래는 3건, 과천시는 1건에 그친다. 한편 지난해 경기도 아파트 매매 거래는 4만5천994건으로, 2021년 거래(14만6천730건)의 3분의1에도 미치지 못했다.올해 도내 아파트거래 380건 불과대출 규제 완화돼야 분위기 바뀔듯이런 흐름이 올해에도 이어질 경우 거래건수가 지난해보다 더 줄어들 가능성도 배제할 수 없다. 새해 들어 경기도 아파트 매매 거래 건수는 13일 현재까지 380건으로, 현 추세대로라면 1월 전체 거래 건수가 2천건에도 못 미칠 것으로 전망된다.대출 규제가 완화되지 않으면 분위기 반전이 어려울 것이라는 전망도 제기된다. 하지만 정부는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 유지하겠다는 기조다.지난 12일 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 "현 정부의 정책은 돈을 빌려서 혹은 빚을 내서 집을 사라는 정책은 아니다. 지나친 주택 대출이나 신용 대출이 일어나지 않도록 DSR 규제는 일관되게 유지해오고 있고 앞으로도 그럴 계획"이라고 밝혔다.여기에 13일 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 기존 3.25%에서 3.5%로 0.25%p 인상해 기준금리가 또다시 상승한 점도 영향을 미칠 것으로 보인다./강기정기자 kanggj@kyeongin.com성남 분당신도시 일대 전경. /경인일보DB

2023-01-13

경기도가 레미콘 등 건설 현장 반입 자재에 대한 품질시험을 시행해 '부실시공 예방'과 '자재 품질 확보'라는 성과를 거뒀다.도는 지난해 건설 현장 반입 자재 품질시험 834건(수수료 수익 3억6천만원)을 수행했다고 12일 밝혔다. 경기도건설본부 내 품질시험실은 지난 1976년 지방정부 최초의 국·공립시험기관으로 설립돼 각종 건설 현장으로부터 품질시험 대행 업무를 진행하고 있으며 철근화학성분측정(P, S, Si) 등 138종목의 품질시험이 가능하다. 2021년부터는 첨단 디지털 장비로 시험을 현대화하기 위해 금속화학성분측정기 등을 새로 구입했고, 노후 장비 교체와 가드레일 수평지지력시험 등 품질시험 종목을 확대하기도 했다. 이와함께 지난해부터는 도로공사에 사용하는 레미콘과 아스콘 등 현장 반입 자재의 품질 적합도를 현장에서 직접 확인하는 '품질관리 현장확인 컨설팅반'을 운영하고 있다. 실제 지방도 325호선 '불현~신장' 등 건설본부 발주 도로현장 15곳에 대해 31회(현장별 1~3회)를 컨설팅 점검을 했으며 다짐도 등 3건의 부적합을 확인했다. 부적합한 사항은 현장별 후속공정 전 보완 시공을 했다는 게 도의 설명이다.이밖에도 사람이 직접 장비를 들고 다니는 옛 장비가 아닌 차량이 차선을 지나가기만 하면 자동 측정되는 첨단 디지털 장비 '차량부착형 차선반사성능측정장비'를 지난 2020년 2월 전국 지방정부 최초로 도입해 도내 지방도 등 약 4천300㎞를 대상으로 도로 차선 반사 성능을 측정했고 부적합 차선 약 1천338㎞(점검 대상의 31%)를 발견해 차선도색(보수)공사를 연차적으로 추진하고 있다. /고건기자 gogosing@kyeongin.com

2023-01-12

관리권을 두고 법적 다툼이 많은 신도시 오피스텔, 건물 관리가 허술한 구도심 다세대주택 등 규모가 작은 집합건물을 제대로 관리하도록 인천시가 지원하는 조례 제정이 추진된다.인천시의회는 이강구(국·연수구5) 의원이 대표 발의한 '인천시 집합건물 건전 관리 지원에 관한 조례안'을 입법예고하고 이달 19일까지 관련 의견을 받는다고 11일 밝혔다. 이 조례안의 지원 대상은 공동주택관리법 적용을 받는 아파트 단지가 아닌 집합건물법을 적용하는 오피스텔, 다세대주택, 도시형 생활주택 등이다.1인 가구 증가, 주거형태 변화 등으로 집합건물이 늘어나는 추세다. 인천시의 집합건물은 2018년 기준 약 23만동으로 추산되며 해마다 늘고 있다. 관련 법상 집합건물은 자율적 관리와 운영이 원칙으로 다양한 갈등과 분쟁이 발생해도 공공영역에서 조정하거나 강제 조치할 수 없는 상황이다.특히 오피스텔이나 빌라 등지에서 과도한 관리비 부과, 불투명한 관리비 사용 문제가 지속적으로 발생하고 있다. 송도국제도시를 비롯한 인천 신도시에 많은 오피스텔 중 관리권 분쟁이 법적 다툼으로 이어지면서 주민들이 피해를 보는 사례가 나오고 있으며, 인천 구도심에선 전세사기 피해를 당한 공동주택 세입자들이 건물 관리마저 제대로 이뤄지지 않으면서 '2중 피해'에 시달리고 있기도 하다. 의회 '건전 지원 조례안' 입법예고5년마다 종합계획·재원 마련 규정인천시가 접수한 집합건물 민원은 2020년 1천327건에서 2021년 1천455건으로 1년 사이 100여건 늘었다.인천시 집합건물 관리 지원 조례안은 5년마다 '집합건물 건전 관리 종합계획'을 수립해 집합건물 관리를 지원하고 공동체 활성화를 돕는 각종 사업 계획과 재원 마련 방안을 담도록 규정했다. 또 인천시가 집합건물 관리 실태조사와 정책 개발을 추진하고, 관리비 투명성을 높이기 위한 법률 자문, 안전점검 비용 등을 지원할 수 있도록 했다. 조례안은 지원 사업을 원활히 추진하도록 집합건물관리지원단 설치·운영 조항도 포함했다.이강구 의원은 "주거형태 특성상 오피스텔 등 집합건물 거주자들이 건물 관리에 대한 관심이 적은 경우가 많은데, 이 같은 상황을 악용한 건물의 불투명하고 비효율적 관리 문제가 불거지고 있기도 하다"며 "집합건물을 효율적이고 공정하게 관리해 거주자들의 편의를 높이고 공동체 활성화에 이바지하고자 인천시 관련 부서와 협의해 조례안을 발의했다"고 말했다. /박경호기자 pkhh@kyeongin.com인천 구도심 지역. /경인일보DB

2023-01-11

정부가 부동산 경착륙을 막기 위해 지난해부터 최근까지 각종 규제 완화책을 꺼냈지만(1월4일자 12면 보도=경기도내 '규제·분양가 상한제 지역' 모두 풀렸다) 도내 부동산 경기는 살아날 기미를 보이지 않고 있다.올해 도내에서 처음 분양한 민간 아파트 단지는 청약에서 미달이 대거 발생하는 등 호조세를 보이던 1년 전 분양경기와 대조를 보이는 모양새다. 대책후 첫 분양에도… 경쟁률 저조도내 투기과열·조정대상 모두 해제 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 9일 진행된 안양 '평촌 센텀퍼스트' 특별공급 627가구 모집에 83명이 지원해 평균 경쟁률 0.13대 1을 기록했다. 다음날 진행된 1순위 청약에서도 비슷한 분위기가 이어졌다. 1천150가구 모집에 257명이 지원, 평균 경쟁률 0.22대 1에 머물렀다. 정부의 규제 완화 발표 이후 첫 분양으로 주목은 받았지만 흥행 성적은 저조한 셈이다. → 표 참조앞서 정부는 지난 3일 서울 강남·서초·송파 등 강남3구와 용산구를 제외한 전국 모든 지역을 5일부터 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제한다고 밝혔다. 이에 따라 지난해 11월, 서울과 인접해 규제지역으로 묶여있던 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등 5곳이 규제에서 벗어나게 됐다. 경기도 전지역이 부동산 무풍지역이 된 셈이다.규제와 비규제의 차이는 크다. 조정대상지역에서 벗어나게 되면 종합부동산세, 양도소득세 중과가 배제되고 양도세 비과세 요건인 2년의 실거주 의무가 사라진다. 이와 함께 주택담보대출비율(LTV)도 확대되고 재당첨 제한 등 청약과 관련된 규제에서도 자유로워진다.높은 분양가·고금리 대출 부담 탓"수요자 심리 위축 미분양 우려도" 이 같은 정부의 규제 완화 기조에도 해당 단지가 청약에서 대규모 미달이 발생한 이유 중 하나로는 높은 분양가가 거론된다. 해당 단지의 분양가는 전용 84㎡ 최고가 기준 10억7천200만원이다. 지난해 9월 동일하게 단지에 '평촌'이름을 달고 분양한 '평촌 두산위브 더 프라임(8억8천840만원)'과는 1억8천360만원 차이가 난다. 단지와 인접한 '평촌더샵아이파크(2019년 입주)' 최근 실거래가(9억5천만원)를 보면 분양가와는 1억2천200만원 차이가 난다. 규제 완화 대책이 나와도 바로 시장이 반응하지 않는 요인으로 꺾일 줄 모르는 고금리도 한몫한다. 기준금리 인상에 새해 시중은행의 주택담보대출 상단 금리는 8%대에 올라섰다. 1월 중 한국은행이 기준금리를 인상할 것으로 예상되는 만큼 대출 금리도 추가 상승될 가능성을 배제할 수 없다. 대한주택건설협회 경기도회 관계자는 "아파트를 분양받을 때 100% 현금으로 지불하는 사람은 극소수다. 대부분 대출을 받는데, 금리가 계속 오르다 보니 수요자 심리가 위축될 수밖에 없다"며 "상황이 이렇다보니 미분양에 대한 우려도 좀처럼 사그라들지 않는다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com올해 도내에서 처음 분양한 민간 아파트 단지는 청약에서 미달이 대거 발생하는 등 호조세를 보이던 1년 전 분양경기와 대조를 보이는 모양새다. 사진은 입주 예정일이 지난해 10월에서 올해 1월 말로 두 차례 미뤄진 화성시의 한 주상복합 단지에서 막바지 공사가 한창이다. 2023.1.9 /이지훈기자 jhlee@kyeongin.com

2023-01-11

시흥과 광명 등 3기 신도시 일대 토지거래허가구역에서 불법으로 농지 투기를 조장하거나 거래허가를 취득한 80여 명이 경기도에 적발됐다.이들이 불법 행위로 취득한 투기거래액은 무려 320억원에 달한다.시흥·광명 일대 명의신탁 등 수사25명 檢 송치… 무등록 중개도 덜미경기도 공정특별사법경찰단은 11일 "지난해 9월부터 12월까지 3기 신도시 토지거래허가구역인 시흥시와 광명시 일대를 대상으로 토지거래허가 과정에서 부정허가, 명의신탁, 목적 외 사용 등 위반행위 전반에 대해 기획수사를 실시해 불법행위자 86명을 적발하고 25명을 검찰에 송치했다"고 밝혔다.토지거래허가구역에서 매매허가를 받으려면 직접 영농, 실제 거주 등의 허가 조건이 필요하지만, 이들은 부동산중개업자와 공모해 대리경작 하거나 무허가 토지 취득, 위장전입, 허위 토지이용계획서 제출, 명의신탁 등의 부정한 방법으로 허가를 받았다.무등록·무자격 부동산 불법 중개행위 등의 불법행위도 벌였다.현행 법령상 토지거래허가구역에서 허가를 받지 않거나 부정한 방법으로 토지거래허가를 받을 경우 2년 이하의 징역 또는 계약 체결 당시 개별공시지가의 30%에 해당하는 금액 이하의 벌금에 처해진다.도 공정특별사법경찰단 관계자는 "최근에도 합법을 가장한 부동산 범죄가 여전히 성행하고 있어 지속적으로 모니터링해 고강도 수사를 추진할 예정"이라고 말했다./고건기자 gogosing@kyeongin.com11일 오후 경기도청 브리핑룸에서 김민헌 공정특별사법경찰단장이 부동산 토지거래허가구역 부정허가 수사결과 기자회견을 하고 있다. 2023.1.11 /경기도 제공11일 오후 경기도청 브리핑룸에서 김민헌 공정특별사법경찰단장이 부동산 토지거래허가구역 부정허가 수사결과 기자회견을 하고 있다./경기도 제공

2023-01-11

지난해 서울 등 다른 지역 거주자의 인천 부동산 거래가 전년과 비교해 40% 감소한 것으로 나타났다. 정부가 올해 다주택자 규제를 완화하는 등 부동산 시장 활성화를 위한 대책을 내놓은 가운데 '거래 절벽'이 해소될지 관심이 쏠린다.10일 부동산 정보제공업체 '경제만랩'이 한국부동산원 거주지별 주택 매매량을 분석한 결과, 지난해 1~11월 인천 외 거주자가 인천지역 부동산을 매입한 건수는 5만3천22건으로 집계됐다. 이는 2021년 같은 기간 8만8천302건보다 40.0% 줄어든 수치다. 서울 거주자의 인천 부동산 매입 건수는 2021년 2만8천951건에서 지난해 1만9천207건으로 33.7% 감소했다. 서울 외 지역 거주자의 매입 건수 역시 같은 기간 5만9천351건에서 3만3천818건으로 43.0% 줄었다. 특히 한국은행이 사상 첫 빅스텝(금리 0.5%p 인상)을 단행한 지난해 7월 이후 거래가 급격히 줄었는데, 지난해 상반기 월평균 거래 건수가 6천건을 넘어섰던 반면 7월 이후에는 월평균 2천800건대까지 급감했다. 5만3022건… 서울거주 1만9207건7월 빅스텝 이후 월평균 2800건대 금리 인상 충격으로 부동산 시장이 빠르게 얼어붙자 정부가 진화 작업에 나섰지만 지난해 말까지 반등의 기미가 보이지 않았다. 9월에는 인천 남동구·연수구·서구가 투기과열지구에서 해제됐고, 11월에는 인천 전 지역이 조정대상지역 규제에서도 풀렸지만 일부 급매물을 소화하는 데 그쳤다.새해에도 부동산 경기가 전반적으로 위축될 것이란 전망이 이어지면서 정부가 더욱 과감한 규제 완화 대책을 내놓고 있다.지난달 21일 정부는 '2023년 경제정책방향'을 발표하고 그동안 다주택자들에 한해 금지됐던 주택담보대출의 경우 LTV(주택담보대출비율)를 30%까지 허용하기로 했다. 또 다주택자가 주택을 추가로 사들일 경우 8~12%로 적용됐던 취득세 중과세율을 4~6%로 완화하는 방안을 내놓았다. 올해 5월까지 유예됐던 양도소득세 중과세 배제 조치도 2024년 5월까지 추가로 연장한다. 다주택자 지원을 활성화해 주택 매입 수요를 늘리면서 부동산 시장의 경착륙을 막겠다는 계획이다.이달 아파트 매매가 '-0.99%' 기록정부 규제 완화에도 반등 미지수 정부의 부동산 규제 완화 방침이 나오면서 올해 첫 주 인천의 부동산 매매 가격은 하락세가 다소 둔화됐다. 한국부동산원이 조사한 1월 1주차 아파트 가격 동향을 보면, 인천 아파트 매매 가격 변동률은 -0.99%를 기록해 12월 다섯 번째 주(-1.18%)보다 내림세가 소폭 줄었다. 12월 들어 계속 -1%를 넘어서면서 낙폭이 계속 확대되던 상황은 일단락된 것으로 보인다.다만 오는 13일 예정된 한국은행의 올해 첫 금융통화위원회에서 기준금리 0.25%p 인상이 유력한 만큼 부동산 시장의 반등은 쉽지 않을 전망이다.경제만랩 관계자는 "강남 3구를 뺀 모든 지역의 규제가 풀렸고, 임대사업자 지원 조치도 시행되는 등 지난해보다 여건은 나아졌다"면서도 "대출 금리가 부동산에 지배적 영향을 미치는 만큼 당장 상승으로 전환하긴 어려울 것"이라고 말했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com사진은 송도국제도시 일대 아파트 단지. /경인일보DB

2023-01-10

정부가 도시 공간의 고밀도·복합 개발을 유도하고자 토지 용도·밀도 제한을 대대적으로 완화하는 '공간혁신구역제도'를 내놓은 가운데 인천의 쇠퇴한 구도심 지역에 적용할 수 있는지 인천시가 검토에 나설 전망이다.국토교통부가 최근 '도시계획 혁신 방안'으로 발표한 공간혁신구역제도는 '도시혁신구역' '복합용도구역' '도시계획시설 입체복합구역'으로 나뉜다.도시혁신구역은 도심 내 고밀·복합 개발이 필요한 공간에 토지와 건축 용도 제한을 두지 않고, 용적률과 건폐율 등을 지자체가 자유롭게 정하도록 하는 도시계획 방안으로 기존 '입지규제최소구역'을 확대 개편했다. 민간 사업자가 참여할 경우 각종 혜택도 부여하는 구상이다.복합용도구역은 주거·상업·공업 등 기존 용도지역 변경 없이 다른 용도시설 설치를 허용해 노후 산업단지 등에 주거·상업 기능을 복합적으로 부여하는 계획이다. 도시계획시설 입체복합구역은 도로·철도 지하화 후 상부 복합 개발, 공공청사·주택·의료시설 복합 조성 등 기반시설을 입체화해 개발하도록 허용하는 방안이다. 지자체 고밀도·복합 개발 자유롭게민간사업자 참여땐 혜택 부여 구상복합 용도 부여·시설 입체화 허용도서울 염두 분석·사업성 확보엔 의문 국토부는 노후 항만 배후단지를 주거·국제업무·관광 복합단지로 재개발한 싱가포르 마리나베이를 도시혁신구역 유사 사례로 들었다. 인천시가 싱가포르 마리나베이를 벤치마킹해 인천 내항과 주변 구도심 일대를 역사·문화·산업·해양관광·레저 공간으로 조성할 구상인 '제물포 르네상스' 프로젝트가 연결될 수 있다. 지지부진한 동인천역 일대 개발계획과 민자 역사 처리 문제, 노후 역세권 복합 개발, 경인전철·고속도로 지하화 후 상부 개발 등도 정부의 도시계획 혁신 방안을 적용해 볼 만한 사례로 꼽힌다.물론 용산 철도정비창 부지 개발 등 주로 서울을 염두에 둔 정책이라는 분석이 많고, 대대적인 도시계획 규제 완화로 인한 난개발 우려도 나오는 상황이다. 실제 사업이 추진될 경우 사업성을 확보할 수 있을지 의문이라는 반응도 나온다. 2016년 전국 첫 입지규제최소구역으로 지정된 인천역 민자 복합개발사업은 사업성이 낮다는 우려로 지금까지도 민간사업자를 찾지 못하고 있다. 한 도시계획 전문가는 "정부가 2016년 당시에도 입지규제최소구역이 획기적 규제 완화라고 발표했지만, 그럼에도 인천역 복합개발사업은 지지부진하다"며 "제도 적용에 앞서 면밀한 검토가 필요하다"고 말했다.市 '2040 계획' 변경 제도 적용여부 검토 국토부는 이달 중 공간혁신구역제도 관련 법 개정안을 발의하고 연내 선도사업 대상지를 선정할 계획이다. 인천시는 이달 중 민선 8기 주요 정책을 담을 '2040 인천도시기본계획' 변경 용역을 추진할 계획인데, 용역과정에서 공간혁신구역제도를 인천에 활용할 수 있을지 검토할 방침이다. 인천시 개별 사업 단위로도 제도 적용 가능성이 검토될 것으로 보인다. 인천시 관계자는 "국토부가 관련 법안을 마련하면 공간혁신구역제도를 어떻게 활용할 수 있을지 구체적으로 파악할 것"이라며 "2040 인천도시기본계획을 변경하는 과정에서 제도 적용 여부가 검토될 것"이라고 말했다. /박경호기자 pkhh@kyeongin.com인천시는 제물포 르네상스 프로젝트 마중물 사업으로 인천 내항 1·8부두 우선 개방을 추진할 계획이다. 사진은 인천항 내항 1·8부두 전경. /경인일보DB

2023-01-09

인천 굴포천역 도심 공공주택 복합사업이 본격 추진될 전망이다.5일 iH(인천도시공사)에 따르면 이날 현재 굴포천역 남측 도심 공공주택 복합사업이 지구 지정을 위한 주민 동의율 65%를 기록했다. 정부의 '3080+ 대도시권 주택공급대책' 일환으로 추진되는 도심 공공주택 복합사업은 역세권, 준공업지, 저층 주거지 등 저개발 도심을 공공이 주도해 고밀 개발하는 것이다. 기존 민간 개발사업 대비 용적률과 가구 수, 토지주 수익률 등이 높아진다는 특징이 있다.굴포천역 도심 공공주택 복합사업은 인천 부평구 부평동 895의 2번지 일대 8만6천133㎡ 부지에 2천530여 가구의 공공주택을 공급하는 내용이다. 2021년 5월 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정된 데 이어 지난해 1월 예정지구로 지정됐다. 다음 단계인 지구 지정을 위해선 현행법에 따라 토지 등 소유자 3분의 2 이상 동의와 토지 면적 2분의 1 이상을 확보해야 한다. 이날 현재 굴포천역 남측 일대 토지소유자 420가구 중 273가구(65%)가 동의해 요건 충족(67%)을 앞두고 있다. 토지 면적은 8만6천133㎡ 중 5만8천872㎡(68.4%) 동의를 확보해 요건을 충족한 상태다. 부평동 8만6133㎡에 2530가구 공급주민 동의율 65%로 충족 67% 앞둬iH, 상반기 지구지정·내년 사업계획 iH는 올 상반기 굴포천역 도심 공공주택 복합사업의 지구 지정을 완료하고 내년께 복합사업계획 수립·승인을 완료할 계획이다.굴포천역과 마찬가지로 iH가 주도하는 제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업(9만9천㎡·3천100가구)은 지난해 2월 지구 지정을 받았다. 리츠(부동산투자회사) 방식을 적용해 지난해 7월 '분양·임대 혼합형 복합개발 리츠 사업계획'을 수립했으며, 올해 중 민간사업자를 선정할 예정이다.LH(한국토지주택공사)가 주도하는 동암역 남측 인근(5만1천622㎡·1천731가구)은 2021년 후보지로 선정된 이후 일부 주민의 반발로 사업이 진행되지 못하고 있다.2021년 10월 후보지로 선정된 도화역 북측(11만5천㎡·3천300가구)은 최근 대상지에서 철회됐다. 철회 사유는 '낮은 주민 동의율'이다. 국토교통부는 "법정 단계인 예정지구 지정 전 주민동의율이 30%보다 낮은 경우 사업을 철회해야 한다"는 의견이 있었다고 철회 배경을 설명했다. 도화역 일원의 경우 지난해 11월 기준 주민 동의율이 20.2%에 그친 것으로 조사됐다. 후보지 철회 소식이 알려지자 일부 주민은 인천시청 앞에서 '후보지 복원 및 예정지구 지정'을 촉구하는 집회를 여는 등 반발하고 있다.인천시 관계자는 "후보지가 철회된 상황에서 도심 공공주택 복합사업을 지속하긴 어렵다"며 "주민 갈등이 있는 사안인 만큼 주민들 의견을 수렴해 행정 지원 방안을 검토하겠다"고 말했다. /유진주기자 yoopearl@kyeongin.com굴포천 일대 전경. /부평구 제공

2023-01-05

LH(한국토지주택공사)가 경기북부지역본부를 신설하는(2022년 12월 19일자 12면=도시개발 모드 'LH 경기 남부-북부'로 분리되나) 등 수도권 지역본부를 대대적으로 개편한다. 이름대로 경기남부지역본부가 경기 남부지역 대부분의 사업을, 신설되는 경기북부지역본부가 경기 북부지역 사업을 관할하게 된다. 이에 따라 인천·서울지역본부는 업무가 다소 축소된다. → 표 참조4일 LH는 이 같은 조직 개편 내용과 인사 확정 사항을 발표했다.내용을 살펴보면 경기도에 가장 큰 변화가 이뤄진다. 경기도 사업은 그동안 경기·인천·서울지역본부가 나눠서 담당했지만 경기북부지역본부가 신설되면서 인천·서울지역본부가 관할했던 경기북부 지역 사업을 상당부분 맡게 됐다.이에 따라 3기 신도시인 남양주 왕숙, 고양 창릉지구 사업 등도 신설되는 경기북부지역본부가 주도하게 된다. 고양, 양주, 남양주 사업본부는 경기북부지역본부 산하로 개편된다.고양·양주·남양주, 북부 산하로광명·시흥시 업무는 남부로 이관마찬가지로 기존에 인천·서울지역본부가 담당했던 경기남부 지역 사업들은 대부분 경기남부지역본부로 이관된다. 인천지역본부가 맡았던 광명시와 시흥시가 대표적이다. 이에 따라 경기남부지역본부는 기존 경기지역본부보다 더 조직을 키우게 됐다.경기남부지역본부가 확대되고 북부지역본부가 신설되면서 인천·서울지역본부는 규모가 다소 줄어든다. 서울지역본부는 수도권도시정비특별본부와 통합해 서울권 도시 정비와 주거복지 업무를 중점적으로 맡게 된다.이에따라 신설되는 경기북부지역본부가 당분간 서울 용산에 소재한 기존 수도권도시정비특별본부 사무실을 임시 사용할 가능성도 거론된다. 아직 경기북부지역본부 사옥 위치가 확정되지 않은 가운데, 경기북부 지자체들은 어디에 둥지를 틀지 관심을 기울이고 있다.인천·서울본부 관할지 다소 축소초대북부본부장 김요섭 실장 낙점수도권 지역본부 개편과 더불어 LH는 원희룡 국토교통부 장관이 신년사에서 강조했던 층간소음 없는 아파트, 고품질의 임대주택 조성 등을 위해 사장 직속으로 국민주거혁신실을 설치한다. 이를 수행하기 위한 부서로 고객품질혁신처와 선교통계획처를 신설한다. 인사에 있어서도 주요 8개 부서장을 내부 공모를 통해 선정하는 한편 감사실장과 선교통계획처장은 개방형 직위로 운영키로 한 게 핵심이다.한편 초대 경기북부지역본부장은 김요섭 기획조정실장이 맡게 됐다. 기존에 경기북부 지역 사업을 다수 담당했던 인천지역본부장과 경기지역본부장을 역임해 경기도에 대한 이해도가 두루 높은 점이 초대 경기북부지역본부장직의 적임자로 평가받은 것으로 알려졌다. 경기남부지역본부장은 현 경기지역본부장인 권세연 본부장이 계속 담당하게 된다.이한준 LH 사장은 "앞으로도 LH는 국민을 위해 본연의 역할에 집중하고, 품질 좋은 도시와 주택을 제공하기 위해 다양한 변화와 혁신을 지속해나가겠다"고 밝혔다./강기정기자 kanggj@kyeongin.comLH(한국토지주택공사)가 경기북부지역본부를 신설하는 등 수도권 지역본부를 대대적으로 개편한다. 사진은 성남시 소재 LH 공사 경기지역본부 오리사옥. /경인일보DB

2023-01-04

정부의 개발제한구역(GB) 해제 방침이 GB 물량 소진을 앞둔 인천시에 돌파구가 될지 관심이 집중된다. 인천시는 GB 해제를 전제로 북부종합발전계획 등을 추진하고 있다.3일 국토교통부에 따르면 앞으로 GB 해제는 공공주택지구 지정과 교통 인프라 구축 등 국책사업, 방위·원자력사업 추진 시 적용된다. 이는 원희룡 국토부 장관이 전날 신년사를 통해 GB와 같은 과도한 규제를 풀겠다고 밝힌 데 따른 것이다. 원 장관이 첫 번째 정책 목표 일환으로 GB 해제를 시사한 만큼, 관련 정책이 속도감 있게 추진될 가능성이 높아졌다. 국토부 관계자는 "지방자치단체가 자체적으로 추진하는 사업이 아닌 국책사업 중심으로 GB 해제가 이뤄질 계획"이라며 "지역별로 정해진 GB 총량을 늘리는 방안은 아직 검토하지 않고 있다"고 했다. 국책·방위·원자력사업 추진시 적용 인천시는 GB 총량(909만6천㎡) 대부분을 아시안게임 경기장 건설과 집단취락지구 등으로 소진한 상황이다. 잔여 물량 배정 계획도 마무리한 상태라 추가 물량을 확보해야 현안사업을 원활하게 추진할 수 있다.인천시는 지난해 11월 서구·계양구를 주거·문화·산업 공간이 집약된 곳으로 재편하는 북부종합발전계획을 발표하면서 GB로 묶여있는 장기 친수지구(120만㎡), 백석 수변지구(72만㎡)에 주거지와 공원 등을 조성하겠다고 했다. 이 같은 계획을 실현하기 위해선 GB 해제를 위한 전략이 필요하다. 국토부가 당장 GB 총량 확대는 검토하지 않고 있다는 점에서, 인천시는 북부종합발전계획 일부(주거지 조성 등)를 국책사업과 연계해 추진하는 방안을 찾아야 할 것으로 보인다.市, 총량소진 추가물량 확보 급선무공공주택지구 등 연계 방안 찾아야 전문가들은 인천 북부권 지역을 공공주택지구 조성의 최적지로 보고 있다. 수도권 내에서 주택 공급 여력과 시장 수요가 있는 곳은 몇 안 되기 때문이다. 정부는 지난해 8·16 부동산 대책을 통해 올해 연말까지 콤팩트시티 등 주택 공급에 적합한 후보지를 공개해 공공주택지구로 지정하겠다고 밝히기도 했다. 서진형(공정주택포럼 공동대표) 경인여대 경영학과 교수는 "인천 서구·계양은 수도권 지역 중 개발 여력이 남아 있고 서울과 인접하다는 점에서 주택 공급에 따른 인구 분산 효과가 나타나는 곳"이라고 했다. 이어 "서울을 중심으로 남쪽은 개발이 한계점에 다다랐고, 의정부 등 북부는 군사시설보호구역, 동쪽은 수질환경 보전 등을 이유로 개발이 제한될 수밖에 없는 여건"이라고 했다. /박현주기자 phj@kyeongin.com

2023-01-03

경기도가 공공입찰 불공정 거래업체의 사전 단속 재조사 유예기간을 확대하고 조사대상 기간을 단축하는 등 규제를 완화해 건설업계의 자체적인 혁신을 유도한다.도는 2일 이러한 내용을 담은 '경기도 지역건설산업 활성화 촉진 조례 일부 개정 조례안'이 지난해 12월 경기도의회를 통과해 올해 1월부터 시행된다고 밝혔다.지난 2019년 10월부터 시작된 사전 단속은 직접 시공 능력이 없는 건설사가 공공입찰에서 낙찰받은 후 불법하도급 등으로 외주화하는 것을 막기 위한 제도다. 공공입찰 불공정 거래업체 대상사전단속 재조사 유예기간 확대 개정안의 주요 내용은 우선 '불공정거래업체'나 '페이퍼컴퍼니'를 '등록기준 미달업체 등'으로, '사전 단속'을 '실태조사'로 변경하는 등 법령에서 정한 용어로 통일함으로써 조사의 권한과 처분 근거를 명확히 했다. 또 공공입찰 실태조사에 요구되는 제출서류 목록은 조례에서 정하도록 하고, 개인정보보호법 준수 원칙을 명시하는 등 조사과정의 투명성을 높이도록 했다.실태조사에서 건설사가 보유한 모든 건설업 면허의 등록요건을 충족하는 것으로 판정된 경우에는 그 이후 6개월까지 '공공입찰 실태조사'를 면제하도록 했다. 아울러 '공공입찰 실태조사' 대상기간을 현행 1년~1년 6개월에서 6개월로 단축하는 방안과 실태조사 결과 행정처분을 받은 자에 대한 입찰보증금 부과 중지도 추진한다. /고건기자 gogosing@kyeongin.com

2023-01-02

인천경제자유구역청은 행정 절차 오류로 누락된 청라국제도시 일부 토지 보상금 1천43억원을 한국토지주택공사(LH)로부터 받을 예정이라고 2일 밝혔다.LH는 인천시 소유인 서구 청라동 15개 필지 20만1천475㎡(감정가 1천43억원)를 무상으로 취득하려 했으나 인천경제청은 LH의 이 같은 행정 행위에 오류가 있는 것을 확인하고 협의를 진행, 보상 약속을 받았다. LH, 2011년 세목조서 작성 오류3연륙교·청라공원 조성에 활용 청라국제도시를 개발하고 있는 시행 기관인 LH는 지난 2011년 청라지구 개발계획과 실시계획 승인을 받으면서 토지세목조서를 잘못 작성한 것으로 인천경제청은 확인했다. 이와 함께 토지보상에 대한 아무런 협의 없이 인천경제청 소유의 일반 재산을 무상으로 취득한 것으로 파악했다.인천경제청은 올해 상반기 내 받을 예정인 1천43억원의 토지 보상비를 3연륙교(청라∼영종 해상교량) 사업이나 청라공원 조성 등에 활용한다는 계획이다.인천경제청 관계자는 "관련 법상 공유재산이 사업지구에 편입될 경우 해당 기관과 협의하도록 돼 있고, 일반 재산일 경우 토지 보상을 원칙으로 하고 있다"며 "앞으로 동일한 사례가 발생하지 않도록 관련 법 규정 등을 꼼꼼히 살피겠다"고 말했다. /김명호기자 boq79@kyeongin.com

2023-01-02

인천시가 금리 인상의 직격탄(12월14일자 6면 보도=전세대출 2억 이자 월110만원… '세입자 살리기' 나선 지자체들)을 맞은 무주택 청년들에게 주택임차보증금 이자를 지원하기로 했다.인천시는 올해 하반기부터 무주택 청년독립가구에 주택임차보증금 이자를 지원한다고 1일 밝혔다.은행연합회 소비자포털에 따르면 지난해 12월 기준 국내 은행 전세대출금리(주택금융공사 보증, 2년 만기 기준)는 4.21~6.95%로 집계되는 등 지난해 초(평균 3%대 초반)보다 금리가 크게 치솟았다. 이 때문에 무주택 청년 가구 등 세입자들의 이자 부담이 커지자 인천시가 대책 마련에 나선 것이다.지원 대상은 인천시 거주 만 18~39세 무주택 청년 가구이며, 임차보증금 2억원 이하 주택(주거용 오피스텔 등)에 대출한도 1억원 이내 연 2%의 이자를 지원한다. 미혼의 경우 연소득 4천만원 이하, 기혼의 경우 부부합산 7천만원 이하인 경우만 신청할 수 있다.인천시는 올 상반기까지 은행 선정과 사업 전용 대출상품 개발 등 세부시행계획을 수립하고, 하반기부터 2억원의 예산을 투입해 약 150명을 지원할 계획이다. /변민철기자 bmc0502@kyeongin.com

2023-01-01

한국토지주택공사(LH)가 남양주 왕숙2 토지·지장물 보상에 나서면서 3기 신도시 보상에 속도를 내고 있다.20일 LH는 남양주 왕숙2 토지·지장물 보상을 시작했다고 밝혔다. 지장물은 공공사업 수행을 위해 이전하거나 제거해야 하는 물건을 뜻한다. 왕숙2 보상에 착수함에 따라 지구 지정을 완료한 3기 신도시 5곳(남양주 왕숙·왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장) 중 4곳이 보상 절차를 밟게 됐다.가장 먼저 보상을 시작한 곳은 인천 계양과 하남 교산이다. 작년 12월 보상을 시작한 인천 계양과 하남 교산의 보상률은 각각 87%, 83%에 달한다. 11월에는 부천 대장, 지난 3일 남양주 왕숙도 보상에 착수, 보상 절차를 밟고 있다. LH는 내년 상반기 고양 창릉 보상을 시작, 해를 넘기기 전 신도시 전체에 대한 보상을 모두 마무리할 계획이다.LH가 토지 보상 속도를 높이는 이유는 3기 신도시 본청약 등 적기 공급을 위해서다. 오는 29일 공고 예정인 4차 사전청약은 남양주 왕숙(2천300가구), 부천 대장(1천900가구), 고양 창릉(1천700가구), 인천 계양(300가구) 등 3기 신도시에서만 6천200가구의 물량이 공급될 예정이다.LH 관계자는 "3기 신도시 사업일정을 철저히 관리하고, 조기 공급 시행 등 주택공급 확대를 위해 부동산 시장이 안정화되도록 최선을 다하겠다"고 말했다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr왕숙2지구 조감도

2021-12-28 윤혜경

5만4천가구 주택공급이 계획된 남양주왕숙 공공주택지구에 대한 토지·지장물 등 보상 절차에 돌입한다. 서울 경계에서 3.5㎞ 거리에 있는 해당 지구는 3기 신도시 중 최대 규모에 달하며 2026년 최초 입주를 목표로 사업을 추진 중이다.1일 한국주택토지공사(LH)는 지난달 30일 남양주왕숙지구 소유자와 주민에게 '손실 보상협의 요청' 문서를 발송하고 이달 3일부터 토지와 지장물 등 협의 보상을 진행한다고 밝혔다.LH는 지난해 8월 토지 보상계획 공고를 낸 이후 주민단체 등과 지속적인 협의를 거쳐 지난 7월 31일 지장물 약 8천500동과 영업권 약 1천500건 등에 대한 기본조사를 완료한 바 있다. 향후 3개월 동안 토지 및 지장물 협의보상을 추진하고, 협의 기간이 끝나면 수용재결 신청 등 후속절차를 진행할 방침이라는 게 LH 측 설명이다.소유주가 협의에서 1천㎡ 이상 토지를 양도하면 사업지구 내 협의양도인 택지를 신청할 수 있다. 400㎡ 이상 토지 소유주도 협의를 통해 양도하면 전용 85㎡ 이하 분양주택 특별공급에 신청 가능하다.대토보상에 대해서는 토지 등 소유자 의견 수렴을 통해 내년 1월 중 대토보상 계획공고 및 신청접수 등을 추진할 예정이다. 이와 더불어 원주민 재정착을 위한 맞춤형 지원방안도 내놓을 계획이다.남양주시 진접읍 연평·내곡·내각리, 진건읍 신월·진관·사능리 일원에 866만2천125㎡ 규모로 조성되는 남양주왕숙 지구는 주택 5만4천가구가 들어설 예정이다. 해당 지구는 약 70만㎡ 규모의 도시첨단 산업단지 조성이 계획돼 있으며, 서울 도심으로 신속히 이동할 수 있게 수도권광역급행철도(GTX)-B, 지하철8·9호선 등의 교통망도 구축된다.이달에는 사전청약을 통해 2천300가구가 공급된다. 본청약은 2024년, 입주 예정일은 2026년 12월이다. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr왕숙1지구 조감도 (2)

2021-12-01 윤혜경

'사통팔달(四通八達)'. 아파트 분양홍보에서 쉽게 볼 수 있는 고사성어로, 길이 사방으로 통하고 팔방으로 닿아 있다는 뜻이다. 보통 도로망, 교통망이 빼어날 때 이런 말을 쓴다. '우수한 학군'이라는 표현도 분양홍보에서 자주 쓰인다. 보통 평촌이나 목동처럼 학군이 우수하거나 학원 등 자녀 교육환경이 좋을 때 사용된다. 아파트 앱 '호갱노노'에서 실시간 검색어 1위를 기록하며 높은 관심을 증명한 '화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어'도 앞서 설명한 문구를 모두 가져다 썼다. 하지만 실제 현장을 확인해보니, 교통과 학군이 모두 아쉬웠다. 동탄역과 거리도 다소 먼데다 동탄트램 1·2호선과도 멀리 떨어져 있었고, 주변 학군도 확정되지 않아서다. 산을 깎아 조성하는 아파트인 만큼 이렇다 할 기반시설이 없기에 입주 초기에 상당한 불편을 겪을 것으로 예상된다.지난 29일 방문한 화성시 반송동 일대 제일건설 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 견본주택 앞은 단지 특·장점을 설명하는 깃발들이 휘날리고 있었다. 깃발별로 '첫 번째 프리미엄', '우수한 교육환경', '쾌적한 힐링 라이프' , '사통팔달 광역교통망' 등 문구가 적혀 있었다. 견본주택 앞은 한산함을 넘어 적막이 감돌았다. 아직 본격적인 청약 일정에 돌입하지 않은 데다 코로나19 확산 방지를 위해 사이버 견본주택만 운영해서다. 해당 단지는 12월 8일 특별공급 접수를 시작으로 9일 1순위, 10일 2순위 청약을 진행한다.발걸음을 신축공사 현장인 동탄2지구 A60블록으로 옮겼다. 지도 앱에서 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어를 검색하면 나오는 곳으로 목적지를 설정하고 이동했다. 동탄신도시 핵심 도로망인 동탄대로와 동탄순환로를 벗어나기 때문인지 거리 풍경이 계속 바뀌었다. 지도 앱이 알려주는 대로 이동했지만 신축공사 현장까지는 갈 수 없었다. 아직 도로가 뚫리지 않았기 때문. 분양 홈페이지에 안내된 번호로 전화를 걸어 현장답사를 하고자 하는데 방법이 있느냐고 묻자 "아직 비포장도로"라며 "신동 산 157을 찍고 가보라"는 답변이 돌아왔다. 다시 목적지를 설정했지만, 길이 막혀 있는 탓에 도보로도 갈 수 없었다.어쩔 수 없이 쿠팡, CJ대한통운 등 물류센터가 즐비한 곳에서 해당 단지가 들어설 곳을 바라봤다. 신주거문화타운 동쪽에 조성되는 해당 현장은 아직 펜스도 세워져 있지 않았고, 주변도 온통 허허벌판이었다. 교통부터 학교, 편의시설 등 기반시설을 고루 갖춘 주거타운을 조성하려면 적지 않은 시간이 소요된다. 해당 단지 입주는 2024년 5월 예정이지만 입주 시까지 기반시설이 모두 조성될지는 미지수다. 그중에서도 가장 불확실한 것은 초등학교다. 입주자모집 공고문을 보면 초등학생은 신설 예정인 동탄23초(가칭)에 배정된다. 하지만, 동탄23초 개교 시기는 불분명하다. 교육부 중앙투자심사 결과에 따라 학교설립 시기가 결정되는데, 현재는 확정된 사안이 없다. 개교 전까지는 동탄22초(가칭, 2023년 개교 예정)에 임시배치된다.분양홍보 문구와 달리 교통망과 학군이 아쉬운 상황. 실제 예비 청약자들도 입지에 대해서는 아쉽다는 목소리를 내고 있었다. 호갱노노에는 "들어가고 싶지만 진짜 아무것도 없다. 동탄역도 거리가 있고 호수도 멀고. 분당선이 들어와도 소용없고. 일단 5~7년 버티면 뭔가 생기겠지", "초등학교도 중간에 한 번 이동해야 하고, 당첨돼도 많은 걸 포기하고 살아야 할 것 같다" 등의 반응이 쏟아지고 있다. 지역 부동산 관계자들도 비슷한 반응이다. 산척동의 한 중개업소 관계자는 "사통팔달은 사방팔방으로 길이 뚫렸다는 의민데, 이곳은 사통팔달이라고 말하기엔 문제가 있다"고 설명했다. 학군에 대해서는 "일단 초등학교가 언제 개교할지도 모른다. 교육부 재정투자심사 결과나 학생배치계획 등에 따라 설립이 취소될 수도 있다"며 "주변에 아무것도 없어서 자녀들이 유흥 등에 노출되지 않는 의미로 우수한 학군이라고 쓴 것이 아니라면 이것 또한 문제"라고 지적했다. 다만 흥행 가능성은 높게 점쳤다. 인근 시세 대비 분양가가 저렴하다는 이유다. 해당 단지는 전용면적이 101㎡로만 구성되는데, 공급금액은 5억1천70만~5억6천400만원에 책정됐다. 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 신주거문화타운에 처음 들어서는 단지다. 인접한 산척동 '그린힐 반도유보라 아이비파크 10차 1단지 (2018년 7월 입주)'가 가격 비교 대상이 된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 해당 단지 전용 84.99㎡는 지난 8월 6억5천만원(8층)에 매매됐다. 최근 호가는 6억5천만~7억8천만원 수준이다. 면적은 다르지만 1억원 가까이 차이가 나는 셈이다.면적이 비슷한 송동 주상복합아파트 '동탄리스트라우스더레이크(2019년 12월 준공)'와는 차이가 더 크다. 해당 단지 전용 98.97㎡는 지난 10월 17억5천만원(26층)에 실거래됐으며, 전용 98.93㎡는 이달 11일 7억원에 전세 임대차계약을 체결한 바 있다.산척동 중개업소 관계자는 "지금 25평 아파트 매매가가 7억~10억원 수준으로, 최근 동탄2신도시 시세에 비해서는 절반 수준이기 때문에 청약 완판에는 성공할 것으로 보인다"면서도 "하지만, 현재 입지는 아무것도 없다 보니 판단할 수준이 아니다"라고 말했다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr화성시 반송동 일원에 마련된 제일건설 '화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어' 견본주택. 견본주택 앞에는 '우수한 교육환경', '사통팔달 광역교통망' 등의 문구가 적힌 깃발이 다수 있었다. 2021.11.29. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr제일건설 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 신축공사 현장. 2021.11.29. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr산척동의 한 중개업소에 걸린 동탄신도시 지도. 지도 상에 주황색으로 표시한 A60블록이 제일건설 '화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어' 위치다. 바로 옆 초등학교23 개교 시기는 불분명한 상황이다. 2021.11.29. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr

2021-12-01 윤혜경

파주 운정신도시는 수도권광역급행철도(GTX)가 호재로 작용하고 있는 도시 중 한 곳이다. 운정신도시에 깔리는 철도는 A노선으로, A부터 D까지 노선 중 유일하게 착공에 돌입했다. 2024년 개통이 목표다.이러한 가운데 운정신도시 한 아파트 단지가 GTX 역이름을 붙이고 신규 분양에 돌입했다. 금강주택 'GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크'다. 단지 이름 첫 단어로 GTX를 선택할 정도로 단지와 역이 가까울까. 이를 직접 확인해봤다.22일 오후 1시께 찾은 파주시 동패동 910 일원은 지하 1층~지상 15층, 15개 동, 778가구 규모로 조성되는 GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크 신축 공사가 한창이었다. 해당 단지는 후분양으로, 선분양 아파트 단지와 달리 당장 입주가 가능할 정도로 모습을 갖추고 있었다. 이미 높이 올라간 아파트에는 커다랗게 아파트 분양을 알리는 현수막이 붙어있었고, 일부 단지를 제외한 대다수 단지가 도색까지 마친 상태였다.GTX 운정역은 경의·중앙선 운정역과 역사명이 같지만, 위치는 전혀 다르다. 경의·중앙선 운정역은 야당동에, GTX 운정역은 동패동에 위치한다. GTX-A 노선의 기·종착역이 될 운정역은 파주시 동패동 409-1 일원에 조성 중이며, 경의·중앙선 운정역과는 직선으로 3.5㎞가량 떨어져 있다.GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크 신축공사 현장에서 지도 앱을 통해 목적지를 GTX 운정역 일대로 지정해봤다. 도보로는 1시간(4㎞)이 걸리는 것으로 검색됐다. 단지명에 역이 언급된 만큼 충분히 걸어서 갈 수 있을 것이란 예상과 달리 상당 시간이 걸리는 탓에 결국 이동수단을 자동차로 변경했다.다시 검색해봤다. 총 11분(4.1㎞)이 걸리는 것으로 나왔다. 목적지로 이동하기 전 주위를 둘러봤다. 단지 맞은편 '초롱꽃마을 7단지파밀리에' 방향으로 길이 생기고 있는 듯했다. 지도에서 알려주는 길은 아니었지만 이 방향으로 가는 것이 최단거리로 보여 차를 몰았다.그러나 차는 초롱꽃마을7단지파밀리에 바로 옆 아파트인 '파주운정신도시중흥S클래스(2022년5월입주예정)' 앞에서 더 이상 가지 못했다. 공사로 인해 펜스가 쳐 있었기 때문. 현재 중흥S클래스부터 A23구역, GTX 운정역까지 '일(一)자'로 연결하는 도로가 공사 중에 있으며, 아파트 입주 또는 GTX 운정역 완공 시기에 맞춰 개통된다는 것이 현장 작업자 설명이다.어쩔 수 없이 지도 앱에서 알려주는 대로 이동해본 결과, 10분 53초가 소요됐다. 현재는 단지와 역을 한 번에 이어주는 도로가 개통되지 않아 돌아가야 하는 불편이 뒤따르지만, 도로만 뚫린다면 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. GTX 운정역과 가까워지는 만큼 GTX 운정역 수혜 아파트로 거론되는 일명 '힐·푸·아(힐스테이트 운정·운정신도시 센트럴 푸르지오·운정신도시 아이파크)'와 키 맞추기를 할 것이란 기대감도 감지된다. 이들 단지는 최근 9억~10억원 가량에 실거래된 바 있다. GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크 모집공고를 보면 공급금액은 4억원대다. 해당 단지는 전용 84㎡로만 구성되며 최저가 4억1천300만원, 최고가 4억7천700만원이다. 힐·푸·아 시세 대비 절반 수준이다. 내년 입주할 중흥S클래스 작은 평형 감정가가 6억5천만원으로, 힐스테이트와 비슷한 만큼 최근 시세대로 키맞추기를 할 것이라고 업계 관계자들은 전망한다. 운정신도시 한 부동산 대표는 "GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크는 후분양으로 내년에 바로 입주할 수 있고 입지도 뛰어나다"며 "지금 동패동에 16년 된 월드메르디앙 7단지 전용 84㎡가 4억8천만~5억5천만원에 거래되고 있다. 신축이 구축 가격과 비슷하거나 저렴한 만큼 이동할 사람이 많을 것으로 보인다"고 말했다.한편 해당 단지는 이날 특별공급을 시작으로 24일 1순위, 25일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 내달 1일이며, 같은 달 14일부터 16일까지 정당계약을 진행한다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.krGTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크 견본주택. 2021.11.22. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.krGTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크 신축현장. 2021.11.22. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr파주 운정신도시 중흥S클래스 단지 앞 도로. 현재 공사 중으로 도로가 끊겨 있다. 2021.11.22. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr중흥S클래스부터 A23구역, GTX 운정역까지 '일(一)자'로 연결하는 도로가 공사 중에 있다. 멀리 보이는 아파트 단지는 '힐·푸·아(힐스테이트 운정·운정신도시 센트럴 푸르지오·운정신도시 아이파크)'다. 2021.11.22. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr

2021-11-23 윤혜경

'공생도시'가 목표인 3기 신도시 하남교산 등 3차 사전청약이 내달 진행된다. 이번엔 4천100가구 규모다. 17일 국토교통부는 18일 3차 공공분양 사전청약 모집공고를 내고 오는 12월 1일부터 3일까지 사흘간 특별공급에 대한 청약 신청을 받는다고 밝혔다. 3차 사전청약은 하남교산 1천가구, 과천주암 1천500가구, 시흥하중 700가구 등 4천가구가 대상이다. 3기 신도시 중 가장 주목받는 하남과 과천이 대상인 만큼 뜨거운 관심이 예상된다. 하남교산은 3만3천여가구의 주택이 계획된 곳으로, 3차 사전청약 대상주택은 A2블록 내 공공분양 1천56호다. 전용면적은 51~59㎡로 구성된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1천855만원 수준이 될 것으로 추정된다. 면적별 물량과 추정 분양가는 △51㎡ 305가구(4억2천940만원) △55㎡ 25가구(4억5천329만원) △58㎡ 20가구(4억7천780만원) △59㎡ 706가구(4억8천695만원)이다. 과천주암은 전체 주택 6천가구 중 C-1·C-2 블록에서 1천535가구가 이번 사전청약 물량으로 나온다. 3.3㎡당 평균 분양가는 2천485만9천~2천506만4천원 수준으로 추산된다. 특히 C-1블록의 경우 소위 '국민면적'으로 불리는 전용 84㎡가 포함돼 청약 경쟁률이 높을 것으로 보인다. C-1 블록 타입별 물량과 추정 분양가는 △46㎡ 188가구(4억9천313만원) △55㎡ 582만원(5억8천729만원) △84㎡ 114가구(8억8천460만원)이다. C-2 블록은 △46㎡ 29가구(5억307만원) △55㎡ 622가구(5억9천947만원)다. 중소형으로만 구성되지만 C-1 대비 추정분양가가 높게 책정됐다. 시흥하중과 양주회천에서는 총 1천576가구가 공급된다. 시흥하중에서는 A1블록과 A4블록에서 각각 383가구, 368가구 공급이 이뤄진다. 3.3㎡당 평균 추정분양가는 각각 1천217만원, 1천219만6천원 수준이다.A1블록은 △55㎡ 383가구(2억9천361만원)이고 A4블록은 △55㎡ 317가구(3억692만원) △56㎡ 51가구(3억1천286만원)다. 56㎡ 타입은 복층으로 구성된다. 양주회천은 A24블록에서 825가구가 공급된다. 면적은 59㎡ 단일 면적이며, 분양가는 2억9천185만원 수준으로 추산된다. 3.3㎡당 평균 추정분양가는 1천162만1천원이다. 사전청약은 입주자모집 공고일인 이달 18일 기준으로 청약자격 및 소득과 자산 요건 등을 심사한다. 다만 해당지역 거주요건은 현재 거주 중이면 신청할 수 있으며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다. 이번 분양 물량 중 일반공급 비중은 15%에 그친다. 85%가 특별공급 물량인 것. 이중 신혼부부가 30%로 가장 물량이 많다. 이어 생애최초(25%), 기타(15%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%) 순이다. 공공분양주택 청약 일정은 내달 1일부터 3일까지 사흘간 특별공급에 대한 청약신청을 시작으로 6일과 7일에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 8일부터 9일은 경기도·수도권 거주자 접수를 시행한다. 일반공급 2순위는 10일에 접수를 받는다. 신혼희망타운은 특별공급 기간동안 해당지역 거주자 접수를 받은 뒤 12월 9일까지 수도권 거주자 청약을 진행한다. 사전청약 당첨자는 유형과 관계없이 12월 23일에 일괄 발표한다. 이후 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정한다. 국토부 관계자는 "3차 사전청약을 포함한 올해 예정된 잔여 1만7천가구 공급도 차질없이 추진해 무주택 실수요자들의 내 집 마련의 꿈이 한걸음 더 가까워지도록 더욱 노력하겠다"고 말했다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr하남 교산지구 전경. /비즈엠DB3차 사전청약 지구 평면 예시도. /국토교통부 제공지난달 25일 서울 송파구 장지동에 마련된 3기 신도시 사전청약 접수처 모습. /연합뉴스

2021-11-17 윤혜경