하남시에 거주하는 A씨는 2020년 12월 임대주택으로 이사하면서 '저소득층 전세금 대출보증 및 이자지원 사업'을 통해 4천500만원을 대출받았다. 대출 당시 저금리와 지자체 지원 등으로 A씨의 이자 부담액은 월 1만원이 되지 않았으나 지난해 12월 대출을 연장하면서 금리가 크게 올라 월 14만7천원의 이자를 부담하게 됐다. 다행히 경기도의 이자지원 비율이 2%에서 4%로 확대되면서 A씨가 부담해야 할 이자는 월 6만9천원으로 크게 줄었고, 연간 90만원의 이자 부담을 덜게 됐다.지난해 9월 화성시로 이사한 70대 B씨는 보증금 마련을 위해 대출을 알아보니 고령에 근로소득이 없는 탓에 연 10%가 넘는 제2금융권 대출만 가능했다. 행정복지센터 직원의 권유로 '저소득층 전세금 대출보증 및 이자지원사업'을 신청한 B씨는 NH농협은행에서 4천500만원을 대출받아 이사했다. B씨는 경기도 이자지원 덕분에 연 6% 중 연 4%의 금리를 부담했으나, 월 15만원의 이자가 고령인 B씨에게 큰 부담이었다. 다행히 이번 경기도의 지원 확대(2%→4%)로 B씨는 월 7만5천원의 이자 부담을 덜게 됐다.올해부터 경기도의 '저소득층 전세금 대출보증 및 이자지원사업'의 이자지원 비율은 기존 2%에서 4%로 확대됐다.5일 도에 따르면 도는 지난 2019년 7월부터 한국주택금융공사, NH농협은행이 협약을 통해 '저소득층 전세금 대출보증 및 이자지원 사업'을 시행중이다. 특히 올해부터는 고금리로 커진 주거 취약계층의 이자 부담을 줄이기 위해 이자지원 비율을 기존 2%에서 4%로 확대하는 내용의 '저소득층 전세금 대출보증 및 이자지원 확대방안'을 시행중이다.예를 들면 한 가구가 4천500만원을 금리 5%(연이자 225만원)로 대출받으면 보증료 전액과 이자 보전금리 4%(연이자 180만원)를 지원받게 된다. 도는 관련 예산 80억원을 확보해 놓은 상태다.이자지원 비율 상향은 신규대출 신청자는 물론, 지난 2019~2022년도부터 대출을 이용 중인 사람도 해당된다. 자세한 신청 방법은 경기도 콜센터(031-120) 또는 NH농협은행 콜센터(1588-2100)를 통해 확인할 수 있다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com

2023-02-05

부동산 시장 활성화 지표로 꼽히는 인천 지역 '거래회전율'이 지난해 크게 하락했다. 아파트와 주택은 물론 상업·업무용 건물 거래량도 고금리 영향에 30% 이상 급감했다.법원 등기정보광장에 따르면, 지난해 12월 기준 인천 지역 집합건물(개별 호수로 등기가 된 아파트 등 건물) 거래회전율은 0.50을 기록해 1년 전(0.89)보다 떨어졌다. 거래회전율이란 거래가 가능한 부동산 중 실제 거래된 부동산 수를 수치화한 지표다. 예를 들면 0.1은 부동산 1천개 중 1개꼴로 거래됐음을 의미하며, 1을 넘으면 부동산 거래가 활성화한 것으로 본다. 인천 지역 집합건물은 지난해 4월 0.91을 기록하는 등 1천개당 10개 안팎으로 거래됐지만 4분기 이후에는 5개를 넘지 못하고 있다.이른바 '꼬마빌딩' 등 1채가 거래 단위인 상업용 건물의 거래회전율은 더욱 저조하다. 지난해 1월에는 0.17, 10월엔 0.22를 나타내는 등 한 달에 1~2개는 거래됐지만, 12월에는 0.09로 1천개당 1개도 채 팔리지 않았다. 면적당 거래 가격도 하락 추세다. 국토교통부 실거래가 정보를 통해 확인한 인천 지역 상업·업무용 시설의 3.3㎡당 평균 가격(연면적 기준)은 지난해 12월 1천101만원으로, 1년 전(1천598만원)과 비교해 31.1% 하락했다. 9월까지 1천500만원 밑으로 하락한 적이 없었지만, 집합건물과 마찬가지로 4분기 늘어 내림세로 전환한 것이다.12월 집합건물 거래회전율 0.5 기록면적당 거래가는 작년대비 31.1% ↓금리 급등 대출 부담·물가 상승 원인상업용 건물의 거래가 더욱 부진한 이유는 금리 등 경기 변화에 따른 움직임이 아파트나 주택에 비해 더디기 때문이다. 상업용 건물 계약은 짧게는 3년, 길게는 5년을 주기로 이뤄지는데, 지난 1년 사이 금리가 급등한 반면 월세 수익은 고정된 경우가 많아 늘어난 대출 부담을 메우기가 어려운 구조다. 물가 상승으로 건물 관리비 등 각종 부대비용이 늘어나면서 수익률이 악화한 것도 영향을 미치고 있다. 소규모 상업용 건물 등을 중개하는 남동구 한 공인중개사는 "작은 건물이라 해도 건물 매입비의 80%를 대출로 마련하는 경우가 일반적인데, 금리 인상이 계속된 작년 하반기 들어 거래가 사실상 끊겼다"며 "4~5%에 형성되던 임대수익률도 1%대까지 떨어졌다"고 말했다.다만 거래절벽에도 급매물 등이 나오지는 않을 것이란 전망이다. 토지건물거래 분석업체 '밸류맵' 이창동 리서치센터 팀장은 "상업용 건물의 거래량은 2021년과 비교해 40% 이상 줄었지만, 평균 토지가는 아직까진 큰 변동이 없다"며 "자산 소유주들이 시장 상황을 지켜보면서 호가를 내리지 않고 있기 때문인데, 올해 금리 인상 추이를 지켜봐야 할 것"이라고 전망했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2023-02-05

2021년 43만건→23만건 '46%↓'3억원 미만 현실화율 58% 그쳐지난해 경기도 부동산 총거래량이 전년 대비 절반 가까이 줄었다는 조사 결과가 나왔다. 아파트(공동주택)를 중심으로 거래량이 크게 줄면서 전체 거래량 감소를 견인했다는 분석이다.가장 높은 가격으로 거래된 도내 아파트는 성남 분당에 있는 공동주택으로 48억원에 매매돼 최고가를 기록했다. 개별주택의 경우 단독주택 57억6천만원이 지난해 최고 기록이다.경기도는 취득신고된 과세자료 기준으로 분석한 2022년 연간 부동산 거래동향 및 현실화율 분석 결과를 1일 공개했다. 현실화율은 공시가격이 실거래가격을 얼마나 반영하는지 나타내는 지표로 실거래가 대비 공시가격 비율을 의미한다.도에 따르면 지난해 1~12월까지의 경기지역 부동산의 총거래량은 23만2천729건으로 2021년(43만5천426건) 대비 46.6% 감소했다. 이 가운데 공동주택 거래량은 8만4천433건을 기록하면서 전년 동기(20만3천820건)보다 58.6% 줄어 부동산 거래량 감소의 주도적 역할을 했다.개별주택은 8천554건이 거래돼 2021년 1만5천735건 대비 45.6% 감소했다. 토지와 오피스텔의 경우도 거래량이 각각 12만7천604건, 1만2천138건으로 나타나 2021년 19만7천31건, 1만8천840건 대비 35.2%, 35.6%씩 줄었다.한편, 지난해 경기도에서 거래된 17만3천21건의 부동산 현실화율을 분석한 결과, 공동주택과 개별주택의 연평균 현실화율은 각각 60%와 53%, 토지는 48%인 것으로 나타났다. 거래금액별 세부내역을 보면 아파트와 개별주택 모두 3억원 미만 구간에서 평균 현실화율이 58%, 57%로 나타나 저가 주택의 공시가격이 상대적으로 시세를 반영하지 못하고 있었다.토지의 경우 3억원 미만 구간의 현실화율이 47%였으나, 9억원 이상 구간의 현실화율은 55%로 저가 토지일수록 공시가격이 낮은 수준으로 형성돼 있는 것으로 분석됐다./명종원기자 light@kyeongin.com사진은 분당 시가지 전경. /성남시 제공

2023-02-01

지난해 경기도 부동산 거래가 급감하면서, 경기도로 순유입된 인구도 지난 2021년 대비 줄어든 것으로 나타났다.30일 통계청이 발표한 '2022년 국내 인구이동 통계'에 따르면 지난해 전입신고 기준 전국 이동자 수는 615만2천명으로, 1년 전보다 14.7%인 106만1천명이 줄었다. 감소 인원은 1979년 이후 43년 만에 가장 컸고, 감소율은 1976년 이후 46년 만에 최고치였다. 주택 거래가 줄어든 게 주된 원인으로 거론된다. 부동산 거래가 크게 줄어든 경기도도 예외는 아니었다. 경기도는 인구가 순증했지만 비율은 0.3%로 낮은 편이었다. 순유입 인구 수도 부동산 광풍이 불었던 지난 2021년에 비해 크게 줄었다. 2021년 경기도의 인구는 15만1천명이 늘었지만, 2022년엔 4만4천명이 증가하는데 그쳤다. 순유입 인구가 30% 수준으로 줄어든 것이다. 지난해 경기도 아파트 매매 거래 건수는 4만6천656건으로, 마찬가지로 2021년 거래 건수(14만6천794건)의 30% 수준으로 감소했다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com사진은 수원시내 한 부동산 중개업소. 기사내용과는 관련없음. /경인일보DB

2023-01-30

서울지역의 부동산 거래가 규제 해제 전후로 살아나는 분위기인 반면, 앞서 규제가 해제된 경기도는 오히려 상승세가 더딘 모습이다. 경기도 부동산을 주목했던 서울시민들의 눈도 다시 서울 아파트로 향하는 모양새인데, 올 1월 서울지역 규제 완화를 계기로 수도권 내 부동산 양극화 양상이 갈수록 짙어질 수 있다는 분석이 나온다. 30일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 11월 서울 아파트 매매거래건수는 733건으로, 전월(559건) 대비 31%인 174건 증가했다. 12월에도 828건을 기록해 13%인 95건이 늘었다. 2개월 연속 거래가 증가한 것이다. 강남3구와 용산구를 제외한 서울지역 대부분이 투기과열지구·조정대상지역 규제에서 해제된 이달엔 428건이 거래된 것으로 집계됐다. 다만 1월 거래의 신고기한이 다음 달 말까지인 만큼, 실제 거래 건수는 지난달과 비슷한 수준일 것으로 전망되고 있다. 지역 부동산 업계에선 규제 완화 후 매수 문의가 늘어났다는 반응이다. 서울보다 규제지구 해제 앞섰지만지난달 +3% 수준… 매매증가 더뎌서울시민 매입비율 하락 '심화 예고' 서울보다 앞서서 규제가 대부분 해제된 경기도 역시 지난해 11월과 12월 거래가 소폭 늘어났지만, 상승세는 서울에 미치지 못했다. 경기부동산포털에 따르면 지난해 11월 도내 아파트 매매거래는 3천56건으로, 전월(2천719건)과 비교했을 때 12%인 337건 증가했다. 12월엔 3천141건을 기록해 3% 가까운 85건이 늘었다. 증가폭이 서울의 3분의1 수준이었던 셈이다. 경기도의 경우 지난해 11월 대부분의 지역이 투기과열지구·조정대상지역 규제에서 해제됐지만 오히려 그 시기 거래 증가세는 여전히 규제가 유지되던 서울에 못미쳤다.서울 부동산 거래가 상대적으로 활발하게 살아나는 데는 경기도 부동산을 바라보던 서울시민들이 다시 눈을 서울지역으로 돌리는 점도 한 요인으로 작용하는 것으로 보인다. 한국부동산원의 부동산정보통계시스템에 따르면 지난해 7월 경기도 아파트를 매입한 서울시민의 비율은 14%였지만 순차적으로 낮아져 지난해 11월엔 9.7%를 기록했다. 반면 서울시 아파트를 매입한 서울시민의 비율은 지난해 7월 이후 꾸준히 79% 수준을 유지했고 10월엔 81%로 오히려 증가했다.이런 양상은 서울지역 규제 해제 효과가 본격화될수록 더 심화될 수 있다는 관측에 힘이 실린다. 공정주택포럼 공동대표를 맡고 있는 서진형 경인여대 교수는 "규제 완화에 따른 수요가 수도권 내에서도 핵심 지역으로 몰리면서 수도권과 비수도권간의 양극화뿐 아니라 수도권 지역 내의 양극화도 심화될 것"이라고 내다봤다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com사진은 분당신도시 전경. /경인일보DB

2023-01-30

다가오는 2월, 경기도에선 성남 판교와 화성 등에서 5천29가구가 집들이에 나설 전망이다. 거래절벽 속 새 아파트 입주장이 열리는 것인 만큼 매매 및 전세시장 향후 흐름에 관심이 쏠린다.30일 국내 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 오는 2월 수도권 입주 예상 물량은 1만5천206가구로, 물량이 전년동기 대비 98% 증가한 것으로 조사됐다. 이중 경기지역 물량은 5천29가구로 33.1% 수준이다. 2월엔 서울 물량이 6천303가구로 가장 많다. 보통 수도권 입주 물량에선 경기지역 물량이 압도적으로 많았으나, 이례적으로 서울 입주 물량이 많은 상황이다. 수도권 예상 물량 전년比 98% ↑화성·양주·평택·시흥·성남시 順"매물 적체로 전셋값 하락커질듯" 지역별로는 도내에서 화성시 물량이 1천297가구로 가장 많고, 양주(935가구), 평택(877가구), 시흥(826가구), 성남 수정구(350가구) 순이다. 이중 화성 '신동탄포레자이'와 성남 '판교밸리자이'가 특히 이목을 끌고 있다. 화성 반월동에 조성된 신동탄포레자이는 전용 59~84㎡, 1천297가구 규모의 대단지다. 수원 영통지구와 화성 반월동 경계에 위치해 두 생활권 이용이 수월한 게 특징이며, 2월 말 입주 예정이다.성남 수정구 고등동에 위치한 판교밸리자이는 C1,C2 블록이 각각 130가구, C3블록이 90가구다. 총 350가구 규모다. 고등지구에서 공급된 마지막 민간분양 단지로 주목을 받았으며, 해당 단지도 2월 말 입주를 계획하고 있다.함영진 직방 빅데이터랩장은 "상반기 수도권 입주물량은 8만5천452가구로 전년보다 56% 증가할 것으로 보인다"며 "전세가격 하락세가 이어지는 상황 속 새 아파트가 집중되는 곳은 매물 적체 등으로 전셋값 하락폭 확대가 나타날 수 있다"고 전망했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com2월 경기도에선 성남 판교와 화성 등에서 5천29가구가 집들이에 나설 전망이다. 거래절벽 속 새 아파트 입주장이 열리는 것인 만큼 매매 및 전세시장 향후 흐름에 관심이 쏠린다. 사진은 시내 아파트 단지의 모습. /경인일보DB

2023-01-30

경기도 공정특별사법경찰단이 아파트 부정 청약, 집값 담합, 무등록·무자격자 중개행위, 외국인 불법 투기 행위 등 부동산 불법행위 선제 수사에 나선다.우선 부정한 방법으로 아파트를 분양받아 무주택자의 분양 기회를 빼앗는 '부정 청약'은 지난해 청약경쟁률 353대 1로 과열된 파주 운정신도시 등 4개 단지를 대상으로 수사를 실시할 계획이다. 파주 운정신도시등 4개 단지 대상형사 처벌·분양권 취소 강력 조치 올해 1월 초 운정신도시 2개 단지에 대한 부정 청약 의심자를 적발해 수사를 진행 중이다. 불법 행위에 대해서는 형사 처벌은 물론 분양권 취소 등 강력히 조치할 예정이다.이밖에 기획부동산의 투기 거래를 사전에 차단하기 위해 고강도 수사를 벌인다. 군사시설보호구역을 포함한 토지거래허가구역 내 외국인의 거래 행위에 대해서도 자금 출처, 명의신탁 등 토지 구입 과정까지 살펴보는 데 수사역량을 집중할 계획이다. /공지영기자 gong@kyeongin.com

2023-01-29

인천 미추홀구 일대 전세사기 피해를 본 세입자들(1월20일자 4면 보도=말뿐인 인천 미추홀구 전세사기 지원책, 피해자들 쫓겨날판)에게 고소당한 건축업자가 현재 거주 중인 전셋집을 구매하라고 하거나 언론 제보를 자제해 달라고 회유해 세입자들의 원성을 사고 있다.26일 경인일보 취재를 종합하면 건축업자 A(61)씨가 속한 업체 측은 최근 세입자들과 만나 현 상황을 해결할 방안으로 전셋집을 구매하거나, 경매에서 낙찰받는 방안을 제시했다. 또 세입자들의 고소와 언론보도 때문에 주택 매각이 어려워져 피해 변제에 애를 먹고 있다며 언론 제보를 자제하고, 각 가정 베란다에 내건 전세사기 피해 현수막을 없애달라고 요구했다. 세입자에 구매·경매낙찰 등 제시집 안 팔린다며 제보 자제 요구도보증금 반환은 나몰라라에 '분통' 경인일보는 최근 A씨 측이 피해자들에게 준 문서(현 실태와 해결대책 방안)를 확보했다. 이 문서에는 '자살, 구속 등 임대인이 부재 시 (전세보증금) 해결이 불가능하다. 언론 보도 절대 자제해야 사태 해결에 도움이 된다'고 돼 있다. 피해자들의 고소와 관련해선 '임대인과 임차인이 직접 해결하는 것이 최선이다. 경찰 개입으로 구속이나 임대인 부재 시 사태 해결이 불가하다'고 했다.세입자들은 A씨가 전세보증금을 반환할 대책을 마련하지 않고 있다며 분통을 터뜨리고 있다. 앞서 A씨 법률대리인은 구속 전 피의자 심문(영장실질심사) 과정에서 재산을 처분해서라도 피해 변제 보상을 위해 최선의 노력을 다하겠다고 변론한 것으로 알려졌다.전세사기 피해자 B(44)씨는 "전세보증금을 되찾고자 A씨에게 여러 차례 연락을 시도했으나, 문자 메시지를 통해 받은 답변에는 거주 중인 집을 직접 낙찰받으라는 말뿐이었다"며 "경매를 통해 집을 낙찰받을 수 있었으면 근저당이 설정된 집에 무리해서 들어오지도 않았을 것"이라고 한숨을 내쉬었다. 또 다른 피해자 C(44)씨는 "이 추운 날씨에 집에서 쫓겨나 이사하는 사람도 많다"며 "전 재산이나 다름없는 전세보증금을 돌려받지 못해 피해자들은 고통 속에서 살고 있는데, 피해자들이 내건 현수막 때문에 업무를 진행하지 못해 어렵다고 하는 것이 말이 되느냐"고 했다.전세보증금을 떼인 채 내쫓길 위기에 처한 세입자들은 어쩔 수 없이 경매에 참여해 전셋집을 낙찰받는 경우도 있다고 피해자들은 전했다. '미추홀구 전세사기 피해대책위원회' 안상미 위원장은 "피해자들이 원하는 것은 자신이 낸 전세보증금을 돌려받는 것밖에 없고, 짐을 떠안듯이 집을 구매하고 싶어하는 사람도 없다"며 "낙찰을 받은 일부 세대도 울며 겨자 먹기로 경매에 참여한 것"이라고 토로했다. 이어 "A씨는 오히려 피해자들의 민·형사 고소 때문에 업무가 마비됐다며 불안감을 조성하고 있다"면서 "피해를 변제할 생각이 있는지 의문"이라고 목소리를 높였다.경인일보는 A씨의 답변을 듣기 위해 수차례 연락을 시도했지만, 그는 '변호사를 통해 대책 준비 중입니다'라는 문자 메시지만 보내왔다. A씨는 부동산 경기 침체로 자금난에 몰려 전세보증금을 돌려주지 못한 것이라 전세사기에 해당하지 않으며 반환을 위해 노력하고 있다고 주장하고 있다. /백효은기자 100@kyeongin.com19일 오전 인천시 미추홀구 전세사기 피해자가 인천지방법원으로부터 받은 매각기일 및 매각결정기일통지서를 들어보이고 있다. 2023.1.19 /조재현기자 jhc@kyeongin.com

2023-01-26

인천시가 지역 중소 건설업체들이 활용할 공동브랜드 도입 방안을 검토한다. 인천에서 추진되는 가로주택 정비사업 등 소규모 정비사업에 지역 중소 건설업체들이 공동브랜드를 활용해 참여하면 수주에 도움이 될 것이라는 기대다. 하지만 이번 공동브랜드가 소규모 정비사업을 추진하는 조합들로부터 얼마나 관심을 끌 수 있을지 미지수라는 우려가 나온다.26일 인천시에 따르면 지역 건설업계 활성화를 위한 공동브랜드 도입 방안이 검토될 예정이다.인천 지역 화장품 공동브랜드 '어울'과 비슷한 개념의 공동브랜드를 지역 건설업계에도 적용해 지역 중소 건설업체들의 사업 수주를 지원하겠다는 취지다.인천시는 이를 위해 대한건설협회 등 관련 단체와 공동브랜드 도입 방안을 협의하고, 브랜드 도입 시 정비사업 조합들을 대상으로 적극적인 마케팅을 펼칠 계획이다. 인천시는 건설업체 공동브랜드 도입 방안 검토를 위한 용역비 1억원도 확보한 상태다. 소규모 정비사업 수주 도움 기대조합들 얼마나 관심끌지 미지수법·제도·운영체계 등 논의 필요하지만 지역 건설업체 공동브랜드의 실효성에 대해 신중히 살필 필요가 있다는 지적이 나온다. 100~200가구 규모의 소규모 정비사업이라도 경우에 따라선 유명 1군 건설사들도 참여해 수주 경쟁에 나서기도 하는 상황에서, 지역 건설업체 공동브랜드가 정비사업을 추진하는 조합들의 관심을 받기 쉽지 않을 수 있다는 것이다. 지역 건설업체 공동브랜드가 정비사업 추진 조합 등의 관심을 받기 위한 방안 중 하나로 별도의 인센티브를 부여하는 방법도 모색할 수 있지만, 법·제도적 논의가 더 필요하다.공동브랜드를 만든다고 하더라도 브랜드 운영체계는 어떻게 할지, 브랜드를 활용할 수 있는 지역 건설업체를 어떻게 선별할 것인지, 하자 발생 시 책임 소재는 어떻게 정리할지 등 미리 정리해야 할 게 많다는 평가다. 인천시 관계자는 "지역 건설업체 공동브랜드의 필요성과 타당성, 도입 시 장·단점, 가치 등을 면밀히 살펴 도입 여부를 결정하게 될 것"이라고 했다. /이현준기자 uplhj@kyeongin.com

2023-01-26

지난해 부동산 경기 침체 속에도 상승세를 보였던 인천 오피스텔 월세가격이 하락 국면으로 돌아섰다.25일 한국부동산원에 따르면 지난달 인천지역 오피스텔 월세가격지수는 지난해 11월보다 0.28% 하락한 102.63으로, 전국에서 가장 큰 낙폭을 보였다.지난해 2월(102.45) 이후 계속됐던 상승세가 꺾였고, 85㎡이하 평균 월세도 12월 54만8천원으로 11월(55만3천원)보다 낮아졌다. 금리 인상 등 경기 침체로 매매와 전세 모두 하락하는 상황에서 10월까지 상승세였던 오피스텔 월세도 고금리와 물가 상승 영향을 피하지 못했다. 월세가격지수는 2020년 6월 월세를 100으로 잡고 변동 폭을 집계한 통계 지표다. 12월 '가격지수' 전달보다 0.28% 하락한 102.63… 전국서 낙폭 가장 커고금리·물가 상승에 수요 감소 원인… 아파트값 저점 전망도 영향인듯 지난달 인천지역 오피스텔 전세가격지수도 0.67% 하락한 103.23을 기록해 월세와 마찬가지로 하락 폭이 전국에서 가장 컸다. 지난해 2분기 마이너스(-)로 돌아선 뒤 하강 곡선이 점점 가팔라지는 양상이다. 지난해 9월 85㎡이하 평균 전세보증금이 1억3천543만원이었던 인천 오피스텔의 전셋값은 12월 1억3천290만원으로 하락했다.오피스텔 월세가 내림세로 전환한 것은 가격 상승에 대한 피로감이 누적됐기 때문이라는 분석이 나온다. 금리 인상으로 전세대출이자 상환 부담이 커지면서 월세를 찾는 이들이 늘었는데, 물가가 전반적으로 오른 가운데 월세도 상승하자 수요가 줄어들기 시작한 것이다. 미추홀구 부동산 공인중개사 A씨는 "두 달 전만 해도 월세 전환을 문의하는 전세 세입자들이 꽤 있었지만 최근 들어 전·월세 전환 수요는 많이 없는 편"이라며 "은행들이 대출금리를 낮춘다고 발표한 만큼 월세 수요가 줄어들 수 있다고 본다"고 말했다.오피스텔과 대체재 관계에 있는 아파트 가격의 하락세가 둔화하기 시작한 것도 영향을 미치고 있다. 지난 16일 기준 인천 아파트 매매가 변동률은 0.66% 감소해 4주 연속 둔화하고 있다. 이 때문에 아파트 가격이 곧 저점을 찍을 것이란 전망이 나오면서, 전세나 월세 보증금 마련을 위한 자금 마련이 아닌 주택 구입 목적의 대출을 위해 시장 상황을 지켜보는 분위기도 나타나고 있다. 남동구 부동산 공인중개사 B씨는 "금리 인상이 멈추면 집값이 바닥을 치고 다시 반등할 여지가 있다"며 "오피스텔의 경우 전세사기 이슈가 커진 것도 있고 정부의 주택 규제도 많이 풀린 만큼 아파트 구매를 지켜보는 수요가 점점 늘어날 것"이라고 말했다.올해 인천지역 신규 입주 물량이 지난해를 웃도는 수준으로 늘어나는 것도 오피스텔 수요 감소에 영향을 미칠 전망이다. 올해 인천 입주 예정 물량은 4만4천74가구로, 지난해 물량(4만2천515가구)을 넘어설 것으로 보이는데, 이 때문에 중·대형 오피스텔을 찾는 사람이 줄어들 것으로 보인다. 한국부동산원 관계자는 "인천 아파트 전·월세 가격이 계속 하락하면서 상대적으로 오피스텔 가격에 대한 수요자 부담이 커졌다"며 "연수구와 서구 등 택지지구를 중심으로 신규 아파트 단지의 입주가 이어지는 것도 수요 분산 요인으로 작용할 것"이라고 설명했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com사진은 인천의 한 소규모 공동주택 밀집지역 모습. /경인일보DB

2023-01-25

다음달 전국 아파트 입주 예정물량의 절반이 경기·인천지역에서 쏟아져 나올 것으로 보인다. 전세 및 매매가 하락이 이어지는 상황에서 해당 지역내 전셋값 등에 대한 추가 하락 가능성이 커지고 있다.19일 부동산정보업체 부동산R114에 따르면 오는 2월 전국 아파트 입주 예정물량은 46개 단지에 총 3만5천748가구(임대 포함)로 집계됐다. 전년 동기 대비 48.8%가 늘어난 규모이며 이중 절반인 1만8천여가구가 경기와 인천지역에 몰려있다. 우선 경기도에선 17개 단지, 총 1만5천9가구가 입주에 나선다. 부천시 범박동 '부천일루미스테이트' 3천724가구, 화성시 반월동 '신동탄포레자이' 1천297가구, 시흥시 정왕동 '시흥금강펜테리움오션베이' 930가구, 양주시 덕계동 '덕계역금강펜테리움센트럴파크' 935가구, 파주시에서는 공공임대인 '파주운정3A37BL' 1천658가구 등의 입주가 예정돼 있다. 인천은 미추홀구 주안동 '주안파크자이더플래티넘' 2천54가구, 연수구 송도동 '호반써밋송도' 1천820가구 등 2개 단지, 총 3천874가구가 입주를 앞두고 있다. 지난해에 이어 집값 하락세가 지속되는 가운데 전세시장은 높은 이자율과 입주 대기물량 증가로 당분간 약세가 이어질 가능성이 높아 보인다. 이런 가운데 이번주 전국 아파트값은 한국부동산원 자료 기준 지난주(-0.52%)보다 감소한 0.49%가 내렸다. 경기도는 지난주 -0.72%에서 -0.71%로, 인천은 -0.73%에서 -0.66%로 낙폭이 둔화했다. 이에 비해 전셋값은 하락폭이 다시 커졌다. 전국 아파트 전셋값 낙폭은 지난주 -0.76%에서 이번주 -0.84%로 확대됐다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2023-01-19

"말뿐인 지원 대책은 피해자들에겐 희망고문입니다."인천 미추홀구 전세사기 피해자 A(40)씨는 설 명절을 앞두고 한숨만 늘었다. A씨는 전셋집을 경매로 낙찰받은 새 집주인으로부터 1월 말까지 집을 비우라는 통보를 받았다. 2년 동안 살던 집에서 전세보증금 7천500만원을 돌려받지 못한 채 쫓겨날 위기에 처한 A씨는 빚을 내서라도 지낼 곳을 마련할 테니 퇴거 일을 조금만 미뤄달라고 집주인에게 사정할 수밖에 없었다.'전셋집 낙찰' 12가구 퇴거 위기…市, LH 협의 공공임대 113채 확보區 "물량 한정돼… 市 지침 따를것"집주인의 배려로 한 달의 시간을 겨우 번 A씨는 전셋집을 구할 여력이 없어 월셋집을 구하고 있다. 설상가상으로 전세보증금 대출 상환 만료 시점까지 다가오고 있어 A씨는 금리 7.5%에 신용대출을 추가로 받았다. 올해 결혼을 계획하고 있다는 A씨는 암담한 상황이라고 토로했다.A씨는 "매각 기일이 잡히고 낙찰자가 결정될 때까지 아무것도 하지 못하고 기다리는 시간이 가장 힘들었다"며 "전세사기 피해자 지원 대책으로 인천시가 마련한 긴급 주거지원 대책은 아직 안내받은 사항이 없어 희망고문이나 다름없다"고 한숨을 내쉬었다. 이어 "경매를 앞둔 다른 피해자들의 전셋집도 낙찰이 시작되면 같은 일을 겪게 될 텐데 하루라도 빨리 실질적인 지원이 이뤄졌으면 좋겠다"고 덧붙였다. '미추홀구 전세사기 피해대책위원회'는 미추홀구 일대 12가구가 A씨처럼 전셋집이 낙찰돼 퇴거해야 할 처지인 것으로 파악했다.인천시는 최근 긴급 주거 지원을 위해 국토교통부, LH와 협의해 인천지역 내 공공임대주택 113채를 확보했으나, 지원 대상자 선정 작업은 더딘 상황이다. 미추홀구청 전세사기 TF팀 관계자는 "공공임대 물량이 한정돼 있어 소득 수준 등 우선순위를 정해 대상자를 선정할 수밖에 없다"며 "인천시 지침이 내려오면 신속하게 피해자들을 지원할 예정"이라고 말했다. 인천시청 주택정책과 관계자는 "입주자 선정에 형평성 문제가 없도록 LH, 주택도시보증공사(HUG)와 세부 내용을 논의 중"이라며 "심사 절차가 언제 진행되고 누가 입주하게 될지 구체적으로 밝히긴 어렵다"고 말을 아꼈다.대책위 "600여 가구 신속 대책을" 전셋집을 비워야 하는 피해자들은 속이 타들어 간다. 미추홀구 전세사기 피해대책위원회 안상미 위원장은 "경매 진행 중인 가구는 대책위가 파악한 것만 해도 600여 가구에 달한다"며 "구청에선 긴급 주거지원 대상자 선정과 관련해 협의 중이라는 말만 되풀이하고 있다. 낙찰을 앞둔 피해자들에겐 신속한 주거 지원이 절실하다"고 목소리를 높였다.LH 인천지역본부 관계자는 "본사에서 세부 방안이 정해져야 임대주택 지원 물량이 확정될 것"이라며 "LH가 매입해 보유하고 있는 임대주택을 제공하는 것이기 때문에 물량이 크게 늘진 않을 것 같다"고 말했다. /백효은기자 100@kyeongin.com19일 오전 인천시 미추홀구 전세사기 피해자가 인천지방법원으로부터 받은 매각기일 및 매각결정기일통지서를 들어보이고 있다. 2023.1.19 /조재현기자 jhc@kyeongin.com집주인의 배려로 한 달의 시간을 겨우 번 A씨는 전셋집을 구할 여력이 없어 월셋집을 구하고 있다. 설상가상으로 전세보증금 대출 상환 만료 시점까지 다가오고 있어 A씨는 금리 7.5%에 신용대출을 추가로 받았다. 사진은 전세사기 피해자 집으로 송부된 법원경매통지서. 2023.1.19 /조재현기자 jhc@kyeongin.com

2023-01-19

20일부터 1기 신도시별 주민설명회 개최의원발의안보다 적용 대상 늘려20년 경과·100만㎡ 택지지구까지 포함경기도가 '준공 20년 경과된 100만㎡ 이상 택지지구'까지 포함하는 자체 '노후 택지 재정비 특별법(안)'을 마련했다. 현재 국회에 계류 중인 관련 법안보다 적용 대상을 확대해 기존 신도시뿐만 아니라 도내 노후지구까지 포함한 것이다.도는 20일부터 1기 신도시를 대상으로 주민설명회를 거친 후 해당 법안을 중앙정부에 건의, 정부 차원의 특별법 제정안에 포함될 수 있도록 노력한다는 계획이다.도는 '노후택지 재정비 특별법' 적용 대상을 준공이 20년 지난 100만㎡ 택지지구로 확대하는 내용의 경기도안과 개발 방향을 수립했다고 19일 밝혔다. 해당 경기도안에는 국회에 계류 중인 8개 특별법안을 비교·분석, 전문가 자문 등을 거쳐 마련됐다.현재 국회에 발의된 법안은 330만㎡ 이상 택지지구를 적용 대상으로 뒀는데, 도는 기존 신도시뿐만 아니라 도내 노후지구까지 특별법에 적용되도록 적용 대상을 확대했다. 또 실시계획 절차 생략, 용적률 등 각종 규제 완화 및 지원대책, 통합심의 등을 통한 절차 간소화 및 사업추진 지원 등을 담았다.이와 더불어 '1기 신도시 재정비 개발 방향 종합구상(안)'으로는 4대 특화전략(Landuse, Mobility, Energy, Smartlife)과 5대 핵심과제(공동주택 정비, 단독주택 정비, 지원기능 보완, 자족기능 보완, 교통개선)를 재정비하는 방향을 제시했다. 지속가능한 도시공간 구조를 마련하고 역세권은 복합용도로 유도하며 기존 보행체계 역할 확대와 함께 스마트그린모빌리티 운영기반 조성 방향이 담겼다. 또한 신·재생 에너지를 도입하고 스마트 공공·민간서비스를 주요 내용으로 각각 제안했다.도는 이번에 마련한 내용을 도민들과 공유하기 위해 1기 신도시를 대상으로 한 주민설명회를 개최한다. 주민설명회는 20일 군포시(시청), 25일 성남시(분당구청), 26일 고양시(꽃전시관), 30일 안양시(동안평생학습센터), 31일 부천시(시청)에서 각각 열린다. 도는 이 자리에 1기 신도시뿐 아니라, 원도심 주민과 인근 시·군 주민들도 참석할 수 있어 다양한 의견을 수렴할 것으로 내다봤다.주민설명회에서 나온 의견을 수렴한 후 도는 '노후택지 재정비 특별법 경기도(안)'을 중앙정부에 건의하고 정부 차원에서 마련할 특별법 제정(안)에 도의 의견이 반영될 수 있도록 할 예정이다.윤성진 도 도시재생추진단장은 "도는 주민들의 의견을 계속 들으며 중앙정부 및 시·군과 협력해 1기 신도시, 원도심 주민들의 생활이 불편하지 않도록 주거환경 개선을 위해 최선을 다할 것"이라고 밝혔다./신현정기자 god@kyeongin.com경기도가 자체 '노후 택지 재정비 특별법(안)'을 마련했다. 사진은 수도권 1기 신도시인 평촌신도시 전경. /경인일보DB

2023-01-19

"우리 협회의 최대 숙원, 경기도건축사회가 성공적으로 이끌겠습니다."올해 대한건축사협회 경기도건축사회는 바쁘다. 지난해 건축사법 개정에 따라 오는 8월까지 모든 건축사가 대한건축사협회에 의무적으로 가입해야 하는데, 그 수가 경기도에 가장 많아서다. 가입 대상인 전국 3천500여명의 건축사 중 경기도에 있는 이들이 1천명 가량이다. 전체 28%에 해당한다. 경기도가 법 개정 성패의 바로미터가 될 것으로 보이는 이유다.정내수(사진) 경기도건축사회 회장의 어깨는 그래서 무겁다. 조직의 외형이 전보다 커지는 데다, 새로 가입하는 건축사들과 기존 회원들간 화합도 도모해야 한다. 대상자 28% 경기 분포 '바로미터'통일된 창구로 제도개선 효과 기대 정 회장은 "협회에 속하지 않고 개인적으로 움직였던 분들을 하나의 틀 안으로 모셔와, 정말 완성된 건축사협회를 만드는 게 올해 제가 해야할 일"이라며 "기존에 가입하지 않았던 분들도 모두 나름의 이유가 있어서 가입하지 않았던 것인 만큼, 협회에 가입함으로써 얻을 수 있는 이점이 무엇인지 최대한 협회가 보여줘야 한다"고 의지를 밝혔다.통합의 원년인 만큼, 의무가입을 토대로 건축사들이 더 발돋움할 수 있을 것이라는 게 정 회장의 주장이다. "여러 현안들이 있는데 그동안 의견 개진 창구가 하나로 통일돼 있지 않아 건축사들 의견이 잘 모이지 않고, 현안도 빠르게 개선되지 못했던 측면이 있었다. 의무가입을 통해 대한건축사협회가 더욱 무게를 갖게 된 만큼, 건축업계에 필요한 여러 제도 개선 등도 효과적으로 이뤄낼 수 있을 것"이라며 "경기도에서 역할을 하도록 하겠다"고 정 회장은 강조했다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2023-01-18

경기도 건축사들을 대표하는 대한건축사협회 경기도건축사회가 올해 몸집을 키운다. 건축사라면 건축사협회에 가입해야 하는 의무가 올 8월부터 생겨서다. 아직 협회에 가입하지 않은 도내 건축사들이 1천여명인 것으로 파악되는 가운데, 기존 2천100명 규모였던 경기도건축사회가 3천명 이상의 단체로 거듭나게 된다.18일 경기도건축사회 등에 따르면 지난해 2월 건축사법 개정에 따라 사무소를 개설 신고한 건축사는 대한건축사협회에 가입해야 하는 의무가 부여됐다. 이에 따라 오는 8월 3일까지 도내 모든 건축사들은 대한건축사협회에 가입해야 한다.협회 가입 의무가 처음 생긴 것은 아니다. 지난 2000년 전까지 있던 규정이지만, 2000년 건축사단체 간 경쟁 촉진 등을 이유로 법이 개정되면서 이런 의무가 사라졌다. 그런데 다시 법이 개정되면서 20여년 만에 가입 의무가 부활했다. 지진, 폭우 등 천재지변으로 건축물의 안전 문제가 대두되고 배리어 프리(장애인 친화건축물), 녹색 건축물 등 사회적 가치를 반영한 건축 수요가 높아지면서 단일 협회 가입을 통한 건축사들의 역량·사회적 책임 강화가 필요하다는 게 법 개정의 취지였다. 올 8월까지 1천여명 협회 합류20년만에 부활… 책임 강화 취지입회비 인하 등 진입장벽 완화 협회 의무 가입 부활은 대한건축사협회의 오랜 숙원이었지만, 다른 건축사단체들도 상존하는 만큼 개정 과정에서 반발도 뒤따랐다. 이에 2019년 발의됐지만 논란 속 처리되지 못했고, 20대 국회 임기가 끝나면서 자동 폐기됐다. 이에 21대 국회가 들어선 후 재발의돼 개정에 이른 것이다. 임의 가입 조건이었다가 단일 협회에 의무 가입하는 것으로 바뀐 업종은 변리사, 노무사, 감정평가사, 행정사에 이어 건축사가 다섯 번째다.현재 도내 건축사 3천여명 중 대한건축사협회의 시·도회인 경기도건축사회에 가입한 건축사는 2천100명 가량이다. 1천명 정도가 8월까지 경기도건축사회나 대한건축사협회 본회 가입을 마쳐야 법 테두리 안에 들어올 수 있다. 법 개정에 따라 협회에 신규 가입해야 하는 건축사는 전국에 3천500명 가량이 있는 것으로 추산된다. 4분의1 이상이 경기도에 있는 셈이다. 경기도에서 원활하게 가입이 이뤄져야 전국적으로도 성과를 거둘 수 있는 상황이다.가입 촉진을 위해 경기도건축사회는 입회비를 일괄적으로 낮추는 한편 기존에는 회원이라면 의무적으로 가입해야 했던 내부 복지회도 자율 가입으로 변경하는 등 진입 장벽을 완화하는 방안을 추진하고 있다. 경기도건축사회에 가입한 건축사 사무소가 공공 건축 부문에서도 더 활발히 활동할 수 있게끔 경기도 등에도 꾸준히 촉구한다는 방침이다. 바뀐 규정의 성패를 가를 바로미터가 되는 지역인 만큼 가입 활성화에 중점을 두는 것이다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2023-01-18

1년 가까이 중단된 인천항 상상플랫폼 조성사업이 내주 재개한다. 상상플랫폼 조성사업이 정상화하면서 내항 일대 활성화를 목적으로 한 '제물포 르네상스 프로젝트'에도 힘이 실릴 것이라는 관측이 나온다.18일 인천시에 따르면 상상플랫폼 조성사업 시공사인 반도건설은 설 연휴가 끝나는 내주부터 공사를 재추진한다. 인천시와 시공사는 최근 공사현장을 둘러보는 등 공사 재개를 준비하고 있다.인천시는 최근 반도건설 관계자들과 만나 남은 절차를 논의하고 조성사업을 정상화하기로 합의했다. 이는 인천시가 지난달 반도건설에 공사 재개를 요청하는 공문을 보낸 데 따른 것이다.상상플랫폼 조성사업은 중단된 지 11개월 만에 돌파구를 찾게 됐다. 반도건설은 지난해 3월 상상플랫폼 조성사업 시행자인 (주)인천상상플랫폼이 공사비 228억원 중 207억원을 지급하지 않자 공사를 중단했다. 시, 시공사와 사업 정상화 합의 5월 준공 예정추경 350억 조달… 인천관광공사에 출자 검토인천시는 인천상상플랫폼에 낙찰자 선정을 취소하는 협약 해지를 통보한 상태로, 추후 반도건설에 지급해야 할 공사비는 인천시 재원으로 마련할 예정이다. 반도건설이 상상플랫폼 조성사업을 마무리하면 감정평가를 거쳐 공사비를 지급하기로 했다.인천시는 추가경정예산안에 상상플랫폼 공사비 등 350억원을 반영할 계획이다. 추경예산은 상상플랫폼 공사비뿐만 아니라 내부 시설 등을 조성하는 데 쓰인다. 인천시는 상상플랫폼 조성사업 등 시급하게 비용을 투입해야 할 사업 위주로 추경예산안 편성 절차를 밟고 있다. 사업 부서 의견을 수렴하고 오는 3월 열리는 인천시의회 임시회에서 심사·의결을 받겠다는 게 인천시 설명이다.인천시는 상상플랫폼을 인천관광공사에 출자하는 방안도 검토하고 있다. 상상플랫폼 관리·운영 주체를 일원화하고 서둘러 관광·편의시설을 조성하겠다는 구상이다.상상플랫폼 준공은 5월로 예상된다. 현재 상상플랫폼 조성사업 공정률은 82%다. 인천시 관계자는 "최근 건설사와 협의하고 상상플랫폼 조성사업을 재개하기로 했다"며 "인천관광공사와도 태스크포스를 구성해 상상플랫폼 운영 방향 등을 논의할 것"이라고 말했다.상상플랫폼 조성사업은 인천 내항 8부두에 있는 옛 곡물창고(1만2천150㎡)를 공연장·체험관 등으로 리모델링하는 내용이다. 애초 인천시는 상상플랫폼 공간 70%를 인천상상플랫폼이 만들도록 하고 20년간 운영권을 주기로 했다. 인천시는 사업시행자의 공사비 미지급으로 공사가 중단되자 '직접 사업'으로 전환해 공사 재개 및 운영권 확보를 추진하기로 했다.상상플랫폼 조성사업은 유정복 인천시장 1호 공약인 제물포 르네상스 프로젝트를 본격화하기 위한 주요 사업 중 하나다. /박현주기자 phj@kyeongin.com인천 내항 8부두 옛 곡물창고를 공연장·체험관 등으로 리모델링하는 상상플랫폼 조성사업이 설 연휴가 끝나는 내주부터 재개된다. 상상플랫폼 조성사업은 공사비 지급 문제 등으로 지난해 3월부터 멈춰선 상태다. 사진은 18일 오후 상상플랫폼 조성 사업 현장. 2023.1.18 /조재현기자 jhc@kyeongin.com

2023-01-18

정부가 다음 달 1기 신도시 정비를 위한 특별법을 발의한다. 국토교통부는 18일 '1기 신도시 정비 민관합동 태스크포스(TF)' 6차 회의를 열어 특별법 추진 계획을 점검했다. 먼저 TF위원들은 특별법이 단순히 주택공급만을 목적으로 하는 법률이 아니라 주민 정주여건 개선, 도시기능 강화, 삶의 질 향상 등 기존 법률과는 차별화된 비전이 담겨야 한다고 지적했다. 국토부, 민관 TF 6차회의서 점검노후도시 명확·객관적 기준 의견도또 적용대상인 1기 신도시 등 노후도시에 대한 명확하고 객관적인 기준이 필요하다는 의견과 함께 유사한 생활권을 형성하는 노후 구도심과 유휴부지 등의 활용방안도 함께 고민돼야 한다는 의견도 개진됐다.아울러 공공기여의 경우 사업시행자가 과도한 이익을 가져가지 않도록 한다는 원칙 하에 공공임대 외에도 기반시설, 기여금 등 다양한 방식을 허용해야 한다고 주장했다./김태성기자 mrkim@kyeongin.com사진은 1기 신도시 분당 시가지 전경. /성남시 제공

2023-01-18

수도권 집값 하락세가 계속되며 깡통전세에 대한 우려가 높아지자(2022년 10월 26일 보도=깡통 전세 공포 현실로… 떨고 있는 세입자들), 경기도가 '깡통전세 피해예방' 등 토지정보 분야 75개 과제를 추진한다.도는 이런 내용을 담은 '2023년 경기도 토지정보분야 주요 추진계획'을 마련했다고 18일 밝혔다. 먼저 최근 사회적 문제가 되고 있는 '깡통전세' 피해예방을 위한 지원이 담겼다. 깡통전세는 전세 보증금이 주택가격과 빚의 차액을 초과해 경매로 넘어갔을 때 전세 보증금을 떼일 수 있는 주택을 말한다.도는 지난해 12월부터 부동산정보 누리집인 '경기부동산포털'에서 깡통전세 매물을 확인할 수 있는 서비스를 제공하고 있다. 깡통전세가 부동산가격 하락으로 집주인의 의도와 상관없이 발생할 수도 있다는 게 도의 설명이다.도와 한국감정평가사협회·한국공인중개사협회가 함께하는 '깡통전세 피해예방 상담센터'도 운영하고 있다. 깡통전세 피해예방 상담센터 누리집에 접속해 신청인 연락처 및 주택정보(주소, 보증금액 등)를 입력하면 된다. 신청이 완료되면 지역별로 배정된 감정평가사가 신청인 주택에 대해 적정한 주택가격을 유선으로 상담하며 감정평가사의 재능기부로 이뤄지기 때문에 별도 비용은 들지 않는다. 경기도 평생학습포털 지식(G-SEEK) 누리집에서 청년 부동산 온라인교육 서비스도 무료로 제공한다.이밖에도 도는 기획부동산 투기 대처를 위한 불법행위(피해) 신고센터 지속 운영, 도민 맞춤형 경기부동산포털 운영(최신 부동산정보 실시간 연계), 지적재조사의 확산 및 신뢰성 확보(상반기 중 사업지구 지정 절차 이행), 주소정보시설 확충·유지관리 등을 올해 지속할 계획이다. 이계삼 경기도 도시주택실장은 "토지정보의 모든 업무는 도민 생활과 밀접한 연관이 있으며, 재산권에 많은 영향을 미치는 만큼 도와 시군이 함께 고민하고 노력할 것"이라고 말했다./고건기자 gogosing@kyeongin.com

2023-01-18

유정복 인천시장이 용현학익 1블록 도시개발사업 소음 대책 방안을 두고 불거진 논란에 대해 해법을 찾겠다는 입장을 나타냈다.유정복 시장은 17일 '인천 미추홀구 신도시개발 중단사태 해결 촉구' 청원에 대한 현장 답변에서 "저와 인천시는 어떠한 이해관계 없이 지역사회 발전을 위해 일한다"며 "정교하게 이 사안을 바라보겠다"고 했다. 유정복 시장은 또 "학교 등 기반시설 문제도 불편이 없도록 시 교육청 등 관계기관과 적극 협의하겠다"고 했다.청원을 낸 용현학익 1블록 도시개발사업 시티오씨엘 3단지 아파트 입주예정자들은 인천시가 시행사에 요구하는 소음 대책이 현실적이지 않다고 주장하고 있다. 인천시는 이번 도시개발사업 부지를 통과하는 제2경인고속도로 주변 시티오씨엘 아파트 소음 대책으로 시행자 측이 대심도 터널을 조성해야 한다고 요구하고 있다. 애초 계획보다 층수가 높게 건설되는 만큼, 소음 대책이 함께 강화돼야 한다는 것이다. 입주 예정자들은 인천시의 이 같은 요구를 반영하려면 사업이 장기간 지연되고, 안전에도 문제가 생길 수 있다며 우려하고 있다. 사업 지연으로 학교 등 인프라 구축도 함께 늦어질 것을 걱정하고 있다.신도시개발 중단사태 청원에 답변입주예정자 불만·사업 지연 우려도유 시장 "안전 대전제로 의견 살펴" 유정복 시장은 "당초 사업 계획에서 어긋난 사항을 정상화하는 과정을 거쳐야 한다. 주민을 진정으로 위하는 방안을 찾으려는 것"이라고 했다. 이어 "경부고속도로, 경인고속도로 등 도심지 구간을 지나는 고속도로의 지하화는 점차 일반화하고 있고, 큰 틀에서도 바른 방향"이라며 "(입주 예정자들도) 어떤 게 더 좋은 가치가 있고, 불편함을 해소하고, 편익이 증진되는 방안인지 잘 생각할 필요가 있다"고 했다. 유정복 시장은 "안전을 대전제로, (입주 예정자분들이) 말씀해 주신 내용을 잘 살펴보겠다. 다시 또 만나서 말씀을 드리겠다"고 했다. 한편 이날 답변 현장을 찾은 입주 예정자들은 인천시의 대심도 터널 조성 요구가 정당한지 등에 대해 행정심판 청구, 감사 청구 등 법적 대응을 예고했다. /이현준기자 uplhj@kyeongin.com유정복 인천시장이 17일 미추홀구청에서 용현학익 1블록 도시개발사업 시티오씨엘 아파트 입주 예정자들의 질문에 답변하고 있다. 2023.1.17 /김용국기자 yong@kyeongin.com

2023-01-17

인천·경기지역의 1월 주택사업경기전망이 호전된 것으로 나타났다. 지난해 11월 규제지역에서 해제된 영향이 작용했다는 분석이다.주택산업연구원이 16일 공개한 1월 주택사업경기전망 자료를 보면, 이달 인천지역의 주택사업경기전망지수는 45.7로 나타났다. 이는 전월 대비 6.4p 상승한 결과다. 경기지역의 주택사업경기전망지수도 지난달보다 1.6p 오른 47.9를 기록했다. 서울(-7.6p), 비수도권(-4.3p) 등 다른 지역이 하락세로 돌아선 것과 대조적이다.주택사업경기전망지수란 주택산업연구원이 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 대상으로 주택건설 사업의 체감경기를 물은 것으로 지수가 100을 넘으면 경기가 좋아질 것으로 보는 업체가 많음을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다. 지난해 하반기 하강곡선을 그리던 주택사업경기전망이 반등한 것은 인천·경기지역의 부동산 규제 해제에 따른 기대감이 작용했기 때문이다. 전월比 인천 6.4p·경기 1.6p 상승'하락세 → 상승세'는 시간 걸릴듯 국토교통부가 지난해 11월 발표한 규제지역 해제에 인천 전 지역과 경기 일부 지역(과천·성남·하남·광명 제외)이 포함된 이후 규제 완화 효과가 나타나고 있다고 건설업계는 보고 있다. 실제 지난달 인천·경기지역의 아파트 입주율은 11월 대비 1.8%p 상승한 76.6%로 반등했다.자금 확보와 원자재 수급난 등 지난해 건설업계가 어려움을 겪었던 요인들이 개선된 것도 주택사업 전망에 긍정적으로 작용하고 있다. 1월 자금조달지수는 전월 대비 5.1p 오른 50.0으로 집계됐는데, 이는 금융위원회가 건설사들을 대상으로 긴급자금을 지원하고 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출보증규모 확대안을 내놓는 등 부동산 금융시장 경색을 막기 위한 조치가 시행된 데 따른 것이란 설명이다. 자재수급지수 역시 12월보다 8.7p 상승한 71.2를 기록했다. 화물연대 파업으로 차질을 빚었던 자재 수급 문제가 해소되고 유가 등 원자재가격의 내림세가 이어진 영향으로 분석됐다.다만 주택산업연구원은 하락세가 둔화했을 뿐 상승세로 돌아서기까지는 오랜 시간이 걸릴 것이라고 내다봤다. 주택산업연구원 조강현 연구원은 "부동산 관련 PF 대출이나 기업 대상 대출이 풀리지 않고 있고, 금리 추가 인상 등 여러 변수가 남아 있어 건설사들의 자금 유동성 회복에는 상당한 시간이 필요할 것"이라고 말했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2023-01-16