2024-06-09

분당과 일산, 평촌 일대 부동산 호가가 꿈틀대고 있다. 정부의 1기 신도시 재건축 선도지구 발표 영향이다. 지지부진했던 정비사업이 선도지구 지정으로 전환점을 맞을 것이란 기대감으로 연결, 호가 상승세로 연결되는 것으로 분석된다. 7일 부동산 업계에 따르면 1기 신도시 재건축 선도지구 유력 후보로 거론되는 아파트 단지 위주로 호가가 오르고 있다. 성남시 분당구에선 서현1동에 소재한 시범단지가 대표적이다. 분당신도시에선 1991년에 준공된 한양과 삼성·한신 등 최소 18곳이 선도지구를 노리는 중이다. 현재 한양과 삼성·한신의 경우 지역구 의원인 안철수 국민의힘 안철수(성남분당갑) 의원을 만나는 등 적극적으로 유치활동을 하는 중이다. 소유주가 모인 카카오톡 채팅방에서도 원활한 소통이 이뤄지고 있다. 시범한양 소유주 김모(33)씨는 “1기 신도시 교통 요충지인 만큼 선도지구가 될 확률이 높다고 본다"며 “한양 입주민 사이에서는 '우리가 아니면 누가 되겠나'라는 말이 나온다. 주민 동의율도 높고 아주 반응이 뜨겁다"고 말했다. 이러한 기대감은 호가로 연결되는 양상이다. 이날 기준 한양아파트 전용면적 35㎡는 7억5천만원에 매물이 나와 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 동일면적은 지난달 21일 6억8천만원에 실거래됐다. 불과 17일 만에 실거래가와 호가의 차이가 7천만원으로 벌어졌다. 대형면적은 호가가 껑충 뛰었다. 현재 한양아파트 전용면적 164㎡는 20억5천만원에 매물이 올라왔다. 해당면적의 최근 실거래가는 지난 5월 19일 18억5천만원(13층)이다. 호가와 실거래가 차이는 2억원에 달한다. 삼성·한신에서도 동일한 모습이 관측된다. 전용 133㎡의 경우 매매 호가가 20억5천만~21억원 수준이다. 전용 84㎡는 15억~15억8천만원이 시세다. 해당 단지 전용 133㎡, 전용 84㎡ 최근 매매가는 17억원, 15억원이다. 호가와 실거래가의 차이가 상당한 셈이다. 선도지구 물량이 '4천호+α'로 결정된 안양 평촌신도시 일대도 꿈틀대고 있다. 이른바 '꿈마을'로 불리는 단지가 유력 후보로 꼽힌다. 일례로 1993년에 준공된 꿈우성 전용 158㎡ 호가는 14억5천만~15억원에 형성됐다. 전용 158㎡는 지난 3월 13억3천만원(8층)에 매매계약서를 썼다. 평촌 또한 실거래와 호가가 1억원 이상 격차가 난다. 일산신도시에서는 백마1단지삼성(1993년 준공) 등이 선도지구 사업지로 거론된다. 이곳 또한 호가는 오르는 중이다. 지난 4월 이곳 전용 133.47㎡ 6층 주택은 8억8천만원에 매매됐는데, 최근 동일면적 매물은 8억8천만~9억5천만원에 나와있다. 산본신도시 또한 선도지구 지정에 매진 중이지만, 호가와 실거래가 차이는 크게 없다. 군포지역의 한 공인중개사사무소 관계자는 “선도지구 지정 기준 발표 이후 소형 면적 중심으로 조금 문의가 늘어나고 소유주들도 가격을 약간씩은 올렸는데, 정작 실제 거래로는 이어지지 않고 있다"고 말했다. 유력후보로 거론되는 단지 호가가 뛰는 이유는 사업성 개선과 무관치 않다. 선도지구로 선정되면 특별법에 따라 조합원은 기반 시설 설치를 부담하지 않아도 된다. 용적률 상향 등 각종 규제 완화 혜택도 받는다. 재건축 기간도 3~5년 수준으로 짧아진다. 사업성이 개선될 가능성이 큰 만큼 투자 수요가 몰리는 셈이다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-06-08

4분의 3 이상 외부 전문가로 구성경기도 핵심 사업 유출 통로 염려위원 법적 책임 물을 장치도 미비 책임경영을 감독하겠다며 경기도의회가 경기주택도시공사(GH) 준법감시위원회 설치를 추진해 해당기관이 '경영 자율성 침해'라고 반발(6월5일자 1·3면 보도=준법감시위원회 놓고 경기도의회-GH '충돌') 중인 가운데, 준법 감시위가 경기도 핵심 개발 정보의 외부 유출 통로가 될 수 있다는 우려가 제기되고 있다.3기 신도시와 같은 대중의 관심이 크고 내밀한 개발 정보를 다룰 수밖에 없는 GH의 특성상 외부 인사가 주를 이루는 준법위를 통해 개발 정보가 유출될 가능성을 배제할 수 없기 때문이다.GH의 경우 하남 교산 30%, 남양주 왕숙 20%, 고양 창릉 20% 등 경기도 3기 신도시 사업에 지분으로 참여하고 있다.정부가 올초 지역주택공사의 3기 신도시 참여 확대를 천명하며 GH의 사업 참여 지분도 30~40%까지 확대될 전망이다.6일 경인일보 취재를 종합하면 3기 신도시에 대한 GH의 역할이 확대되며 각종 고급 개발 정보의 유입도 불보듯 뻔하다. 이런 상황에서 GH 외부에 설치되는 준법위가 정보 유출의 약한 고리가 될 수 있다는 우려가 나오는 것이다.준법위가 10인 이내로 정한 위원의 4분의 3 이상을 외부 전문가로 구성한다는 점에서 그렇다. 단순히 외부 인원으로만 구성되는 것뿐 아니라 책임 소재도 문제다. GH 최고 의사 결정 단위인 이사회가 법적 책임을 지는데 비해 (개발정보 등이 외부에 유출될 경우)준법위 위원에 법적 책임을 물을 수 있는 장치는 미비하다.실제로 GH 측에서 준법위 설치를 법적 검토한 법무법인 태평양은 "귀사의 이사들과 달리 (준법위 위원들이)관계 법령상 아무런 책임도 부담하지 않으며 경영에 중대한 영향을 미치는 의사 결정에 참여하고 외부 위원들을 통한 개발 정보 유출 리스크가 존재한다"고 분석하기도 했다.경기도 역시 3곳에 법률 자문한 결과 여러 문제 등을 이유로 준법감시위를 설치하는 것은 지방공기업법, 공공기관운영법, 지방자치법 등에 위배될 소지가 있다는 의견을 받은 것으로 전해졌다.한편, GH 외부에 준법위를 설치하는 조례 개정안은 오는 11일 도의회 상임위에서 심의된다. /신지영기자 sjy@kyeongin.com사진은 왕숙지구가 들어설 예정인 남양주시 진건읍과 진접읍 일대. /경인일보DB

2024-06-06

4월 29건·금액 2천억 '전국 1위'직구 늘어나 물류창고 수요 증가"건축 까다로워 향후 공급 절벽" 수도권 지역 물류창고 수요가 증가하면서 인천 공장·창고 매매시장이 거래 절벽에서 벗어났다.부동산 정보제공업체 '알스퀘어'가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석해 4일 발표한 '4월 전국 공장·창고 거래 건수 및 거래액' 자료를 보면, 인천 공장·창고 거래량은 29건으로 전국에서 가장 많았다. 거래 금액 역시 2천77억원으로 17개 시도 가운데 가장 높았다.인천에서 가장 높은 거래 금액을 기록한 매물은 서구 원창동 물류센터(전용면적 2만8천774㎡)로, 984억8천600만원에 팔렸다. 이 물류센터 거래 금액은 올해 인천에서 매물로 나온 공장·창고 가운데 최고가다. 남동구와 부평구에서도 100억원이 넘는 가격에 팔린 공장 매물이 3건으로 집계되는 등 활기를 되찾고 있다.지난해 급감했던 인천 내 공장·창고 거래가 회복 조짐을 보이는 것은 공급 과잉 현상을 보였던 물류센터 시장의 흐름이 바뀌었기 때문이다. 코로나19 이후 인천과 경기 김포·고양 등에 저온 물류센터 공급이 집중됐는데, 경기 침체로 수요가 줄면서 지난해 상반기에는 공실률이 45%를 기록하는 등 거래가 급감했다. 그러나 올해 들어 수요와 공급 상황이 바뀌면서 거래량도 반등했다.국토교통부 건축행정시스템 '세움터'에 따르면 인천지역 물류센터 신규 착공 면적은 2022년 상반기 8만9천562㎡였는데, 지난해 상반기에는 단 한 곳도 착공에 들어가지 않는 등 공급이 줄었다. 반면 알리익스프레스와 테무 등 중국 대형 유통 플랫폼을 통해 국내로 들어오는 해외 직구 제품 물량은 올해 증가해 상품을 보관할 물류센터 수요가 늘었다.이경자 삼성증권 대체투자팀장은 "지난해 2분기가 물류창고 공급의 정점이었고 올해부터 2년간 공급 절벽이 이어질 가능성이 높다"며 "이천 물류센터 화재 등 대형 화재사고로 신규 물류센터 건축 기준이 까다로워졌고, 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장 침체도 공급 감소에 영향을 미쳤다"고 했다.다만 물류센터 공급 감소가 공장·창고 거래 회복으로 곧바로 이어질지는 미지수라는 관측도 나온다. 거래 규모가 늘어난 것은 인천을 비롯한 수도권의 대형 매물 위주로 거래가 진행된 영향이 반영됐고, 저온 물류센터와 중소형 물류창고의 경우 여전히 공실이 많기 때문이다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "인천과 서울에서 큰 거래가 마무리되면서 전체 거래량과 금액이 늘었다"며 "고금리 상황 지속으로 투자 부담이 여전히 높은 만큼 전체 시장 활성화 여부는 지켜봐야 한다"고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com수도권 물류창고 수요 증가로 인천 공장·창고 거래량이 늘어난 추세이다. 사진은 인천내 물류창고. /경인일보DB

2024-06-04

2019년 3.3㎡당 4152만원 부동의 1위 성남·용인 순… 3천만원 중후반대인천은 '송도자이더스타' 2673만원대규모 입주장·미분양 적체 등 원인 경기도 민간 아파트 분양가 상승세가 이어지고 있지만 '과천푸르지오써밋'의 아성을 뛰어넘지 못하고 있다. 2019년 과천푸르지오써밋의 3.3㎡당 분양가가 4천152만원에 달해서다. 3.3㎡당 4천만원을 넘는 분양가는 현재 경기도에서도 보기 힘든 만큼 최고가를 갈아치우긴 쉽지 않을 것으로 보인다. 3일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 올해 분양한 민간 아파트 3.3㎡당 분양가가 2015년 이후 최고가를 경신한 지자체는 서울과 부산, 대전, 충북, 충남, 전북 등 총 6곳인 것으로 나타났다.반면 경기도에선 2019년에 분양한 '과천푸르지오써밋'이 여전히 도내 최고 분양가 1위를 지켜가고 있다. 과천 중앙동에 소재한 과천주공1단지를 재건축한 단지로, 2019년 7월 당시 3.3㎡당 평균분양가는 4천152만원에 달했다.2위 또한 2022년 5월에 분양한 '이안모란역센트럴파크'가 차지했다. 성남시 중원구 하대원동에 조성된 단지로 3.3㎡당 평균 분양가는 3천797만원 수준이다.3위와 4위는 지난해에 분양한 단지들이 이름을 올렸다. 용인시 기흥구에 짓는 'e편한세상구성역플랫폼시티'와 광명시 '광명자이힐스테이트SK뷰'다. 두 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 각각 3천569만원, 3천542만원이다.5위도 광명시에서 나왔다. 마찬가지로 지난해 10월에 분양했던 '철산자이브리에르'로 1천490가구 규모인데, 3.3㎡ 평균 분양가가 3천542만원에 책정됐다.인천 역시 비슷한 상황이다. 2021년에 분양한 인천시 연수구 송도동 '송도자이더스타'가 여전히 지역내 부동의 분양가 1위를 차지하고 있다. 당시 평균 분양가는 3.3㎡당 2천673만원이다.이어 송도동에서 2022~2023년에 분양한 단지들이 모두 순위권에 들었다. 2022년 6월 '더퍼스트시티송도(2천647만원)', 2022년 1월 '송도럭스오션SK뷰(2천627만원)', 2023년 9월 '월드메르디앙송도(2천609만원)', 2022년 2월 '힐스테이트레이크송도4차(2천596만원)'가 뒤를 이었다.경기도와 인천에서 최고 분양가 경신이 이뤄지지 않는 데는 대규모의 입주장, 지역내 미분양 적체, 과거대비 청약 수요 감소 등 다양한 요인 때문으로 분석된다. 특히 인천의 경우 지난해 4만가구 가량의 입주장이 열리며 공급이 몰렸다. 신규 분양이 과거 분양가를 따라갈 수 없는 상황인 셈이다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com경기도 민간 아파트 분양가 상승세가 이어지고 있지만 2019년 3.3㎡당 분양가 4천152만원에 분양한 '과천푸르지오써밋'의 아성을 뛰어넘는 아파트 단지는 나오지 않고 있다. 사진은 과천푸르지오써밋. /경인일보DB

2024-06-03

2024-06-02

전국 미분양 주택 현황./국토교통부 제공전국의 미분양 주택이 5개월 연속 증가하며 1년 만에 다시 7만 가구를 넘어섰다. 특히 경기·인천지역의 미분양 증가세가 두드러졌다.31일 국토교통부에 따르면 가 4월 주택통계를 조사한 결과 지난달 전국 미분양 주택은 7만1천997가구로 전월보다 10.8%(7천33가구) 늘어나며 5개월 연속 증가세를 보였다.미분양 주택이 7만 가구를 넘어선 것은 지난해 4월(7만1천365가구) 이후 1년 만이다.지난달 미분양 증가세는 수도권이 이끌었다. 경기(1천119가구), 인천(1천519가구) 등에서 1천가구 이상 미분양이 발생했다.경기지역의 미분양 주택은 총 9천459가구로, 지난 2017년 7월(9천560가구) 이후 6년 9개월 만에 처음으로 9천가구를 넘어섰다.경기지역에선 미분양이 주로 평택과 이천에서 나왔다. 한국부동산원 청약홈을 보면 지난해 3월 서희건설이 공급한 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 1차’는 1·2순위 703가구 모집에 105명만 신청하며 평균경쟁률이 0.14대 1에 머물렀다.같은 해 8월 분양한 ‘진위역 서희스타힐스 더 파크뷰’도 605가구 모집에 128명이 신청해 경쟁률 0.21대 1을 기록했다.올해 3월 이천시 안흥동에 분양한 ‘이천 서희스타힐스 SKY’는 343가구를 모집한 1순위 청약에 15개 청약통장이 접수됐다. 전 주택형이 미달을 기록했고 평균 경쟁률은 0.04대 1에 그쳤다.지난달 분양에 나섰던 ‘이천자이 더 레브’ 역시 603가구 모집에 245건 접수돼 평균 경쟁률 0.4대 1로 전 타입 미달했다. 2순위 청약까지 포함해도 286건 접수돼 0.47대 1의 경쟁률을 기록했다.인천지역도 미분양이 크게 늘었다. 총 4천260가구로 전월(2천669가구)보다 59.6%(1천591가구) 증가했다.인천시 계양구 효성동 ‘계양롯데캐슬파크시티2단지’는 지난달부터 이달 2일까지 진행한 청약에서 944가구 모집에 760명이 신청하는 데 그쳤으며, 인천시 중구 운남동 ‘영종진아레히’는 533가구 모집에 40명이 접수해 0.075대 1 경쟁률로 대거 미달이 발생했다.부동산 전문가들은 올해 청약시장도 ‘옥석 가리기’가 더욱 심화할 것으로 전망했다.직방 관계자는 “수도권인지, 지방인지보다 향후 차익 실현 가능성과 입지적 장점이 청약 성적을 가릴 주요한 요소가 될 것”이라고 말했고, 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “좋은 청약 결과가 나오려면 지역 내 미분양 물량을 먼저 해소해야 한다”며 “미분양 물량이 적은 서울과 일부 수도권에선 청약성적이 준수할 것”이라고 전했다.한편 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난달 1만2천968가구로 전월보다 6.3%(744가구)늘었다. 악성 미분양은 지난해 8월부터 9개월 연속 증가세다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2024-05-31

6월 수도권에서만 새 아파트가 3만가구 이상 공급될 전망이다. 이 가운데 80%가량은 경기지역에 집중되면서 부동산시장이 활기를 찾을지 주목된다. 30일 부동산업계에 따르면 내달 전국 분양예정 아파트는 62개 단지, 총 5만2천258가구(임대 포함)로 조사됐다. 수도권에서는 총 32개 단지, 3만2천815가구가 분양을 앞두고 있다. 특히 경기지역에선 2만6천112가구가 분양 예정으로 수도권 아파트 5채 중 4채가 경기도 내에서 공급한다. 성남시에서는 주택재개발 사업지 5천459가구가 분양 일정에 돌입하며, 평택지역에선 고덕국제신도시, 화양지구 물량 등을 포함해 4천870가구가 공급될 예정이다. 이 외에도 용인시에서 1천681가구, 고양시에서도 1천648가구가 분양에 나선다. 과천 지식산업센터와 화성 동탄2신도시 등지에서도 분양가 상한제가 적용되는 아파트의 분양이 이어진다. 부동산 업계에선 경기지역에 분양 물량이 집중해 있어 내 집 마련을 준비하는 수도권 예비청약자들의 관심이 높을 것으로 예상하고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “(6월 분양 물량과 관련)고금리와 고물가, 민간아파트에 대한 제로에너지 건축 의무 확대 적용 등 하반기에 불안정한 요소가 많기 때문에 적잖은 물량이 나오는 것으로 보인다"고 분석했다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2024-05-30

지난달 가장 비싼 아파트 1위 등극3월 18억7천서 19억7천으로 '껑충'과천위버필드·분당 봇들7단지 순전문가 "직주근접에 선호도 높아" 과천이 또다시 약진하고 있다. 올 2~4월 들어 과천지역의 아파트가 1위를 수성 중인데, 부동산 경기 침체 속 매매가격 20억원 돌파를 목전에 두고 있어 관심이 쏠린다.27일 부동산 빅데이터업체 '아실'에 따르면 지난 4월 전용면적 84㎡ 기준 도내에서 가장 비싸게 매매된 아파트는 과천시 별양동의 '과천자이(2021년 입주)'로, 31층(전용면적 84.93㎡ ) 주택이 19억7천만원에 거래됐다.지난 3월 최고가 아파트 2위에 등극했던 과천자이 동일 면적의 직전 최고가 거래는 18억7천만원(18층)으로, 한 달여 만에 1억원이 올랐다. 동일 면적의 이전 신고가인 2022년 7월 20억5천만원(7층)과 비교하면 최고가의 96.1% 수준에 도달했다.2위도 과천이 차지했다. 지난 3월 1위에 이름을 올렸던 원문동 '과천위버필드(2021년 입주)'는 지난 4월9일 12층(전용 84.98㎡) 주택이 18억7천만원에 실거래됐다. 동일면적 동일층의 이전 거래는 지난해 7월 18억원이다. 동일 면적의 올해 최고가 거래는 지난 3월 19억5천만원(26층)이다.1·2위에 이름을 올린 과천자이와 과천위버필드는 4호선 정부과천청사역을 걸어서 이용할 수 있는 게 특징이다. 정부과천청사역은 GTX-C, 과천위례선도 확정된 만큼 수원에서 양주를 잇는 GTX-C 착공 기대감이 인근 아파트에 반영된 것으로 해석된다.3위는 성남시 분당구 삼평동 '봇들7단지엔파트(2009년 입주)'다. 봇들마을은 신분당선 판교역을 도보로 갈 수 있고, GTX-A 성남역도 가까워 최고가 아파트 순위에 단골로 등장하는 곳이다. 이번엔 7단지가 3위에 이름을 올렸다.지난달 6일 봇들마을 7단지 8층(전용 84.82㎡) 주택은 17억9천만원에 매매계약서를 썼다. 동일 면적이 거래된 것은 2020년 6월 15억1천만원(11층) 이후 4년여 만이다. 직전 매매가와는 2억8천만원 차이가 난다. 비슷한 면적인 전용 84.5㎡는 지난 3월 17억4천만원(3층)에 거래된 바 있다. 순위권에 오른 아파트 모두 가격이 소폭 상승하는 등 과천과 분당의 약진이 계속되고 있다.김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "지금 부동산 시장은 가격이 전체적으로 오른다기보단 일부 선호도 있는 지역만 수요가 있는데, 과천과 분당은 둘 다 직주근접, 선호도가 높은 곳"이라며 "실수요자 투자자 모두 관심이 있는 지역"이라고 말했다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 "과천은 경기도 부동산 시장 전통의 강자"라며 "강남 접근성이 두드러지게 우수한 신축 아파트 수요는 꾸준할 것"이라고 진단했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com경기도 4월 국민평형 대장주로 꼽힌 과천자이. /경인일보DB

2024-05-28

인천시가 인천시청 신청사 내부 층별 용도를 설계에 반영하는 등 건립에 속도를 내고 있다. 인천시는 영상회의실에서 박덕수 행정부시장 주재로 인천시청 '신청사 건립사업 기본 및 실시설계 용역' 중간보고회를 열었다고 28일 밝혔다. 이날 중간보고회에서는 신청사 사업 현황 및 향후 일정 점검과 함께 현재까지 진행된 설계에 대한 의견 청취가 이뤄졌다. 박 부시장은 효율적인 내부 공간 배치와 목표 일정에 맞춘 차질 없는 사업 추진을 당부했다. 인천시청 신청사는 현 청사 동측 어린이집·운동장 부지(대지면적 6만9천91㎡)에 생긴다. 연면적 8만417㎡, 지하4층·지상15층(건물 높이 95.3m) 규모로 주차장 1천43면이 포함됐다. 공사비는 2천848억원(전액 시비)이며, 오는 2027년 12월 준공 목표다. 신청사 배치 계획에 따르면 지상 1층에는 대강당과 통합 접견 라운지, 통합 로비, 어린이집, 은행, 주민편의시설 등이 들어선다. 지상 2층은 직원식당과 회의실(10개), 휴게실, 기자회견장이 설치된다. 직원 사무실로 쓰이는 업무 공간은 지상 3층부터 14층까지 총 11개층이며, 이 중 5층을 간부급 공무원 사무실로 활용할 계획이다. 최고층인 15층은 스카이라운지로 조성된다. 지하(1~4층)에는 웰컴로비, 북카페, 전시실, 우편물 보관소를 비롯해 주차장과 기계실 등이 생긴다. 인천시는 신청사와 인천시의회를 잇는 연결다리도 검토 중이다. 인천시는 지난 2022년 신청사 건립계획에 대한 행정안전부 중앙투자심사를 통과한 바 있다. 당시 실시설계 이후 총사업비 등 사업 규모를 산정해 2단계 심사를 받아야 한다는 조건이 붙었다. 다음 달 예정된 중투심 2단계 심사를 통과하면 8월 건축협의, 10월 조달청 발주를 거쳐 내년 3월 공사를 착공한다. 인천시 관계자는 “신청사 내부 공간 배치는 협의 과정에서 추후 변경될 수 있다"며 “행안부 중투심 2단계 심사 통과에 최선을 다할 것"이라고 했다. /조경욱기자 imjay@kyeongin.com

2024-05-28

이천·여주·안성·용인 수지 등경기부동산포털에 정보 공개"시세 확인·보증보험 가입하길" 경기도가 최근 3개월 동안 도내 일부 지역의 아파트와 연립·다세대의 전세가율(주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율)이 80~90%를 넘자 '깡통전세' 위험이 있다며 임차인들에게 주의를 당부했다.27일 경기도가 한국부동산원의 매매·전세 실거래 자료를 바탕으로 최근 3개월간 아파트, 연립·다세대 전세가율을 분석한 결과에 따르면 경기도 전체 아파트 전세가율은 최근 1년 평균 65.2%에서 최근 3개월 67.2%로 소폭 상승했다.반면 연립·다세대 전세가율은 최근 1년 72.3%에서 최근 3개월 68.9%로 소폭 하향했다.시군 전세가율을 살펴보면 이천시(83.1%)와 여주시(82.1%) 등 일부 지역의 아파트 전세가율은 80%를 넘었다. 연립주택과 다세대주택의 경우 안성시는 93.9%, 용인시 수지구는 92.2%를 기록하는 등 높은 전세가율을 보여 주의가 요구된다.전세가율이 높아질수록 임차인의 부담이 커지고 깡통전세의 위험도 증가한다.이에 도는 깡통전세 발생에 따른 피해 예방을 위해 경기부동산포털(https://gris.gg.go.kr)에 주택 거래 관련 정보를 공개하고 있다.도민은 포털에서 관심 주택의 주변 시세를 알아보거나 실거래가 통합조회를 통해 단지별, 면적별 정보를 미리 확인할 수 있다. 깡통전세 알아보기를 통해 최근 거래 내역을 기반으로 매매가격 대비 전세 가격 비율도 파악할 수 있다.이계삼 경기도 도시주택실장은 "경기도는 전세피해 지원과 예방을 위해 입법, 사법, 행정 등 범정부 차원의 다각적인 노력을 기울이고 있다"며 "전세가율이 높아지면 임차인들은 더욱 신중하게 전세 계약을 체결해야 한다. 주택의 시세와 전세가율을 꼼꼼히 확인하고, 무엇보다도 전세 보증보험에 가입하는 것이 중요하다"고 강조했다. /이영선기자 zero@kyeongin.com경기도가 도내 아파트와 다세대 주택 전세가율이 80~90%를 넘으면서 깡통전세 위험성을 알렸다. /경인일보DB

2024-05-27

연수구청서 개최… 100여명 참석 1기 신도시 기준 발표속 높은 관심"정부 방침 언제냐" 다급함 표출市 "실수 없이 추진 중요, 이해를" 정부가 새롭게 추진하는 '노후계획도시 정비제도'에 대한 주민 이해도를 높이는 자리가 27일 인천에서 마련됐다.국토교통부와 인천시가 마련한 이날 설명회에 인천지역 노후 아파트 단지에 거주하는 주민들을 비롯해 연관 업종 종사자 등이 100여명이 참석해 정부 정책에 귀 기울이면서도 다양한 질문을 쏟아내며 큰 관심을 나타냈다.이날 오후 인천 연수구청 지하 1층 연수아트홀에서 '노후계획도시 주민설명회'가 열렸다. 이번 설명회는 1기 신도시를 비롯한 노후 주거단지를 정비하는 법률을 담은 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'(이하 노후도시 특별법)이 최근 시행되고 정부가 분당·일산 등 1기 신도시를 중심으로 정비 선도지구를 선정하는 계획과 기준을 발표한 가운데 열린 터여서 주민들의 관심이 뜨거웠다. 먼저 국토연구원 송지은 연구원이 '노후계획도시 정비제도와 주요 내용'에 대해 설명했다. 노후도시 특별법과 노후계획도시 정비 제도의 틀과 기본방침, 계획수립 절차 등을 소개했다. 한국토지주택공사 김영준 미래도시지원센터장이 노후계획도시 정비 사업 추진 과정에서 미래도시지원센터의 역할을 설명했다.이어진 질의·응답 시간에는 이미 정비사업이 진행 중이거나 조합 결성이 추진 중인 아파트 단지 주민들이 주로 질문했다. 주민들은 '도시 및 주거환경 정비법'에 따른 개발을 추진하는 것이 좋을지 아니면 '노후도시 특별법'에 따른 개발을 추진하는 방안이 유리할지 궁금해했다. 기존 재개발 추진 과정에서 받아둔 기존 동의서를 사용할 수 있는지 묻는 질문도 있었다.질문 속에 주민들의 다급한 마음이 드러났다. '지자체가 기본계획을 수립하려면 정부 기본방침이 있어야 하는데 방침이 언제 확정되느냐' '기본계획 수립을 위한 인천시의 용역 결과는 언제 완료되느냐'등 일정을 재촉하는 질문이 많았다.인천시 정성균 주거정비과장은 "높은 관심과 주민들의 급한 마음은 이해하지만, 사업이 빨리 진행되는 것보다 개발 사업이 실수 없이 추진되는 것이 중요하다"면서 "인천시는 차근차근 진행 중이다. 돌다리도 두드려야 한다. 조금 늦더라도 이해해 달라"고 말했다. /김성호기자 ksh96@kyeongin.com27일 오후 인천 연수구청 연수아트홀에서 열린 '노후계획도시정비 주민설명회'에 참석한 시민들이 국토연구원 관계자의 설명을 듣고 있다. 2024.5.27 /조재현기자 jhc@kyeongin.com

2024-05-27

2024-05-26

쌍용건설·KT, DL건설·LF그룹 등 대기업들 소송 불사 '진흙탕 싸움'하남시·LH 등 공공기관도… 전문가 "천재지변 미해당 추가지급 의문" 경기도 내에서 원자잿값 상승 등으로 공사비 인상을 요구하며 발주처와 시공사 간 갈등을 빚는 사례가 늘고 있는 것으로 나타났다.공사비 급등의 원인이 천재지변 등에 해당하는 사안이 아님에도 시공사 측에서 추가 지급을 요구하고 있어 발주처들만 난감해 하는 모양새다.24일 건설업계 등에 따르면 쌍용건설은 지난 2020년 KT로부터 판교에 신사옥을 짓는 사업을 수주했다. 당시 공사비는 총 967억원을 책정해 도급 계약을 맺었으며, 지난해 4월 공사를 마쳤다. 그러나 공사 과정에서 원자재 가격과 인건비 인상 등을 이유로 쌍용건설이 KT에 공사비 상승분 171억원 분담을 요구했고, KT는 '물가변동배제특약'을 이유로 거부했다.'이미 공사 기간 연장해줬고, 공사비도 증액했다'는 입장인 KT 측은 추가 공사비를 지급할 이유가 없음을 인정해달라는 내용의 '채무 부존재 확인의 소'를 서울중앙지방법원에 제기했다.DL건설 역시 안양 물류센터 재건축사업과 관련해서 LF그룹과 갈등을 빚고 있다. 총 공사비 1천190억원으로 도급 계약을 체결해 지난해 11월 준공했지만, 공사 과정에서 오염된 토지가 발견돼 기간이 6개월 지연됐다는 이유로 공사비 400억원을 추가로 요구, 아직 합의점을 찾지 못하고 있다. DL건설은 소송을 준비 중이다.포스코이앤씨는 지난 2월 용인테크노밸리를 상대로 118억원 규모 용인 구성 지식산업센터 공사대금 청구소송도 냈다.이런 문제는 공공기관에서도 벌어지고 있다. 하남시는 지난 2018년 한국토지주택공사(이하 LH)와 일일 처리용량 1만2천382t 규모의 하수처리장을 증설하는 내용의 '하남감일 공공주택지구 하수도 원인자부담금 납부 협약'을 체결했다. 협약에 따라 LH가 사업비 314억원을 부담키로 했지만, 협약 이후 건설비와 자재비 등 물가변동으로 인해 부담금은 594억원으로 253억원이 증가했다. 이에 하남시는 LH에 증가분 납부를 요구했지만, 받아들여지지 않았다.발주처들은 물가 상승 등을 이유로 추가 공사비를 주장하는 것에 대해 '어불성설'이라는 입장이다. 한 발주처 관계자는 "계약할 때 공사기간이 정해지고, 그 기간에 물가가 올라도 공사비에 반영하지 않는다는 물가변동 배제특약을 명시해 계약한다"며 "시공사에서 원자잿값 상승 등을 이유로 공사비를 더 달라고 하는데, 반대로 자재비가 내려간 상태에서 공사가 끝났다면 남은 비용은 돌려줄 것인지 의문"이라고 강조했다.이와 관련 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "통상 계약서대로 진행하고 불분명한 것은 발주처와 시공사 간 협의를 하는 것이 원칙"이라면서 "사전에 합의된 사항인데, 소송으로 간다고 해도 공사비 급등이 천재지변 등에 해당하는 부분이 아니므로 추가 지급이 가능할지는 의문"이라고 밝혔다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com원자잿값 상승으로 인한 공사비 인상을 둘러싸고 발주처와 시공사 간 갈등이 늘어나고 있다. /경인일보DB

2024-05-26

정부가 인정한 전세 사기 피해자 3명 중 1명은 경기·인천 주민인 것으로 나타났다. 국토교통부는 지난달 24일부터 '전세사기피해지원위원회' 전체회의를 세 차례 열어 2천174건 중 1천627건을 전세사기 피해자 등으로 최종 가결했다고 23일 밝혔다.현재까지 지자체로 접수된 2만4천175건 중 요건을 충족한 1만7천60건(79.5%)이 가결됐고, 2천199건은(10.3%) 부결됐다. 경·공매 유예는 819건 진행됐다. 피해자로 인정된 이들에겐 주거, 금융, 법적 절차 등이 지원됐다.지역별로는 수도권에 피해가 집중됐다. 서울시가 4천405건(25.8%)으로 전국에서 피해 건수가 가장 많았고, 경기도가 3천694건(21.7%), 인천시가 2천455건(14.4%)으로 뒤를 이었으며 수도권 비율이 61.9%에 달했다. 피해자들은 주로 다세대주택(32.8%)에 거주하는 것으로 나타났다. 이어 오피스텔(21.6%), 다가구(17.8%) 순이었다. 빌라 중심으로 발생한 전세사기 우려에 아파트 선호 현상이 나타나는 상황 속, 아파트도 13.8%로 적지 않은 수치를 기록했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-05-23

자유경제실천연합, 수주제고방안 경제포럼 지역내 공사 22.6% 전국 최하위권 지자체 발주공사 의존 영세성 지적 경쟁력 지원·입찰프리미엄 등 주장 市 "산업 활성화 제도 올해 시행"전국 최하위권인 인천 지역 건설 업체들의 수주 비율을 높이기 위해 관련 제도를 정비하고, 지역 업체들이 체감할 수 있는 인센티브 등을 제공해야 한다는 제언이 나왔다.(사)자유경제실천연합은 23일 '인천 건설산업 활성화를 위한 지역 수주 제고 방안' 경제포럼을 개최했다. 이날 포럼에서는 인천 건설업체의 지역 수주 비율이 전국에서 가장 낮은 상황에 대한 원인을 짚고, 업체들의 경쟁력 강화를 위한 논의가 진행됐다.포럼 주제발표자로 나선 서종국 인천대학교 명예교수는 "인천에서 진행되는 대다수의 중대형 공사는 서울과 경기지역 업체가 잠식하고 있다"며 "인천 업체들은 민간이 아닌 지자체의 발주공사에 절대적으로 의존할 수밖에 없는 상황"이라고 했다.서 명예교수가 통계청과 대한건설협회 등의 자료를 분석한 내용을 보면, 인천 소재 건설업체의 지역 내 공사 수주 비율은 22.6%로 전국 17개 시·도 가운데 가장 낮은 것으로 나타났다. 인천지역에서 민간 발주 공사를 수주한 지역 건설업체의 계약금액 비율도 17.6%로 전국 최하위에 머물렀다.인천지역 건설업계의 수주비율이 저조한 원인에 대해 서 명예교수는 지역 업체의 영세성을 꼽았다. 그는 "인천 건설업체들은 5인 미만 영세 기업의 비율이 서울·경기와 비교해 높고, 역량 있는 중견·대기업이 부재해 경쟁력에서 뒤처진다"며 "지역 업체들이 지자체 발주공사에 의존하는 것에서 벗어나 경쟁력을 갖출 수 있도록 제도 개선이 필요하다"고 했다.이어 "입찰 과정에서 지역건설업체에 일정 비율의 프리미엄을 부여해 가격 경쟁에서 조금이나마 우대받을 수 있는 제도의 도입을 인천시에서 고민해볼 필요가 있다"며 "형식적인 수준에 그친 지자체의 건설산업 관련 조례도 전반적으로 개정하고, 내실 있는 평가기준을 마련해야 한다"고 했다.인천 건설업체의 민간 발주공사 수주 확대를 위해 대기업 시공사에 대한 혜택이 필요하다는 주장도 나왔다. 조흥수 인천전문건설협회 상생발전위원회 위원장은 "인천에서 대형공사를 진행하는 시공사들이 공구를 분리·분할해 일정 부문은 지역 업체가 참여할 수 있도록 해야 한다"며 "인천 업체의 공사 참여를 확대한 시공사에 대해 인센티브를 제공하는 방안 등을 건의할 계획"이라고 했다.인천시는 지역 건설산업 활성화를 위한 제도를 올해 시행하겠다는 계획이다. 이은진 인천시 건설심사과장은 "인천에서 지구단위계획을 수립해 건축하는 200가구 이상의 공동주택 건설사업에 지역 건설업체가 참여하면 기준용적률의 최대 20% 용적률 인센티브를 제공하는 방안을 시행할 것"이라며 "하도급 상생협력 계획서 제출을 강화하고, 지역 중소전문건설업의 경쟁력 강화를 위한 컨설팅 사업도 진행할 방침"이라고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com전국에서 지역 내 공사 수주 비율이 가장 낮은 인천 건설산업의 활성화 방안을 마련하기 위한 포럼이 23일 인천 송도IBS 타워에서 열렸다. 전찬기(왼쪽 4번째) 자유경제실천연합 공동대표가 토론에서 발언하고 있다. 2024.5.23 /한달수기자 dal@kyeongin.com

2024-05-23

정부가 인정한 전세 사기 피해자 3명 중 1명은 경기·인천 주민인 것으로 나타났다. 국토교통부는 지난달 24일부터 '전세사기피해지원위원회' 전체회의를 세 차례 열어 2천174건 중 1천627건을 전세사기피해자등으로 최종 가결했다고 23일 밝혔다. 현재까지 지자체로 접수된 2만4천175건 중 요건을 충족한 1만7천60건(79.5%)이 가결됐고, 2천199건은(10.3%) 부결됐다. 경·공매 유예는 819건 진행됐다. 피해자로 인정된 이들에겐 주거, 금융, 법적 절차 등이 지원됐다. 지역별로는 수도권에 피해가 집중됐다. 서울이 4천405건(25.8%)으로 전국에서 피해 건수가 가장 많았고, 경기도가 3천694건(21.7%), 인천이 2천455건(14.4%)으로 뒤를 있으면 수도권 비율이 61.9%에 달했다. 피해자들은 주로 다세대주택(32.8%)에 거주하는 것으로 나타났다. 이어 오피스텔(21.6%), 다가구(17.8%) 순이었다. 빌라 중심으로 발생한 전세사기 우려에 아파트 선호 현상이 나타나는 상황 속, 아파트도 13.8%로 적지 않은 수치를 나타냈다. 한편, 현행 전세사기 특별법에선 전입신고를 통해 확정일자를 득한자, 임차보증금 3억원 이하, 임대인 파산 또는 회생절차나 임차주택 경·공매 개시로 다수 임차인이 임차보증금반환채권의 변제를 받지 못하는 피해가 발생하거나 예상되는 경우를 전세사기 피해자의 요건으로 두고 있다. 소위 '바지사장'을 두고 다수의 주택을 취득해 임차보증금을 돌려주지 않으려는 의도가 있었다고 의심되는 사례도 요건 중 하나다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-05-23

인천에서 정부의 노후계획도시정비법 시행에 맞춰 노후계획도시정비사업을 알리는 주민 설명회가 열린다. 인천시·국토교통부가 오는 27일 오후 2시 인천 연수구청 연수아트홀 지하 1층에서 노후계획도시정비사업 대상지인 연수지구 주민을 위한 설명회를 연다. 이번 설명회에는 국토연구원, 한국토지주택공사(LH) 관계자가 참석해 노후계획도시정비 특별법 주요 내용을 알린다. 노후계획도시정비사업을 담당하는 미래도시지원센터를 통한 주민 지원 계획도 안내한다. 노후계획도시정비사업에 관심 있는 시민은 누구나 설명회에 참석할 수 있다. 인천시 관계자는 “이번 설명회가 새로운 제도에 대한 주민의 이해도를 높이는 계기가 될 것"이라며 “앞으로 노후계획도시정비 기본계획 용역에 착수하면 추가 설명회를 열어 주민과 소통을 강화해 나가겠다"고 했다. 노후계획도시정비사업은 지난달 시행한 노후계획도시정비법(노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법)에 따라 추진된다. 조성 이후 20년 이상 지났고 인접·연접한 택지나 구도심·유휴부지를 포함한 면적 100만㎡ 이상인 지역 대상으로 용적률 완화 등 인센티브를 제공하고 사업 기간을 대폭 단축하는 내용이다. 인천에서는 노후계획도시정비 대상지역으로 연수를 포함해 구월·계산·만수·갈산·부평·부개 등이 포함된다. /박현주기자 phj@kyeongin.com

2024-05-23

'선도지구 계획 발표'… 지자체·추진 지역 주민 반응 최대호 "미래도시 조성 적극 협력"분당, 빌라단지 포함해 5곳 기대산본 지역 '동의율 올리기' 최선중동 최소 2~3개 단지 반영 예상 국토교통부와 경기도, 1기신도시를 끼고 있는 고양·성남·부천·안양·군포시가 여러차례 협의를 토대로 22일 '1기신도시 정비 선도지구 선정계획'을 내놓았다.최대 관심은 선도지구 규모와 선정 기준이었다. 규모는 분당 8천호, 일산 6천호, 평촌·중동·산본 등 각 4천호 내외로 하되 도시별로 총 물량의 50% 이내에서 추가가 가능하도록 결정됐다.선정 기준은 국토부가 이날 내놓은 ▲주민동의 여부 ▲정주환경 개선의 시급성 등의 표준안을 토대로 1기신도시 각 지자체가 지역 여건을 고려해 세부 평가기준과 배점을 조정할 수 있도록 했다. 또 각 지자체는 선도지구 공모를 하고 결정도 하게 돼 그만큼 역할이 중요해졌다.각 지자체는 후속 조치에 문제가 없도록 만전을 기하겠다는 입장을 내놓았다.최대호 안양시장은 "선도지구가 원활하게 정비사업을 추진할 수 있도록 특별정비계획 수립 및 구역 지정 등에 만전을 기해 '미래도시 조성'이라는 우수사례로 남도록 국토부와 LH(한국토지주택공사)와 적극 협력할 것"이라고 말했다. 고양시 관계자는 "그동안 주민들과 소통하며 주민들의 의견을 중앙정부에 반영하기 위해 노력해 왔다. 앞으로도 주민맞춤형 재건축이 신속하고 원활하게 진행되도록 하겠다"고 밝혔다. 선도지구를 추진해왔던 주민들은 규모와 기준이 확정된 만큼 후속 작업에 집중하는 분위기다. 분당의 경우 아파트·빌라 단지 및 분당동 단독주택 지역 등 최소 17곳이 선도지구 지정을 추진하고 있다. 최대 1만2천호가 가능한 만큼 최소 3곳 이상의 선도지구가 가능할 전망이다. 한 빌라단지 관계자는 "비교적 규모가 적은 빌라단지를 포함해 선도지구로 5곳 정도가 선정되지 않겠느냐"고 기대했다.산본 주민들의 경우는 기본적으로 2곳, 추가로 1곳가량을 지정할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 한 노후단지의 재건축추진준비위원회 관계자는 "최대 관건은 결국 주민 동의율을 끌어올릴대로 올리는 것"이라며 "좌고우면하지 않고 주민 동의를 받는데 최선을 다하려고 한다"고 밝혔다.중동은 특별정비예정구역으로 잠정 선정된 18개 단지 중 최소 2~3개 단지가 선도지구로 추진될 것으로 예상되고 있다. 이정식 부천시 금강마을 추진위원장은 "주민들이 예상했던 동의율 등이 선도지구 선정계획에 반영됐다"며 "잘 준비하면 우리 단지가 선도지구로 지정될 수 있을 것으로 기대하고 있다"고 말했다. /지역종합정부가 22일 1기 신도시 (분당·일산·평촌·중동·산본)에서 재건축을 가장 먼저 추진할 선도지구를 2만6000호를 선정했다. 사진은 최대 1만2천 가구까지 허용되는 등 이 중 규모가 가장 큰 분당 아파트의 모습. 2024.5.22 /최은성기자 ces7198@kyeongin.com정부가 22일 1기 신도시 (분당·일산·평촌·중동·산본)에서 재건축을 가장 먼저 추진할 선도지구를 2만6000호를 선정했다. 사진은 최대 1만2천 가구까지 허용되는 등 이 중 규모가 가장 큰 분당 아파트의 모습. 2024.5.22 /최은성기자 ces7198@kyeongin.com

2024-05-22

올 1분기 기준… 인천도 47.5% 달해월세 9573건>전세 8275건 역대 최고정부, 임대차2법 폐지 등 대책 준비올해 1분기 경기·인천지역 소형빌라 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 통계 작성 이래 가장 높은 것으로 나타났다. 이는 전세사기 여파로 다수 임차인들이 전세 대신 월세를 택한 것으로 풀이된다.22일 부동산 정보제공업체 경제만랩에 따르면 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 2024년 1분기(1~3월) 경기도와 인천시내 전용면적 60㎡ 이하 빌라(연립·다세대) 전·월세거래량은 1만7천848건으로 조사됐다. 이 중 전세거래량 8천275건, 월세거래량 9천573건으로 월세 비중이 경기지역은 55.1%, 인천지역은 47.5%로 나타났다. → 그래프 참조이 같은 월세 비중은 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후(매년 1~3월 기준) 가장 높은 수치다.2021년 1분기 경기지역 소형빌라 월세 비중은 32.8%에 불과했지만, 2022년 42.5%, 2023년 51.1%로 상승세를 보이고 있다. 같은 기간 인천지역 소형빌라 월세 비중 역시 24.2%, 30.1%, 45.3%, 47.5% 등으로 꾸준히 증가했다.전세거래가 줄고 월세거래가 늘어나는 것은 빌라 전세 사기의 영향이 큰 것으로 분석된다는 게 경제만랩 측의 설명이다.특히 수도권에서 소형빌라 월세 비중이 가장 높은 곳은 경기도로 조사됐다. 2024년 1분기 경기도의 소형빌라 전·월세거래량은 1만4천361건으로 전세거래량 6천445건, 월세거래량 7천916건으로 집계됐다.같은 기간 인천의 소형빌라 전·월세거래량도 3천487건으로 전세거래량 1천830건, 월세거래량 1천657건으로 조사됐다.황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기로 인해 전세보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감이 지속되면서 소형빌라 임대차 시장은 전세에서 월세 중심으로 빠르게 바뀌고 있다"며 "전세보증금을 안전하게 되돌려 받을 수 있다는 인식이 자리잡기 전까지 아파트 전세 선호 현상이 더욱 두드러질 것"이라고 전망했다.한편 정부는 불안한 전세시장을 위한 대책을 준비 중인 것으로 전해졌다. 비아파트 전세시장 활성화를 위한 전세보증금 반환보증 가입요건 일부 완화, 임대차 2법 폐지 등의 내용이 포함될 것으로 예상된다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2024-05-22