6월 낙찰률 전월 대비 5.3%p↑ '전국 1.7%p 상승 대비' 하남·광명 강세 경기지역 아파트 경매 낙찰률이 지난달보다 5% 이상 상승한 것으로 조사됐다. 이런 가운데 최고 낙찰가는 물론 가장 많은 투자자와 실수요자가 몰린 물건 역시 경기도에서 나와 시장의 높은 관심을 나타냈다.8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2024년 6월 경매동향보고서'를 보면 전국 아파트 경매 진행 건수는 2천639건으로 전달(2천903건)보다 9.1%가 줄었다. 낙찰률은 39.7%로 전월(38.0%) 대비 1.7%p 상승했다.경기도 아파트 낙찰률은 45.7%로 전월(40.4%) 대비 5.3%p 상승했으며, 낙찰가율은 전월(86.4%)보다 0.9%p 오른 87.3%를 기록해 5개월 연속 85% 선을 웃돌았다.특히 하남시와 광명시 등 서울과 인접한 지역 중심으로 강세를 나타냈다. 평균 응찰자 수는 10.7명으로 전월(10.1명)보다 0.5명이 늘었다.지난달 최고 낙찰가 물건은 평택시 고덕면 방축리에 있는 병원(토지 2만42㎡, 건물 1만4천여㎡)으로 감정가(520억110만원)의 53.0%인 275억5천만원에 낙찰됐다. 지난 5월 최다 응찰자 수 물건도 화성시 팔탄면 가재리에 위치한 아파트(전용 40㎡)가 이름을 올렸다. 모두 73명이 입찰에 참여해 감정가(9천600만원)의 92.6%인 8천889만원에 낙찰됐다.부동산 업계 한 관계자는 "서울 접근성이 뛰어난 입지와 이자 부담이 덜한 물건에 실수요자와 투자자들이 몰린 것으로 보인다"고 분석했다.한편 인천지역 아파트의 경우 낙찰률은 29.8%로 전월(38.9%)보다 9.1%p, 낙찰가율은 78.6%로 전달(82.5%) 대비 3.9%p 떨어지면서 올 들어 가장 낮은 수치를 기록했다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com아파트 경매 낙착률에서 강세를 보인 하남시. /경인일보DB

2024-07-08

2024-07-07

허가받지 않고 매매계약땐 처벌상가쪼개기 등 부동산투기 차단경기도가 투기 유입 등을 막기 위해 '1기 신도시 선도예정지구' 5곳을 올해 연말까지 토지거래허가구역으로 지정했다.경기도는 총 17.28㎢를 2024년 12월 31일까지 6개월 동안 토지거래허가구역으로 지정하고 이를 경기도 홈페이지에 공고했다고 7일 밝혔다.대상은 고양시 일산동구 일원 4.48㎢, 성남시 분당구 일원 6.45㎢, 안양시 동안구 일원 2.11㎢, 군포시 산본동 일원 2.03㎢, 부천시 원미구 일원 2.21㎢이다.앞서 경기도는 지난 5월 국토부, 성남시, 고양시, 안양시, 군포시, 부천시와 협의해 1기 신도시 아파트 단지 중 가장 먼저 재건축을 추진할 '선도지구' 물량으로 2만6천호를 선정했다. 이는 1기 신도시 전체 26만호의 약 10%에 해당된다.선도지구란 지난해 12월 제정된 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'에 따라 노후계획도시 재건축 사업을 가장 먼저 진행하는 곳이다.토지거래허가구역으로 지정된 지역의 토지(주거용 제외)를 거래하려면 관할 시장의 허가를 받은 후 매매 계약을 체결해야 한다. 허가받지 않고 계약하거나 부정한 방법으로 허가를 받을 때는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금이 부과된다.허가받은 경우엔 일정 기간 목적대로 이용해야 하며, 위반 시 취득가액의 10% 범위의 이행강제금이 매년 부과될 수 있다.이계삼 경기도 도시주택실장은 "1기 신도시 선도지구의 원활하고 성공적인 추진을 위해 상가 쪼개기 등 부동산투기를 차단하는데 적극 대처하겠다"며 "선도지구로 시작되는 노후계획도시 정비사업이 주민들의 삶을 담은 인생 재건축을 위한 공간 창출, RE100 도입 등 도시의 새로운 패러다임을 구축하는 계기가 되길 바란다"고 말했다. /이영지기자 bbangzi@kyeongin.com사진은 1기 신도시 중 선도지구가 규모가 가장 큰 성남시 분당구 일대 아파트 단지 모습. 2024.5.22 /최은성기자 ces7198@kyeongin.com

2024-07-07

사업비 90% 저리대출·세제 혜택 LH 인천지역본부는 대한주택건설협회 인천광역시회 회원사 등을 대상으로 '2024년도 하반기 신축 약정 주택매입 설명회'를 오는 17일 개최한다고 7일 밝혔다.신축 약정 주택매입은 민간사업자가 짓는 신축 주택을 LH가 매입해 주거 취약계층에게 공급하는 주거복지사업이다.올해는 매입 상한 가격을 폐지하고 원자재 가격과 인건비 상승 등의 시장 상황을 반영했다고 LH는 설명했다.매입약정 사업에 참여한 사업자는 주택도시보증공사(HUG) 보증을 통해 총 사업비의 90% 이내에서 저리로 자금을 대출받을 수 있고, 용적률 완화, 양도세 10% 감면, 취득세 10% 감면 등 각종 세제 혜택도 받을 수 있다.LH 인천지역본부는 매입임대 확대 정책에 따라 본부장을 단장으로 한 '매입약정 사업 활성화 추진단'을 꾸려 관련 사업에 역량을 집중하고 있다.매입약정사업 활성화 추진단은 운영총괄팀, 행정지원팀, 설계지원팀 등 40여명으로 구성됐으며 주택매입 신청부터 품질관리까지 원스톱 서비스를 제공한다.한편 LH는 3기 신도시인 인천 계양테크노밸리 공공주택지구 A2·A3 블록의 본청약을 오는 9월부터 시작한다. 3기 신도시 가운데 본청약이 시작되는 것은 인천 계양이 처음이다. A2 블록에는 공공분양주택 747가구가, 신혼희망타운인 A3 블록에는 공공분양주택 359가구, 행복주택 179가구가 들어선다.서환식 LH 인천지역본부장은 "매입약정사업 활성화를 통해 서민들의 주거안정에 기여하겠다"고 말했다. /김명호기자 boq79@kyeongin.com

2024-07-07

표본 2만 가구 특성 등 과제 수립청년 주거·1인 가구 변화도 반영경기도는 중장기적 주거정책을 담은 '2030 경기도 주거종합계획'을 보완하기 위한 재검토 용역을 실시하기로 하고 4일 착수보고회를 가졌다.내년 6월까지 1년간 진행되는 재검토 용역은 도내 표본 2만 가구를 대상으로 가구 특성, 주택 및 주거환경, 주거비 부담 등에 대한 주거실태조사를 실시한 뒤 경기도의 주거정책 비전과 기본방향 등 세부 과제를 수립한다.특히 2018~2023년 주거종합계획의 성과를 점검하고 청년 주거 안정, 1인 가구 증가 및 고령화에 따른 주거복지 수요 증가, 기후변화에 따른 주거환경 변화, 공동주택 관리 전담기구 필요성 등을 검토해 앞으로 6년(2025~2030년)간 도 주거정책의 추진방향을 제시할 예정이다.도는 2018년 주거기본법 및 주거기본 조례에 따라 10년 단위로 수립하는 '2030 경기도 주거종합계획'을 수립했다.이계삼 도 도시주택실장은 "2030 경기도 주거종합계획 재검토는 도민의 삶의 질을 한 단계 높이는 계획이 될 것"이라며 "주거 복지와 주거 안정을 위한 다양한 정책을 적극적으로 추진하겠다"고 밝혔다. /신지영기자 sjy@kyeongin.com

2024-07-04

과천 디에트르 경쟁률 228.5대1이천 등은 2순위도 미분양 대조 로또 당첨에 버금가는 시세차익이 예상되면서 '로또 특공'으로 불렸던 '과천 디에트르 퍼스티지' 1순위 모집에 10만명이 넘게 몰리면서 특공 분위기가 이어졌다. 같은 날 1순위 청약을 진행한 '산성역 헤리스톤'과 '고양 장항 카이브 유보라'도 모두 1순위에서 청약을 마치며 인기를 실감케 했다.이처럼 분양가상한제가 적용돼 분양가가 저렴하거나 초역세권 등의 최상의 입지조건을 갖춘 지역으로 청약 쏠림이 가속화되면서 경기지역 부동산시장의 양극화 우려도 나오고 있다.3일 한국부동산원 청약홈에 따르면 과천 디에트르 퍼스티지 1순위 453가구 모집에 10만3천51명이 몰려 1순위 청약접수가 마감됐다. 평균 경쟁률은 228.5대 1로, 전날 특별공급경쟁률(127대 1)을 훨씬 웃돌았다.이날 1순위 청약을 진행한 산성역 헤리스톤은 1순위 620가구 모집에 1만8천952명이 몰려 평균 경쟁률은 30.6대 1을 기록하는 등 전타입 1순위 마감에 성공했다. 84A 타입 기준 분양가는 11억2천640만~11억7천760만원으로, 맞닿아 있는 '산성역 포레스티아(전용 84.92㎡)' 20층이 지난달 17일 12억원에 거래된 것과 비교하면 시세보다는 저렴하게 분양가가 책정된 것으로 평가된다.또 1순위 1천278가구를 모집한 '고양 장항 카이브 유보라'도 1만105명이 청약을 접수하며 일부 타입 1순위 마감을 마쳤다. 고양 장항 공공주택지구에 조성되는 단지로, 과천과 동일하게 분상제가 적용됐다.반면 올 상반기 '이천 서희스타힐스 SKY'와 '이천자이 더 레브'는 2순위 청약마저 미분양을 기록하는 등 경기도내 미분양 주택도 늘어나고 있다. 지난 5월에만 경기지역에서 미분양 주택 1천119가구가 증가하는 등 5월말 기준으로 총 미분양 주택이 총 9천459가구로, 지난 2017년 7월(9천560가구) 이후 6년 9개월 만에 처음으로 9천가구를 넘어섰다.부동산 전문가들은 시세보다 저렴하게 분양가가 책정되는 분상제 주택 등으로 청약 수요 쏠림이 집중되는 초 양극화 현상이 두드러지고 있다고 진단했다.한국부동산경영학회장을 맡고 있는 서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 "분양 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 입주여건이 좋거나 인근 단지와 비교했을 때 가격 상승 가능성이 큰 단지들 위주로만 경쟁률이 높고 그렇지 않은 곳은 미분양이 발생하는 초 양극화가 두드러지고 있다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com과천 디에트르 퍼스티지 조감도. /대방건설 제공

2024-07-03

올 1분기 전년比 50% 이상 급감건설사들, 고금리에 착공 저울질수년후 가격 급등… 대란 불가피 올해 1분기 수도권 중에서도 경기지역의 아파트 착공 물량이 전년 대비 50% 이상 급감한 것으로 나타났다. 이러한 주택 공급 '빨간불'로 인해 2~3년 뒤 공급 대란 우려도 제기되고 있다.3일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 국토교통부의 주택건설실적통계를 분석한 결과, 지난 1분기 전국 아파트 착공 규모가 3만7천793가구로 작년 동기(4만6천128가구) 대비 18% 감소했다.이런 가운데 수도권의 착공 물량은 2만1천가구로 지난해 같은 기간(2만8천211가구) 대비 25% 줄었으며, 수도권 중에서는 경기지역 착공 물량이 작년 1분기 2만126가구에서 올해 1분기 8천480가구로 57% 급감한 것으로 조사됐다. 이는 지난 2011년 5천976가구와 2012년 5천637가구에 이어 역대 3번째로 적은 수치다.이처럼 아파트 착공 실적이 감소한 것은 고금리 기조의 장기화와 공사비 인상, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파 등이 복합적으로 작용한 결과라는 게 부동산 전문가들의 전언이다.주변 상황이 불안정해지자 주택사업자들이 착공 시기를 저울질하면서 실제 착공으로 이어지지 못했다는 것이다. 특히 착공 물량 감소는 결국 수년 후 주택시장에 공급 물량 감소로 이어지며 공급 부족으로 인한 집값 상승을 초래할 수 있다는 게 업계 관계자들의 설명이다.업계 한 관계자는 "아파트 착공 실적은 2∼3년 뒤 입주하는 물량과 직결돼 있다. 공급과 수요의 불균형으로 가격이 상승할 수 있으며 가격 상승에 앞서 내 집 마련을 해야 한다는 생각에 분양 시장에 수요가 몰릴 것"이라고 말했다. 또한 다른 관계자도 "지금 나오는 착공물량은 더 이상 미룰 수 없는 물량만 나오고 있는 수준이라 실질적인 착공물량 확대는 당분간 기대하기 어려워 보인다"면서 "작년보다 올해가 더 줄어든 만큼 향후 공급 절벽이 집값 불쏘시개 역할을 할 수도 있다"고 전했다.부동산 전문가들 역시 수년 후 공급 대란은 불가피할 것이라고 입을 모은다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "착공 등 주택 공급이 평년보다 낮은 현상으로 말미암은 전세가격 상승과 수도권 등 특정 지역의 집값 불안 심리를 자극할 수 있다"며 "부동산 시장의 충분한 공급 시그널을 지속해서 보낼 필요가 있어 보인다"고 전망했다. 다른 전문가 역시 "건축비 상승 등 에 따른 수익성이 악화함에 따라 건설사들이 착공을 미루는 모습"이라며 "이런 상황이 계속되면 2∼3년 후 주택 가격은 급등할 수 밖에 없다"고 내다봤다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com경기지역 아파트 착공 물량이 전년대비 50%이상 감소하면서 공급 대란 우려가 제기되고 있다. /경인일보DB

2024-07-03

정부가 2035년까지 노후 공공건축물에 대해 공익·주거·상업이 포함된 '복합개발'을 하겠다는 구상을 내놓으면서, 경기도내 공공건축물들도 대상지에 포함될 지가 관심이다.정부는 3일 발표한 '역동경제 로드맵'을 통해 노후 공공건축물(청사) 복합개발 계획을 밝혔다.복합개발 대상은 국·공유지, 공공기관 사옥, 폐교 등 지은 지 30년 이상 지난 공공건축물이다.오는 9월 중 공공건축물 복합개발 방안을 발표한 뒤 국토교통부 주축으로 경기도를 비롯해 서울시·한국토지주택공사(LH)협의체를 구성한다는 계획이다.구성된 협의체에서 10월까지 노후 공공 건축물 전수조사를 바탕으로 시범 사업을 선정할 것으로 보인다.공공건축물 복합개발을 통해 공공임대주택을 공급할 수 있다면 최대 용적률로 건축을 허용하는 인센티브를 주고, 주택도시기금 출자·융자를 지원한다는 방침이다. 이럴 경우 도심에 최대 5만가구의 임대주택이 공급될 수 있을 것으로 정부는 내다보고 있다. → 관련기사 (하반기 경제로드맵 발표) /김태성기자 mrkim@kyeongin.com

2024-07-03

제3보급단·507여단 등 6곳 재배치아파트·공원·체육시설 개발 추진오늘 공고… 11월 우선협상자 발표약 2조원의 사업비가 투입되는 인천 지역 군부대 이전 재배치 사업이 본격화한다. iH(인천도시공사)는 '제3보급단 등 군부대 이전사업'에 참여할 민간 사업자를 공모한다고 2일 밝혔다.군부대 이전 사업은 인천 전역에 흩어져 있는 예비군 교장 등 군부대 6곳을 이전시키고, 해당 부지에 아파트 등을 짓는 대규모 도시개발 프로젝트다.인천 부평구 산곡동에 위치한 제3보급단(55만3천㎡), 507여단(21만㎡), 미추홀구 주안 예비군 훈련장(12만4천㎡), 서구 공촌동 남동구 예비군 훈련장(10만7천㎡), 경기 시흥시 부천 예비군 훈련장(12만6천㎡)을 17사단으로 옮기고 서구 불로동 김포 예비군 훈련장(1만2천㎡)은 계양 동원예비군 훈련장으로 통합·재배치하는 게 주요 사업 내용이다. 2029년 사업 완료가 목표다.3보급단, 507여단, 김포 예비군 훈련장이 떠난 자리에는 아파트 등을 짓는 도시개발 사업이 진행되고 주안 훈련장은 근린공원, 남동구는 체육시설 등이 들어설 예정이다. 부천 예비군 훈련장은 원형보전 된다.iH는 3일 민간사업자 참여 공고를 내고 오는 10일 사업자 설명회 등을 거쳐 10월 10일 사업 참여 신청서를 접수할 계획이다. 우선협상대상자 선정 발표는 11월 예정됐다.iH는 민간사업자가 확정되면 특수목적법인을 만들어 본격적인 군부대 이전 사업을 추진한다는 방침이다.앞서 국방부는 지난해 6월 인천시를 사업 시행자로 지정했고 시와 iH는 공공·민간공동개발로 사업 방식을 결정했다.다만 부동산 경기 침체와 PF(프로젝트파이낸싱) 시장이 경색된 상황에서 이와 같은 대규모 개발 사업에 참여할 업체가 있을 지는 미지수다. 초기 투자 비용만 최소 5천800억원 이상이 투입돼야 할 것으로 추정돼 대형 건설사들도 선뜻 나서기 어렵다는 게 건설업계 관계자들의 설명이다. iH 관계자는 "부동산 시장이 침체돼 있지만 군부대 이전은 늦출 수 없는 지역 주요 현안이라 판단했다"며 "차질없이 사업을 추진하겠다"고 말했다. /김명호기자 boq79@kyeongin.com

2024-07-02

처벌강화·전세권 설정등기 의무수원컨벤션센터서 100여명 참여전국 지자체 가운데 최초로 전세사기 등 피해를 예방할 대책 마련에 나선 경기도가 지난 두차례 토론회(5월10일자 7면 보도="전세사기 수법 고도화 천문학적 규모인데… 범죄수익은닉 처벌 근거는 미비")에 이은 마지막 공개 토론회를 연다. 전문가 위주로 진행한 지난 토론회와 달리 이번엔 도민들의 의견도 폭넓게 수렴해 최종 제도 개선안을 완성할 예정이다.경기도는 오는 9일 오후 2시 수원컨벤션센터에서 '전세피해 예방 및 지원방안 마련'을 주제로 공개 토론회를 개최할 예정이라고 2일 밝혔다. 경기도, 경기도의회, 국회 입법조사처, 전세사기피해자 단체 대표, 관련 협회 및 연구기관 등 관계자를 비롯해 100여 명의 도민들이 참여한다.이날 토론회에선 지난 3월과 5월 진행한 두차례 토론회에서 전문가들로부터 나온 '전세사기범 처벌 강화', '전세피해 임차보증금 몰수 및 피해자 환부', '전세권 설정등기 의무화', '부동산 전자계약제도 활성화' 등 방안에 대한 최종 토론을 진행하며 이에 관한 다양한 도민들의 의견을 들을 계획이다. 최대한 많은 도민에게 토론 내용을 공개하고 의견을 모으고자 '경기도청' 유튜브 채널을 통한 생중계도 진행한다.경기도는 이처럼 입법·행정·사법을 포괄하는 범정부 차원의 제도 개선안을 이날 토론회 후 경기연구원의 정책연구로 가다듬어 국회 등 관련기관에 건의할 예정이다. 한편 경기도는 경인일보 특별취재팀의 '시그널: 속빈 전세들의 경고' 기획보도를 계기로 지난 3월27일 첫 토론회를 열었다. /김준석기자 joonsk@kyeongin.com

2024-07-02

'통계 정보' 道부동산포털 제공 매매·전세거래량 추이 등 확인투명성 강화·실질적 결정 도움경기도는 도민이 부동산 거래 동향과 흐름을 쉽게 파악할 수 있도록 '부동산거래 통계정보'를 경기부동산포털(gris.gg.go.kr)을 통해 2일부터 제공한다고 밝혔다.이를 통해 도는 지역별 아파트와 연립·다세대·단독·다가구 주택의 매매와 전세 거래량 추이, 주택 규모별 거래 현황, 매매와 전세 가격지수, 변동률 등에 관한 정보를 제공한다.부동산거래 통계정보 서비스는 국토교통부 한국부동산원, 통계청 자료를 바탕으로 경기도 관련 정보를 사용자가 직관적으로 확인할 수 있도록 디자인됐다. 자료마다 국토교통부와 국가통계포털로 연결되는 바로가기 버튼도 함께 제공한다.특히, 지역별 아파트와 비아파트(연립/다세대/단독/다가구) 계열 주택의 거래량과 가격 변동을 비교할 수 있어 다양한 주택 유형에 대한 시장 변화를 확인할 수 있다. 시군별 지역별 통계는 월 단위로 업데이트되고 장기간 데이터도 쉽게 찾을 수 있다. 이 밖에도 매매 및 전세 거래 규모별로도 구분해 정보를 제공한다. 소형·중형·대형 등 주택 규모별 거래 현황을 알 수 있어 소비자의 다양한 주거 요구와 투자 판단에 도움이 된다.한편, 올해 상반기 기준으로 경기부동산포털은 총 5천400만건의 조회수, 월평균 30만건의 정보 조회수를 유지하고 있다.윤진훈 공간정보드론팀장은 "통계정보 제공으로 도내 부동산 시장의 투명성을 강화하고 실질적인 거래 결정에도 도움이 될 것"이라며 "지속적인 신규 콘텐츠 개발과 기능 개선을 통해 더 쉽고 편하게 경기부동산포털을 사용할 수 있도록 하겠다"고 말했다. /이영선기자 zero@kyeongin.com

2024-07-02

인천시 루원복합청사 건립사업을 맡은 주관 건설사가 법정관리를 신청하면서 준공 일정이 당초 예정된 내년 5월보다 지연될 가능성이 큰 것으로 나타났다. 인천시는 향후 진행 상황에 따라 공동시공사에 사업 시공 지분을 승계하는 방안을 협의하는 등 공사를 지속할 대책 마련에 나선다. 2일 인천시에 따르면 인천 서구 루원시티 공공업무용지에 들어서는 루원복합청사는 주관 건설사인 남양건설의 법정관리(기업회생절차) 신청에 따라 준공 일정이 늦어질 수 있다. 인천시는 남양건설이 공사 포기시 공기가 늘어날 수 있다고 보고 있다. 남양건설이 공사를 중단하면 공동시공사인 현해건설이 사업 시공 지분을 인수하는 방식으로 공정을 지속하겠다는 게 인천시 구상이다. 다만 현해건설이 남양건설의 시공 지분을 인수하지 않는다고 하면 인천시는 신규 건설사를 찾아야 한다. 루원복합청사 건립사업 시공 지분율은 남양건설 51%, 현해건설 49%다. 루원복합청사는 연면적 4만7천423㎡에 지하 2층, 지상 13층 규모로 건립된다. 지난 2022년 4월 착공해 현재 공정률 53%로 내년 5월 준공을 목표로 한다. 지난달 확정된 인천시 청사 재배치 계획에 따라 인천도시공사와 인천환경공단, 인천시설공단, 미추홀콜센터, 서부수도사업소, 아동복지관 6개 기관 입주가 결정됐다. 인천시는 법률 자문 등을 거쳐 루원복합청사 건립 사업이 최대한 차질 없이 이뤄지도록 하겠다는 계획이다. 유용수 인천시 행정국장은 이날 오전 시청 기자간담회에서 “공동시공사가 건설사업을 인수하지 않는다면 보증보험사를 통해 다른 건설사를 선정하는 절차를 밟아야 한다"며 “예정된 일정에 맞춰서 준공하도록 최선을 다하겠다"고 했다. /박현주기자 phj@kyeongin.com

2024-07-02

신분당선·동인선 착공 등 소식에 역세권 주변 실거래 '최고가 경신'광교·동탄 등 전월比 최대 3억4천만 상승… 전문가 "단기간 급등 주의" "지하철 착공 소식에 매물 문의가 늘더니 결국 올해 최고가를 경신했네요."1일 화성 동탄신도시에서 만난 한 공인중개소사무소 대표는 "공사를 시작한 구간마다 착공을 알리는 현수막이 걸리면서 확실히 문의는 물론 거래도 늘고 있다"며 이같이 말했다.신분당선 연장선 실시계획 승인과 동탄~인덕원 복선전철 건설사업의 착공 소식(6월24일자 12면 보도)에 역세권 주변 단지를 중심으로 올해 실거래 최고가 경신 단지가 나오는 등 부동산 시장이 크게 들썩이고 있다.지역 부동산 업계에 따르면 신분당선 광교~호매실 연장 사업의 수혜지 중 한 곳인 수원 광교신도시에 있는 자연앤힐스테이트(전용면적 84㎡)는 6월말 직전 최저가인 11억5천만원 보다 3억4천500만원이 오른 14억9천500만원에, 광교중흥S클래스(전용 84㎡) 역시 직전 최저가인 12억8천만원 보다 2억6천만원 오른 15억4천만원에 손바뀜했다. 또 다른 수혜지로 꼽히는 수원 화서역 파크푸르지오(전용 84㎡)도 지난달 초 10억1천500만원에 실거래됐는데, 착공 소식이 전해지자 같은 달 말 2억원 이상 오른 12억5천500만원에 거래된 것으로 파악됐다.이런 분위기는 동탄인덕원선 실착공 소식이 전해진 화성 동탄신도시도 마찬가지다. 동탄인덕원화성 동탄신도시 시범한빛마을동탄아이파크(전용 84㎡)가 지난달 14일 8억4천만원에 실거래됐다. 이는 전달 보다(6억9천500만원) 1억4천500만원 오른 수준으로, 올해 최고가를 기록했다. 바로 옆 단지인 시범한빛마을삼부르네상스(전용 84㎡)도 지난달 11일 5억6천300만원에 거래됐는데, 같은 면적이 이틀 만에 1억원 가까이 오른 6억6천만원에 실거래된 것으로 나타났다.이들 단지 인근으로 동탄~인덕원선 116정거장(가칭 메타폴리스역)이 들어서는 것으로 전해지자 거래가 활발하게 이뤄지는 등 부동산 시장이 상승 조짐을 보이고 있다.부동산 전문가들은 교통 호재의 경우 주택 가격 상승에 큰 영향을 미칠 수밖에 없다면서도 시세하락에 대한 주의도 필요하다고 조언했다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "교통망 확충의 현실화 가능성과 기대가 지역 내 주택 가격에 반영되는 것"이라면서 "다만 실시계획 승인과 착공 이후에도 개통까지 상당한 시간이 필요하고 과거 호황기에 비해 신고가 총량이 감소하기는 했다. 장기적 안목에서 교통호재와 가격 적정성을 판단하실 필요는 있어 보인다"고 전망했다.김지연 부동산R114 리서치팀 책임연구원은 "교통 호재에 따른 상승과 더불어 최근 서울 집값 상승 분위기가 수도권으로 확산되고 있기 때문에 아파트 가격이 오를 수 있는 여력은 충분하다고 판단된다"고 말했다. 박원갑 KB국민은행부동산수석전문위원도 "교통여건 개선은 그만큼 도심 접근성이 좋아져 가치가 상승한다. 다만, 한꺼번에 호재가 반영되면 하락할 수도 있어 단기간 급등은 주의해야 한다"고 밝혔다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com동탄인덕원선 실착공 소식이 전해진 화성 동탄신도시 일대. /경인일보DB

2024-07-01

2024-06-30

7월 인천시의 아파트 입주물량이 단 한 곳도 없는 등 내달 수도권 아파트 입주물량이 10여년만에 가장 적은 것으로 나타났다. 수도권 전세시장의 바로미터인 경기도의 아파트 입주물량도 전월보다 절반 이상 줄었다. 부동산 전문가들은 입주물량이 줄고 임대차2법 중 '계약갱신청구권(2년+2년)' 4년 만기가 도래하는 만큼 올 하반기 전셋값 상승세가 더욱 가팔라 질 것이라고 내다봤다. 27일 부동산R114에 따르면 7월 수도권 아파트 입주물량은 2천749가구로, 이중 경기도는 2천266가구가 입주한다. 이는 지난 2013년 7월(2천94가구) 이후 가장 적은 물량이다. 인천은 입주 예정 아파트가 단 한 곳도 없다. 경기도 입주물량도 전세수요가 많은 수원, 화성, 용인, 성남 등이 아닌 평택시 고덕동 '호반써밋고덕신도시3차(703가구)', 안성시 공도읍 '안성공도센트럴카운티에듀파크(433가구)', 이천시 마장면 '휴먼빌까사포레(338가구)' 등에 집중됐다. 이런 영향 탓에 전셋값이 오름 속에 7월31일부터 계약갱신청구권 만료 시점이 도래함에 따라 상승 추세가 당분간 이어질 것으로 예상되는 등 전세시장이 불안감이 커지고 있다. 실제 한국부동산원이 6월 4주(24일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과를 보면 경기도·인천시의 전셋값이 0.07%, 0.13% 씩 오르면서 상승세가 이어지고 있다. 전문가들은 입주물량 감소와 함께 임대차2법의 영향 등으로 내년까지 전셋값 고공행진 흐름이 지속될 것이라고 입을 모았다. 부동산R114 관계자는 “입주 물량이 2013년 7월 이후 가장 적고, 다음 달이면 임대차2법의 4년 계약 만기가 순차적으로 도래하기 때문에 당분간 전셋값 상승 추세가 이어질 것으로 보인다"고 말했고, 박원갑 KB국민은행부동산수석전문위원도 “입주물량이 많지 않고, 계약갱신요구권과 전월세상한제(임대차 2법)를 도입한 주택임대차보호법이 7월 말로 시행 4년 차를 맞으면서 시장 불안 가능성이 있다"고 분석했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장 역시 “7월 한 달 입주물량이 급감한다고 해 전셋값이 폭등하지는 않을 것 같다"면서도 “다만, 수도권 입주물량이 지난해 보다 감소하고 내년엔 더 줄어들 전망이라 전셋값 상승은 내년까지 지속될 것으로 보인다"고 전망했다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2024-06-27

하남교산3기 신도시 개발을 앞두고 강제 수용된 제조업체들이 공공이축권과 관련, 다른 지구와의 형평성을 제기하며 집단 반발하고 있다. 27일 교산신도시 강제 수용 제조업체와 하남시 등에 따르면 교산신도시 개발구역에 포함되며 강제수용된 제조업체 19곳은 지난해 5월 하남시를 상대로 제기한 공공이축권과 관련한 행정소송에서 지난 13일 승소했다. 제조업체들은 개발제한구역 내의 주택 소유자가 공익사업으로 집이 철거되거나 이전이 불가피할 경우 다른 지역 내에 건축 허가를 받아 주택을 옮겨 지을 수 있는 권리인 이축권을 받을 수 있지만 시가 관련 허가를 내주지 않고 있다며 행정소송을 제기했다. 당시 시는 2021년 국토교통부가 경기도에 내린 '개발제한구역 이축 관련' 법령 질의 회신을 토대로 이축 허가를 내주지 않았다. 질의 회신문에는 공익사업의 시행으로 철거된 경우라도 근린생활시설 용도에 해당하는 경우에만 개발제한구역에서의 이축을 허가하도록 하고 있다. 제조업체는 관련법령에 명시된 근린생활시설에 포함되지 않는다. 하지만 하남지역 제조업체들은 3기 신도시로 지정된 남양주, 고양, 과천 등 다른 지구의 경우 동일한 조건에도 이축 허가를 내주고 있다고 지적하며 주민생활권을 위한 이축허가를 내줘야 한다고 주장하고 있다. 또한 행정소송에서 승소한 만큼 시가 조속히 관련 허가를 내줘야 한다고 요구하고 있다. 제조업체 한 관계자는 “3기 신도시는 '수도권 주택시장 및 서민주거 안정'이란 동일한 목적을 갖고 정부가 추진하고 있는 공공주택지구이지만 정작 관련법령 적용은 사업지구마다 차이를 보이고 있다"면서 “본인의 의사와 상관없이 강제적으로 개발 구역에 포함돼 이전해야 하는 만큼 시는 다른지구와 동일한 조건 적용으로 공공이축을 허가해줘야 한다"고 주장했다. 이에 시 관계자는 “공공이축과 관련한 법령을 해석한 국토부의 질의 회신문에 따라 공공이축에 대한 허가를 내주지 않았다"면서도 “다만 행정소송 1심에서 패소한 만큼 법무부 지휘 등 내부검토를 거쳐 공공이축관련 허가 여부를 결정할 예정"이라고 말했다. 한편, 하남 천현동, 교산동, 상사창동 등 하남지역 686만2천463㎡가 2018년 남양주 왕숙, 인천 계양, 고양 창릉과 함께 3기 신도시로 지정됐고, 오는 2028년 준공을 목표로 개발 중이다. 하남/김종찬기자 chani@kyeongin.com

2024-06-27

"조경산업 발전에 공헌 노력" 대한전문건설협회 인천시회 지문철(사진)회장이 26일 열린 '2024 건설의 날' 기념식에서 은탑산업훈장을 받았다.정부는 건설부(현 국토교통부) 창립일인 6월 18일을 '건설의 날'로 정하고 1981년부터 기념식을 열고 있다.올해 기념식에는 한덕수 국무총리와 박상우 국토부 장관, 더불어민주당 소속 맹성규 국회 국토교통위원장, 한승구 대한건설단체총연합회장, 윤학수 대한전문건설협회장 등 700여명이 참석했다.지 회장은 인천에 뿌리를 둔 조경시설물 전문건설업체 (주)삼지엘앤씨 대표이사로, 청라국제도시개발사업 조경공사 등 여러 공동주택 공사를 진행하면서 주거복지 환경 개선에 기여한 공을 인정받아 은탑산업훈장을 수여 받았다.지 회장은 "앞으로도 전문건설 조경산업 발전에 공헌하고, 다양한 사회봉사활동과 기부를 실천해 자랑스러운 전문건설인이 되기 위해 노력하겠다"고 말했다. /김주엽기자 kjy86@kyeongin.com

2024-06-26

LH 인천지역본부(본부장·서환식)는 26일 '인천 주거·재생·ESG 협치포럼'을 개최했다. 협치포럼은 인천의 주거복지, 구도심 재생사업 등 다양한 주택 문제 해결을 위해 자치단체, 학계, 지역 전문가 등이 모여 논의하는 기구다. 2024.6.26 /LH 인천본부 제공

2024-06-26

경기·서울보다 선호도 떨어져신도시·구도심서 부진한 결과 다자녀 가구의 주택 특별공급 신청 기준이 완화됐지만 인천지역 경쟁률은 저조하다. 특별공급을 신청하려는 가구가 체감하는 인천지역 분양가가 서울·경기보다 상대적으로 높아 관심이 떨어졌다는 분석이다.26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 3월부터 이날까지 인천에서 진행된 9개 아파트 단지의 다자녀 가구 특별공급은 모두 미달됐다. 국토교통부는 지난 3월 다자녀 가구 특별공급 대상 기준을 자녀 3명에서 2명으로 낮췄는데, 정부가 신청 기준을 완화했음에도 수요가 적었다.지난 4월29일 특별공급 신청을 진행한 계양구 효성동 '롯데캐슬 파크시티 2단지'는 다자녀 특별공급 107가구 모집에 18건만 접수됐다. 일반청약에서 7대1의 경쟁률을 올렸던 연수구 송도국제도시 '송도자이풍경채 5단지'도 특별공급 59가구 모집에 단 1건만 신청됐다. 검단신도시와 동구 등에서 분양한 아파트 단지도 특별공급에서 청약 미달이 발생하는 등 인천 내 신도시와 구도심 모두 특별공급 결과가 부진했다.이는 같은 기간 경기·서울에서 특별공급을 진행한 아파트 단지의 성적과 대조된다. 지난달 13일 청약을 진행한 경기 여주 '여주역 자이 헤리티지'가 74가구 모집에 74건이 접수됐고, 평택 고덕국제신도시 '서한이다음 그레이튼'은 114가구 모집에 154가구가 몰렸다.인천의 특별공급 주택은 주택 면적 대비 분양가가 높은 편에 속해 경기·서울보다 선호도가 낮다는 게 전문가들 분석이다. 한국공인중개사협회 인천시지회 관계자는 "특별공급 단지의 입지에 따라 차이가 있겠지만, 특별공급은 대체로 59㎡ 이하 소형 주택이 많아 분양가가 높으면 선호도가 떨어지기 마련"이라며 "같은 분양가라면 (인천이 아닌) 다른 지역(서울·경기)을 선택하는 경우가 많다"고 했다.다만 정부가 지난 19일 저출생 종합대책을 통해 그동안 무주택자만 신청할 수 있었던 특별공급 제도를 개정하면서 다자녀 특별공급 신청도 늘어날 가능성이 있다. 정부는 주택을 보유한 가구도 출산을 하면 특별공급 신청이 가능토록 했는데, 다자녀뿐 아니라 생애최초·신생아·신혼부부·노부부 등 모든 특별공급 유형에 적용된다. 대한건설정책연구원 이은형 연구위원은 "정부가 신생아 특례대출 범위와 청약 배정 물량을 확대하는 등 출생 가구에 대한 지원을 크게 늘렸다"며 "이번 대책에 종전보다 구체적인 내용이 많이 포함된 만큼 특별공급 등의 수요도 늘어날 가능성이 있다"고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com다자녀 가구 주택 특별공급 신청 진행한 계양구 효성동 '롯데캐슬 파크시티' 투시도 /롯데건설 제공

2024-06-26

한국은행 4월 금융기관 여수신 동향 9194억… 전월 감소→증가로 전환 주담대도 3천억원서 1조2천억으로 경기지역 신축 아파트 매입과 함께 분양권(입주권) 거래가 증가(6월26일자 12면 보도=신축 분양 물량 힘 빠지자… '입주권' 뛴다)하고 있는 가운데 금융기관 가계대출 규모도 주택 매매거래 증가 등으로 한 달 만에 9천억원 이상 늘어난 것으로 나타났다.26일 한국은행 경기본부가 발표한 '4월 중 금융기관 여수신 동향'에 따르면 4월말 기준 경기지역의 가계대출 잔액은 290조5천250억원으로 집계됐다. 4월 가계대출은 9천194억원 증가해 전월(-9천423억원)의 감소에서 증가로 전환했다.같은 기간 주택담보대출은 주택도시기금 정책대출 은행재원 공급분 확대와 주택 매매거래 증가 등으로 전월 3천억원에서 1조2천억원 증가로 돌아섰다.그러나 신용대출 등 기타대출(-6천억원 → -3천억원)은 감소세가 지속됐다. 금융기관별로는 예금은행 가계대출(-5천억원 → 1조4천억원)은 감소에서 증가로 전환됐으며, 비은행금융기관 가계대출(-4천억원 → 4천억원)은 감소세를 이어갔다. 기업대출은 2조4천108억원 증가하며 전월(1조7천857억원)의 증가세가 지속됐으며 잔액은 359조6천738억원을 기록했다.대기업대출(246억원 → 2천억원)은 배당금 지급 관련 자금 수요 및 분기 말 일시상환분 재취급 등으로 증가 규모가 확대됐다. 중소기업대출(1조8천억원 →2조2천억원)은 은행권의 대출 영업 강화와 중소법인의 부가가치세(4월25일) 납부 수요 등으로 증가세가 지속됐다.금융기관별로는 예금은행 기업대출(2조원 → 1조8천억원)은 증가세가 지속됐으며, 비은행금융기관 기업대출( -2천억원 → 6천억원)은 감소에서 증가로 전환됐다.예금은행 수신은 5조4천689억원 감소해 전월(4조5천473억원)의 증가에서 감소로 전환했다. 요구불예금(1조4천억원 → -1조7천원) 및 저축성예금(2조9천억원 → -4조4천억원)은 부가가치세 납부와 배당금 지급 등을 위한 기업자금 인출 등으로 감소로 전환했다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2024-06-26