지난달 0.7%p 올라 77.6% 기록이듬해 신축 12년만에 최저 전망"고물가 등 주택건설 사업 위축" 수도권을 중심으로 주택시장이 회복세를 보이는 가운데 지난달 경기·인천지역 입주율이 소폭 상승한 것으로 나타났다. 다만, 내년에 입주하는 새 아파트가 12년 만에 가장 적을 것이란 전망이 나오면서 전세시장의 상승세가 이어질 것으로 전망됐다.13일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사를 한 결과 지난달 전국 아파트 입주율은 68.8%로, 전달보다 5.8%p 상승했다. 권역별로는 수도권 77.6%에서 80.3%로 2.7%p 상승했는데 경기·인천권은 0.7%p 오른 77.6%를 각각 나타냈다.그러나 이달 말 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상한제)을 시행한 지 4년이 되면서 한 차례 계약갱신청구권을 사용한 물량이 시장에 대거 풀릴 것으로 예상됨에 따라 세입자 미확보가 입주율에 끼치는 영향이 한동안 커질 전망이라는 게 주택산업연구원 측의 설명이다.이런 가운데 내년 경기·인천지역에서 입주를 앞둔 신축 아파트 물량이 50% 가까이 줄어 입주율이 감소, 이에 다른 전세 시장의 부담이 가중될 것이란 우려가 나온다.이날 부동산R114가 발표한 자료에 따르면 오는 2025년 전국에서 아파트 총 24만8천713가구(공공·민간 아파트, 임대 포함)가 입주할 예정이다. 이는 올해 35만5천가구 대비 약 30.1%가 줄어드는 수준이며, 지난 2013년(19만9천400가구) 이후 12년 만에 가장 적은 입주 물량으로 파악됐다.경기지역은 올해 대비 약 42% 감소한 6만6천545가구가, 인천 역시 약 6% 줄어든 2만5천362가구에 그칠 것으로 조사됐다.실제 지난해 전국의 주거용 건축물의 건축허가 면적은 4천474만6천㎡로, 지난 2022년(6천450만8천㎡) 대비 30.6% 감소했다. 주거용 건축물 건축허가가 줄어들었으니 최소 2~3년간 입주 물량도 줄어들 가능성이 높은 편이라고 부동산R114 측은 설명했다.부동산 업계 관계자는 "최근 고물가, 고금리가 이어지며 주택 건설이 줄고 있기 때문에 당분간 입주 물량이 늘어나기는 힘들 것"이라면서 "결국 물량 감소로 인해 수요자들이 전세 시장으로 몰릴 것"이라고 전망했다.또 다른 관계자도 "고금리와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 등 여파에 주택 건설사업이 위축되고 있다"면서 "신축 공급이 줄면서 입주율도 크게 감소할 것"이라고 내다봤다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com도내 아파트 건설현장. /경인일보DB

2024-08-13

수도권 중심 부동산시장 회복세 매수심리 확산 지난달 매물 298개로 월간 기준 '최다 기록'2017년 준공된 '송도더샵퍼스트…' 10억2500만원용현동 인천SK스카이뷰 응찰자 33명 몰려상가·오피스텔 낙찰률 29.9%… 경기·서울 앞질러부동산 시장 회복에 대한 기대감이 커지면서 인천 아파트 경매시장에서 10억원 이상으로 낙찰된 신축 아파트가 늘고 있다. 그동안 5억원 미만 중저가·구축 아파트 수요가 많았던 것과 대조적인데, 부동산 경기가 서울을 중심으로 회복세를 보이면서 경매를 통해 고가 아파트를 매수하려는 심리가 확산하고 있다는 분석이다.13일 경매전문업체 지지옥션에 따르면 인천지역 7월 아파트 경매 낙찰률은 33%, 낙찰가율은 81.7%를 기록해 전월 대비 각각 3.2%p, 3.1%p 올랐다. 경매 시장에 나온 아파트 매물은 298개로 올해 들어 월간 기준으로 가장 많았는데, 통상 매물이 늘면 낙찰률과 낙찰가율이 떨어지는 흐름과 달리 반등했다.인천 아파트 경매 지표가 오름세를 보인 이유는 신축(준공 10년 이내) 아파트와 준신축(준공 10~15년 이내) 아파트 매물의 낙찰이 늘어났기 때문이다. 2017년 11월 준공된 '송도더샵퍼스트파크에프' 84.94㎡(전용면적) 매물은 감정가액이 11억2천만원이었는데, 1차 경매에서 10억2천500만원에 낙찰됐다. 2013년 6월 준공된 준신축 아파트 '청라푸르지오' 120.32㎡(전용면적) 매물의 경우 감정가액이 12억원이었지만, 12억4천만원에 낙찰되는 등 고가 주택임에도 낙찰가율이 100%를 넘었다. 2016년 6월 입주를 시작한 미추홀구 용현동 인천SK스카이뷰 59.99㎡(전용면적) 매물은 33명이 몰려 지난달 최다 응찰자를 기록했다.신축·고가 아파트 경매 매물이 주목받는 이유는 두 가지로 풀이된다. 우선 올해 금리 인하 전망이 나오면서 주택 매매나 분양 시장이 과열 조짐을 보이자 경매 시장으로 눈을 돌려 좋은 매물을 선점하려는 움직임이 활발해졌다는 분석이다. 이와 함께 올 상반기만 해도 전세사기 영향으로 중저가·구축 아파트 매물이 쏟아져 나왔고 현재 이들 매물이 대부분 소진되면서 비교적 가격이 높은 신축 아파트 매물에 대한 관심이 높아진 게 요인으로 작용했다.아파트 경매 수요뿐 아니라 상가·오피스텔 등 상업용 시설도 서서히 반등하고 있다. 인천의 상가·오피스텔 경매 낙찰률은 지난달 29.9%를 기록해 전국에서 두 번째로 높았고, 서울(23.6%)과 경기(22.9%)를 앞질렀다. 2회 이상 유찰된 상가나 2억원 미만 소형 오피스텔 위주로 낙찰되면서 적체됐던 매물이 소진되기 시작했다.지지옥션 이주현 선임연구원은 "서울 아파트 낙찰가율이 하반기 들어 상승하면서 인천·경기 주요 지역으로 확산하기 시작했다"며 "신축 대단지 아파트를 중심으로 경쟁이 치열해지고 있어 경매 호가도 계속 상승할 것으로 보인다"고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com낙찰가 12억이 넘어간 청라 푸르지오 아파트. /경인일보DB

2024-08-13

긴급생계비 신청하면 계좌로 지급정부 구체적 사회보장협 일정은 미정"정화조 등 문제 가장 고통" 지적도 이르면 올해 안에 인천 전세사기 피해자들이 긴급생계비 100만원을 지원받을 전망이다. 이사비 지원 대상 주택도 지금보다 확대되고, 전세보증금반환보증 가입 수수료 부담도 덜게 된다.인천시는 전세사기 피해자 주거안정 지원사업 확대 방안을 마련했다고 13일 밝혔다. 이번 지원사업 확대 계획은 지난 7월 '인천시 전세피해임차인 지원에 관한 조례'가 개정됨에 따라 마련됐다.인천시는 전세사기특별법에 따라 결정된 전세사기 피해자들을 대상으로 긴급생계비 100만원을 지급하기로 했다. 대상이 되는 피해자가 인천시에 긴급생계비를 신청하면 계좌로 지급하는 방식이다.인천시는 또 전세보증금반환보증 가입 시 발생하는 수수료(보증료)를 지원하는 사업도 신설했다. 특별법에 따라 전세사기 피해자로 결정돼야 하고 주택도시보증공사(HUG), 대한주택보증(HG), SGI서울보증보험 등에 가입해야 한다.이사비 지원 대상도 지금보다 확대된다. 현재 인천시는 공공주택으로 이사한 전세사기 피해자에게 최대 150만원의 이사 비용(포장이사비·일반이사비·사다리차 이용비·에어컨설치비)을 지원하고 있다. 인천시는 이를 민간주택으로 이사한 가구까지로 범위를 넓혀 지원하기로 했다.전세보증금반환보증 가입 보증료와 이사비 지원 대상 확대는 8월 말부터 이뤄질 전망이다. 다만 긴급생계비 지원은 보건복지부 사회보장협의를 거쳐야 실행된다.인천시 관계자는 "보건복지부에 공문을 보냈지만 아직 구체적인 사회보장협의 일정은 정해지지 않았다"며 "전세사기 피해는 재난의 성격이 있기 때문에 복지부가 크게 제재하진 않을 것으로 예상한다. 연내 이뤄질 수 있도록 노력하겠다"고 말했다. 전세사기 피해자들은 인천시의 이번 대책에 "환영한다"는 입장을 보이면서도 관리 하자 지원 내용이 배제된 점에 아쉬움을 드러냈다. 전세사기 피해 주택들은 건물의 외벽이 떨어져 나가거나 정화조 문제 등이 생겨도 관리 주체가 부재한 상황이다. 인천시 전세피해임차인 지원에 관한 조례 개정 초안에는 피해 주택 건물의 관리 문제 해결을 위한 내용도 담겼지만, 상위법과의 충돌 등을 이유로 인천시의회 상임위원회 심의 과정에서 빠졌다.박순남 미추홀구 전세사기 피해 대책위원회 부위원장은 "기존에 없었던 걸 추가로 지원해 주는 건 보다 진일보한 것으로 본다"면서도 "피해자들은 관리 하자 문제에 대해 가장 고통스러워하는데, 이 부분은 포함되지 않아 아쉬움이 크다"고 했다. /유진주기자 yoopearl@kyeongin.com인천시청 전경. /인천시 제공18일 새벽시간에 인천 미추홀구 주안동의 한 빌라에서 폭우에 건물 외벽 마감재가 가스배관 위로 떨어지면서 가스배관이 탈락됐다. 이 건물엔 속칭 ‘건축왕’ 남헌기 전세사기 피해자들이 거주하고 있다. 2024.7.18 /강민석씨 제공

2024-08-13

2024-08-11

철도공단, 철거 등 공모 사업설명회지하도상가 사용연장으로 미뤄져대상지내 민간부지 협의 '과제로' 십수 년간 방치돼 온 동인천 민자역사 건물의 철거 시점이 2028년 6월 이후로 확정됐다. 지하도상가 문제(7월5일자 1면 보도='철거 손꼽던' 동인천 민자역사 '지하도상가'에 뒤통수 맞다)와 소송 등 쟁점이 남은 가운데, 동인천 민자역사 개발을 희망하는 민간사업자가 나타날지 관심이 쏠린다.국가철도공단은 '동인천 민자역사 철거 및 복합개발사업 민간제안 공모' 사업설명회를 최근 열고 공모사업을 시작했다고 11일 밝혔다.국가철도공단은 동인천 민자역사 건물 철거와 복합개발사업의 시행 시점을 2028년 6월 이후로 잡았다. 당초 민자역사 건물 철거는 이르면 2026년께 이뤄질 예정이었지만, '인천시 지하도상가 관리 운영 조례' 개정 과정에서 지하도상가 사용·수익 허가 기간이 2028년 4월30일까지로 연장됨에 따라 미뤄졌다. 민자역사 건물을 철거하고 일대를 개발하기 위해선 지하도상가를 비워야 하기 때문이다. 사용·수익 허가 기간 만료 이후 한 달 가량 퇴거 시점을 고려해 2028년 6월 이후로 계획했다는 게 국가철도공단 설명이다.사업 추진을 위해 풀어야 할 과제가 남아 있다. 우선 동인천 민자역사 일대 개발 대상지 내에 있는 민간 소유 부지 협의를 마쳐야 한다. 국가철도공단에 따르면 개발 대상지 내에는 현재 3개의 사유지가 있다. 해당 사유지는 이번 공모 대상 부지에는 포함되지 않지만, 필요시 민간사업자가 토지주와 별도로 협의해 취득해야 한다.국가철도공단이 동인천 민자역사 유치권자를 상대로 낸 '퇴거 청구 소송' 역시 완벽히 마무리되지 않아 지켜봐야 한다. 재판부는 지난 5월 1심에서 국가철도공단(원고) 승소 판결을 내렸지만, 피고인 유치권자들은 이에 불복하며 항소장을 제출했다. 국가철도공단 관계자는 "1심에서 저희가 완벽하게 승소했고, 항소심에서도 국가철도공단이 이길 가능성이 높다는 법률 자문을 받았다"고 말했다. 또 "동인천 민자역사 철거와 개발은 2028년 6월 이후 가능하다"며 "이 같은 상황을 민간사업자들에게 안내하고, 민간 제안 공모를 우선 실시하기로 했다"고 설명했다.국가철도공단은 '쇠퇴한 구도심 지역 활성화'를 개발 방향으로 잡고, 동인천역 남북 연계 방안을 사업계획에 포함해야 한다는 점을 사업자들에게 공지했다. 국가철도공단은 오는 10월4일까지 사업제안서를 접수할 예정이며, 약 10개 업체가 관심을 갖고 있는 것으로 알려졌다. /유진주기자 yoopearl@kyeongin.com동인천 민자역사 철거·복합개발 사업이 '지하도상가'라는 암초에 부딪혔다. 지난해 인천시가 지하도상가 관련 조례를 개정하면서 사용·수익허가 기간을 늘려준 탓에 오는 2026년 철거 예정이었던 동인천 민자역사 사업이 2028년 6월 이후에나 개발될 것으로 보인다. 사진은 국가철도공단 소유 부지에 있는 새동인천지하도상가. 2024.7.4 /조재현기자 jhc@kyeongin.com동인천 민자역사 철거·복합개발 사업이 '지하도상가'라는 암초에 부딪혔다. 지난해 인천시가 지하도상가 관련 조례를 개정하면서 사용·수익허가 기간을 늘려준 탓에 오는 2026년 철거 예정이었던 동인천 민자역사 사업이 2028년 6월 이후에나 개발될 것으로 보인다. 사진은 국가철도공단 소유 부지에 있는 새동인천지하도상가. 2024.7.4 /조재현기자 jhc@kyeongin.com

2024-08-11

정부 '1·10 대책'이어 추가 해제1주택자에 '非아파트' 매입 혜택재건축·재개발 촉진법 만들기로 수도권 그린벨트를 해제해 신규택지를 공급하는 방안이 추진된다. 서울과 서울에 인접한 경기 남부권 지역 그린벨트가 유력한데, 위례신도시처럼 지역 경계를 허문 미니 신도시 개발도 예상된다.신규택지 발표는 오는 11월로 전망되고 있는데, 정부는 이에 서울 그린벨트 전역과 서울 인접 수도권 지역을 토지거래허가구역으로 한시 지정했다.아울러 정부는 극심한 침체를 겪고 있는 비(非)아파트 시장 정상화를 위해서는 LH 등 공공이 수도권을 위주로 신축 빌라·오피스텔 매입을 확대키로 했다.박상우 국토교통부 장관은 "1주택자가 비아파트를 추가 구입할 환경을 만들겠다"는 대대적인 규제완화도 예고했다. 촉진법을 만들어 재개발·재건축도 속도를 낸다는 계획이다.정부는 8일 부동산 관계장관회의를 열고 이 같은 내용이 담긴 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'을 발표했다.정부는 이번 주택공급 확대 방안을 통해 2029년까지 6년간 수도권에 42만7천가구 이상의 우량한 주택을 안정적으로 공급하겠다며 자신감을 내비쳤다. ■ 수도권 그린벨트 어디까지 풀리나? 기대도 있지만 우려도정부는 서울과 경기도로 유추되는 인근 지역 그린벨트를 해제해 8만호 규모의 신규택지를 공급한다고 밝혔다.정부는 앞서 '1·10 대책'을 통해 그린벨트를 풀어 수도권 신규 택지 2만가구를 공급하겠다는 계획을 밝혔는데, 이번에는 공급 물량을 4배 늘리고 그린벨트 해제 대상에 서울 및 서울 인접 부지가 들어간다는 점을 분명히 했다.신규 택지는 11월 발표될 예정인데, 서울 강남권과 강남권과 맞붙은 경기 남부지역이 대상이 될 가능성이 높다는 전망이다. 부동산 시장에서는 벌써부터 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 그린벨트와 이에 맞붙은 과천·성남·하남 등의 그린벨트가 대상지로 꼽히고 있다.이밖에 서울 은평 등 서북부와 경기 고양지역이 묶일 가능성도 거론된다.그린벨트 해제에 대한 기대도 있지만, 우려도 존재한다. 3기 신도시에 속한 지역들은 늘어나는 주택공급이 혹시나 베드타운 확대로만 끝날까 우려하고 있다. 실제 3기 신도시 지역들은 첨단산업이 함께하는 자족도시를 지향하는데, (정부 추가 발표로)아파트만 늘어날 것이란 걱정이 앞선다. ■ 비(非)아파트 시장 정상화 시동. 재개발·재건축도 속도극심한 침체를 겪고 있는 비(非)아파트 시장 정상화를 위해서는 LH 등 공공이 수도권을 위주로 신축 빌라·오피스텔 매입을 확대키로 했다. 신축매입 임대주택 공급 목표를 올해와 내년 2년간 9만가구에서 11만가구로 늘렸다.비(非)아파트 시장 정상화를 위해서는 세제·청약 혜택을 통해 1주택자가 비아파트를 추가 구입할 수 있는 환경을 조성하겠다는 게 정부 입장이다.아울러 정부는 특례법인 가칭 재건축·재개발 촉진법을 만들어 현재 진행 중인 재건축·재개발 사업 속도를 높이기로 했다. 재건축 부담금은 공식적으로 폐지를 추진하기로 했다. 주택시장 안정이라는 제도 도입 취지와 달리 주민 부담이 커지고, 주택공급 위축 등 부작용이 크다는 판단에서다. 앞서 김은혜(국·분당을) 의원은 지난 6월 재건축초과이익환수법 폐지안을 발의한 상태다.정부는 이번 대책으로 발표한 재건축·재개발 촉진법의 내용을 분당 등 1기 신도시에도 적용해 정비사업의 속도를 높이기로 했다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com과천 3기 신도시 전경. /경인일보DB분당 1기 신도시 전경. /경인일보DB

2024-08-08

기술제안 입찰방식 선정방안 검토 시공사 '경영난' 법정관리 신청 원인추진 땐 재무 우수 건설사 참여가능 11월 입찰 공고·내년 3월 착공 목표 건설업계 유동성 위기가 인천 루원복합청사 등 공공이 발주한 건설현장에서도 감지되면서 인천시가 내년 신청사 건립사업에 참여하는 건설·시공사 자격 요건을 한층 강화하기로 했다. 건설사 파산이 잇따르는 상황에서 주요 행정시설인 신청사 건립 과정에서 발생할 수 있는 불확실성을 최소화하겠다는 취지다.8일 인천시에 따르면 인천시 신청사 건립사업은 기술제안 입찰 방식으로 건설·시공사를 선정하는 방안이 검토되고 있다.기술제안 입찰은 대형 건설사가 설계 등 공사 전체를 맡도록 하는 입찰 방식으로 시공 효율이 높고 하자 발생 시 책임 소재가 명확하다. 입찰자는 발주기관이 건넨 실시·설계서를 검토해 기술제안서, 입찰서를 제출하게 된다.인천시가 신청사 건립사업을 기술제안 입찰로 추진하려는 배경에는 건설사 경영난 등에 따른 공사 중단 가능성 등을 최대한 줄이려는 데 있다. 고금리, 고물가 여파에 경색된 건설경기가 좀처럼 해소되지 않으면서 지역에서 시공을 맡고 있는 건설사들의 경영난이 지속되고 있다. 루원복합청사 건립사업 주관 건설사인 남양건설은 최근 법원에 법정관리를 신청하면서 루원복합청사 공사를 포기할 가능성이 높아졌다.기술제안 입찰로 추진되면 대형 건설사 중심으로 지역 중소 건설사 등은 컨소시엄 형태로 참여할 수 있게 된다. 이 경우 일반 경쟁입찰보다는 비교적 요건이 까다롭기 때문에 시공·기술 능력이나 경영·재무상태가 우수한 대형 건설사들이 참여하게 된다.인천시는 신청사 건립사업 입찰 방식을 확정해 오는 11월 입찰 공고, 내년 3월 착공을 목표로 한다. 인천시 관계자는 "건설사 유동성 위기 등 여러 여건을 고려해 기술제안 입찰을 검토하고 있다"며 "실시설계와 건축허가 승인 등 관련 행정절차가 마무리되면 입찰 공고를 할 것"이라고 설명했다.인천시 신청사 건립사업은 남동구 인천시청 운동장 부지에 지하 4층~지상 15층, 연면적 8만417㎡ 규모 신청사를 짓는 내용이다. 총사업비는 2천848억원이며, 2027년 말 준공 예정이다. /박현주기자 phj@kyeongin.com인천시 서구 루원복합청사 건설현장. /경인일보DB

2024-08-08

주민들 '과밀학급 사태 우려' 강한 반발 본래 학교용지였지만 상업용지로 변경된 인천 서구 루원시티 상업3블록 오피스텔 건축 허가가 임박했다. 교육 당국이 건축 허가에 동의 의견을 내자 루원시티 주민들은 '과밀학급 사태가 예상된다'며 크게 반발하고 있다.인천시교육청은 루원시티 상업3블록 건축 허가권자인 서구에 '조건부 동의' 공문을 최근 보냈다. 서구는 상업3블록 건축 허가를 앞두고 교육청 등 30여 개 관계기관으로부터 의견을 받고 있다.만약 교육청이 상업3블록 개발사업과 관련해 민간사업자에 '보완' 요구를 했다면 민간사업자가 해당 사안을 처리할 때까지 건축 허가는 이뤄지지 않는다. 그러나 교육청이 '조건부 동의' 입장을 내면서 상업3블록 민간사업자는 학교용지 복원 등 대책을 내지 않아도 된다.앞서 교육청은 "상업3블록 개발사업 건축 허가 전 학령인구를 재검토해야 한다"는 민원에 따라 루원시티 일대 중기학생배치계획 수립에 나선 바 있다(7월3일 인터넷 보도=루원시티 학령인구 예측 ‘업데이트’ 나서는 교육청… 루원 상업3블록 학교용지 복구 신호탄 될까). 중기학생배치계획은 향후 5개년 동안 해당 지역 학교별로 학생 수가 얼마나 될지 예측하는 자료다. 교육청은 "초등학교를 신설할 정도는 아니다"라는 결론을 내렸다. 루원시티 일대에 있는 봉수초등학교와 가현초등학교의 경우 추가적으로 학생을 배치하면 과밀이 예상된다면서도, 상업3블록 오피스텔에 유입되는 학생은 인근 가석초등학교로 배치하면 된다는 게 교육청의 검토 결과다.교육청 관계자는 "아직 개발계획이 확정되지 않은 구역들을 학령인구 예측 통계에 포함시키기 어렵다"라며 "단순히 민원만으로 사업을 막으면 형평성 문제가 발생할 수 있다"고 말했다.루원시티 주민들은 "학령인구 재검토가 필요하다"며 강하게 반발하고 있다. 추후 루원시티 일대 개발사업들이 추진될 경우 현재의 가현초처럼 과밀학급 사태를 피할 수 없다는 게 주된 이유다. 김성국 루원총연합회장은 "개발계획이 확정되지 않은 구역들은 학령인구 재검토 대상에 포함할 수 없다는 게 이해가 되지 않는다"며 "가현초처럼 학생 수요 예측 실패 사례가 반복될 것"이라고 했다.더불어민주당 김교흥(서구갑) 국회의원은 인천시와 LH, 교육청에 학교용지 확보를 촉구했다. 김 의원은 "교육청은 건축 허가 동의 의견을 당장 철회하고, 인천시와 LH는 학교용지 확보를 위해 나서야 한다"고 말했다. /유진주기자 yoopearl@kyeongin.com루원시티 도시개발사업 부지. /경인일보DB

2024-08-07

사업 활성화·난개발 대비 목적 용역 수행 연구기관 모집 실시 인천시가 소규모 주택 정비사업 활성화와 난개발에 대비해 '소규모주택정비 종합관리계획'을 수립하고, 다양한 정비 사업 유형별 '가이드라인'을 만든다. 인천시는 '인천시 소규모주택정비 종합관리계획 및 가이드라인 수립' 용역을 수행할 연구기관을 모집 중이라고 7일 밝혔다.지역에서 추진 중인 소규모주택정비사업을 종합적으로 분석해 변화에 대응할 수 있는 '종합관리계획'을 수립하고, 사업의 질적 관리를 위한 '가이드라인'을 만드는 것이 목표다. 용역 수행 기간은 1년으로 비용은 5억2천만원이다.소규모주택정비사업은 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'이 정의하고 있는데 4가지 유형이 있다. 기존 도로 등을 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 '가로주택정비사업', 기반시설이 양호한 지역에서 공동주택을 재건축하는 '소규모재건축사업', 역세권·준공업지역에서 주거환경·도시환경을 개선하는 '소규모재개발사업', 단독·다세대 등을 개량하는 '자율주택정비사업' 등이 있다.시는 소규모주택정비사업이 활성화 될 것으로 예상됨에 따라 이번 용역을 추진한다. 지난달 말일 기준 인천 전역에서 261건의 소규모주택 정비사업이 진행 중이다. 가로주택 196건, 소규모재건축 57건, 소규모재개발 5건, 자율주택 3건 등이다. 지역별로는 미추홀구가 75건으로 가장 많고, 부평구 67건, 계양구 27건, 남동구 25건, 동구 10건, 중구 4건 등이다. 사업이 완료된 곳은 7개소가 있다.261건 가운데 155건은 주민동의를 받기 위한 작업이 진행 중이다. 조합 설립까지 진행된 건 51건이다. 대부분 사업 초기다. 실제 착공해 공사가 진행 중인 곳은 7건에 불과하다. 이 때문에 '소규모주택 정비사업 관리지역' 지정 수요가 많을 것으로 전망된다. 관리지역으로 지정되면 면적과 용적률 등 정비사업 요건이 완화되고, 도로·주차장 등 기반시설 비용 지원 등의 혜택을 준다. 난개발을 방지하고 사업성을 높여 사업을 활성화할 수 있게 된다. 관리지역 지정을 민간이 지방자치단체에 제안할 수 있어 관리지역 지정 수요는 더 늘어날 전망이다. 시는 이처럼 관리지역 지정이 필요한 예정구역을 찾아내고, 사업 유형별 디자인 가이드라인도 용역 결과를 토대로 마련할 계획이다.인천시 관계자는 "이번 용역이 소규모주택정비를 활성화해 쾌적한 주거 환경을 조성하는데 도움이 될 것으로 기대된다"고 말했다. /김성호기자 ksh96@kyeongin.com인천시청사. /경인일보DB

2024-08-07

2024-08-04

8월 분양 비수기임에도 경기도 등 수도권 일대에서 2만가구가 넘는 분양물량이 나올 전망이다. 1일 부동산R114에 따르면 이달 전국 아파트 총 41개 단지, 총 3만1천100가구(임대 포함 총 가구수)가 분양에 나설 계획이다. 통상 8월 여름은 장마와 폭염, 휴가 등이 겹치며 분양시장에서 계절적 비수기로 인식된다. 하지만 최근 서울과 수도권을 중심으로 분양 수요가 살아나는 분위기에 따라 월간 기준 가장 많은 분양물량이 예고됐다. 지난해 같은 기간(2만1천463가구)와 비교해도 1만가구 가까이 증가가 예상돼 예비청약자들의 선택 폭이 넓어질 전망이다. 이런 가운데 경기·인천지역에선 메머드급 대단지 및 반도체 호재 단지, 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 낮은 가격 수준의 알짜 단지들이 분양을 앞두고 있어 수도권 청약시장의 호조세가 이어질 것으로 예상된다. 분양 예정 물량은 경기도에선 1만4천12가구가, 인천은 3천395가구가 분양을 앞두고 있다. 도내에선 김포시 북변동 '한강수자인오브센트(3천58가구)', 성남시 중원구 중앙동 '해링턴스퀘어신흥역(1천972가구)', 용인시 처인구 '용인푸르지오원클러스터1단지(1천681가구)' 등 1천가구 이상의 대단지가 집중됐다. 전월 분양물량이 전혀 없었던 인천은 계양구 효성동 '계양롯데캐슬파크시티1단지(1천964가구)', 연수구 송도동 '힐스테이트레이크송도5차(722가구)' 등 3개 단지가 분양 예정이다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2024-08-01

국토부, 6월 주택통계 발표 道 미분양 9956가구 7년만에 최다… 평택·안성 3861가구로 43% 차지인천 주택 인허가 작년比 84.3% ↓… 착공·분양승인은 두곳 다 증가 경기도 미분양 주택 규모가 평택과 안성시 등 경기도 외곽지역의 미분양 증가세로 인해 7년 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 게다가 올 상반기 인천시의 주택 인허가는 전년에 비해 반토막이 났을 정도로 건설경기의 흐름이 부진을 거듭하고 있다.■미분양! 경기도는 늘고, 인천은 줄고 = 31일 국토교통부의 '6월 주택통계'에 따르면 6월말 기준 전국 미분양 주택은 모두 7만4천37가구로 집계됐다. 수도권 미분양은 경기도 9천956가구, 인천시 4천135가구 등 총 1만5천51가구로 전월대비 290가구(2.0%) 증가했다.인천시(-775가구)와 서울시(-15가구)의 미분양은 전달에 비해 줄었지만 경기도 미분양이 한 달새 1천80가구가 늘어나면서 수도권 전체 미분양 증가세를 이끌었다. 특히, '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 역시 경기도가 1천767가구로, 경남 1천771가구에 이어 전국에서 두 번째로 많았다.경기도 내에서는 평택과 안성시에 미분양이 두드러졌는데 평택시 12개 단지 2천473가구, 안성시 1천378가구 등 두 지역의 미분양은 3천861가구로, 경기지역 미분양의 43%를 차지했다. 이들 지자체에선 미분양으로 인한 어려움이 발생하지 않도록 분양 추이를 지속해서 점검하고 있다.윤지해 부동산114 수석연구원은 "분양시장이 서울과 인근 지역은 활황이고, 그 외 지역은 의기소침해 양극화로 보일 수 있으나 시차를 두고 외곽지역도 살아나기에 현시점에서 양극화를 부정적으로만 볼 수 없다"면서 "사업성이 없거나 입지가 좋지 않은 곳들은 미분양되는 게 시장 원리에 맞다"고 말했다.■경기·인천의 부진한 주택 인허가 흐름 = 전국의 주택 인허가 물량은 지난달 2만3천886가구로, 작년 같은 기간보다 35.1% 줄었고 올해 상반기 누계 인허가 역시 14만9천860가구로 작년 동기 대비 26.1% 감소했다.경기도의 지난달 주택 인허가도 지난해 6월보다 36.3%가 줄어든 5천685가구에 불과했다. 1~6월 누계 주택 인허가도 4만791가구로 전년동기 대비 17.0% 감소했다. 더욱이 인천은 6월 주택 인허가가 669가구로, 1년 전보다 무려 84.3%나 감소하면서 1~6월 누계 주택 인허가가 지난해 상반기 1만3천273건의 절반에도 미치지 못하는 6천296가구(47.4%)에 머물렀다.반면, 올 상반기 경기도·인천시의 착공은 4만3천738가구, 1만4천539가구로 각각 29.4%, 171.5% 증가했고 분양승인도 경기도 3만3천545가구, 인천시 8천424가구로 27.7%, 86.7%씩 늘었다. 상반기 준공된 입주물량은 경기도가 6만5천233가구로 전년동기보다 9.2% 감소했고 인천도 9천364가구에 머물면서 57.7%에 그쳤다.한편, 6월 전월세 거래량은 경기도가 5만9천45가구로 전월 대비 17.1%, 전년동월 대비 12.3%가 줄었고 같은 기간 인천시도 1만976가구로, 전월보다 16.2%, 전년동월보다 11.7% 감소했다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2024-07-31

디엘건설 등 4개社 순위 유지·상승대우산업·유승종건, 수주·실적부진국토교통부의 올해 종합건설사 시공능력평가에서 인천지역 건설사들의 희비가 엇갈렸다. 시공능력순위 50위권 안에 드는 기업들은 수주액이 지난해보다 늘면서 순위가 올랐지만, 50위권 밖 기업들은 수주액 감소와 경영난 등으로 낮은 평가를 받았다.국토부가 31일 발표한 '2024년 건설업체 시공능력평가'를 보면, 인천에 본사를 둔 종합건설업체 중 100위 안에 든 기업은 4개(디엘건설·한양·진흥기업·중앙건설)다. 50위권 안에 든 기업 중 디엘건설이 13위를 유지했고, 한양(38위→37위)과 진흥기업(47위→41위)은 순위가 올랐다.반면 지난해 50~100위에 들었던 대우산업개발(75위)과 유승종합건설(88위)은 올해 각각 118위, 145위로 순위가 하락했다. 지난해 시공능력평가 115위였던 중앙건설은 올해 100위에 올랐다.시공능력평가는 공사실적액과 경영평가액, 기술능력평가액, 신인도평가액 등을 합산한 전체 평가액을 기준으로 순위를 매긴다. 이 가운데 최근 3년간 수주액의 평균을 책정하는 '공사실적액'과 기업의 차입금의존도, 자기자본비율, 이자보상비율 등 자본 상태를 나타내는 '경영평가액'이 시공능력평가에 큰 영향을 미치는데, 두 지표에서 올해 인천 건설사들의 시공능력평가 결과가 엇갈렸다.지난해에 이어 올해에도 50위권을 유지한 디엘건설과 한양, 진흥기업의 공사실적액은 전년 대비 증가했다. 건설경기 침체에도 경영평가액 역시 소폭 오르거나 큰 차이를 보이지 않았다.순위가 하락한 대우산업개발과 유승종합건설은 공사 수주와 경영 실적 모두 부진했다. 유승종합건설의 공사실적액은 지난해 780억원에서 올해 462억원으로 줄었고, 같은 기간 경영평가액도 2천340억원에서 1천155억원으로 감소했다.지난해 9월 회생 절차를 신청하고 법정관리에 들어간 대우산업개발의 상황은 더욱 좋지 않다. 경영평가액이 지난해 280억원에서 올해 마이너스(-) 509억원을 기록해 적자로 돌아섰고, 공사실적액도 2천859억원에서 2천545억원으로 감소했다. 건설업체가 계약을 제대로 이행하지 못하거나 영업정지를 당한 경우 감산이 되는 신인도평가액도 지난해 389억원에서 올해 -207억원으로 크게 하락했다. 대우산업개발 관계자는 "수주 감소와 법정관리 등이 시공능력평가에도 영향을 미쳤다고 본다"며 "우선 회생계획 절차를 진행하는 데 집중할 것"이라고 했다.올해 100위를 차지한 중앙건설은 공사실적액이 지난해 1천45억원에서 올해 1천83억원으로 늘었고, 경영평가액도 같은 기간 844억원에서 982억원으로 증가하는 등 자본 상태도 안정적으로 나타났다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2024-07-31

국토부, 김포한강2 공공주택지구 지정 김포시 마산동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일원 731만㎡ 땅에 '분당급 신도시'가 들어선다.국토교통부는 4만6천가구 규모의 '김포한강2'를 공공주택지구로 지정하고 이를 31일 고시한다고 30일 밝혔다. → 위치도 참조김포한강2는 윤석열 정부에서 발표한 첫 신규 택지로, 2030년 최초 분양을 목표로 한다.김포한강2는 하남 교산(3만3천가구), 고양창릉(3만6천가구), 부천대장(1만9천가구), 인천계양(1만7천가구) 등 다른 3기 신도시보다 규모가 크다.특히 인접한 기존 김포한강1지구(5만6천가구)와 합하면 분당급(9만7천600가구) 신도시가 될 전망이다.여기에 연접한 김포장기지구(5천가구), 김포양곡지구(5천가구), 김포감정1지구(4천가구)까지 더하면 총 11만6천가구 규모의 수도권 서부 거점도시가 될 거라는 게 국토부의 설명이다.김포한강2는 지하철 5호선 연장 등 철도역을 중심으로 도시 기능을 압축, 고밀 개발하는 '콤팩트시티' 개념을 도입한 게 특징이다.이를 위해 국토부는 지하철 5호선 김포검단 연장 사업의 광역교통위원회 심의 및 제4차 광역교통시행계획 반영과 예비타당성조사 신청 등 행정 절차를 조속히 추진하겠다고 밝혔다.여의도까지 30분 내로 접근이 가능한 철도 중심 대중교통체계를 구축하는 게 목표다.병목구간을 해소하는 등 주변 지역 교통 여건 개선을 위한 도로 대책도 수립할 계획이다.한편 정부는 평택지제(3만3천가구), 구리토평2(1만8천500가구), 용인이동(1만6천가구), 오산세교3(3만1천가구)도 내년까지 신속히 지구 지정을 완료해 김포한강2를 포함해 수도권에 15만가구를 공급할 계획이다. /김태성·김우성기자 mrkim@kyeongin.com

2024-07-30

서울 여의도와 30분거리인 김포시 마산동 등에 '김포한강2'가 들어선다. 국토교통부는 김포한강2에 대한 관계기관 협의, 중앙도시계획위원회 심의가 완료돼 오는 31일 공공주택지구 지정을 고시한다고 30일 밝혔다. 김포시 마산동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일원 731만㎡ 땅에 4만6천가구 규모로 조성되는 김포한강2는 하남 교산(3만3천가구), 고양창릉(3만6천가구), 부천대장(1만9천가구), 인천계양(1만7천가구) 등 웬만한 3기 신도시보다 큰 규모로, 2030년 최초 분양을 목표로 한다. 인접한 기존 김포한강1지구(5만6천가구)와 합하면 10만2천가구로 분당급(9만7천600가구) 신도시가 되는 셈이다. 또한 연접한 김포장기지구(5천가구), 김포양곡지구(5천가구), 김포감정1지구(4천가구)까지 더하면 총 11만6천가구 규모의 수도권 서부 거점도시가 될 거라고 국토부는 설명했다. 국토부는 여의도까지 30분내 접근이 가능한 철도중심의 대중교통체계를 구축하고, 병목구간 해소 등 주변지역 교통여건 개선을 위한 도로대책도 수립하여 지역의 심각한 교통난을 해소할 계획이다. 김포한강2는 철도역을 중심으로 도시기능을 압축, 고밀 개발하는 '콤팩트시티' 개념을 도입한 게 특징이다. 현재 서울 5호선 지하철이 검단을 거쳐 김포한강2까지 이어지도록 연장하는 방안이 추진되고 있다. 국토부는 지하철 5호선 김포검단 연장사업의 광역교통위원회 심의 및 제4차 광역교통시행계획 반영과 예비타당성조사 신청 등 행정절차를 조속히 추진하고 이를 통해 여의도까지 30분 내로 접근이 가능한 철도 중심 대중교통체계를 구축할 계획이다. 박상우 국토부 장관은 “김포한강2 공공주택지구는 청년·무주택 서민의 내 집 마련 기회 확대와 동시에 심각한 교통난 해소라는 지역 현안을 해결하는 계기가 될 것"이라고 말했다. 그는 또 “현 정부에서 발표한 평택지제(3만3천가구), 구리토평2(1만8천500가구), 용인이동(1만6천가구), 오산세교3(3만1천가구)도 내년까지 신속히 지구지정을 완료해 김포한강2를 포함해 수도권에 15만가구를 공급할 계획"이라고 덧붙였다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-07-30

2024-07-28

한국은행 경기본부 제언 전세가, 매매가 70% 이하 규제 필요최소 30%는 자기자본 조달 중요예치제·지자체 모니터링도 고민 또다시 터져 나올 대규모 전세피해를 예방하려면 전세가율이 과해지는 현상을 통제하고, 다주택을 보유하려는 임대인은 그만큼 자본여력도 높이도록 정책 방향을 잡아야 한다는 목소리가 나온다. 한국은행 경기본부 경제조사팀(팀장·김자혜)은 지난 24일 발표한 '경기지역 연립·다세대 주택시장의 취약성 및 시사점' 보고서를 통해 "전세가율 상한제를 실시해 전세계약 시 전세가격을 매매가격의 약 70% 이하로 규제해야 한다"는 정책 대응방향을 제시했다. 이어 "이 경우 갭투자 주택 매수인이 매매가의 최소 30%를 자기자본으로 조달해야 해 무자본 갭투자가 불가해진다"고 덧붙였다. → 표 참조전세가율이 높을수록 투자자들이 여러 주택을 사들이는데 필요한 비용이 줄어드는 걸 막고, 만약 전세피해가 발생하더라도 반환 가능한 보증금을 늘릴 수 있도록 해야 한다는 것이다.다만 한은 경기본부는 이 같은 정책이 자칫 시장의 자율조정 기능을 저해할 가능성을 우려, 전세 에스크로(Escrow) 제도를 함께 제안했다. 다주택 임대인에 대해 전세보증금 가운데 일정 비율을 의무적으로 예치하도록 하는 전세보증금 예치제도(에스크로)를 도입하는 것도 고려할 수 있다는 것이다.이에 대해 한은 경기본부는 "이 경우 전세가율과 상관없이 임대인에게 직접적으로 최저 자기자본을 요구함으로써 전세 사고를 줄일 수 있고 임대인은 예치금에 대한 이자를 지급받을 수 있다"고 설명했다.그러면서 지역별 다주택자 보유주택이나 전세가율 등 정보를 보유하고 관리 중인 각 지방자치단체들이 이를 활용한 모니터링을 활발히 하는 등 정책을 고민할 필요가 있다는 점도 강조했다. 이와 관련해 보고서에서는 "지자체는 건축물대장, 토지대장, 등록임대사업자 등 자료로 다주택자와 깡통주택 정보를 활용해 지속적으로 모니터링 가능한 조기경보시스템을 구축할 필요가 있다"고 지적했다.관할 지자체들이 전세피해 가능성을 충분히 진단하고 점검할 수 있는 보유 자료들을 단순히 관리만 하는데 그치지 말고, 선제적으로 관련 정책 개발에 활용할 방안을 고민해야 한다는 것이다.한은 경기본부 관계자는 "이번 보고서는 관련 정책 대응방향을 도출해 반복되는 전세사기와 피해를 예방하고자 제작됐다"며 "전세가율을 낮추고 다주택자 자본능력을 제고하면서, 임대인과 임차인 간 정보 비대칭성을 완화하는 데 초점을 맞춰야 한다"고 말했다.한편, 지난해 5월에서 올해 3월을 기준으로 경기도전세피해지원센터로 접수된(보증보험 미가입) 피해금 6천366억원과 같은 기간 주택도시보증공사(HUG)로 들어온 경기지역 전세보증사고 금액 1조5천776억원을 합하면 피해 규모는 2조2천142억원에 달한다. /김준석기자 joonsk@kyeongin.com

2024-07-28

인천 남동구, 미추홀구, 연수구 토지거래허가구역이 3년여 만에 큰 폭으로 축소됐다.인천시는 토지거래허가구역으로 지정된 남동구 구월동·남촌동·수산동, 미추홀구 관교동·문학동, 연수구 선학동 등 주거·상업지역 8.48㎢를 해제했다고 28일 밝혔다. 이 일대 토지거래허가구역 13.91㎢의 약 60%를 해제한 것이다. 다만 택지개발사업이 예정돼 부동산 투기가 우려되는 곳과 개발제한구역(그린벨트)은 9월 중 토지거래허가구역으로 재지정된다.토지거래허가구역 해제 지역은 토지 거래 시 구청장 허가를 받지 않아도 된다. 인천시 관계자는 "지가와 거래량 등 지표가 안정됐다고 판단돼 개발사업에 지장이 없는 범위 내에서 주거·상업지역에 대한 토지거래허가구역을 해제했다"며 "아파트, 상가, 상업용 부동산 규제가 풀려 침체된 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 기대한다"고 설명했다.이번 해제 면적 가운데 구월2 공공주택지구 개발사업 대상지와 인근 개발제한구역 5.43㎢는 올해 9월21일부터 1년간 토지거래허가구역으로 다시 묶인다. 토지거래허가구역 지정은 대규모 개발사업 시행에 따른 부동산 투기나 토지 가격 상승을 막기 위한 조치다. /박현주기자 phj@kyeongin.com

2024-07-28

개발제한구역서 77곳 불법 적발 경기도가 개발제한구역 관리 실태를 특별 점검한 결과, 건축 행위허가 사용승인을 받은 곳 가운데 절반가량인 47%가 사용승인과 다른 불법행위를 한 것으로 나타났다.경기도는 지난 한달여 간 개발제한구역이 있는 21개 시·군에서 2023년 12월부터 지난 5월까지 행위허가 사용승인을 받은 164곳을 대상으로 전수조사 현지 확인 결과, 불법행위를 한 77곳(47%)을 적발했다고 28일 밝혔다. 불법행위 내용을 보면 불법 건축 26곳, 용도변경 31곳, 형질변경 4곳, 공작물 설치 4곳, 물건 적치 4곳, 기타 7곳이다.안산시 소재 A건설자재 판매점은 동식물 관련 시설인 콩나물재배사로 행위허가 사용승인을 받은 후 건설자재 판매 및 보관창고로 불법 용도 변경해 운영하다 적발됐다. 성남시 소재 B베이커리 카페는 일반음식점 및 소매점으로 행위허가 사용승인을 받았으나 소매점을 휴게음식점인 제빵 조리실, 카페홀로 불법 용도변경하고 연접 건물과 연결 통로를 불법 증축해 운영하다 적발됐다. 양평군 소재 C종교시설도 법당, 봉안당 등으로 행위허가 사용승인을 받은 지 4개월여만의 법당 및 유족휴게실 등을 봉안당으로 불법 용도 변경하고 불법 증축 공사를 진행하다가 적발됐다.김수형 경기도 지역정책과장은 "개발제한구역 내 불법행위는 하나도 방치함 없이 모두 적발 및 원상 복구해 불법의 확산을 방지하고 개발제한구역을 보전할 계획"이라며 "항공사진 판독과 드론 단속뿐만 아니라 매년 상·하반기 1회 이상 행위허가 및 단속 관리 실태를 특별점검하고 있다"고 말했다. /이영지기자 bbangzi@kyeongin.com

2024-07-28

수차례 개발 시도 불구 진척 안돼市, 도시공사와 새로운 개발 나서내달 9일까지 의견 수렴후 추진 인천시가 동인천역 주변 재정비촉진지구 지정 해제를 본격화한다.인천시는 25일 '동인천역 주변 재정비촉진지구 지정 해제 결정(안)' 공고를 냈다.동인천역 북광장과 중앙시장 일대는 2007년 재정비촉진지구로 지정됐다. 지난 10여 년 간 '동인천역 2030 역전 프로젝트'를 비롯해 개발 시도는 수차례 있었지만, 제대로 진척되지 않았다. 인천시는 결국 재정비촉진지구 지정을 해제하고 인천도시공사(iH)와 함께 새롭게 공공개발에 나서기로 했다.인천시의 이번 공고는 재정비촉진지구 지정 해제를 위한 마지막 수순이다. 해제 대상은 동구 송현동 100번지 일원 7만9천797㎡다. 인천시는 내달 9일까지 주민 의견을 받은 후 도시계획위원회 심의를 거쳐 동인천역 일대 재정비촉진지구 지정을 해제할 계획이다.인천시는 재정비촉진지구 지정 해제가 완료되면 iH와 함께 도시개발구역 지정 절차를 밟을 예정이다. 인천시와 iH는 동인천역 북광장 일대에서 민자역사와 배다리마을 인근까지 면적을 넓혀 약 9만3천500㎡를 도시개발구역으로 지정할 방침이다. 동인천 민자역사 자리에 복합역사를 세우고, 동인천역 북광장 옆 양키시장(송현자유시장) 부지엔 업무·상업복합시설을, 중앙시장 일대에는 상업시설과 주상복합시설을 짓는다는 구상이다. 제물포구(2026년 7월 출범 예정) 청사 위치는 배다리·금곡동 쪽으로 계획돼 있다.인천시는 연내 도시개발구역 지정과 개발계획 수립을 마무리할 계획이다. 이르면 2026년에 공사를 시작해 2029년 준공하는 걸 목표로 하고 있다. 인천시 제물포르네상스개발과 관계자는 "도시개발구역 지정과 관련해서는 관계 부서 협의가 거의 끝났다. 도시계획위원회 심의 등 절차만 거치면 된다"며 "10월까지 도시개발구역으로 지정하는 게 목표"라고 말했다. /유진주기자 yoopearl@kyeongin.com동인천역 북광장 일대. /경인일보DB

2024-07-25