한국토지주택공사(LH) 인천지역본부가 오는 4일 '인천서창2 14블록 행복주택'과 '인천영종 A-49블록 행복주택리츠'의 입주(예비)자를 추가 모집한다.행복주택은 대학생(취업준비생 포함)과 만 19~39세 이하 청년, 신혼부부 등 사회활동 계층의 주거안정을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 여건이 편리한 곳에 지어지는 공공임대주택이다. 주변 시세보다 저렴하게 공급돼 주거비 부담이 적고 커뮤니티시설이 잘 갖춰져 주거 만족도가 높다. 인천서창2 14블록 행복주택은 전용 16~36㎡ 950가구 규모로 지어진다. 주변에 장아산과 장수천, 소래습지생태공원, 범배산, 인천대공원에서 여가와 운동을 즐길 수 있고 문화예술회관과 소래아트센터, 문학경기장, 남동경기장 등 문화체육시설도 가깝다.또 단지 안에는 국공립 어린이집 및 유치원을 비롯해 게스트하우스와 공동세탁실, 무인택배 보관소, 작은도서관, 경로당 등 커뮤니티시설이 마련된다.인천터미널과 서울지하철 2호선 역삼역을 오가는 광역급행버스(M버스)가 지난달 23일 개통해 대중교통여건이 크게 개선됐으며, 인천지하철 2호선 운연역과 제2경인고속도로, 소래로 연결도로, 호구포로~남동경기장 연결도로도 가깝다. LH인천본부는 고령자 계층에게 공급했던 전용 26B㎡의 남은 물량을 대학생과 청년 계층에 공급한다. 자산기준은 대학생이 총 자산 7500만원과 자동차를 소유하지 않아야 하며, 청년은 총자산 2억3천200만원 이하와 자동차가액 2천499만원 이하자다. 인천영종 A-49블록 행복주택리츠는 전용 22~36㎡ 450가구 규모로 조성된다. 인근에 13개의 근린공원과 영종하늘도시초교와 영종하늘도시고교(각각 2021년 3월 예정)를 비롯해 인천중산초·중 등 교육시설이 있다. 공항철도 영종역을 이용해 김포공항역과 서울역, 공덕역, 홍대입구역, 디지털미디어시티역 등 서울 시내 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있다. 접수 방법은 온라인(2019년 11월 28일~12월 4일)의 경우 인터넷(PC 또는 모바일)으로 신청(24시간)할 수 있다. 인천서창2 14블록 행복주택(12월 3~4일) 현장접수는 LH인천지역본부에서 받는다. 두 단지 모두 오는 6일 서류제출 대상자를 발표하며, 서류접수 기간은 11~17일이다. 당첨자 발표는 내년 3월 10일, 계약은 인터넷(PC)과 LH인천지역본부 방문을 통해 3월 23~25일 실시한다. /김명래기자 problema@biz-m.kr인천서창2 14블록 행복주택(왼쪽)과 인천영종 A-49BL 행복주택리츠 조감도./LH 제공
2019-12-02 김명래
#1. 부산에 거주하는 고3 이민아(19) 양은 최근 시름에 빠졌다. 수시 모집으로 수도권 대학 입시에 성공했지만, 생각지도 못한 '주거' 문제가 그의 발목을 잡았다. 정원대비 기숙사 수용률이 낮기 때문. 기숙사에 입사하지 못하면 학교 인근에서 자취할 수밖에 없다. 혹시 모를 상황을 대비해 이양은 열심히 '손품'을 팔아 학교 인근 원룸의 시세를 파악하고 있다.#2. 수도권 모 대학에 다니는 박모(21) 씨도 걱정이 태산이다. 현재는 학교 기숙사에 살고 있지만, 내년에도 입사생 선발이 될 수 있을지 불투명해서다. 중국인 유학생이 부쩍 는 것도 한몫한다. 현실적으로 집에서 통학하기엔 먼 거리라 기숙사보다 비싸더라도 '원룸 살이'를 해야 하나 고민하고 있다.단국대를 비롯해 가천대, 아주대 등 수도권 대학들의 수시 논술·면접 일정이 잇따르는 가운데, 2020년 대학입시 수시모집에 합격한 수험생들이 집을 알아보느라 분주해지고 있다.교육부가 지난달 31일에 발표한 '2019년 10월 대학정보공시 분석 결과'를 보면 전국 일반대학 및 교육대학 196개교의 평균 기숙사 수용률(재학생 수 대비 기숙사 수용 가능 인원의 비율)은 22.1%로 집계됐다. 이는 21.7%를 기록한 전년보다 0.4% 증가한 수준이다.수도권 73개교의 기숙사 수용률도 소폭 늘었다. 2018년 17.3%에서 2019년 17.7%로 0.4%P 증가했지만, 비수도권 대학의 기숙사 수용률(25.4%)과 평균 기숙사 수용률에는 한참 밑돈다.상황이 이렇다보니 수도권 대학가 원룸촌은 벌써 긴장감이 감돈다. 기숙사에서 밀려날 가능성을 점친 이들이 방 구하기 전쟁에 참전하는 것. 부동산 중개 앱에도 대학가 원룸 매물이 속속 올라오는 상황이다.그렇다면 경기 주요 대학가(가천대·가톨릭대 성심·경기대 수원캠·경희대 국제캠·단국대 죽전캠·성균관대 자연캠·수원대·아주대)의 원룸 시세는 어떻게 형성됐을까.다방을 운영하는 스테이션3으로부터 받은 자료에 따르면 전용 면적 33㎡ 이하 ·보증금 1천만 원 기준 경기 지역 주요 대학가의 평균 원룸 월세는 43만 원인 것으로 나타났다.이중 월세가 가장 비싼 곳은 수원시 영통구에 소재한 경기대학교 수원캠으로 나타났다. 경기대 수원캠 인근 평균 월세는 52만 원으로 올해 10월 서울시 원룸 평균 월세인 51만 원보다 1만 원 비싸다.놀랍게도 경기대는 1인실 한 달 기숙사비가 원룸 평균 월세보다 높았다. 교육부 대학알리미에 공시된 경기대 수원캠 2019년 1인실 한 달 기숙사비는 52만9천 원으로 원룸 시세에 비해 9천 원 높게 책정됐다. 2인실은 37만 원이며 4인실 이상은 14만7천 원이다. 해당 캠퍼스의 기숙사 수용률은 18%로, 현재 2천103명이 기숙사에 거주하고 있다.두 번째로 월세가 비싼 대학가도 수원시 영통구에 위치한 곳으로, 평균 월세가 51만 원인 아주대학교로 확인됐다. 10월 서울시 원룸 평균 월세와 같은 수준이다.아주대 한달 기숙사비는 2인실 기준으로 평균 21만 원이다. 4인실 이상은 14만2천 원으로 가격이 더 낮게 책정됐다. 기숙사비와 월세의 격차가 2배 이상 나는 꼴이다. 기숙사수용률은 25.4%로 2천824명을 수용할 수 있다.세 번째로 비싼 곳은 평균 월세가 44만 원인 단국대학교 죽전캠퍼스다. 용인시 수지구 죽전동에 소재한다.단국대 2019년 기숙사 수용 현황을 보면 기숙사수용률은 18.8%로 현재 2천364명이 생활하고 있다. 1인실 기숙사 비용은 39만6천 원, 2인실은 평균 32만1천 원, 4인실 이상은 20만3천 원이다. 월세와 비교했을 때 많게는 20만 원 이상 적게는 5만 원 가량 차이가 난다.이어 용인시 기흥구에 있는 경희대학교 국제캠퍼스가 평균 월세 43만 원으로 조사 대상 중 네 번째로 월세가 높았다. 올해 경희대 기숙사수용률(통합 기준)은 21.4%로 6천365명의 학생이 기숙사를 이용할 수 있다. 평균 월 기숙사비는 1인실 42만3천 원, 2인실 27만4천 원, 3인실 14만3천 원, 4인실 이상은 12만 원이다.다섯 번째로 높은 곳은 수원시 장안구에 소재한 성균관대학교 자연과학캠퍼스다. 이곳 인근의 원룸 월세는 42만 원에 형성돼 있다. 성균관대 기숙사수용률은(종로구 소재 인문사회과학캠퍼스와 통합 기준) 21.3%로 5천280명이 생활관을 이용할 수 있다. 평균 월 기숙사비는 1인실 53만5천 원, 2인실 31만7천 원, 4인실 이상은 17만6천 원이다.다음으로 부천시 역곡동에 소재한 가톨릭대학교 성심교정과 화성시 봉담읍에 있는 수원대학교가 6번째 7번째로 높았다. 대학가 두 곳의 평균 월세는 각각 40만 원, 38만 원이다. 가톨릭대학교의 기숙사수용률은 15.9%, 수용가능인원은 1천206명이다. 1인실 기숙사비는 한 달 26만7천 원이며 2인실은 평균 25만 2천원이다. 수원대학교 기숙사수용률은 10.8%이며 1천54명이 기숙사에 거주할 수 있다. 1인실과 3인실은 없으며 2인실 평균 월 기숙사비는 29만3천 원, 4인실은 18만6천 원이다.조사 대상 중 대학가 원룸 시세가 가장 저렴한 곳은 성남시 수정구에 소재한 가천대학교 글로벌캠퍼스로 나타났다. 가천대 인근 원룸 시세는 35만 원으로 가장 비싼 경기대 수원캠퍼스와 17만 원 가량 격차가 났다.월 기숙사비는 다른 대학들과 비슷하거나 조금 비싼 수준이었다. 가천대의 기숙사수용률은 11.2%이며 수용가능인원은 2천218명이다. 1인실 평균 한 달 기숙사비는 46만1천 원, 2인실은 26만9천 원, 3인실은 23만2천 원, 4인실은 19만4천 원이다.올해 가천대를 졸업한 A씨(24)는 "학교 주변 자취방들은 비싸기만 하고 전부 수용소 수준이다. 쪼개기를 심하게 해 한 층에 3~40 세대가 있었다. 옆방 생리현상이 세세히 들릴 정도"라며 "프라이버시 따윈 없다"고 고개를 저었다.이어 A씨는 "그런 것에 비하면 학교 기숙사는 시설이 굉장히 좋다. 다만, 외국인 유학생이 많아 한국 학생들이 설 자리가 없다. 그래서 학교랑 성남시에서 결합을 맺어 학생들에게 월세지원금을 내주는 제도를 시행하고 있지만 신청도 복잡하고 집주인도 굉장히 싫어한다"고 한탄했다.게다가 집주인들끼리 월세를 담합해 깎아주지도 않을뿐더러 학교에서 기숙사를 짓는다고 하면 무조건 반대한다고. A씨는 "이 시기쯤 되면 집주인들은 '네가 아니어도 들어올 애들은 많아.'라는 마인드로 일한다"면서 "학교가 노력은 하지만…"이라고 말을 잇지 못했다.이와 관련해 전문가들은 서울시의 2030 역세권 청년주택 사업처럼 대학생과 청년을 위한 공유형 주택이 필요하다는 진단을 내놓는다.최원철 한양대 겸임교수는 "기숙사를 막 짓자는 게 아니다. 그들도 먹고 살아야 하지 않겠는가"라면서 "요즘 학교 앞 상권을 보면 '임대'라고 나붙은 곳들이 제법 된다. 장사가 잘 안 된다는 얘기다. 비어있는 상권이나 상가를 공유형 주거로 바꾸면 학생들과 상인이 상생할 수 있다"고 조언했다. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr경기도 소재 대학교 월세 지도. /박소연기자 parksy@biz-m.kr경기 주요 대학가 원룸 시세가 가장 비싼 곳인 경기대학교 수원캠퍼스 그래픽.경기 주요 대학가 원룸 시세가 2번째로 비싼 아주대학교 그래픽.경기 주요 대학가 원룸 시세가 3번째로 비싼 단국대학교 죽전캠퍼스 그래픽.경기 주요 대학가 원룸 시세가 4번째로 비싼 경희대학교 국제캠퍼스 그래픽.경기 주요 대학가 원룸 시세가 5번째로 비싼 성균관대학교 자연과학캠퍼스 그래픽.경기 주요 대학가 원룸 시세가 6,7번째로 비싼 가톨릭대학교 성심교정과 수원대학교 그래픽.경기 주요 대학가 원룸 시세가 가장 저렴한 가천대학교 글로벌캠퍼스 그래픽.
2019-11-27 윤혜경
정부가 조정대상지역을 발표하면서 군사 요충지인 의정부시의 부동산 경기가 꿈틀대고 있다.서울과 인접한 비조정지역인 의정부시가 수도권광역급행철도(GTX) 수혜지인 데다 재개발사업은 물론 도시개발사업 등 대형 호재들이 예정돼 있기 때문이다.21일 의정부시와 부동산 업계 등에 따르면 한국감정원 조사 결과 의정부시의 올해 상반기 아파트 거래량은 지난해 하반기 거래량(7천497건)보다 무려 20.66%나 상승한 9천46건을 기록한 것으로 집계됐다.이런 분위기를 실감하게 하듯 지난 8월 의정부동 중앙생활권 2구역(재개발 사업)에 분양한 '의정부역 센트럴자이&위브캐슬'이 1순위 청약에서 평균 17.72대 1의 높은 경쟁률을 기록하기도 했다.의정부동의 한 공인중개사사무소 대표는 "평균 분양가가 1천497만원으로, 주변 시세보다 상당히 높게 나왔는데도 1순위에서 완판돼 조금 의아했다"며 "서울과 가깝고, GTX-C 노선과 을지대병원(2021년 3월 완공 예정) 호재가 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.부동산 업계에 따르면 이날 현재 의정부역 센트럴자이&위브캐슬 조합원 입주권에는 프리미엄이 1억5천~2억원 정도 붙어 거래되고 있으며, 분양권에는 5~6천만원 정도 웃돈이 붙을 전망이다. 이 단지의 전매제한기간은 6개월이다.상황이 이렇다 보니 주변에 재개발사업이 한창 추진 중인 중앙생활권 3구역도 덩달아 훈풍이 예상되고 있다. 서울은 물론 수도권 일대에서 입주권 투자 문의가 이어지고 있는 것.앞서 지난 7월 조합원총회를 마친 중앙생활권 3구역은 의정부동 394-11일대를 지하 3층, 지상 최고 35층, 총 926세대 및 부대복리시설을 조성한다. 지난 2008년 7월 조합 설립추진위원회를 설립한 뒤 2010년 12월 정비구역으로 지정됐다. 이어 2011년 7월 조합을 설립한 후 2013년 12월 건축심의를 통과해 2017년 5월 사업시행인가를 받았다. 내년 상반기 착공을 목표로 이주(이주율 95%)가 빠르게 진행 중이다.의정부동에서 30년 가까이 부동산 중개업을 하고 있다는 장명진 총각 공인중개사사무소 대표는 "지금은 재개발사업이 해제된 1구역부터 2구역, 3구역까지 이곳에서 오래 일했는데 의정부 부동산시장이 이렇게 관심을 받은 적은 거의 없었던 걸로 기억한다"며 "2구역이 분양에 성공하면서 3구역 입주권을 찾는 분들이 많아 정신이 없을 정도"라고 분위기를 전했다.지역 부동산 시장에 나온 3구역 매물 시세를 보면 59A 타입(조합원 분양예정가 2억7천~8천만원)의 경우 프리미엄이 9천~1억원 정도 사이에 형성돼 있다.장 대표는 "오늘도 3구역 입주권에 프리미엄만 2억 정도 붙은 매물에 대한 문의가 왔는데 아직은 투자가 이르다고 말씀드렸다"며 "재개발사업은 시간과의 싸움이다. 철거 후 착공에 들어가서 투자를 한다거나 나중에 분양 후에 자금 문제 등으로 시장에 나오는 매물을 잡아도 늦지 않다고 생각한다. 지금은 관망해야 한다"고 설명했다.호원동 일대 재개발사업과 함께 의정부에서 투자자는 물론 실수요자들에게 가장 큰 관심을 받는 곳은 바로 호원동 예비군훈련장 이전 사업이다.의정부시는 지난 2017년부터 호원동 예비군훈련장을 자일동 일대로 이전하는 계획과 함께 이 부지에 도시개발사업 추진을 구상 중이다.총 57만5천㎡ 부지에 사업비 3천62억원을 들여 아파트와 부대복리시설을 조성한다는 계획이다.이 사업이 원활하게 추진될 경우 그동안 예비군 훈련장 입지로 단절된 도시기반시설 확충과 지역주민의 민원을 해결하고 지역경제 활성화에 이바지할 것으로 예상한다.호원동 A부동산 관계자는 "예비군 훈련장 주변은 현재 16만 명이 거주할 정도의 도심이고, 소음 문제뿐 아니라 학생들의 안전문제도 심각하다"며 "주민들은 하루빨리 이전해 도시개발사업이 이뤄지길 바란다"고 강조했다.이어 "뒤에는 도봉산이 있고, 앞에는 중랑천이 흐르며, 회룡역과 망월사역 중간에 위치한 최적의 입지"라며 "또한, 초·중·고등학교도 도보권에 형성돼 있는 만큼 지역 내에서 사업성이 높은 곳 중 한 곳"이라고 덧붙였다.의정부시 관계자는 "(호원동 예비군훈련장 이전 관련) 현재 국방부의 협의는 완료된 상태이며, 예비군 훈련장 이전부지에 대한 국토교통부의 최종 GB 절차가 진행 중"이라며 "이전 승인까지 녹록지 않겠지만, 적극적으로 노력하고 있다. 승인 후 도시개발사업 계획을 구체화할 것"이라고 밝혔다.한편, GTX-C 노선은 양주 덕정역, 의정부역, 창동역, 광운대역, 청량리역, 삼성역, 양재역, 과천정부청사역, 금정역, 수원역 등 10개 역을 건설하는 방향으로 추진 중이다. 의정부는 이 노선이 개통되면 강남 삼성역까지 16분대로 이동할 수 있어 강남생활권을 누리는 지역으로 거듭난다. /이상훈기자 sh2018@biz-m.kr의정부시 의정부동 재개발 공사가 한창 진행 중인 곳이 2구역, 바로 아래 주택단지가 3구역./강승호기자 kangsh@biz-m.kr'호원동 예비군 훈련장' 주변을 한 주민이 걸어가고 있다.호원동 A부동산 관계자가 지도에 있는 '호원동 예비군 훈련장' 일대를 가리키고 있다.
2019-11-21 이상훈
"just eating and drinking. no shopping. we do shopping in different area."지난 20일 오전 11시께 평택 캠프 험프리스(K-6) 정문 앞 안정리로데오 거리에서 만난 30대 미국인 여성 애니(Annie)씨는 이곳 거리에서는 즐길거리가 제한적이라며 이같이 말했다.주한미군 재배치 계획에 따라 서울 용산에 있던 주한미군사령부가 평택 캠프 험프리스로 이전한지 1년이 훌쩍 지난 가운데, '제2의 이태원'이 될 것이란 기대감이 감돌았던 평택 팽성읍 안정리로데오 거리는 오가는 사람이 적어 썰렁하기만 했다.영어로 된 간판을 단 이국적인 음식점들이 점심시간을 앞두고 분주하게 준비한 것이 무색할 정도로 매장 내 손님은 손에 꼽을 정도였다. 기지에서 도보로 5분 이상 걸리는 상점은 이보다 상황이 나빴다. 편의점과 카페, 잡화점 등은 파리만 날리는 실정이었다.12시가 지나서도 상황은 마찬가지. 캠프 밖으로 나온 미군들이 간혹 있었으나 그마저도 밖에서 담배를 피며 대화를 나누거나 숙소로 가는 인원이 대부분이었다. 음식점으로 발길을 돌리는 이는 몇 없었다.캠프 앞에서 만난 한 미군은 "(밖에서 파는 음식은) 메뉴도 대부분 비슷한데 가격은 영내와 비슷하거나 비싸다"라며 "주로 영내 PX에서 음식을 배달 시켜먹는다"라고 말했다.그러면서 "이태원 상권은 엄청 넓은데 이곳은 굉장히 작다"며 아쉬워했다.미군과 그 가족, 지원인력의 발길이 안정리로데오로 쉽게 이어지지 않는 이유는 심플하다. 캠프 험프리스 내부에 시설이 잘 갖춰져있기 때문이다. 캠프 험프리스 공식 유튜브 계정(USAG Humphreys)에 올라온 '미 육군 캠프 험프리스 기지를 소개합니다' 영상을 보면 다양한 시설이 눈에 띤다. 가전제품부터 생활용품, 냉동식품 등을 판매하는 쇼핑센터 'X EXCHANGE'와 식당가 'X FOOD COURT'가 들어서 있다. 특히 식당가에는 피자헛, 타코벨 버거킹 등 글로벌 프랜차이즈 브랜드 매장이 줄지어 있다. 여타 식당가 못지 않다. 또 주거시설 인근에 미국인 초·중·고가 신설돼 있으며, 볼링장, 극장, 도서관, 테마 레스토랑, 액티비티 센터, 워터파크 등도 들어서있다. 미국의 한 도시가 캠프에 들어선 셈이다. 올해 4월까지 캠프 험프리스에서 카투사로 근무한 이모(23)씨는 "식사부터 쇼핑까지 PX에서 해결 가능해 굳이 밖으로 나가지 않아도 안락하게 생활을 영위할 수 있다. 외출의 필요성을 잘 못 느꼈다"고 말했다.이러한 분위기 때문일까. 지난해 분양한 미군 전용 오피스텔 '평택 캐피토리움' 1층은 상가가 들어오지 않아 자리마다 "상가분양", "상가임대" 문구만 나붙은 상태다. 다른 건물도 사정은 비슷했다. 옷 가게로 추정되는 점포가 나간 1층 자리는 아직도 임차인이 들어오지 않았는지 '상가임대'라는 현수막이 걸려있었다. 평택 로데오 사거리 인근 공인중개사 A씨는 "여기 상권도 겨우 유지하고 있다. 경기도 안 좋고, 문의도 잘 안 들어온다"고 하소연했다. 공실률이 20~30%라는 게 A씨의 부연 설명이다. 여기서 만난 미8군에서 근무하다 2년 전 퇴역한 B씨는 "한국사람도, 미국사람도 갈만한 곳이 없다. 80년대에는 극장도 있고 마트 등의 상가도 활성화됐는데 지금은 편의시설이라고 할 만한 게 없다. 음식점과 술집 뿐"이라며 안정리로데오 거리의 문제점을 짚었다.미군과 그 가족을 대상으로 하는 렌트하우스 임대 시장도 얼어붙고 있다.미군 재배치가 본격적으로 되면서 부대 인근에 렌트하우스가 우후죽순으로 들어서면서 공급이 수요를 앞지른 여파다. 엎친데 덮친 격으로 부대 안에 숙소가 계속 지어지고 있어 향후 전망도 밝지만은 않다. 캠프 험프리스 인근 부동산 관계자는 "외부에 살던 군인들도 부대 안으로 많이 들어가고 있다. 아무래도 밖은 편의시설이 부족하지만 부대 내부는 시설이 좋아 사는 사람 입장에서는 기지 내부가 편할 것"이라고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr평택 캠프 험프리스 정문 앞 안정리로데오 입구. 점심시간이지만 거리가 한산하다. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr점심시간이지만 거리가 한산한 평택 안정리로데오 모습. /hyegyung@biz-m.kr평택 캐피토리움 외관 모습. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr안정리로데오 한 건물에 상가임대 현수막이 걸려있다. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr
2019-11-21 윤혜경
분양가 상한제 시행 후 '내 집 마련'의 꿈이 점점 멀어진다는 서민들의 볼멘소리가 간혹 들리는 가운데 전국의 다주택자가 220만 명에 육박한 것으로 나타났다.지난 2017년 양도세를 강화한 '8.2 부동산 대책'에 이어 지난해 종부세 강화가 포함된 '9.13 주택시장안정대책' 등 정부의 다주택자 규제 정책으로 증가세가 전년보다 둔화됐지만, 집을 2채 이상 가진 다주택자가 1년 새 7만3천 명 증가한 것.19일 통계청이 발표한 '2018년 주택소유통계'에 따르면 전국에 주택을 소유한 개인은 1천401만 명이다. 이중 주택 1채를 보유한 이는 전체의 84.4%인 1천181만8천 명, 2채 이상 소유한 이는 219만2천 명(15.6%)으로 집계됐다.집을 두 채 이상 보유한 다주택자는 1년 전과 비교했을 때 7만3천 명(3.4%) 늘었다. 증가 폭은 3년 만에 가장 작다. 2012년 통계 작성이 시작된 후 다주택자는 △2013년 6만1천 명(3.8%) △2014년 2만8천 명(1.6%) △2015년 15만8천 명(9.2%) △2016년 10만 명(5.4%) △2017년 14만 명(7.0%)으로 늘었다. 2018년 증가율은 전년의 절반을 밑도는 수준인 셈이다.통계청은 정부의 규제 정책으로 다주택자 증가세가 약화했다고 분석했다.다주택자 중 주택을 5채 이상 소유한 이들은 지난해보다 2천 명 늘어난 11만7천 명인 것으로 조사됐다. 이중 3만8천 명은 서울에 거주했고, 2만7천 명은 경기에 거주했다.주택 4채를 보유한 이는 7만4천 명, 3채는 28만 명, 2채는 172만1천 명으로 집계됐다.전국에서 주택 2채 이상을 가진 이가 많은 곳은 서울 강남구(21.7%)로 나타났다. 이어 서귀포시(20.9%), 세종시(20.6%), 서울 서초구(20.5%), 충남 당진시(20.4%), 충남 아산시(20.4%) 순이었다.통계청 관계자는 "8·2 대책의 영향이 많이 발휘된 것으로 보인다"며 "지난해 9·13 대책도 조사 시점이 작년 11월 1일이라 곧바로 반영되기는 어려웠겠지만, 일부 영향은 미쳤을 것으로 보인다"고 전했다./박상일기자 metro@biz-m.kr지난 4월 서울 송파구 모처의 부동산 중개업소 모습. /연합뉴스
2019-11-19 박상일
고양시 7곳·남양주시 2곳 그대로 조정대상유지주민들 "집값 내려가는데 왜 묶였는지 몰라" 원통집값이 하락하고 주택 거래량이 뚝 떨어졌다고 볼멘소리가 나오던 고양시와 남양주 일부 부동산 시장에 기대감이 감돌고 있다. 정부가 민간택지 분양가 상한제 적용 지역을 발표하면서 고양시와 남양주시를 조정대상지역에서 해제한 여파다.두 지역은 조정대상지역에서 해제되면서 청약요건과 대출 조건이 완화됐다. 청약통장 가입기간은 기존 2년에서 6개월로 줄었고, 주택담보대출비율(LTV) 60%·총부채상환율(DTI) 50%로 제한하던 대출규제도 받지 않는다. 여기에 다주택자 양도세 중과, 주택 분양권 전매제한 등 각종 규제를 피하게 되면서 잠잠하던 부동산 시장이 활기를 띨 것으로 예상하고 있다.반면 조정대상지역 유지가 되는 곳은 대부분 울상이다. 고양시 삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스 1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지(한류월드)와 남양주시 다산·별내동이 그 대상이다. 이중 고양시 삼송택지개발지구와 남양주 별내동의 주민들은 "집값이 떨어지고 있는데 왜 묶였는지 모르겠다", "원통하다"며 정부의 조치에 대해 볼멘소리를 내고 있었다.해제된 지 '열흘'…"발 빠른 사람은 이미 움직였다"남양주 호평·평내 분양권 매물 사라지고 웃돈 1억↑18일 부동산 업계에 따르면 고양시와 남양주시 시장에 온기와 냉기가 공존하고 있다. 이달 6일 국토교통부가 서울 27개 동을 분양가 상한제 적용지역으로 공표하면서 일부 지역을 제외한 경기 고양시 남양주시를 조정지역에서 해제하기로 하면서다.이날 김현미 국토부 장관은 "수도권 외곽 지방 일부 지역은 하락세가 계속되고 있다"며 주택가격이 상승세에서 안정세로 돌아선 지역은 조정이 필요하다는 요청에 따라 일부 지역에서 지정을 해제하겠다고 밝혔다.기존과 동일하게 조정유지가 된 고양시 내 7개 지구는 GTX-A 노선 등 교통망 확충 등 개발 호재로 가격 상승 가능성이 높아 조정대상지역을 유지한다고 했다. 남양주시 다산동과 별내동은 서울과 인접한 지역으로 서울 집값 상승세의 확산 영향을 받아 최근 집값 상승세가 뚜렷해 조정대상지역을 유지한다고 설명했다.이에 따라 조정지역에서 해제된 곳은 기대감이, 기존과 동일하게 조정이 되는 곳은 다소 어두운 분위기가 감지됐다.해제 효력이 지난 8일부터 발생한 가운데 남양주 호평동에서 만난 김성채 대표 공인중개사는 "발 빠른 분들은 이미 움직였다. 매도자들은 내놓은 매물을 거둬들이고 있고 실수요자 및 투자자 문의도 많아졌다"며 밝은 목소리로 말했다.김 중개사는 "2021년 준공이 목표인 두산중공업 두산알프하임(2천894세대)과 내년 6월에 입주하는 대명종합건설의 평내호평역대명루첸리버파크(1천8세대), 올해 8월부터 입주한 평내호평역오네뜨센트럴(616세대) 분양권이 인기"라며 "특히 대명루첸리버파크와 두산알프하임은 매도자가 빠르게 물건을 걷고 있다"고 말했다.KB부동산 리브온을 보면 전용면적 84㎡ 기준 두산알프하임은 3억8천8백90만 원~3억7천590만 원 선에 분양권 매물이 올라와 있다. 2017년 분양 당시 3.3㎡ 당 평균 분양가가 1천90만 원이었던 것을 고려하면 1억 원 이상 웃돈이 붙었다. 평내호평역대명루첸리버파크는 올라온 매물이 없는 상태다.종부세 강화가 포함된 정부의 고강도 규제인 '9.13 주택시장안정대책'과 비교적 서울 접근성이 좋은 다산신도시 신규 입주로 기존 주민들이 이사를 하면서 하향세였던 호평동과 평내동 부동산 시장이 비로소 안정세에 돌입한 것이다. 한국감정원 11월 2주 주간아파트가격동향조사 통계 자료에 따르면 지난 11일 기준으로 남양주시는 아파트값이 0.05% 상승했다. 전주(0.02%)보다 0.03%P 증가한 수치다.조정유지대상지역 내에서도 희비교차남양주 별내동 '울고' 다산동 '웃고'조정유지된 별내동은 상반된 분위기를 보였다. 별내동 모처의 A공인중개사 관계자는 "여기는 상승이 하나도 안 됐다. 분양 예정인 단지도 없고 아주 잠잠하다"라면서 "이곳 평균 아파트값이 4억 원 중반인데 다산은 6~7억 원은 간다. 다산과 차이가 꽤 나는데 다산 때문에 애매하게 묶였다"라고 호소했다.그러면서 "현재 분양가보다 밑도는 아파트 단지도 여럿 있다. 여기는 희소성도 없고 땅도 묶여있다. 매수문의가 전혀 없다고 봐야하는데 왜 조정지역이 됐는지 모르겠다. 여기 주민들이 다 원통해 한다"고 목소리를 높였다.국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 2014년 2월 준공한 별사랑마을모아미래도의 경우 전용 84.98㎡는 지난 8월 4억5천200만 원~4억6천100만 원에 매매되다 9월 4억4천500만 원에 실거래됐다. 전용 84.97㎡도 올해 9월 4억3천500만 원~4억7천800만 원에 계약서를 쓰다 이달 들어 4억7천만 원에 거래된 것으로 확인됐다.같은 조정지역이지만 다산동은 오히려 상반된 분위기를 자아냈다. 매수나 매도문의는 이전과 크게 다르진 않지만 오히려 주민들 사이에서 가격이 더 오를 수 있겠다는 얘기가 나온다고. 정부가 가격 상승이 이어진 곳을 조정유지를 하면서 희소성이 높아지고 결국 가치가 더 올라갈 것이라고 인근 주민들은 기대하고 있다. 여기에 2022년 개통 예정인 8호선 '다산역'도 호재로 작용하고 있었다.다산동 B공인중개사 관계자는 "특별한 분위기가 감지되지는 않는다"면서도 "주민들은 다산역이 들어오면서 가치가 오르지 않을까 기대를 하고 있다"고 전했다.서울 인접 고양 향동, 분양가 상한제 '풍선효과'나머지 조정지역은 투자심리 위축, 매매거래 잠겨고양시도 남양주와 비슷한 양상을 띠었다. 서울과 인접한 고양시 덕양구 향동 공공주택지구만이 조정지역임에도 민간택지 분양가 상한제 '풍선효과'를 누리고 있었고, 나머지 조정지역은 큰 변화가 없다고 했다. 조정지역에서 해제된 나머지 지역은 조금씩 매도 호가가 올라가는 추세다.김혜진 대표 공인중개사는 "향동은 서울과 연결이 돼 서울 집값에 민감하게 반응을 한다"며 "국토부 발표 이후, 풍선효과로 매수 문의 손님이 더 늘었다"라고 말했다.김 중개사에 의하면 현재 향동의 집값은 서울과 함께 동반상승 중이다. 매물이 소진된 영향과 3기신도시 발표로 향동지역이 들썩이는 것.그는 "1·2·3·4단지 (프리미엄이) 2억5천만 원에서 3억 원까지 올랐다"라며 "1·2·3·4단지 다 마찬가지로 물건도 없고 안 파신다. '서울에 비해 오를 게 많다'라고 생각하시는 것 같다"고 말했다. 덕은·킨텍스 1단계 도시개발지구와 삼송택지개발지구 부동산 시장은 침체한 분위기였다. 고양시 일산동구 장항동 모처의 C공인중개사무소 관계자는 "매수 문의는 있지만, 매도 하는 물건 자체가 많지 않다"면서 "나와있던 급매 물건만 조금씩 거래가 되고 있다"고 대출규제나 양도세 문제로 투자심리가 위축돼 매매거래가 잠겼다며 한탄했다.삼송동에서 20년 넘게 중개업을 했다고 밝힌 D공인중개사는 "여기는 다시 오른다는 보장도 없다. 여기 사는 사람도 전부 서울 쪽으로 가려고 한다. 그런데 조정지역이라 대출도 쉽게 안 되고, 집값은 안 올라 주민들이 곡소리를 낸다"고 전했다.침체를 거듭하던 경의선 중심의 일산 구도심과 3호선 중심의 신도심은 상승 조짐이 보이고 있다. 한국감정원에 따르면 11일 기준 고양시 아파트값은 0.02% 상승했다. 45주 만에 집값이 상승세로 전환한 것. 일산동구(0.03%), 일산서구(0.02%), 덕양구(0.01%)의 매수 문의가 증가한 영향이라는 게 감정원 측의 설명이다.백석동 김진익 공인중개사는 "매도자가 2천만 원~3천만 원 남짓 가격을 올렸다"며 "서울 강서나 마포 쪽 등 외지인들의 문의가 늘었다"고 말했다.조정대상지역 일부 해제에 따라 같은 시에서도 제법 온도 차가 발생하고 있는 가운데, 업계에서는 정부의 이 같은 조치 효과가 시장에 오래 영향을 미치진 않을 것이라고 내다봤다.익명을 요구한 한 관계자는 "집값을 잡으려면 공급을 늘려야 하는데, 분양가 상한제를 실시하면 공급이 줄어 신축이 귀해지고 가격이 오른다. 나중엔 구축도 뒤따라 오른다. 이런 조치는 옳지 않다. 집값을 잡고 싶다면 공급을 늘려야 한다"고 제언했다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr일산 '킨텍스 원시티'. 조정대상지역유지가 된 곳이지만 매수나 매도 문의는 일전과 크게 달라지지 않았다는 게 인근 공인중개사들의 설명이다. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr최근 분양권 웃돈이 1억원 가까이 붙은 두산중공업 '두산알프하임' 신축공사 현장. / 윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr다산신도시. /비즈엠DB공사가 진행 중인 고양시 덕양구 향동지구 모습./ 윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr프리미엄이 2억원~3억원 가량 붙었다는 향동 호반베르디움 모습. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr고양시 백석동에 소재한 '일산요진와이시티'. 최근 호가가 2천만원~3천만원 가량 오르고 있다. / 윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr
2019-11-18 윤혜경
강남4구와 '마용성' 등 서울 27개 동에 분양가 상한제가 적용되는 가운데 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 집값을 잡는데 확실한 효과가 있을 것으로 기대했다.16일 연합뉴스TV '특별대담-경제부총리에게 듣는다'에 출연한 홍 부총리는 부동산 대책과 관련해 분양가 상한제 지정된 곳은 확실히 효과가 나타날 것이라는 견해를 밝혔다.앞서 정부는 지난 6일 강남·서초·송파 22개동과 마포구 1동, 용산 2동, 성동구 1동 총 27개동을 분양가 상한제 지역으로 지정했다. 강남구에서는 개포, 대치, 도곡, 삼성, 압구정, 역삼, 일원, 청담이 포함됐으며, 서초구는 잠원, 반포, 방배, 서초가 지정됐다. 송파구는 잠실, 가락, 마천, 송파, 신천, 문정, 방이, 오금이며 강동구는 길, 둔촌이 분양가 상한제 대상 지역으로 선정됐다.이밖에 영등포구 여의도, 마포구 아현, 용산구 한남, 보광, 성동구 성수동 1가가 포함됐다.홍 부총리는 "다른 미지정 지역에서 어떤 양상이 있을지 정부가 예의주시 하고 있다"면서 "정부가 할 수 있는 여러 조치가 손 안에 있다. 부동산 시장이 과열되거나 이상 징후가 보인다면 작동시키겠다"고 강조했다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr홍남기 부총리, 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관. /연합뉴스
2019-11-16 윤혜경
집값 오름세가 가팔라 민간택지 분양가상한제 적용 지역으로 유력하게 거론됐던 과천시와 광명시가 동 단위 핀셋 지정에서 제외됐다.국토교통부는 지정요건을 충족하거나 고분양가 회피 움직임이 있는 지역을 고려했고, 당분간 재건축 물량이 없는 지역을 제외했다고 설명했다.하지만, 규제가 비껴간 과천은 '로또 분양'을 기대하는 청약 대기 수요가 몰리는가 하면, 광명에선 기존 신축 아파트의 집값 상승세가 더욱 가팔라지고 있다.해당 지역 부동산 업계에선 '총선을 앞둔 표심 잡기용' 규제가 집값 안정화는커녕 오히려 폭등을 부추기고 있다고 분석했다.# '로또 분양' 보장된 과천."앞으로 서울 강남 접근성이 가장 좋은 과천에 분양하는 단지는 로또나 다름없습니다." 과천 갈현동 과천공인중개사사무소 김호태 대표는 "총선을 앞두고 표심 때문에 과천이나 광명 등을 분양가 상한제 적용 지역에서 제외했다는 걸 모르는 사람도 있느냐"며 "과천이 상한제 규제에서 빠지면서 가뜩이나 불난 집값에 기름을 부은 격이 됐다"고 강조했다.과천의 경우 서울 아파트값보다 높은 상승세를 기록해 분양가상한제 적용 지역 1순위로 꼽히면서 부동산시장이 잠시 숨 고르기에 들어간 듯했다. 하지만, 규제를 비켜감에 따라 부동산시장의 과열 양상이 또다시 벌어지고 있다는 게 그의 설명이다.그는 "지식정보타운 내 첫 분양 단지로 예상했던 '푸르지오 벨라르테'(S6블록)의 분양가가 3.3㎡당 2천205만원으로 책정됐다"며 "사업주체인 대우건설 컨소시엄이 분양가가 낮게 책정됐다며 재심의를 요청했지만, 주변 시세를 따져 볼 때 2천만 원 초반으로 나온다면 로또나 마찬가지"라고 전했다.푸르지오 벨라르테를 시작으로, 지식정보타운에는 '과천 제이드 자이'(전용 49~59㎡, 총 647세대) 등 아파트가 줄줄이 공급될 예정이며, 시일은 다소 걸리겠지만, 3기 신도시(과천지구)에서도 공공택지 분양 물량이 나온다.KB부동산 리브온에 따르면 지난 9월 말 기준 과천 아파트 3.3㎡당 매매가격은 평균 3천898만원으로 조사됐다. 국토교통부 실거래가 시스템을 보면 지난 2008년 입주한 과천시 원문동 '래미안슈르' 전용 85㎡(10층)가 지난달 14억 원에 실거래됐다. 이처럼 서울 강남과 가까워 '알짜 택지'로 불리는 지식정보타운 내 분양 아파트가 로또 분양으로 통하는 이유는 신축인 데다 공공택지의 경우 저렴한 분양가로, 상당한 시세차익이 예상되기 때문이다. 이는 향후 과천에 분양을 앞둔 신축 아파트에 동일하게 적용될 것으로 보인다.김 대표는 "과천 1순위 청약을 노린 수요가 몰리면서 전세 아파트 구하기가 '하늘의 별 따기'라는 말이 나올 정도다. 전셋값도 올랐지만, 매물 자체가 없다"며 "1년 이상 거주 요건을 채우려 전세로 거주하겠다는 분들이 많은데, 과천에서 오랫동안 집 한 채 없이 무주택으로 살았던 분 아니면 당첨될 가능성은 거의 희박하다"고 지적했다.실제 과천 별양동 '래미안과천센트럴스위트' 전용 59㎡는 지난 9월 8억3천만원(5층)에 전세계약이 체결됐다. 불과 2개월 전인 지난 7월 7억4천만원(7층) 보다 무려 9천만원 올랐다. '과천래미안슈르'의 경우 지난 9월 전용 84㎡(4층)가 7억8천만원에 거래되던 것이 최근에는 9억원까지 뛰었다.그는 "과천이 분양가상한제 규제를 피하면서 부동산시장에는 분명 호재로 작용하고 있지만, 투자자들이 대거 몰리면서 집값이 상승해 실수요자들의 내 집 마련 꿈은 더욱 멀어질 것"이라며 "규제로 집값을 잡겠다는 것 자체가 오산이며 재개발이나 재건축을 통해 공급을 늘려야 한다"고 조언했다.한편, 한국감정원 조사 결과 전국 주간 아파트 매매가격을 보면 지난주 대비 상승폭이 확대된 가운데 경기 지역에선 과천 원문·중앙동 신축 아파트 및 재건축 위주로 상승폭이 확대됐다. 또 청약 대기수요 증가 및 매물 부족현상 등으로 전셋값 역시 상승세를 이어가고 있다.# 광명시 신축과 재건축 동반상승. 지난해 광명 지역 아파트 매매가격은 14.89% 올랐다. 서울(12.3%)보다 높은 수준의 상승세를 기록했다. 당시 부동산 전문가들은 철산동과 하안동 주변에 진행되는 재건축과 재개발, 일직동의 KTX 역세권 개발사업, 그리고 신안선선 및 월곶~판교선(월판선) 등 교통 호재들이 집값 상승을 견인했다고 분석했다. 따라서 과천에 이어 광명도 이번 분양가상한제 적용 대상 최종 후보군 중 하나로 꼽혔었다.광명역 일대 송문섭공인중개사사무소 관계자는 "분양가상한제 규제 지역 발표 후에도 별다른 변화는 없다"며 "광명 지역은 늘 그랬던 것처럼 철산주공 12단지 등 재건축 아파트는 물론 광명역 주변 신축 아파트를 중심으로 매매가격이 꾸준히 오르고 있다"고 분위기를 전했다.부동산 업계에 따르면 지난 1986년 지어져 올해로 34년 차인(재건축단지) 철산주공12 단지 전용 85㎡는 지난해 1월 보다(5억원) 2억원 이상 오른 7억1천만 원대에 시세가 형성돼 있으며, 같은 재건축 아파트인 하안주공12단지 전용 85㎡도 마찬가지로 지난해 1월 4억 초반대에 거래되던 매물이 올해 8월 2억5천만원 가까이 올라 손바뀜됐다.송 대표는 "워낙 광명 일대 재건축 단지에 대한 관심이 높아 철산주공이나 하안주공12단지 매물 거래가 지속해서 이뤄지고 있다"면서도 "이들 단지 모두 재건축 연한은 지났지만, 층수가 높아 재건축은 쉽지 않아 보인다"고 말했다.이어 그는 "반면, 광명역 주변에는 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑센터가 몰려 있고, 다양한 대형 개발 사업까지 추진되고 있어 2년 전 3.3㎡당 평균 1천400만원대에 분양한 아파트 단지들이 두 배 이상 올랐다"며 "게다가 광명역은 현재 운행 중인 KTX와 지하철 1호선을 포함해 오는 2025년까지 신안산선·월판선 등 총 4개 노선이 통과할 예정이어서 매물 '품귀 현상'까지 빚어지고 있다"고 덧붙였다.실제 지난 2017년 7월 입주한 '광명역파크자이' 전용 84㎡는 9억3천만원(11층)에, 비슷한 가격대에 분양한 '광명역 써밋플레이스' 전용 84㎡ 역시 현재 8억9천만원(39층)에 거래됐다. 특히 지난해 12월 입주한 '광명역센트럴자이'의 경우 지난 10월 전용 84㎡가 9억5천만원에 실거래된 이후 부동산시장에 나와 있는 매물 찾기가 쉽지 않을 정도다.일죽동의 한 부동산 관계자는 "광명역 일대 단지는 부르는 게 값이 될 정도로 '핫' 하다"며 "앞으로 재건축 단지 시세가 11억 원정도 된다면 광명역 주변 단지는 아마도 12억~13억원 정도 형성될 것"이라고 전망했다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr분양가상한제 적용 지역 발표 후 서울 강남 접근성이 뛰어난 과천에 청약 대기 수요가 몰리면서 집값 폭등 우려가 일고 있다. 사진은 과천지식정보타운 앞 부동산 입간판의 모습./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr광명역 일대 가장 비싼 몸값을 자랑하는 '광명역센트럴자이'의 모습./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr
2019-11-14 이상훈
2019-12-02 김명래
2019-12-02 윤혜경
2019-11-29 박상일
2019-11-29 김명래
2019-11-26 김명래
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2019-11-19 윤혜경
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2019-11-15 윤혜경
2019-11-14 김명래
2019-11-13 김명래