LH(한국토지주택공사)는 올해안으로 10조원 규모의 건축 및 토목공사를 발주키로 했다. 이중 수도권 지역에 6조원대 공사발주가 예정돼 있어 지역 건설업계에게는 호재로 작용할 전망이다.6일 LH에 따르면 올해 예정된 공공발주 공사 건수는 총 872건으로, 발주 금액은 10조7천억원에 달한다.수도권 발주액을 제외하면 세종시 1조2천억원, 그외 지방에서 3조3천억원이 집행된다.공사규모별로 300억원 이상의 대형 공사가 총 79건 6조3천억원으로 전체 발주금액의 59%를 차지한다. 공사종류별로 건축과 토목이 각각 5조6천억원, 2조3천억원 규모이며, 전기·통신공사가 1조6천억원, 조경공사 8천억원 등이다.상반기 중 5조원으로 절반을 이루고 있고 3분기에 4조원, 4분기에 2조3천억원 등이 집행될 예정이다.다음달부터 발주되는 과천지식정보타운 인근 국도 47호선 우회도로 공사와 인천 청라 친환경복합단지 조성공사를 비롯해 파주 운정3·평택 고덕지구 조성공사,시흥 은계·하남 감일·화성 동탄2지구 등의 주택건설 등이 대표적 사업이다.이와 관련 LH 관계자는 "올해 대규모 공사발주로 일감 확보에 어려움을 겪고 있는 건설업계에 숨통이 트일 것"이라며 "행복주택·뉴스테이 등 정책사업을 차질없이 추진하고 정부의 경제활성화 정책에 적극 일조할 것"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-06 이성철

정부의 대출 규제에 따른 소비심리 위축으로 직격탄을 맞은 경기도내 부동산업계가 대량 실직사태를 우려할 정도의 불황에 시달리고 있다. 주택 거래감소 등으로 운영에 어려움이 많은 부동산 중개업소들이 최근 무급 장기휴가 방식으로 직원 구조조정에 나서는 것이 자연스러운 업계의 풍조가 될 정도다.6일 한국공인중개사협회 경기지부(이하 한공협)에 따르면 현재 도내 2만3천여 부동산 중개업소 등에 고용된 중개보조인들이 대거 무급 장기휴가를 가거나 퇴직권고의 경우가 늘고 있다.한공협은 부동산시장의 불안정한 상태가 지금처럼 지속될 경우 도내에서만 무려 2만명에 가까운 중개보조인들이 일자리를 잃을 수 있을 것으로 추정했다. 업소당 최소 1명 또는 다자 법인 등 도내 업소들의 운영형태 등을 감안한 협회 관계자의 추정 분이다.실제 최근까지 거래가 활발했던 수원 광교지구나 인계동 중개업소들마다 불황을 맞은 최근 보조중개인 숫자를 줄이는 것이 유행처럼 번지고 있다. 가계대출 규제가 시작된 지난달 이후 얼어붙은 부동산 경기를 의식한 업소마다 자구책으로 인건비 줄이기에 잇따라 나서고 있는 것이다. 이 여파 등으로 주택 경기가 절정에 달했던 지난해 2~3명까지 보조중개인을 뒀던 광교지구내 업소 상당수가 대표만 남은 '나홀로 업소'로 변하고 있다. 국토교통부의 지난 1월 전국 주택 매매거래량이 6만2천365건으로 전월 대비 29%(수도권 31%) 감소한 것으로 나타나는 등 업계의 고충을 뒷받침했다. 광교지구 C업소 대표(39)는 "정부가 대출강화에 나선 이후 올 들어 단 1건밖에 주택거래를 성사시키지 못했다"며 "현 상황에서 인건비를 줄이는 수밖에 없어 어쩔 수 없이 3년간 함께 일했던 중개보조인에게 사실상 퇴직인 장기휴가를 보낸 채 혼자 운영하고 있다"고 말했다.한국공인중개사협회 관계자는 "기업이나 자영업이나 경영악화 시 인건비 감소를 우선 선택할 수밖에 없다"며 "부동산 침체가 장기화될 경우 전체 5만여명의 도내 중개보조인 가운데 상당수가 우선 해고 대상이 될 것으로 추정된다"고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-03-06 황준성

기준금리 인상·대출규제 등거래 장벽 탓 소비심리 위축전문가 "불안감 확산 막아야"정부의 갑작스런 대출규제 등으로 불거진 부동산시장의 불확실성이 지난해보다 커질 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 주택담보대출 심사강화 여파가 소비심리 위축으로, 여기에 공급과잉에 따른 시세하락 우려까지 겹치는 등 가뜩이나 불안한 시장에 많은 변수마저 도사리고 있기 때문이다. 대부분의 전문가들은 주택 금융정책에 휘둘린듯한 무기력한 현 시장 상황과 관련해 정부의 인위적인 관리체계에 한계마저 드러낸 결과라는 냉랭한 평가를 내리고 있다. 이와 관련 2016년 부동산 시장의 운명을 가를 핵심 변수들이 무엇인지 정확한 진단을 통해 구체적인 대안마련에 나서야 한다는 지적이다.■ 부동산시장 5대 변수, 극복이 관건 = 2016년은 정부의 가계부채 대책이 본격 가동되고 미국의 금리인상으로 인한 영향이 직접적으로 나타날 것으로 예상되는 등 부동산 시장의 비우호적 환경이 조성되고 있다. 이와 관련 기준금리 인상과 대출규제 강화, 월세전환 가속, 공급물량 과다, 4월 총선이 올해 부동산 시장의 흐름을 바꿀 핵심적인 변수로 떠올랐다. 여기에다 소비심리 위축에 따른 거래 및 투자감소가 주택매매 및 전세가격을 왜곡시키는 원인으로 작용할 수 있다는 지적이다. 실제로 한 부동산 정보업체가 올해 부동산시장 전망조사를 실시한 결과에 따르면 응답자 중 43.9%가 '부동산 경기가 하락할 것'이라고 응답했다. 또 3명 중 1명은 '주택가격이 떨어질 것'이라고 내다봤고 반대로 2명 중 1명 꼴로 '전셋값이 오를 것'이라고 답했다. 현재 정부의 주택금융규제 정책은 자본의 흐름을 막아 거래장벽으로 작용하고 실질 소비자의 소비심리 위축으로 신규공급 물량을 소진하지 못해 재고로 남는 악순환이 반복될 우려가 크다. 미분양 발생이 계속되는 상황에서 정작 매매로 전환하는 수요가 감소한 탓에 전세난 악화는 지속될 수밖에 없는 상황도 큰 고민거리다. 이에 대해 KB금융공익재단 이수용 부동산학 박사는 "국내 부동산시장은 주택금융에 좌지우지될 수밖에 없는 구조가 고착돼 매 상황마다 정부가 정책을 내놓는다 하더라도 근본적인 문제 해결은 어렵다"며 "올들어 시장의 예측대로 하락세는 피하기 어렵겠지만 각각의 변수를 극복해 나가는 작업이 필요하다"고 말했다.■ 시장 논리 VS 규제 관리 = 올 한해 신규로 공급될 예정물량은 전국적으로 37만9천여 가구에 이른다. 이는 지난해 44만7천100여가구에 비해 15% 감소한 수치다. 하지만 공급과잉에 따른 부동산가격 하락세가 본격화할 가능성이 있다는 전망은 꾸준히 제기되고 있다. 국내 부동산시장이 그동안 공급과잉으로 인한 경기위축을 경험한 적이 없던 점을 감안할 때 지난해부터 또다시 미분양 발생신호가 감지되고 있는 만큼 시장위험에 대비해야 한다는 지적도 나온다. 이런 상황에서 부동산업계에서는 시장논리에 따른 주택물량의 자연스런 소진 유도와 불확실성을 줄이는 규제정책 사이에서 논란이 벌어지고 있다. 하지만 대부분의 전문가들은 불필요한 불안심리가 확산되지 않도록 정책의 일관성을 유지함으로써 정책에 대한 신뢰성을 회복하는 것이 중요하다는 점을 최우선 과제로 삼고 있다. 이에 대해 대한주택건설협회 관계자는 "정부의 잦은 개입이 시장 변동성을 증폭시키면서 오히려 혼란을 가중시키는 측면이 크다"며 "최소 2~3년간 유지할 수 있는 정책기조를 세워 시장의 흐름에 따라 분석하는 것이 필요하다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-03 이성철

지난해 저금리 기조 속에 마땅한 투자처를 찾지 못한 자금이 오피스텔 시장으로 대거 몰린 것으로 나타났다. 2일 국토교통부와 부동산114에 따르면 지난해 오피스텔 실거래가를 취합한 총액이 5조2천104억원으로 집계됐다.이와함께 지난해 신규 분양에 나선 단지 중 계약이 끝난 단지의 분양가 총액은 5조6천552억원으로, 오피스텔 매매 및 분양에 따라 유입된 전체 금액은 10조8천656억원에 달했다. 이는 지난 10년간 가장 높은 수치다. 이중 도내 오피스텔 거래 총액은 1조103억원으로 전년 대비 1천509억1천만원이 증가했고 인천 역시 4천7억원으로 전년보다 1천996억원이 늘었다. 전국 시·군·구별 거래가 총액이 1천억원을 돌파한 곳은 모두 14개 지역으로 도내에서는 성남 분당구(2천683억원)와 고양 일산동구(2천182억원)가 포함됐다.오피스텔 거래가 총액이 늘어난 이유는 단위 면적 당 분양가격이 높아진 가운데 기존 물건의 매매 거래가 늘어났기 때문으로 분석된다. 여기에다 부동산 시장의 투자 방식이 시세 차익에서 임대 수익 구조로 바뀌면서 수익형 부동산에 대한 관심이 커진 동시에 수도권 일대 신도시를 중심으로 거주를 목적으로 한 실수요자들의 거래가 급증한 것도 한 원인으로 꼽힌다.이와 관련 부동산업계 관계자는 "불안한 주식시장과 1%대 저금리 기조로 낮아진 예금 상품을 대체할 수 있는 오피스텔은 1억~2억원 안팎의 소액 투자가 여전히 매력적"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-02 이성철

대형업체 최저가에 밀리다행자부 새로운 기준에 '반색'기술·실적 등 경쟁 유리해져하도급 대금직불 정착 기대성남에서 건설업체를 운영하고 있는 강모(53) 대표는 올 들어 지자체가 발주하는 300억원 이상 대형공사의 수주에 자신감을 내비쳤다.지금까지는 지자체 발주공사 입찰 방식이 최저가 낙찰제 이다보니 자금력이 풍부한 대형건설사에 밀려 높은 입찰 문턱을 넘어설 수 없었으나 희망이 보였기 때문이다.대형 공사의 낙찰 방식이 단순 가격 비교에서 벗어나 업체의 시공능력 중심의 종합평가낙찰제로 바뀌어 지역 중소 건설사의 입찰 장벽이 낮춰진 까닭이다.행정자치부는 2일 이 같은 내용을 담은 새로운 종합평가 낙찰제 기준을 공포했다. 이에 따라 향후 시공실적과 시공품질, 기술능력, 경영상태 등에서 우수한 업체에 낙찰 기회가 주어질 것으로 보여, 기술력 등을 갖춘 지역 중소건설업체도 대형건설사와 동등한 입장에서 경쟁을 펼칠 수 있는 길이 열린 셈이다. 이와 관련 대한건설협회 경기도회는 물론 지역 건설업계는 행자부가 마련해 공포한 새로운 낙찰제에 대해 일제히 환영의 뜻을 밝히고 있다. 지역 건설업계는 기술능력, 시공품질, 하도급 적정성, 신인도 등을 고루 평가받을 수 있게 돼 대형건설사와 경쟁이 가능할 것으로 보고 있다. 그동안 대형건설사에 유리하게 작용했던 기술개발 투자비율과 신기술개발 활용실적 등의 평가 점수 방식도 제도 변화에 따라 중소업체에 유리하게 작용할 것이란 평가도 내리고 있다. 업계는 이밖에 지역 업체가 40% 이상 의무적으로 참여하는 지방계약 특성을 감안, 적정 하도급 비율 보장 및 하도급 대금 직불유도 정착 등의 장점도 뒤따를 것으로 보고 있다.강 대표는 "우수한 기술을 보유한 지역 업체들의 참여 기회가 넓어짐으로써 경쟁을 통한 시설물의 완성도가 더욱 높아질 것"이라며 "열심히 하면 기회를 얻을 수 있을 것이라는 자신감으로 적극적으로 영업에 나설 계획"이라고 밝혔다. 대한건설협회 경기도회 관계자 역시 "모처럼 지역 중소건설사의 상황을 배려한 정책이 나왔다"며 "이번 제도 시행으로 지역 중소건설사의 경영난이 조금이라도 해소되길 기대한다"고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-03-02 황준성

인천 검단새빛도시의 '알짜' 부지가 이번에는 주인을 만날 수 있을지 주목된다. 인천도시공사가 앞서 한 차례 유찰된 검단새빛도시의 대행개발을 맡을 사업자를 찾기 위해 유인책을 내걸고 재입찰에 나설 계획이지만, 건설업계의 관망세가 지속되고 있는 상태다.도시공사는 오는 10일 인천검단지구 택지개발사업 조성공사(1-1공구)의 대행개발사업시행자를 선정하는 1·2·3순위 입찰 참가 신청을 받는다. 대행개발은 건설사가 기반공사를 하고 그 대가로 공사 대금 상당 부분을 땅으로 돌려받는 것을 골자로 한다.검단새빛도시 1단계 부지 북쪽 1-1공구 약 198만7천㎡가 대행개발 대상지다. 건설사가 토목, 상하수도 등 기반시설 공사를 하고 현물로 지급하는 토지는 1단계 부지 내 핵심 지역으로 꼽히는 공동주택용지 AB16블록(1천551세대) 또는 AB15-1블록(1천288세대)이다.도시공사가 지난해 12월 검단새빛도시의 '알짜'로 꼽히는 아파트 부지를 현물로 걸었는데도 입찰에 나선 건설사가 없었다. 비슷한 시기에 LH(한국토지주택공사)가 진행한 검단새빛도시 1-2공구(190만705㎡) 대행개발사업자 선정 입찰에서도 건설업계의 반응은 미지근했다.도시공사는 사업성을 높이는 카드를 꺼내 들었다. 우선 인천지역업체 10% 의무 참여 비율을 없앴다. 앞서 대형 건설사 등에 입찰에 참여하지 않은 이유를 문의한 결과, 지역 건설사 가운데 함께 입찰에 참여할 역량을 갖춘 곳이 없다는 답이 나왔기 때문이다.대금납부 조건도 완화했다. 입찰 3순위의 경우 현물(토지)로 공사대금을 주는 비율을 뜻하는 상계율을 당초 50%에서 40%로 낮췄다. 건설사 입장에서는 상계율이 낮아지면 현금을 많이 받아갈 수 있다는 점에서 긍정적이다.하지만 아직 적극적인 참여 의사를 밝히는 건설사가 없어 이번 입찰이 성공리에 마무리될지는 미지수다. 도시공사가 해당 부지 일부(38만㎡)를 대상으로 인천시의 두바이 스마트시티 사업이 추진된다는 점을 고려해 사업자로 선정되는 건설사가 착공시기를 사전에 승인받아야 하는 조건을 내건 점도 우려되는 부분이다.도시공사 관계자는 "최근 검단새빛도시 사업 설명회를 개최한 이후 확정적으로 참여하겠다는 건설사는 아직 없는 상태"라면서도 "업체들이 서로 눈치를 보고 있는 것일 뿐 이번 입찰에선 사업자를 찾을 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-03-01 홍현기

정부 한마디에 출렁이는 시장 '무기력'혼동 막기 위해 명확한 방향설정 필요올들어 부동산시장에 위기설이 나돌고 있다. 지난해 말부터 불거진 가계대출규제 강화와 미국의 금리인상, 주택공급 과잉 등 3대 악재로 인한 여파다. 무엇보다 소비심리가 급격히 얼어붙으면서 당장 거래가 줄어들고 향후 집값 연쇄하락 가능성까지 제기되고 있다. 이를 두고 정부의 엇갈린 금융 및 부동산 정책이 시장에 혼란을 초래하고 있다는 지적이다. 이에 경인일보는 일관성없는 정책에 휘둘리고 있는 국내 부동산시장의 실상을 3회에 걸쳐 살펴본다. ┃편집자 주용인시 수지구의 101.98㎡ 규모 S아파트는 지난 2014년 상반기까지 4억2천만~4억3천만원에서 시세가 유지됐다. 얼마 후 그해 10월부터는 실거래가격이 5억4천만원까지 치솟는 등 마치 정부의 경기 부양책 의지에 화답하듯 했다.같은 기간 2억5천만원대에서 거래되던 고양시 일산서구의 84.93㎡ K아파트의 경우 3억원대를 훌쩍 넘어섰다. 인천 남동구의 84.99㎡ 규모 E아파트 역시 3억원이던 매매가는 3억6천만원까지 가파른 상승세를 보였다.불과 서너달 사이에 이처럼 집값이 급등한 이유는 바로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 완화하는 정부의 경제활성화 대책 때문이었다.금융규제 완화 조치에 따라 내집마련에 나서는 수요가 증가하면서 단기간에 아파트 실거래가 상승으로 이어진 것이다.하지만 정확히 1년이 지난 지난해 7월 22일. 이번에 정부는 1천조원을 넘어선 가계부채 문제를 해결한다며 갑작스런 가계대출 규제 방안을 내놨다.신규 분양을 제외한 주택구입용 대출 시 모두 원리금을 분할 상환해야 한다는 내용이었다. 최근 급증하는 가계부채 관리방안이라는 정부의 의도와 달리 사실상 주택거래를 제한하는 금융규제로 작용하면서 소비심리는 급속히 위축되기 시작했다.그 결과 앞서 언급했던 아파트의 매매가격은 최소 5천만원에서 1억원 가량 떨어져 오른 시세를 거의 반납하거나 더 떨어졌다.정부정책 발표 때마다 출렁이는 현 부동산시장의 무기력한 모습을 그대로 보여주는 실례다.이에 대해 주택산업연구원 관계자는 "글로벌 금융위기 이후 금융이 부동산 시장에 미치는 영향이 절대적이라고 해도 과언이 아니다"며 "정책의 일관성 없이 규제와 완화가 상존하는 상황에서는 시장에 혼란이 커질 수 있어 명확한 방향설정이 필요해 보인다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-02-28 이성철

개발제한구역 지정 전에 설립된 공장은 2017년 말까지 한시적으로 건폐율 40%까지 증축이 가능하게 됐다.25일 경기도에 따르면 국무조정실 민관합동규제개선추진단은 지난 23일 대전시 무역회관에서 황교안 국무총리 주재로 '규제개혁 현장점검회의'를 열고 이같은 내용이 담긴 공장 증설 규제 완화 방침을 발표했다.이에 앞서 국토교통부는 지난 5일 개발제한구역 지정 이전 공장이 공정개선, 강화된 식품·위생 기준 충족 등을 이유로 증축을 추진할 경우 2017년 12월 31일까지 건폐율을 20%에서 40%까지 완화하는 '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법' 시행령 일부개정안'을 입법예고한 바 있다.도는 이번 규제 완화로 증설이 불가피한 6개 업체의 애로사항이 해소돼 162억 원의 시설투자와 49명의 신규고용이 가능해 졌으며, 증설계획이 있는 19개 업체에도 큰 도움이 될 것으로 기대하고 있다. /김선회기자 ksh@kyeongin.com

2016-02-25 김선회

표준지공시지가 이의신청 줄이어개발보상 염두에 둔 민원성 많아평택 도내21위 "저평가 심각" 불만수원 재개발지 하루 30~40건 접수지난 23일 정부가 발표한 경기도내 표준지 공시지가 상승률과 관련된 이의 신청이 접수 첫날부터 도내 곳곳에서 빗발치고 있다. 대부분 재감정을 요구하는 것으로 향후 개발에 따른 보상을 염두에 두고 공시지가를 올려달라는 민원 성격이 주류를 이루고 있다. 공시지가가 오르면 재산세나 종합부동산세 등 과세액은 더 늘어나지만, 공시지가 상승에 따라 더 많은 보상을 받을 수 있다는 판단 때문이다.25일 국토교통부와 한국감정원 등에 따르면 도내 표준지 공시지가 상승률은 3.39%로, 전국 평균 4.47%보다 낮고 광역별 순위에서도 14위로 거의 최하위권을 기록했다.이후 개발 호재가 많은 지역과 상대적으로 상승률이 낮은 일부 지역 지자체의 경우 발표 2일 만에 수백건의 민원이 동시 접수되는 등 민원 창구가 들끓고 있다.특히 삼성전자, LG전자의 대규모 공장 착공 등 개발 호재가 많은 평택의 경우 표준지 공시지가는 도내 21위인 3.23% 상승에 그치면서 이의신청이 줄을 잇고 있다. 개발이 미미한 인근의 안성과 오산 등이 각각 3.85%, 3.61% 오른 것을 감안, 지극히 저평가된 것 아니냐는 항의성 불만이 대부분이다. 고양 덕양구 역시 전국 최저 수준인 0.47% 상승률을 기록해 불만을 사고 있으며 일산 동구와 서구도 2.52%, 1.21% 등의 낮은 상승률이 민원의 불씨를 만들고 있다.수원시의 경우 팔달, 권선구 등이 1~2%대의 소폭 상승에 그쳐 도심 재개발 등을 고려한 재감정 민원이 하루 30~40건씩 발생하고 있다. 지난해 민원에 따른 재감정에서 62%가 표준지 공시지가 확정에 영향을 미친 점을 감안, 올해 접수된 많은 민원 상당수가 재조정 절차를 거칠 전망이다.한국감정원 관계자는 "공시지가는 개발 시 보상비의 기준 등으로 적용돼 가격 및 상승률에 대한 반응이 민감할 수밖에 없는 점을 이해한다"며 "하지만 평가 시 향후 정부의 개발에 따른 보상비 등은 고려하지 않은 상태에서 정확한 근거를 토대로 감정하는 만큼 큰 오차는 없을 것"이라고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-02-25 황준성

금융당국의 대출 규제 강화와 미국 금리 인상 영향 등으로 부동산 경기가 냉각되면서 공동주택용지 판매에 나선 LH(한국토지주택공사)에 비상이 걸렸다.공동주택용지가 전체 사업에서 차지하는 비중이 큰 상태에서 건설업계가 신규 주택 건설 및 분양 시기를 조율하는 등 관망세로 돌아서 올해 판매 실적에 상당한 타격이 예상되기 때문이다. 23일 LH는 성남 오리사옥에서 공동주택 분양사업을 진행하는 건설·시행사를 대상으로 '2016년 공동주택용지 설명회'를 개최하고 김포 한강, 화성 동탄2, 오산세교2, 평택 고덕, 이천 마장 등 도내 20개 지역을 포함한 전국 25개 지역의 공동주택용지 수매자 모집에 나섰다. 다음달에는 상업용지와 단독주택용지, 아파트 공급계획을 공개하는 투자설명회도 연이어 개최한다.이는 하반기로 갈수록 부동산 경기 침체가 예상되는 상황에서 상반기 조기 매각을 통해 매출 손실을 최대한 줄이기 위한 연이은 행보로 관측된다. LH는 지난해 분양 경기 호황으로 28조원이 넘는 최대 판매실적으로 기록한 것과 달리 올들어 30% 정도 목표치를 낮췄다. 지난 2013년부터 해마다 20조원 이상 목표를 세웠던 기조를 바꿔 다소 보수적인 판매 전략을 수립한 것이다. 무엇보다 전국적으로 미분양 아파트가 6만2천여 가구에 달하는 등 공급 과잉에 대한 우려가 제기되고 있는 만큼 공동주택 용지 매각이 크게 위축될 것이란 판단 때문이다.이와 함께 마이너스 자산인 장기 미매각 용지를 해소하는데도 어려움을 겪고 있는 만큼 하루라도 빨리 판매에 나설 수 밖에 없는 상황이다. 이에 대해 LH 관계자는 "올해 업무 목표가 인기 지역을 중심으로 캐시카우(수익창출원) 발굴에 나서 최대한 사업성을 확보하는 것"이라며 "건설사들의 참여를 유도하는 작업을 지속적으로 펼치면서 판매 계획을 수정 보완하는 방향으로 진행될 것"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-02-23 이성철

표준지 공시지가 상승률 '3.39%'전국평균보다 밑돌아… 14위 그쳐시가지 개발 저조·상권침체 영향성남 수정구·화성시 6%대 상승률올해 경기도의 표준지 공시지가 상승률은 3.39%로 전국 평균 4.47%보다 낮은 것으로 조사됐다. 22일 국토교통부에 따르면 도내 표준지 공시지가 상승률은 전국 17개 자치구 중 하위권인 14위를 기록했다. ┃그래픽 참조 도내 시가지의 노후화 및 상권 침체 등이 낮은 상승률의 주요 요인으로 작용했다는 분석이다.실제 전국에서 표준지 공시지가 상승률이 가장 낮은 지역 5곳 중 4곳이 도내에 분포하고 있는 것으로 나타났다. 고양 덕양구의 상승폭은 0.47%로 전국에서 가장 낮은 수치를 보였고, 수원 팔달구(1.10%), 양주(1.17%), 고양 일산서구(1.21%) 등도 변동폭이 작았다.다만 위례신도시와 동탄신도시 개발로 성남 수정구와 화성시가 각각 6.19%, 6.55% 상승하고 안산 단원구가 개발사업 호재로 6.54% 오르면서 도내 상승세는 전년(2.8%)에 이어 계속됐다.필지별로는 성남 분당구 백현동 알파돔시티가 1㎡당 1천650만원으로 가장 비쌌고 포천시 이동면 도평리 임야가 1㎡당 640원으로 가장 쌌다.인천은 지하철 연장 및 재개발 사업 등으로 전년 2.42%보다 오른 3.34%를 기록했지만, 상승률은 전국 평균을 밑돌며 하위권을 기록했다.도 관계자는 "신도시 개발로 도내 전체 공시지가는 상승했지만 구 시가지 개발 저조로 전국 대비해서는 낮은 수준을 보였다"며 "다음 달 27일까지 표준지 공시지를 확인할 수 있고 같은 기간 내에 해당 시군구 민원실을 통해 이의 신청이 가능하다"고 말했다. 표준지 공시지가는 개별공시지가와 토지보상평가의 산정기준이 되며 개별공시지가는 각종 과세 및 부담금 부과기준으로 활용된다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-02-22 황준성

봄 이사가 본격화 되는 3월 전국에서 집들이를 시작하는 새 아파트는 연내 최저치를 나타낼 전망이다.17일 국토교통부와 부동산114에 따르면 3월 전국의 입주물량은 1만3천997가구로 집계됐다.전달에 비해 47.8%(1만2천827가구) 물량이 감소한 수치다.지역별로는 수도권 입주물량이 크게 줄었다.경기도에는 80가구에 불과하고 인천은 1천230가구, 서울 847가구 등 수도권 총 입주 물량은 2천157가구로 전월 대비 81.4%(9천463가구)가 감소했다. 지방 역시 22.1%(3천364가구) 감소한 1만1천840가구가 예정돼 큰 폭의 감소세를 보였다. 주요 물량으로는 서울에서 송파구 장지동 '송파와이즈더샵' 390가구가 공급된다. 경기에서는 부천시 심곡본동 '동도센트리움', 인천에서는 연수구 송도동 '송도캠퍼스타운' 등 각각 한 개 단지만이 3월 입주계획으로 파악됐다.이와 관련 부동산114 관계자는 "수요가 몰리는 시기에 경기지역을 중심으로 신규 입주단지가 급감하면서 주택 마련 기회도 다소 줄어들 것으로 보인다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-02-17 이성철

올들어 부동산 시장 침체가 우려되는 상황에서 주택도시보증공사가 미분양 우려 지역에 대한 분양보증 심사를 강화키로 했다.주택도시보증공사는 이달부터 미분양 우려가 큰 지역에 대해서는 기존 지사 차원의 심사에 본사 심사를 추가해 2회에 걸친 심사를 거치도록 하는 등 분양보증심사를 강화한다고 16일 밝혔다.분양보증은 건설사가 파산할 때에 대비해 분양 계약자의 피해를 막고자 주택도시보증공사가 보증하는 제도로 아파트를 분양하려면 분양보증을 받아야 한다.주택도시보증공사는 지금까지 아파트를 분양하는 해당 지역 지사에서 한 차례 분양보증심사를 진행한 뒤 보증서를 발급했지만 앞으로 미분양이 우려되는 지역에 대해서는 지사의 1차 심사 이후 본사의 2차 심사까지 통과해야 분양보증서를 발급한다.심사강화 대상은 미분양주택 500가구 이상인 지역 중 최근 3개월간 미분양주택이 50% 이상 늘었거나 전년도 평균 대비 2배 이상 증가한 지역이다.이에따라 용인과 파주, 김포, 화성, 광주와 인천 서구 등이 보증 심사 강화 대상지역으로 선정됐다.심사강화 대상 지역은 달라지는 미분양 상황을 반영해 매달 선정할 방침이다.이와 관련 부동산 전문가는 "공급물량 조절 효과는 다소 있겠지만 지역별 분양이 잘되고 안되는 양극화가 심화될 수 있다는 점이 우려된다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-02-17 이성철

분양 인기지역으로 꼽히던 화성 동탄2신도시의 청약 분위기가 급속하게 냉각되면서 대형 건설사들이 대거 분양일정 조정에 나서고 있다.16일 건설업계에 따르면 올 상반기 동탄2신도시에 분양일정을 잡았던 3개 대형 건설사 모두 분양 일정을 늦춘 것으로 나타났다.이달에 979가구 분양을 계획했던 GS건설은 다음 달로 연기했으며, 3월 745가구 분양 일정을 잡았던 포스코건설 역시 4월 이후로 청약을 미뤘다. 5월에 1천479가구의 대형단지 분양을 예고했던 현대건설은 올 하반기에 일정을 다시 잡을 계획이다.그동안 동탄2신도시에서 대형 건설사가 공급하는 아파트는 지난해 이곳에서 분양된 전체 3만7천여가구의 13%에 불과할 정도로 드물었다.이 때문에 대형 건설사 공급 아파트의 경우 대부분 웃돈을 얹어 청약할 정도로 인기를 누리기도 했다.하지만 최근 공급과잉 우려와 대출규제 강화 등의 악재로 수요자들의 매수 심리가 급격히 위축되면서 대형 건설사들 사이에 겨울철 비수기 시장을 피해 가려는 분위기가 역력해 지고 있다. 더욱이 지난해 12월 동탄2신도시에 공급됐던 푸르지오·자이파밀리에 등 6개 단지 가운데 4개 단지가 청약 마감에 실패하는 등 미분양으로 남은 점도 부담이 되고 있다.건설업계 관계자는 "대형 건설사들도 미분양에 대한 부담이 커 철저한 시장조사를 통해 분양 일정을 잡는다"며 "그만큼 동탄2신도시의 분양 분위기가 얼어붙었다는 것을 알 수 있게 하는 대목"이라고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-02-16 황준성

인천시가 공공발주 건설공사의 품질관리를 개선하기 위해 올해부터 인센티브 제도를 도입하기로 했다.인천시는 현재 인천지역에서 진행 중인 115개 공공발주 건설공사에 대한 품질점검을 실시해 점검결과를 준공때 시행하는 시공평가에 인센티브로 반영할 계획이라고 16일 밝혔다. 시공평가 결과는 300억 원 이상 대형 공공발주 건설공사의 낙찰자를 결정하는 데 주요 배점 항목이다. 시는 품질점수를 시공평가에 반영하면 각 건설현장에서 우수한 점수를 받기 위해 품질관리를 더욱 철저히 할 것으로 기대하고 있다. 건설현장에서 안전, 환경, 공정관리 등을 개선하기 위한 신기술이나 신공법 도입도 활발해 질 것이라는 게 시의 설명이다. 시 관계자는 "공사가 진행 중인 현장은 연 1회 이상 품질점검을 하고 있지만, 건설업체가 적극적으로 품질관리를 하도록 유도하는 인센티브가 부족했다"며 "올해부터 품질점검 결과가 시공평가에 반영되는 만큼 업체들이 평상시 품질관리에 노력을 기울일 것으로 기대한다"고 말했다. /박경호기자 pkhh@kyeongin.com

2016-02-16 박경호

주택담보대출 규제강화 우려중형차 등 고가 경품 내걸고중도금 무이자·최소 계약금분양 계약률 지키기 열 올려부동산 시장에 대한 불확실성이 커지면서 계약 해지 등을 우려한 건설사들이 중도금 무이자와 경품 제공 등 각종 혜택을 내세워 수요자 잡기에 나서고 있다.14일 주택도시보증공사에 따르면 지난해 4분기 도내 초기 청약 계약률이 전 분기 92.4%에 비해 5.9%p 하락하는 등 최근 현격한 감소세로 돌아서고 있다.여기에 주택담보대출 규제 강화와 분양권 웃돈에 대한 취득세 부과가 본격화될 경우 청약 당첨자들의 계약 포기로 인해 계약률은 더욱 낮아질 전망이다. 이에 따라 건설사들은 청약 후 계약자들의 이탈을 막기 위한 이른바 '애프터 마케팅'에 열을 올리고 있다.최근 안성에서 분양에 나선 대우건설은 계약자를 대상으로 중형 자동차는 물론 TV와 전자레인지 등 고가 전자제품을 경품으로 제공하는 추첨 이벤트를 진행했다.용인에서 최근 분양을 마친 대림산업은 계약자 전원에게 홍삼과 고가의 주방세트 등을 나눠주는 통 큰 사은 행사를 벌이기도 했다.일부 건설사의 경우 아예 불황기에 유행하던 중도금 무이자 혜택까지 내걸고 청약에서 계약까지 이어지게 하는 효과를 유도하고 있다.실제 남양주 녹촌지구내 우방아이유쉘의 경우 중도금 무이자에다 1천만원으로 계약을 가능케 하면서 높은 계약률을 기대하고 있다.이 경우 중도금 이자에 대한 부담 경감은 물론 계약에 필요한 자금 부담까지 최소화 시켜 계약을 최대한 끌어낼 수 있을 것이란 판단에서다. 현대 힐스테이트 평택 2차 역시 중도금 무이자에, 최소한 계약금제 실시로 청약·계약률을 동시에 끌어 올리기 위한 분양에 최근 열을 올리고 있다.이와 관련 분양대행사 한 관계자는 "높은 청약 경쟁률을 보여도 실제 계약으로 전부 이뤄지지 않아 미분양 물량이 발생하고 있다"며 "많은 공급량과 더불어 금융 등 시장 불확실성이 커진 만큼 이젠 계약률 높이기가 흥행의 관건이 될 정도"라고 말했다. /이성철·황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-02-14 황준성·이성철

지난달 주택매매 거래량이 전년 동기 대비 80% 수준에 그친 것으로 나타났다.14일 국토교통부에 따르면 올들어 1월 주택거래량은 6만2천365건으로 지난해 1월 7만9천320건보다 21.4% 줄었다. ┃그래픽참조주택거래량이 전년과 비교해 큰 폭으로 감소한 이유는 지난해 1월 주택거래량이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 최대치일 정도로 몰렸던데 따른 기저효과라고 국토부는 분석했다.국토부는 1월 주택거래량을 최근 5년(2011∼2015년) 평균 1월 주택거래량(5만2천791건)과 비교하면 오히려 18.1% 늘었다고 전했다.다만 일각에서는 가계부채 종합대책 시행(수도권 2월 1일)에 앞서 주택시장에 집값이 내려갈 것이라는 전망이 퍼지면서 주택수요자들이 시장을 지켜보기만 하고 집을 사기 꺼렸다는 관측도 제기됐다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-02-14 이성철

화성시에 소재한 D건설사는 최근 은행대출에 필요한 보증사의 보증서를 발급받기 위해 예전대로 서류를 갖춰 주택도시보증공사를 찾았으나 퇴짜를 맞았다.올해부터 기존 조건에 추가 담보나 인보증을 요구하는 등 요건이 강화된 데 따른 후폭풍인 셈이다.이 업체 대표 김모(49)씨는 "추가 담보할 만한 자산이 있으면 은행의 대출을 받기 위해 수수료를 내면서까지 보증서를 만들겠느냐"며 당시 불편한 심정을 토로했다.성남의 S건설사 역시 최근 만기된 보증서를 갱신하려 했으나 비슷한 조건을 내세운 보증사로부터 거절을 당했다.갱신을 위한 보증심사기준까지 엄격해진 까닭에 기존 서류와 담보로는 기간 연장 등 현재로선 뚜렷한 갱신 방법이 달리 없었기 때문이다.11일 도내 건설업계에 따르면 올해 시중 은행권의 대출 규제강화 이후 주택도시보증공사·건설공제조합 등 보증사들의 보증심사 역시 크게 강화되고 있다.보증사들은 특히 비중이 큰 주택사업자금융(PF) 보증과 중도금 집단대출 분야 보증 등에 기준을 까다롭게 적용하면서 업체들에 부담을 주고 있다.이 과정에서 추가 담보나 인보증 등을 요구하면서 업체들의 불만을 사는 등 심사기준 강화 이후 예기치 못한 부작용도 곳곳에서 새어 나오는 실정이다.특히 자체 신용도로 은행대출을 받기 어려웠던 중소건설사 상당수는 기준 강화이후 자금조달에 더욱 애를 먹을 것으로 파악되고 있다.업체 대부분이 신용 및 경영상태, 자금력 등에서 새로 까다로워진 적용기준을 맞추는 일이 쉽지 않아 보이기 때문이다. 전문건설협회 경기도회 관계자는 이에 대해 "은행이 중도금 대출을 중단하고 보증회사가 보증을 안 해주면 사실상 전문건설 등 중소건설사의 자금조달 창구가 다 막히게 된다"며 "일관성 없는 정책에 중소건설사들이 피해를 보는 꼴"이라고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com일러스트/박성현기자 pssh0911@kyeongin.com

2016-02-11 박성현

국내 건설사들이 다음달까지 수도권에서만 3만여세대의 아파트 분양에 나서는 가운데 불확실성이 커진 시장에서 생존을 위한 차별화 전략에 나서고 있다.10일 부동산114 등에 따르면 설 연휴 이후 3월까지 10대 건설사들의 분양 물량은 3만6천516가구로 이 중 3만3천86가구가 수도권에 집중돼 있다. 이 가운데 10대 건설사들이 쏟아낼 물량은 전국 분양 물량(6만698가구)의 60%로 대부분을 차지한다. 지역별로 경기도는 2만4천869가구로 가장 많고 서울은 6천263가구, 인천에서는 1천954가구가 분양된다.많은 물량 부담과 꺾인 경기 등으로 고민에 빠진 건설사들은 시장의 주 수요층인 30~40대 층의 주된 관심사를 자녀 교육, 자연친화적 환경 등에 맞춘 차별화 설계 등으로 시장 전략을 짜고 있다. 실제 지난해 시흥배곧신도시에서 분양에 나선 한라건설은 단지를 '캠퍼스 1~3차' 교육 특화 단지라는 톡특한 콘셉트를 내세워 완판시켰다. 서울대 등과 연계한 특화 교육프로그램 제공은 물론 스터디센터인 '베리타스 홀'을 각 동 1층에 배치, 자녀 방에 특화 책상 제공 등으로 관심을 끌었다.환경·조경특화 설계를 내세운 단지들도 최근 눈에 자주 띈다. 하남 미사강변도시에서 분양에 나서는 'e편한세상 미사'는 쾌적한 주거 환경을 제공하기 위해 아파트 1개 동을 포기하고 대규모 중앙정원을 만들었고, 단지에서 한강까지 연결되는 자전거 도로를 설치했다. 대림산업은 수요자들의 쾌적함 보장을 위해 모든 가구에 오픈형 테라스 공간을 설치하며, SK건설의 경우 생태형 연못을 갖춘 중앙광장과 옥상 녹화 등을 도입해 분양에 나선다.부동산 업계 관계자는 "가계부채 관리방안 시행 등으로 시장의 불확실성이 커지면서 분양 열기가 식기 전에 계획 물량을 최대한 앞당겨 공급하려는 건설사들이 늘고 있다"며 "수요자들에게 단지를 각인시키기 위해 공동의 관심사를 반영한 차별화된 콘셉트의 아파트를 공급하는 추세"라고 전했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-02-10 이성철

한때 고급아파트의 상징이던 주상복합아파트의 올해 신규 공급 물량이 전년에 비해 반토막 수준으로 줄어들 것으로 보인다. 2일 국토교통부와 부동산114 등에 따르면 올해 전국에서 분양할 주상복합아파트 물량은 33개 단지 총 2만1천829가구로 지난 2001년 이후 최대 분양실적인 지난해(3만8천956가구)와 비교해 44% 가량 줄어든 규모다.경기도의 경우 15개 단지 1만2천725가구로 가장 많으나 지난해 1만5천여가구에 비해 20% 이상 줄어들 것으로 예상됐다. 인천에는 전년(3천773가구)에 비해 51%나 줄어든 3개 단지 1천850가구가 들어서는 등 올들어 분양 물량이 급감할 것으로 보인다. 도내 지역별로 시흥 배곧신도시를 포함한 4개 단지, 하남 미사지구 내 2개 단지, 화성 동탄2신도시 등에 2개 단지, 김포 한강신도시, 고양, 수원 등지에서 각 1개 단지씩이 공급될 전망이다. 건설사들이 신도시나 대형 택지개발지구, 지하철 개통 역세권 등 실수요가 몰리는 지역을 중심으로 선택적 분양에 나서고 있는 것이다.이는 건설사들이 주요 상업지역 내 비싼 토지비를 부담해야 하는 주상복합아파트 건설 속성을 감안, 낮은 사업성을 의식한 결과로 풀이된다. 여기에 공급면적을 줄여 분양가를 낮추고 판상형 구조로 일반 아파트와 같은 설계 기법을 내세우는 등 업체마다 냉랭해진 시장에서 분양률을 끌어 올리기 위한 노력도 펼쳐지고 있다. 상반기 중 도내 공급을 추진중인 D건설사 관계자는 "부동산 시장 분위기에 따라 일반 아파트보다 주상복합아파트 가격 변동폭이 현저히 크다"며 "건설사들마다 가격을 낮추고 주거 여건을 크게 개선하는 등 장점을 앞세운 분양에 나서고 있다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-02-02 이성철