인천 청라국제도시 국제업무단지 A-2블록에서 대광로제비앙이 최고 청약률 3.5대1을 기록하며 소비자들의 호응을 얻고 있다.대광로제비앙은 서구 경서동 994에 지하2층, 지상25층 아파트 674세대로 구성돼 있다. 분양사는 주변 시세보다 7천만원가량 낮은 '합리적 분양가'를 가장 큰 장점으로 홍보하고 있다.인천시는 서울지하철 7호선 청라 연장 사업을 추진하고 있다. 이 사업이 확정될 경우 대광로제비앙은 역세권 단지로 주목받을 수 있다. 이밖에 인천~김포~청라~송도를 잇는 제2외곽순환고속도로 개통이 예정돼 있어 교통 인프라 개선이 기대된다.생활 편의 시설로 인근에 홈플러스, 롯데마트, 커낼웨이 수변상권 등이 위치해 있다. 청라달튼외국인학교, 베어즈베스트청라골프클럽 등 교육, 체육시설이 인접해 있는 것도 대광로제비앙 입지의 장점 중 하나다.평면의 특징은 중소형을 4배이(Bay)와 방 4개짜리로 설계한 것이 눈에 띈다. 단지 내부는 '중앙 잔디 광장', '가족 정원', '피크닉 가든', '야생 초화 가든', '시니어 정원', '허브 건강 정원' 등 다양한 콘셉트의 공간으로 계획하고 있다. 주민 편의 시설로는 북카페, 작은도서관, 주민회의실 등이 예정돼 있다. 아이들을 위한 모험놀이터, 햇살놀이터, 유아놀이터가 조성되고, 경로당과 단지내 어린이집이 설계에 반영됐다.대광로제비앙은 향후 청라에 예정된 대형 프로젝트 단지와 가깝다. 현재 공사가 진행중인 하나금융타운을 비롯해 국제업무단지와 인근에서 추진 중인 신세계복합쇼핑몰, 청라시티타워, 차병원의료복합타운 등이 향후 호재로 작용할 수 있다고 분양사는 강조하고 있다.대광로제비앙 견본주택은 인천아시아드주경기장 인근에 위치해 있다. /인천대광로제비앙 투시도. /대광로제비앙 제공

2016-07-13 경인일보

의정부시 관내에 있는 '캠프 스탠리' 등 개발이 착수되지 않고 있는 경기도 내 주한미군 반환 공여지에 발전종합계획을 승인할 때 그 주변 지역의 개발제한구역을 해제하도록 하는 법률 개정안이 국회에 제출됐다. 또 이들 공여지에 도로·공원·하천 등 공공기반 시설을 조성할 때는 국비지원을 확대하도록 하는 내용도 포함시켜 공여구역 사업이 탄력을 받을 것으로 보인다.새누리당 홍문종(의정부을) 의원은 12일 주한미군 반환 공여지에 대한 개발제한구역을 해제하고 공공기반시설 조성 시 국가지원을 확대할 수 있는 '주한미군 공여구역주변지역 등 지원 특별법'(이하·미군공여구역법) 개정안을 대표 발의했다. 개정안에 주한미군 공여구역의 주변 지역을 대상으로 발전종합계획을 수립 시 공여구역 내 개발제한구역을 해제하고, 지자체가 학교·문화·체육시설 등 공공기반시설을 조성할 경우 그 소요 경비를 국가가 지원하도록 했다. 도내에서 반환이 완료된 공여구역은 총 16곳으로 현재 10곳에서 사업이 착수됐으나, 6곳은 답보 상태를 보이고 있다. 답보상태인 공여구역은 동두천·의정부·파주·하남·화성 등 한참 개발이 진행되는 지역이다.따라서 새누리당 소속 의원 11명이 공동발의한 개정안이 처리될 경우 국비지원은 물론 개발제한구역 해제 등으로 민간부문의 사업참여가 확대될 것으로 보인다. /정의종기자 jej@kyeongin.com

2016-07-13 정의종

전국 아파트 분양가가 7년만에 처음으로 3.3㎡당 1천만원을 돌파했다. 12일 국토교통부와 부동산114에 따르면 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1천18만원으로 지난 2009년(1천75만원) 이후 처음으로 1천만원을 넘어섰다. ┃그래픽 참조전국 아파트 분양가는 2008년 3.3㎡당 1천83만원으로 역대 최고가를 기록한 이후 글로벌 경제위기로 주택 경기가 위축되기 시작한 2010년부터 1천만원 미만으로 떨어졌다. 이후 2012년에 3.3㎡당 840만원까지 떨어졌다가 2014년 939만원, 지난해 986만원으로 상승세를 보인 뒤 올들어 7월 평균 분양가 1천만원대 시대를 다시 열었다.지역별로는 서울이 3.3㎡당 2천158만원으로 가장 높았다.이어 대구(1천220만원), 부산(1천14만원), 경기(1천97만원), 인천(1천20만원) 순으로 나타났다.이와 관련 부동산 업계는 최근 재건축 물량과 인기 신도시 내 신규 분양 물량을 중심으로 가격상승이 두드러진데 따른 것으로 분석했다.하지만 초과 공급 문제가 불거지고 있는 상황에서 분양가 상승에 따른 미분양 발생을 우려하고 있다. 부동산114 연구원은 "최근 브렉시트 영향으로 대내·외 경기불안이 겹치고 있어 또다시 부동산 경기 위축으로 이어질 수 있다"며 "내년 이후 공급과잉 문제가 제기되고 있는 만큼 건설사들이 합리적인 분양가를 내놔야 할 것"이라고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-07-13 이성철

경기도가 지난해 국토부에 제도개선을 건의했던 '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령'이 지난 1일부터 본격 개정·시행됐다. 이에 따라 개발제한구역(GB) 내에서도 LPG소형저장탱크 및 가스배관시설 설치가 가능해졌으며, 개발제한구역 안에서 공익사업을 이유로 건축물을 철거·이축할 경우, 이전 규모만큼 신축할 수 있게 됐다.앞서 도는 에너지 취약지역을 대상으로 'LPG소형저장탱크 지원사업'을 추진해왔으나, 개발제한구역 내에서는 관련 근거가 마련되지 않아 시행에 어려움을 겪어왔다.이에 도는 지난해 1월부터 국토부에 제도개선을 건의해왔고, 이후 5월 '제5차 규제개혁장관회의'에서 이를 우수사업으로 선정, 올 2월 국토부가 이를 반영해 시범사업으로 추진을 발표하면서 시행령 개정의 발판을 마련하게 됐다. 도는 이번 시행령 개정으로 개발제한구역 내 LPG소형저장탱크 설치가 허용돼, 그간 이곳 주민들이 도시가스 대체용으로 사용하고 있던 등유보일러 보다 연료비용을 30% 이상 절감할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 한편, 개정된 시행령에는 ▲훼손지 복구지역 범위 확대 ▲관리계획 경미한 변경 대상 건축물 연면적 20% 확대 ▲기존 주택 대지안에서의 지하수 개발을 신고행위로 허용 ▲공장 등 신축이 금지된 건축물을 물류창고로 용도변경 한 경우 건폐율 40%이하로 증축 허용 ▲보전부담금제도 시행(2000년 7월) 이전에 허가를 받아 형질변경한 경우 부과대상에서 제외 ▲수도권 및 광역시에서도 공판장 입지 허용 등이 포함됐다. /김선회기자 ksh@kyeongin.com

2016-07-11 김선회

앞으로 새로 지어지는 행복주택에는 입주 대상자들의 맞춤형 주민공동시설이 도입된다.국토교통부는 입주계층에 특화된 주민공동시설의 기준을 마련하기 위해 '공공주택 업무처리지침'을 개정했다고 6일 밝혔다. 개정된 지침에 따르면 행복주택에는 점차 수요가 확대되고 있는 대학생과 사회초년생들의 주거 편의를 위해 무인택배 보관함과 주민공동시설 내 와이파이 설비, 냉장고와 쿡탑·책상 등 빌트인 가전·가구를 반드시 설치토록 했다.또 공용세탁·취사실, 게스트룸 등 생활편의시설과 주민카페 등 '소통교류시설', 독서실·세미나실 등 '성장발전시설', 피트니스 등 '건강체육시설', 동아리방·음악감상실 등 '취미·여가시설', 영유아놀이방·장난감대여실 등 '보육·경로시설'은 권장시설로 분류해 사업자가 주민공동시설을 선택해 설치할 수 있도록 했다.이와함께 신혼부부에 공급하는 행복주택은 투룸이면서 전용면적 36㎡ 이상으로 최소한의 적정 주거면적을 확보하도록 의무화했다.이밖에도 공공임대 주택에 카셰어링 서비스를 위한 전용 주차구획을 설정할 수 있도록 하는 근거도 신설됐다. 국토부 관계자는 "행복주택 수요자인 젊은 계층의 생활편의와 주거복지 지원 기능을 특화함으로써 입주민 주거 만족도를 높일 수 있을 것"이라며 "앞으로 행복주택은 기존 공동주택과 다른 공동시설이 설치되도록 행정적 지원과 감독을 강화해 나갈 것"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-07-06 이성철

지난달 불법 부동산 거래에 대한 정부의 단속이 이뤄진 가운데 지난 5월 아파트 분양권 전매 거래량이 연중 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 6일 국토교통부와 한국감정원이 집계한 5월 기준 지역별 분양권 거래현황에 따르면 전국 아파트 분양권 전매 건수는 총 1만3천655건으로 연중 최대치를 기록했다.서울의 경우 1천124건으로 4월(1천5건)에 비해 12% 가까이 증가했다. 특히 경기도의 분양권 전매는 3천227건이 신고돼 전월(2천614가구)보다 23.5%나 급증했다. 화성시의 분양권 거래량이 올해 들어 가장 많은 858건으로 기록되면서 4월(685건)에 비해서도 25.3% 증가했다. 화성 동탄2 신도시를 중심으로 투자 수요가 몰리면서 분양권 거래가 활발하게 일어났기 때문이다.이어 김포시(345건)와 용인시(145건), 하남시(252건) 등에서도 분양권 거래량이 연중 최대치를 기록했다.한국감정원 관계자는 "3월 이후 신규 분양물량이 많아진 데다 수도권의 인기 지역을 중심으로 프리미엄이 높게 형성되면서 전매 거래가 늘어난 것으로 보인다"고 말했다.아파트 분양을 받았다가 입주 전 분양권 상태에서 전매차익을 노리고 매각한 투자 수요가 그만큼 많았다는 방증이기도 하다.한편 전문가들은 지난달부터 시작된 정부의 분양권 불법거래 단속 등의 영향으로 6월 이후에는 분양권 전매 시장이 다소 위축됐을 것으로 내다보고 있다. 한 부동산 전문가는 "다운계약이 만연해 있는 상황에서 정부가 단속에 본격 나서면서 매수·매도자 모두 눈치 보기에 들어갔을 가능성이 크다"며 "하반기 들어서도 신규 분양물량이 지속적으로 공급될 전망이어서 거래량이 갑자기 줄어들진 않을 것"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-07-06 이성철

건설공사 하도급 비율을 줄이고 원도급사의 직접시공 범위를 확대키로 하는 내용의 입법안이 추진되면서 건설업계에 논란이 일고 있다. 전문건설업계는 하도급 공사 제한으로 인해 일감수주에 어려움을 겪게 될 것이라며 반발하고 있다.5일 경기도내 건설업계에 따르면 현재 국회에서 발주처로부터 시공계약 한 원도급사가 직접 공사를 담당하는 '직접 시공제'적용 범위를 확대하는 '건설산업기본법' 개정 작업이 진행중이다. 직접시공제는 지난 2006년 무자격 건설업체들의 난립과 부실공사를 방지하기 위해 처음 도입됐다.당시 30억원 미만 공사를 대상으로 원도급사의 직접시공을 의무화한 이후 50억원 미만으로 범위를 확대했지만 정작 건설업계에서는 이를 따르지 않아 사실상 유명무실한 법으로 전락했다. 하지만 최근 인명사고를 낸 남양주 전철공사 사고 이후 공사를 수주한 원도급사의 책임 시공 및 인력 관리가 필요하다는 여론이 확산되면서 다시 직접시공제 확대추진 논의가 불붙기 시작했다. 건산법 개정안은 공공발주 포함 공사금액의 20% 이상을 직접 시공토록 정하고 있다.이에 대해 민주노총과 경실련은 직접시공 확대에 대해 '사고 발생 시 책임을 발주처까지 확대할 수 있어 안전사고 예방과 철저한 인력관리가 가능해질 것'이라며 반기고 있다. 반면 전문건설업계는 '건설산업의 분업화·전문화 저해는 물론 원도급사가 직접 시공한다 해도 건설 근로자의 고용이나 처우가 개설될지는 미지수'라며 반대하고 있다. 특히 전문건설업계는 최근 건설경기 침체 속에 정부 및 지자체 등이 SOC(사회간접자본) 투자를 줄이고 있는 현실을 감안, 전문건설업체들의 생존을 위협하는 심각한 요인으로 받아들이고 있다.전문건설협회 관계자는 "직접시공제로 부실·부적격업체 퇴출 효과는 입증된 바 없다"며 "다양한 건설공사 특성을 반영하지 않고 적용대상을 획일적으로 규정하는 것은 절대 수용할 수 없는 일"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-07-05 이성철

국내 항공정비(MRO)산업발전 방향을 모색하기 위한 산학연 학술토론회가 5일 열린다. 국토교통부는 전국경제인연합회와 공동으로 이날 오후 2시부터 서울 여의도 전경련회관에서 '항공정비 산업 발전을 위한 학술토론회'를 연다. 이번 토론회엔 한서대 김웅이 교수, 항공안전기술원 최영재 박사 등 항공산업 전문가와 항공업계 관계자 등이 참석해 정부의 항공정비산업 육성정책을 효과적으로 이행하기 위한 방안을 논의한다. 또 정부의 정책적 지원을 받을 국내 항공정비 사업자 선정 추진방안을 모색한다.인천시를 비롯한 충북·경남 등 항공정비산업단지 조성을 추진하는 지자체 관계자들도 이번 토론회에 참여한다. 국토부는 항공정비 산업 육성정책을 속도감 있게 추진할 수 있도록 이번 토론회에서 전문가들이 제안한 내용과 토론 결과를 정책에 적극적으로 반영할 계획이다. /이현준기자 uplhj@kyeongin.com

2016-07-04 이현준

대한전문건설협회 인천시회는 인천에서 벌어지는 각종 건설현장에 지역 업체가 참여할 수 있도록 인천시와 함께 진행하는 '세일즈' 활동을 강화해 나갈 계획이라고 3일 밝혔다.인천시회는 지난해 9월 인천시와 '지역건설산업 활성화를 위한 태스크포스팀(TF팀)'을 구성하고, 국가공기업과 민간 대형건설 사업장 등을 대상으로 지역 업체 하도급 참여를 요청했다. 지역의 자재·인력·장비 등의 사용에 대해서도 적극 당부했다.TF팀은 지난해 한국가스공사 등 국가 공기업을 대상으로 9차례, 미단시티 내 카지노복합리조트 사업을 추진 중인 LOCZ코리아 등 민간사업자를 대상으로 7차례 합동 세일즈 활동을 펼쳤다. 올해 상반기에는 하나금융타운, 삼성엔지니어링, 현대산업개발 등 민간사업자와 한국토지주택공사(LH) 등 국가 공기업에 8차례 세일즈 활동을 했다.지난해 10월에는 인천시, 지역건설단체, 7개 국가공기업이 상생협약을 체결했다. 또 지난 5월에는 인천에 있는 7개 대형 건설사와 간담회를 열고, 하도급 지역 업체 참여율을 60% 이상으로 이행해 달라고 요청하기도 했다.이같은 노력으로 일부 시공사는 협력업체에 등록되지 않은 인천지역 업체도 하도급 입찰에 참여할 수 있도록 기회를 주는 등 성과가 나오기 시작했다고 한다.인천시회 지문철 회장은 "지난해부터 올 상반기까지 하도급 세일즈 활동을 통해 발주처와 시공사들이 지역 업체 하도급 확대의 당위성을 깊이 인식하고 적극적인 협조를 약속하는 등 성과가 있었다"고 했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-07-03 홍현기

정부가 올들어 집단 대출 등 강력한 주택담보 대출 규제에 나서자 돈 줄이 막힌 주택 수요자들이 금융 부담이 비교적 적은 미분양 아파트로 빠르게 관심을 돌리고 있다. 미분양에 고민하던 건설사들은 이 분위기를 틈 타 기존 분양 조건보다 유리한 금융 혜택까지 추가 확대하면서 미분양 물량을 빠르게 소진시키고 있다.3일 국토교토부에 따르면 5월 말 기준 경기도 내 미분양 물량은 1만7천272가구로 집계됐으나 최근 들어 뚜렷한 감소세를 보이고 있다.지난 1월 2만4천276가구였던 미분양 물량은 2월 2만491가구, 3월 1만9천47가구 4월 1만8천365가구로 올 들어 연이어 줄어 들었다.부동산 업계는 이를 주택담보대출 심사 강화에 이어 집단 대출 규제까지 겹쳐지면서 자금 확보에 어려움이 커진 만큼 실 수요자들이 금융 부담이 적은 미분양 물량으로 옮겨갔기 때문으로 분석하고 있다. 특히 건설사들도 분양가 할인과 계약금 정액제, 중도금 무이자, 취득세 일부 지원 등 수요자를 위한 다양한 금융 혜택까지 내걸면서 거래 수요를 이끌고 있다는 설명이다.실제로 용인의 S아파트의 경우 당초 중도금 무이자 혜택만 내놨다가 미분양이 장기화 되자 잔금에 대해 3년간 1% 금리로 유예해주고 취득세의 50%를 지원키로 변경했다. 광주 E아파트의 경우 기존 계약금 1천만원 정액제와 중도금 이자 후불제에서 계약금 5%와 중도금 무이자로 변경해 관심을 끌고 있다.이밖에 안성의 P아파트는 중도금 무이자에다 분양대금의 40%에 대해 이자를 2년간 지원해 주기로 분양 조건을 바꿨고 평택의 H아파트 역시 계약금 10%에서 500만원 정액제로 변경했다. 이에 대해 분양 대행사의 한 관계자는 "건설사 입장에서는 일정 부분 손해를 감수해야 하는 상황일 수 밖에 없다"면서 "문의해오는 고객들이 많다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com아이클릭아트

2016-07-03 이성철

지난 6년간 전셋값 상승률이 매매가 상승률의 3배 가량에 달하는 것으로 나타났다. 27일 KB금융경영연구소의 '전세 제도의 이해와 시장 변화' 보고서에 따르면 주택 전셋값은 지난 2009년 8월부터 올해 3월까지 6년 8개월간 상승세를 이어가고 있다.주택 전셋값은 이 기간에 42.8% 상승, 같은 기간 매매가격 상승률(15.9%) 보다 약 2.7배 높았다. 임차인은 임차인대로 전셋값 고공행진 탓에 상대적으로 덜 비싼 월세로 내몰리고 있다. 이에따른 전국 전·월세전환율은 2011년 9%대였으나 최근에는 6%대까지 떨어졌다. 전·월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 이 비율이 낮으면 상대적으로 전세보다 월세 부담이 낮다는 의미다. 높으면 그 반대를 뜻한다. 이처럼 저금리 기조가 이어지고 전세에 견줘 상대적으로 저렴한 월세 때문에 월세 비중은 점점 늘고 있다.국토교통부 주거실태조사에 의하면 월세 비중은 2012년 50.5%에서 2014년 55.0%로 4.5%p 늘었다.월세 거래도 지난 2014년 60만 건에서 지난해 65만 건으로 5만 건 증가했다. KB금융경영연구소 관계자는 "전세보다 상대적으로 월세가 저렴한 데다 임대인 역시 시장금리보다 높은 월세 운영을 통해 수익률을 높이려 하기에 당분간 전세의 월세 전환은 지속할 것"이라고 예상했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-04-27 이성철

최근 정부가 해운업계에 대한 구조조정 작업을 본격화 한 상황에서 부실 5대 업종에 포함된 건설업이 또다시 거론되자 경기도내 건설업체들이 바짝 긴장하고 있다.지난해 주택건설 시장이 반짝 회복세로 돌아서 경영 실적이 다소 개선된 상태지만 부실 기업 퇴출을 위한 구조조정에 돌입할 경우 지역 건설업계가 위축될 것이라는 우려 때문이다.25일 지역 건설업계에 따르면 지난해 수도권 분양시장 호황으로 도내 업체들의 일감 수주가 확대되면서 경영 실적이 소폭 개선된 것으로 나타났다.종합건설의 경우 전체 973개 회원사 중 92.9%인 904개사가 무사히 실적 신고를 마쳤다. 이는 전년보다 2.4% 늘어난 수치로 최근의 경기 호조를 반영하고 있다는 분석이다. 전문건설 역시 전체 6천799개 회원사 중 87.6%인 5천889개사가 퇴출 또는 부도 없이 현재 영업 중이다. 경영 상태를 가늠할 수 있는 실적 신고 업체 수가 8년 만에 처음으로 오름세로 돌아선 것이다. 도내 건설업계는 일단 지난 2008년 금융위기 이후 부실 기업의 지속적 퇴출과 경영 개선 등으로 이번 정부의 구조조정에도 크게 흔들리지 않을 것으로 전망하고 있다.하지만 정부 주도의 기업 구조조정이 부실 기업보다는 집단대출규제 같은 시장을 옥죄는 엉뚱한 방향으로 확대될 경우 도내 건설업계도 간접 영향권에서 벗어날 수 없을 것이란 분석이다.실제 지난해 말 정부가 실시한 건설사 집단대출 규제 강화 이후 부동산 거래 감소에 따른 경기 위축으로 많은 도내 건설사들이 곤란을 겪었다. 업체 대부분은 대출 및 보증 심사에서 규제 강화에 따라 일시적으로 심각한 자금난을 겪은 경험을 감안, 건설 경기 연착륙을 위해 충분한 사전 조치가 필요하다는 게 업계의 중론이다. 대한건설협회 경기도회 관계자는 "최근 수도권 아파트 공급이 계속되고 있는 반면 공공·관급 공사는 꾸준히 줄고 있는 상황에서 지역 건설업계가 구조조정에 따른 최악의 상황에 대비할 필요성을 느끼고 있다"며 "정부의 기업 경영 개선책도 좋지만 건설 경기는 특히 흐름이 중요한 만큼 먼저 경기 부양이 우선시 돼야 할 것"이라고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-04-25 황준성

대출받을 때 소득심사를 강화하는 것을 골자로 하는 정부와 은행권의 여신 심사 선진화 가이드라인이 다음달 2일부터 전국으로 확대 적용된다. 지난 2월 수도권에서 시행된 이 대책은 갚을 수 있을 만큼 빌리고, 나눠 갚는 것을 뼈대로 한다. 즉, 소득심사를 강화하고 비거치식 분할상환을 확대하는 게 핵심이다.이 대책은 기존에 취급된 주택담보대출이 아닌 가이드라인 시행 후 신규로 취급되는 주택담보대출에만 적용된다.소득심사를 깐깐히 해 갚을 수 있을 만큼만 빌리도록 유도하겠다는 게 가이드라인의 취지다. 소득이 뒷받침되지 않으면 적어도 은행에서 주택을 담보로 돈 빌리는 걸 어렵게 하겠다는 의미다.이에 따라 돈을 빌리려면 원천징수영수증(근로소득), 소득금액증명원(사업소득) 등 객관성이 있는 증빙 소득을 은행에 제출해야 한다.이런 깐깐한 소득심사를 통과하면 원금과 이자를 나눠 갚도록 하는 비거치식 대출을 받을 수 있다. 예전에는 대출 금리를 변동형으로 할지 혹은 고정형으로 할지, 원리금을 처음부터 나눠 갚을지 아니면 만기일에 한꺼번에 상환할지를 돈 빌리는 사람이 결정하는 게 일반적이었다.그러나 다음달부터 가이드라인이 전국 은행권에서 적용되면 주택을 담보로 돈을 빌리고서 이자만 내다가 만기에 원금을 한 번에 갚는 대출은 원칙적으로 받을 수 없다. 신규대출은 비거치식 분할상환(거치기간 1년 이내)으로 해야 한다. 집을 새로 사면서 그 집을 담보로 돈을 빌리는 사람도 처음부터 빚을 나눠 갚아야 한다.은행권의 경우 지난 2월부터 수도권을 중심으로 시행했던 정책이기 때문에 별다른 무리 없이 비수도권에도 가이드라인을 적용할 수 있을 것으로 보고 있다. /김종화기자 jhkim@kyeongin.com.

2016-04-24 김종화

본격적인 건설 성수기를 맞은 상황에서 시멘트 재고량 부족현상이 나타나고 있어 대규모 주택건설이 한창인 경기도 내 건설업계가 수급 불안에 떨고 있다. 특히 최근 2년 새 분양시장 호황에 따라 신규 착공이 증가하면서 건설 비수기인 겨울철에도 시멘트사용량이 급증, 현 재고량이 전국 기준 5일치인 100만t에 불과해 '시멘트 대란'에 대한 우려가 확산되고 있다. 21일 도내 건설업계에 따르면 시멘트 부족이 가시화되면서 이미 화성·시흥 등 일부 지역에서 빌라와 같은 일부 중소 주택건설사들의 공사에 차질이 나타나기 시작한 것으로 알려졌다. 아직 동탄2, 평택 등 신도시 건설이 한창인 도내 대형 공사장에는 시멘트 공급이 제때 이뤄지고 있지만 지역 건설사들은 다음달 말께부터 일부 사업장에서는 시멘트 공급에 어려움을 겪을 수 있다고 전망하고 있다.시멘트 업계는 전년 대비 15%이상 출하량을 늘리고 있지만 전국적으로 이뤄지는 주택건설 수요를 따라가지 못해 곧 재고까지 바닥날 상황이다. 게다가 일부 시멘트업체들은 가격 인상을 앞두고 재고분 확보를 위해 출하를 이미 제한하고 있거나 계획하고 있어 공급량은 더 줄어들 것으로 보인다.또 건설현장에 시멘트를 조달하는 레미콘 업계의 운송시간 단축과 가격 인상을 염두에 둔 재고확보로 수급이 더 어려운 실정이다.지역의 한 건설사 관계자는 "시멘트수급 실패로 공사가 지연되면 아파트건설의 경우 하루에만 수억원의 손실이 발생할 뿐만 아니라 공정 단축 등 연쇄적인 부작용도 발생할 수 있다"고 밝혔다.이에 대해 대한건설협회 관계자는 "시멘트 공급 및 조달 확대를 위해 모든 건설업계가 시멘트·레미콘 업계와 계속 협의를 하고 있다"며 "정부에도 도움을 요청해 시멘트 대란이 일어나지 않도록 노력 중"이라고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-04-21 황준성

지속된 건설경기 악화로 경영난에 시달려 문을 닫는 경기도내 전문건설업체 수가 최근 급증하고 있다.20일 대한전문건설협회 경기도회 등에 따르면 올 상반기 도내 등록말소 전문건설 업체 수는 45개로, 16개에 그쳤던 전년 같은 기간에 비해 3배 가량 늘었다. 이는 전국 144개의 등록말소 업체 가운데 31%를 차지하는 상당한 수치다.아파트 분양시장 회복에 따른 주택 건설량은 다소 늘었음에도, 도내 공공·토목 등 대형공사 건수가 30% 이상 감소하면서 지역 업체들의 하도급 참여 기회가 크게 줄었기 때문이다.이 기간 서울권도 8개에서 24개로 등록말소 건수가 급증한 것을 감안, 수도권 전문건설 업체들의 상대적 어려움이 더 컸음을 보여준다.이들 업체 대부분은 공사수주를 못해 자본 잠식이나 최소 필요인력 운용 미달 등 심각한 경영난을 겪다 법적 요건을 더 이상 맞추지 못해 문을 닫았던 경우다.협회는 최근 업계움직임에 대해 지난 3년간 감소세를 이어오던 도내 연간 등록말소 업체 수가 올 들어 다시 증가하는 터닝 포인트 형태의 징후로 예측하고 있다.반면 부실한 경영상태 업체가 등록말소 등으로 정리되면서 업계 내실이 강화되는 추세에 올 상반기 처음으로 부도업체가 나타나질 않았다.이는 상반기 동안 단 한건도 부도업체가 없던 지난 2011년 이후 꼭 5년만의 일로 기록되고 있다.그동안 부실·불법 전문건설 업체들은 수주 질서를 교란하고 지나친 과당 경쟁 등으로 저가 수주를 이끌어 건설산업 발전의 저해 원인으로 지목됐다. 대한전문건설협회 경기도회 관계자는 "경영난 등으로 등록말소 업체가 증가한 것은 안타깝지만 부실·불법 건설업체보다는 견실한 업체들이 살아나야 건설업의 발전을 이룰 수 있어 긍정적인 효과를 기대한다"며 "앞으로도 엄격한 자격 심사로 부실·불법 업체들을 솎아낼 필요성이 있다"고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-04-20 황준성

건설업계는 재건축·재개발 등 도시정비사업 시공사 선정 과정에서 건설사들이 조합원을 상대로 개별적으로 홍보하지 못하도록 한 규정을 개선해 달라며 정부에 건의했다.19일 국토교통부에 따르면 입찰 참여 시공자는 합동 홍보설명회 이외에 조합원 개별 접촉에 의한 홍보행위를 일절 금지하고 있다. 시공사 선정 관련 금품·향응 제공 등 위반행위가 적발될 경우 5년 이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금이 부과된다.하지만 대부분의 정비사업 추진 단지에서 사업 초기 단계부터 시공사들이 조합원과 접촉해 개별 홍보를 하고 있고, 금품·향응 제공도 암암리에 이뤄지고 있는 것으로 알려지고 있다.이에 건설사들은 금품 ·향응 제공 등의 위반을 근절하기 위해 신고 시 포상금을 지급하는 규정을 신설해 감시 기능을 강화할 것을 제안했다. 한 대형 건설사 관계자는 "현실과 동떨어진 규정 때문에 건설사들을 범법자로 만들기 보다는 필요한 부분은 양성화하고 대신 금품·향응 제공 등 근절돼야 할 관행에 대해선 감시와 처벌 규정을 강화할 필요가 있다"고 말했다. 이번 건설업계의 건의에 국토부는 현 제도에 문제점이 있는지 살펴본다는 입장이다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-04-19 황준성

지난해 분양시장 호황속에 크게 늘었던 청약통장 가입자 수 증가세가 올들어 주춤해 진 것으로 나타났다.17일 금융결제원에 따르면 3월 말 기준 청약통장 가입자 수는 총 2천36만3천3명으로 2월 2천22만747명에 비해 14만2천여명(0.7%) 증가했다. 이는 지난해 2월 1천794만4천251명에서 3월에는 1천822만5천587명으로 28만1천여명(1.57%) 늘어난 것에 비해 증가 폭이 절반 수준에 불과하다.민영·공공아파트 모두 청약 가능해 신규 가입자의 대부분이 선택하는 '주택청약종합저축'의 증가세도 전년 대비 절반 이상 둔화됐다.가입자 수가 2천만이 넘어섰고 최근 들어 전국적으로 청약 미달과 미분양 아파트가 증가하면서 집값 하락 우려가 확산돼 증가세가 한풀 꺾였다는 분석이다.이에 대해 지역 부동산 업계 관계자는 "주택 대출 금융 규제에다 올해 신규 입주물량이 계속 쏟아져 나오면서 집값 하락 우려속에 청약통장을 이용한 내 집 마련을 미루는 것으로 보인다"고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-04-17 황준성

인천시가 재난위험시설물로 지정된 공동주택을 전수조사해 건축물 안전등급을 전면 재조정하기로 했다. 주택재개발이나 재건축사업 추진 등을 목적으로 자체 안전진단을 통해 불필요하게 낮은 안전등급을 받아 군·구에 신고한 공동주택이 많다는 이유에서다.시는 이달 22일까지 관련 법상 건축물 안전등급 A~E등급 가운데 재난위험시설(D·E등급)인 공동주택 87곳에 대한 정밀안전진단을 추진한다고 14일 밝혔다. 인천지역에서 건축물 가운데 안전등급이 재난위험시설(D·E등급)인 건축물은 110곳으로 서울과 7개 광역시 중 서울(253곳)에 이어 두 번째로 많다. 부산이 56곳으로 세 번째이고, 대구, 광주, 울산 등은 10곳 이하다.시는 재난위험시설로 지정된 공동주택 상당수가 재건축 등 도시정비사업 추진을 위해 자체 안전진단으로 안전등급을 기준보다 낮게 평가되도록 했고, 이를 군·구가 재검증 절차 없이 수용한 경우가 많다고 추정하고 있다. 이 때문에 100곳 이상의 건축물에 대해 매월 1~2회 안전점검에 나서야 하는 등 행정력이 낭비되고 있다는 것이다. 시는 각 군·구에서 건축물 안전등급 재검증에 소홀한 것도 이번 전수조사를 추진한 이유 중 하나라고 설명했다. 시는 전문가 등이 참여하는 30명 규모의 검증단을 구성해 건축물 노후화, 구조적 결함 등 정밀안전진단을 통해 기준보다 낮은 안전등급을 받은 공동주택의 등급을 상향 조정할 방침이다. /박경호기자 pkhh@kyeongin.com

2016-04-14 박경호

올들어 1분기에 거래 신고된 경기도내 아파트 분양권 3건 중 1건 이상이 화성과 김포·수원에서 이뤄진 것으로 나타났다.14일 국토교통부와 부동산 리서치업체 리얼투데이 등에 따르면 올해 1분기 도내 아파트 분양권 거래량은 총 6천824건으로 집계됐다. 이중 화성시가 987건으로 가장 많았고 이어 김포시 799건, 수원시 761건으로 집계됐다.이들 3개 지역의 분양권 거래 건수는 2천547건으로 전체 거래량의 38%가량을 차지했다. 이들 지역에 분양권 거래가 집중된 것은 동탄2신도시와 한강신도시, 광교신도시 등 최근 1∼2년 사이 대규모 택지개발지구에서의 신규 분양물량이 많았기 때문으로 분석된다.특히 이 지역에서의 분양권 거래 건수 중 90%는 전용면적 85㎡이하 주택으로 나타났다.이는 전세난과 맞물려 이른바 전세 난민들이 서울에서 가까운 수원과 화성·김포 일대로 이동하면서 실거주용 수요가 몰렸기 때문으로 보인다.하지만 주택담보대출 규제 강화와 주택 공급과잉 우려 등으로 거래 빈도나 거래 총액은 전년 동기보다 다소 줄어들 것으로 보인다.부동산 업계 관계자는 "신도시 지역을 위주로 거래가 활발히 이뤄지고 있지만 올해는 부동산 시장에 변수가 많아 도내 지역별로 편차가 클 것으로 예상된다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-04-14 이성철

LH, 시흥배곧 등 고수 방침건설사 반발 종합심사 요구하도급 업체 출혈경쟁 유발입찰가 추정치 40% 추락도올해부터 300억원 이상 공공기관 발주 공사에 대한 종합심사낙찰제가 도입됐으나 LH(한국토지주택공사) 공공임대리츠 사업자 공모에는 여전히 최저가 낙찰제를 고집해 지역 건설업체의 반발을 사고 있다.13일 경인지역 건설업계에 따르면 LH는 올해 예정된 시흥배곧 B5BL 아파트 건설공사(750억원), 시흥배곧 B1BL 아파트 건설공사(945억원), 의정부민락2 B-3BL 아파트 건설공사(1천107억원), 화성동탄2 A48BL 아파트 건설공사(1천297억원) 등 공공임대리츠 사업자 선정에 최저가 낙찰 방식을 적용한다.공공임대리츠는 부동산투자회사가 사업 시행자인 LH로부터 택지를 매입해 공공임대주택을 건설하고 10년간 임대 운영 후 분양 전환하는 사업이다. 공사 금액으로는 당연히 종합심사제 적용 대상이지만, 부동산 투자회사(NHF)가 발주 및 시행을 맡은 공공 발주가 아닌 만큼 문제가 없다는 것이다.LH는 향후 공공임대리츠 사업에 대해 최저가 낙찰 방식을 그대로 적용해 나갈 계획이다. 하지만 지역 중소 건설업체들은 임대리츠 사업은 LH가 사실상 총괄하고 NHF의 경우 LH와 국민주택기금이 출자해 만든 투자사로 공공성을 띠고 있는 만큼 공공발주 방식을 적용해야 한다는 주장이다.업계는 지난해 오산세교 B-6BL 아파트 정보통신공사 13공구 사업자 공모 입찰가격이 공사 추정가의 40%대로 급락했던 사례를 LH의 공공임대리츠 사업의 대표적 문제점으로 지적했다.도내 중소건설업체 한 관계자는 "최저가 입찰은 업계의 출혈경쟁을 유발하고 하도급 업체의 부담을 가중시키는 등 폐단이 많은 후진적 제도"라며 "국내 건설을 선도하는 LH가 앞장서 최저가 낙찰제도를 없애야 하는 것 아니냐"고 불만을 표했다. 이에 대해 LH 관계자는 "대행하는 공공임대리츠를 제외하고 직접 발주하는 모든 사업에는 종합심사제를 적용하고 있다"고 밝혔다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-04-13 황준성