은행 및 증권사 거래 자산가의 상당수는 내년 주택가격이 올해와 비슷하거나 하락할 것이라고 예상하는 것으로 나타났다. KB국민은행이 21일 부동산투자자문업 시행 1주년을 맞아 은행·증권 자산가 120명을 대상으로 '부동산시장 전망 및 선호도' 설문조사를 진행한 결과, 응답자의 97%가 내년도 전국 주택가격이 보합 또는 하락할 것이라고 예상했다.올해와 비슷한 수준을 예상한 응답자가 49%, 하락할 것이라고 응답한 참여자가 48%였다.상승할 것이라고 응답한 이들은 3%에 불과했다.응답자들은 내년 부동산시장에 대한 변수로 부동산정책(35%)과 시중금리(33%)를 주목했다. 입주물량과 정치 상황은 각각 8%에 머물렀다.내년 주택가격에 대해서는 부정적으로 전망했지만 수익형 부동산에 대해서는 낙관했다.수익형 부동산 투자 시기로는 내년을 꼽은 응답자가 66%로 가장 많았다. 다음으로 2018년(20%), 2020년(8%), 2019년(6%)이 뒤를 이었다.수익형 부동산의 선호 유형은 상가빌딩이 전체의 74%로 1위를 차지했다. 기대 임대수익률로는 연 5%대라고 응답한 이들이 51%로 가장 많았다. 투자 선호 지역은 서울 강남권이 53%로 1위를 차지한 가운데 서울 강북권(29%), 경기권(16%)이 뒤를 이었다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-21 이성철

올 한해 분양시장에 경쟁적으로 뛰어들었던 중견 건설사들이 내년에는 다소 움츠러들 전망이다.21일 국토교통부와 부동산114 등에 따르면 내년 전국적으로 분양 계획 물량은 342개 단지, 32만여 가구로 조사됐다. 이는 올해 분양 물량보다 20만여가구 줄어든 수치다.중견건설사들이 분양 물량을 줄이는 가장 큰 이유는 지난 2년 동안 100만가구 넘는 물량이 쏟아져 공급과잉 우려가 제기되는 데다 정부의 8·25 가계부채대책에 이은 11·3 부동산대책으로 전매와 청약 규제가 강화되면서 분양시장 위축이 불가피하기 때문이다. 실제로 호반건설은 내년에 올해보다 30%이상 줄인 9천여가구를 공급할 계획이다. 연평균 1만6천여 가구를 분양했던 것과 비교하면 대거 축소된 규모다.우미건설도 올해 8천500여 가구보다 25% 가량 줄어든 6천400여 가구를 공급할 계획이다. 경기 남부지역을 중심으로 공격적인 분양에 나섰던 중흥건설 역시 20% 가량 물량을 축소할 것으로 알려졌다.앞으로 공공택지 물량 공급을 축소하고 있는 정부 방침에 따라 이 같은 분양 감소 추세는 당분간 이어질 것으로 보인다.건설업계 관계자는 "중견 건설사는 주택 건설 비중이 크다보니 부동산 경기에 민감할 수밖에 없다"며 "대내외적인 불확실성이 산재해 있어 경기상황을 지켜보면서 분양 물량을 조절하게 될 것"이라고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-21 이성철

최근 잇따른 정부의 주택금융규제 강화 조치에 주택업계가 개선을 요구하고 나섰다.14일 한국주택협회에 따르면 협회는 정부의 부동산·가계부채 관리대책과 미국발 금리인상임박 등으로 인해 대내외 경제 불확실성이 커지고 있는 상황에서 '실수요자의 주택구입 자금조달부담을 완화하기 위해 주택 금융규제를 개선해 달라'고 금융위원회, 기획재정부 등 금융당국에 건의했다.협회는 "내년부터 아파트 잔금대출에 대해 여신심사 가이드라인이 적용될 경우 신혼부부와 무주택자 등 자금여력이 없는 실수요자에게 큰 부담으로 작용하고 입주 포기 등의 문제가 발생할 가능성이 크다"며 "담보인정비율(LTV)이 60% 이하인 잔금대출은 위험 가능성이 낮은 만큼 여신심사 가이드 라인에서 제외해야 한다"고 밝혔다.또 재건축 등 정비사업과 주택조합의 조합원분은 잔금대출 가이드라인 적용대상에서 제외해 달라고 요구했다.건설업계는 "정비사업 조합원분은 전체 주택공급 물량에서 차지하는 비중이 7∼8%대로 영향이 미미하고 오히려 조합원 반발과 탈퇴 등으로 심각한 사업 저해가 우려된다"고 주장했다.이와 함께 잔금대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용할 경우 대출한도 축소 등으로 인한 계약포기와 주택구매 축소로 이어질 수 있는 만큼 중도금 대출에 대해서는 DSR 적용 배제를 명확히 명시해 달라고 촉구했다. 내년 7월말로 만료되는 LTV·DTI 완화 조치는 2017년 7월 31일까지 추가 연장해줄 것을 건의했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-14 이성철

올해 아파트 전셋값이 다소 안정된 상황에서도 전세 재계약을 위해 평균 3천788만원을 올려줘야 하는 것으로 나타났다.14일 부동산114 통계를 보면 이달 현재 전국 아파트 전세 재계약 비용은 평균 3천788만원으로 집계됐다.이는 지난해 전세 재계약 비용인 전국 평균 4천257만원에 비해서는 11.3%(469만원) 줄어든 수치다.올 한해 전셋값이 예년보다 상대적으로 안정세를 보였기 때문이라는 분석이다.실제로 전국의 아파트 전셋값은 지난해 12.09% 올랐으나 올해는 3.61%로 오름폭이 크게 둔화했다. 지역별로는 서울 아파트 전셋값 재계약 비용이 지난해 8천536만원에서 올해 8천232만원으로 213만원 줄어들었다. 다만 서울은 감소폭이 2.5%에 불과하고 전국에서 가장 높은 8천만원 이상의 보증금을 올려줘야 해 전세입주들의 주거비 부담은 여전히 높은 상황이다. 경기도는 지난해 재계약 비용이 4천931만원에서 올해는 4천505만원으로 8.63%(426만원) 감소했다.부동산114 관계자는 "재계약 비용이 작년보다 줄었지만 서울을 비롯한 수도권은 여전히 직장인이 2년만에 마련하기 어려운 목돈이 필요하다"며 "일부 지역의 경우 입주물량 증가로 역전세난 발생이 우려되는 만큼 재계약 시 유의해야 한다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-14 이성철

내년 1월부터 분양 공고되는 아파트는 잔금 대출 원리금을 처음부터 나눠 갚아야 한다. 이전까지는 대출 후 5년까지 거치기간을 두고 이자만 내면 됐지만 앞으로는 아파트 입주 때부터 원금과 이자를 함께 갚아야 해 대출자의 상환 부담이 커진다.12일 금융권에 따르면 정부는 내년부터 대출자가 잔금대출을 받을 때 소득 증빙을 할 수 있는 객관적 자료를 제출하고, 원리금을 처음부터 분할 상환하도록 했다. 가계부채가 1천300조원에 육박한 상황에서 시장금리 상승 조짐이 보이자 금융당국이 부채 관리에 나선 것이다.통상적으로 아파트를 분양받은 사람은 은행에서 집단대출을 받는다. 분양가의 60∼70%인 중도금 대출을 받아 중도금을 내다가 입주 때 이를 잔금대출로 전환한다. 앞으로는 잔금대출에 대해 원리금 상환이 적용되고 상환능력을 입증해야 대출을 받을 수 있다. 이와 함께 상호금융·새마을금고 등 2금융권에 '맞춤형 여신심사 가이드라인'이 적용돼 소득 심사가 강화된다. /김종화기자 jhkim@kyeongin.com

2016-12-12 김종화

정부가 정책 모기지(주택담보대출) 지원을 서민 실수요층에 집중하기 위해 대출자격과 요건을 내년부터 대폭 강화하고 공급량을 늘린다.정부는 8일 정부서울청사에서 유일호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 '제4차 경제현안점검회의'를 열고 이 같은 내용의 '정책모기지 개편방안'을 발표했다. 이번 개편에 따라 내년부터 보금자리론을 이용할 수 있는 주택가격 기준은 9억원에서 6억원으로, 대출 한도는 5억원에서 3억원으로 각기 낮아진다.부부합산으로 연 소득 7천만원 이하인 사람에게만 대출해준다는 소득 요건도 새로 생겼다. 보금자리론은 2주택자도 받을 수 있지만, 대출 이후 3년 이내에 기존 주택을 처분해 1주택자로 돌아가야 한다는 조건이 있다. 처분 기한을 지키지 못하면 가산금리가 더 붙는다. 부부합산 연 소득 6천만원 이하(생애 최초 주택구매는 7천만원 이하)의 무주택 세대주만 이용할 수 있는 디딤돌대출 주택가격 기준도 6억원에서 5억원으로 낮췄다. 생애 최초 주택구매자, 신혼부부 등 서민 실수요자를 지원하기 위한 상품이라는 점을 고려해 소득기준과 대출한도 2억원은 그대로 유지한다. 이밖에 적격대출 요건은 그대로 유지하되 고정금리 상품을 늘리기로 했다. /김종화기자 jhkim@kyeongin.com

2016-12-08 김종화

아파트 브랜드 선호 평가에서 삼성물산의 래미안이 종합 1위를 차지했다. 7일 부동산114에 따르면 전국의 성인남녀 1천509명을 대상으로 아파트 브랜드 40개에 대해 '2016년 베스트 아파트 브랜드' 설문조사를 진행한 결과 삼성물산의 래미안이 종합평가에서 1위를 차지했다.베스트 아파트 브랜드 종합대상은 브랜드 선호도와 상기도, 건설사 상기도, 투자가치, 신뢰도, 주거만족도 등 6개 부문에 걸쳐 진행한 응답에 가점을 적용·합산해 선정한다. 삼성물산의 래미안은 20.84%의 선호도로 1위를 차지했고 현대건설의 힐스테이트(20.45%)가 2위, 포스코건설의 더샵(17.22%)이 3위, GS건설의 자이(17.21%)가 4위, 롯데건설의 롯데캐슬(12.94%)이 5위에 올랐다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-07 이성철

화성 동탄2 79대 1·용인 30.9대 1인기지역은 여전히 경쟁률 높아평택·김포등은 '미달 또는 저조'지난달 일부 청약과열 지역에 대한 분양권 전매제한 강화조치 이후 진행된 경기도 내 신규 분양에서 지역별 양극화 현상이 뚜렷하게 나타났다. 특히 청약규제 지역에서 벗어난 곳으로 수요가 몰리는 이른바 '풍선효과'가 두드러진 동시에 일부 단지에서는 미달 사태도 속출했다.1일 금융결제원에 따르면 지난 한달간 도내에서는 김포와 화성·용인·시흥·평택 등 7개 지역 11단지가 분양을 진행했다.정부는 지난달 3일 대책에서 서울과 경기 과천·성남·하남·고양 등 일부 지역을 '청약 조정대상지역'으로 지정하고, 이들 지역에서는 청약에 당첨된 후 소유권 이전등기를 마칠 때(입주시점)까지 분양권 거래를 제한했다. 이를 두고 도내 부동산업계는 사실상 분양권전매 금지조치로 청약시장이 다소 위축될 것이라고 전망했다.하지만 대책 발표이후 곧바로 진행된 11개 단지의 분양에서는 예상과 다른 결과가 나와 주목받았다.화성 동탄2신도시 '우미린스트라우스'의 경우 834가구 모집에 1순위에만 6만5천943명이 접수해 평균 79대1의 청약 경쟁률을 보였다. 용인 '수지 파크푸르지오'는 357가구 모집에 평균 경쟁률 18.9대 1을 기록했다. 특히 전용면적 59㎡A 타입은 155세대 모집에서 4천794명이 접수해 30.9대 1의 최고 경쟁률을 나타냈다. 이밖에 의왕에 1천301가구가 들어서는 '센트럴 푸르지오'는 1순위에 9천883명이 청약해 평균 7.6대 1의 경쟁률로 마감됐다. 반면 평택 '소사벌 푸르지오'는 1순위 청약자가 기타 지역까지 포함해 38명에 그치며 전 주택형이 1순위에서 미달돼 인기지역과 대조를 이뤘다. 김포 '북변역 우방아이유쉘'도 1순위에서 7개 주택형 가운데 5개 주택형이 모집 가구 수를 채우지 못하는 등 저조한 청약률을 기록했다. 부동산업계 관계자는 "부동산 대책에도 불구하고 인기 지역을 중심으로 높은 청약경쟁률을 보이는 양상은 여전히 진행중"이라며 "앞으로 분양권 전매가 막힌 서울지역의 일부 투자수요가 도내 인기 지역으로 대거 이동할 것으로 보인다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-01 이성철

주택도시보증공사(HUG)는 30일 3차 미분양 관리지역으로 수도권 9개 지역과 지방 21개 지역 등 모두 30개 지역을 선정, 발표했다.3차 미분양 관리지역에는 수도권인 경기 오산시와 충북 진천군·경북 김천시·구미시 등 지방 3곳이 추가로 포함됐다.이에 따라 도내 미분양 관리지역은 기존 고양시, 광주시, 양주시, 시흥시, 안성시, 평택시 등 6개 지역을 포함해 7곳으로 늘었다.미분양 관리지역은 미분양이 증가하거나 미분양 해소가 저조한 지역으로, HUG가 미분양 리스크에 따른 주택 공급량을 관리하고자 미분양주택 수, 인허가 실적, 청약 경쟁률, 초기 분양률 등을 고려해 선정한다. 관리지역으로 지정되면 해당 지역에서 주택(주거용 오피스텔 포함)을 공급할 목적으로 사업용지를 매입할 경우 분양보증 예비심사를 받아야 한다. 예비심사를 받지 않으면 추후 분양보증 신청시 보증심사가 거절될 수도 있다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-30 이성철

경기 과천·성남시를 비롯한 서울·세종시의 '조정대상지역'에서 분양되는 아파트들은 1순위 청약이 이틀간 나눠 진행된다.국토교통부는 지난 3일 발표한 주택시장의 안정적 관리방안 후속조치로 '1순위 청약시 청약일정 분리' 방안을 1일부터 시행한다고 30일 밝혔다.현재는 해당·기타지역에 구분 없이 하루에 1순위 청약을 접수하고 있으나 1일부터 입주자모집승인 신청분부터 조정대상지역으로 지정된 경우 1일차는 해당지역, 2일차는 기타지역으로 1순위 접수를 분리한다.청약 조정대상지역은 서울시 모든 주택, 경기도 과천·성남시 모든 주택이고, 고양·남양주·하남·화성 동탄2신도시 등이 속해있다. 세종/전병찬기자 bychan@kyeongin.com

2016-11-30 전병찬

전국의 오피스텔 분양가가 역대 최고가를 기록한 것으로 나타났다. 30일 국토교통부 등에 따르면 올해 전국 오피스텔 분양가는 3.3㎡당 907만원(계약면적 기준)으로 지난해의 816만원에 비해 11.3% 상승했다.전국 오피스텔 분양가가 900만원을 넘어선 것은 올해가 처음이다.지역별로는 경기도가 3.3㎡당 875만원으로 지난해(823만원) 보다 6.3% 상승했고 이어 대구(856만원), 울산(820만원), 인천(784만원), 부산(783만원)광역시 등의 순으로 분양가가 높았다. 올해 분양시장이 과열되면서 시장이 오피스텔과 상관관계가 높은 아파트 분양가가 상승세를 보인데다 저금리의 장기화 속에 일정한 임대수입을 올릴 수 있는 수익형 부동산에 투자수요가 대거 몰렸기 때문이라는 분석이다.오피스텔 신규 분양은 지난해 6만5천여실로 2002년(11만6천여실) 이후 가장 많은 물량이 공급된 데 이어 올해도 작년과 비슷한 6만5천여실이 공급될 예정이어서 분양가 상승을 부채질하고 있다.최근에는 정부의 11·3 부동산 대책으로 서울과 일부 신도시 아파트의 분양권 전매가 크게 강화되면서 전매제한이 없는 오피스텔에 투자수요의 관심이 높아졌다는 지적도 있다. /이성철기자 lee@kyeongin.com/아이클릭아트

2016-11-30 이성철

서울지역 평균 분양가격이 대·중·소 모든 면적 대에서 역대 최고가를 경신했다. 30일 부동산114에 따르면 올들어 1~11월 24일 누적 기준으로 전용면적 60㎡이하 소형과 60~85㎡ 중소형, 85㎡초과 중대형 등 모든 면적 대에서 역대 최고 분양가를 경신했다. 특히 3.3㎡ 당 평균 분양가격이 60㎡이하 2천320만원, 60~85㎡ 2천5만원, 85㎡초과 2천602만원을 기록하면서 중소형과 중대형 등 모든 면적에서 사상 첫 2천만원 초과 시대를 열었다. 이처럼 서울시 평균 분양가격이 고공 행진하는 원인에는 재건축 규제완화가 한 몫한 것으로 분석된다. 정부는 2014년 이후 재건축 초과이익환수를 3년 동안 유예했고 재건축 허용연한을 기존 40년에서 30년으로 10년 단축과 민간택지 분양가상한제 폐지 등 다양한 규제완화 정책들을 발표했다. 이 영향으로 서울 강남 일대 재건축단지의 사업진행에 속도가 붙으면서 서초구와 강남구를 중심으로 재건축 아파트의 일반 분양가격이 3.3㎡당 평균 4천만원을 넘어서면서 평균 분양가격을 끌어올렸다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-30 이성철

추첨제 공급에 희소성 인기 상승부실기업 무방비 노출 과열 경쟁주택協 요구에 중소업체는 반발국토부 "공정거래위반소지" 신중공공주택용지 확보를 위한 건설사들의 경쟁이 갈수록 치열해 지고 잇는 상황에서 입찰자격에 대한 제한이 없어 주요 공공택지가 부실 업체에 무방비로 노출돼 있다는 지적이다. 특히 정부의 공공택지공급 축소 방침 이후 과열 경쟁이 두드러지면서 입찰제한 제도도입 방안에 따른 논란이 일고 있다.29일 국토교통부에 따르면 공공택지 청약시장에 대한 건설사들의 관심이 높아지면서 지난 4월 분양한 남양주 별내신도시의 한 블록은 694대1, 5월 분양한 인천청라지구의 한 블록은 610대 1의 경쟁률을 기록했다.이같은 공공택지 청약시장 과열은 현행 추첨제 입찰참여 업체들에 대한 자격제한이 없어 '일단 넣고 보자는 식'의 무분별한 입찰이 난무하고 있기 때문이란 지적이다.현행 공공택지 입찰에는 주택건설 실적과 관계없이 주택건설사업자로 등록한 업체는 모두 참여할 수 있도록 정하고 있다. 게다가 지난 2014년 9·1 부동산 대책에 따라 내년까지 신도시 건설이 중단된데 이어 지난 8월 공공택지공급 축소를 통해 신규 주택공급 축소에 따른 공공택지의 희소성이 높아진 것도 한몫했다. 일부 중소건설사들이 계열사·출자사 등을 총동원한 이른바 '벌떼 입찰'로 방만한 공사에 따른 부실이 우려되는 상황에서 업계는 입찰자격을 제한하는 규정을 마련하자는 주장을 펴고 있다.특히 대형주택업체들의 모임인 한국주택협회는 국토교통부를 상대로 이에 따른 제도개선을 요구하고 있다.문제점을 의식한 LH(한국토지주택공사)는 이미 지난 8월부터 공공택지공급 공고에 최근 3년간 300가구 이상 주택건설실적과 일정수준 시공능력이 있는 업체에 1순위 자격을 부여하는 방안을 마련했다. 하지만 중소·중견업체들의 반발에 부딪혀 이마저도 제대로 지켜지지 않는 등 개선책 마련이 절실한 상황이다.이와 관련 국토부는 자격제한 기준을 규정하는 것 자체가 공정거래위반 소지가 있어 제도화하기 어렵다는 입장을 내놓고 있다.국토부 관계자는 "지나친 규제를 우려하는 분위기 속에 현재는 공급자가 결정하도록 맡기고 있다"며 "정상적 경쟁을 위한 방안을 마련하기 위해 고심중"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-29 이성철

내년부터 아파트 집단대출에 대한 규제가 예정된 가운데 12월 분양시장에 대한 관심이 높아지고 있다.지난달 전매제한 및 청약요건을 강화한 정부의 부동산 대책에다 지난 24일 집단대출 잔금에 대한 여신심사를 강화하는 가계부채 대책이 잇따라 발표되면서 건설사들의 밀어내기 분양이 몰릴 것이란 전망 때문이다.28일 국토교통부와 부동산114에 따르면 다음 달 수도권 2만907가구를 포함해 전국에서 총 5만5천87가구가 분양을 앞두고 있다. 이는 11월 분양한 1만5천35가구에 비해 38%가량 증가한 수치다. 수도권에서는 경기 1만4천807 가구, 서울 3천893가구, 인천 2천207 가구 등이다.지역별로는 수원시 망포동 '영통아이파크캐슬' 2천945가구, 시흥시 대야동 '시흥센트럴푸르지오' 2천3가구, 남양주시 지금동 '신안인스빌퍼스트리버' 800가구, 화성시 동탄2신도시 '금호어울림레이크2차(A-88블록)' 681가구, 인천 동춘동 '연수파크자이' 1천23가구 등이다.부동산업계는 건설사들이 아파트 집단대출 규제로 분양시장이 위축될 수 있는 만큼 남은 물량을 연내에 서둘러 공급할 것으로 내다보고 있다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-28 이성철

올해 종합부동산세 납부 대상자가 33만9천명으로 집계됐다.국세청은 납세 고지서를 발송해 다음달 15일까지 납부하도록 안내했다고 23일 밝혔다.올해 주택 및 토지의 공시가격 상승으로 납부 대상자는 지난해보다 18.5%, 총 세액은 10.2% 각각 증가했다.납부 대상자는 지난 6월 1일 기준으로 6억원 초과 주택, 5억원 초과 종합합산토지(나대지, 잡종지 등), 80억원 초과 별도합산토지(상가·사무실의 부속 토지 등) 소유자다.종부세액은 은행·우체국에 내거나 가상계좌, 인터넷뱅킹, 홈택스, 텔레뱅킹, 은행 ATM을 이용해 전자납부를 할 수 있으며 신용(체크)카드 결제도 가능하다.납부세액이 500만원을 넘으면 관할 세무서에 신청한 뒤 나눠 낼 수 있다.분납할 경우 세무서에서 분납세액을 제외한 금액이 기재된 고지서를 다시 받아 다음 달 15일까지 내고, 분납세액은 내년 1월 하순에 발부되는 고지서에 따라 내년 2월 15일까지 내면 된다.납부기한까지 내지 않으면 3%의 가산금이 부과되고 미납 세액이 100만원 이상이면 매월 1.2%씩(60개월 한도) 중가산금을 내야 한다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-23 이성철

온실가스 감축과 주거비 경감을 위해 신축 공동주택의 에너지 의무절감률 기준이 종전 30∼40%에서 50∼60%로 높아진다.국토교통부는 이런 내용의 '에너지절약형 친환경주택의 건설기준' 개정안을 행정 예고한다고 16일 밝혔다. 개정안에 따르면 전용면적 60㎡를 초과하는 주택은 60% 이상(현 40%), 전용면적 60㎡ 이하는 50% 이상(현 30%)으로 에너지 설계기준이 강화된다.벽체, 창, 문, 최상층 거실 지붕, 최하층 거실 바닥 등의 단열을 강화해 에너지 성능을 독일 패시브하우스 수준으로 향상한다는 취지다.에너지 의무절감률 기준이 강화되면 세대당 약 264만원(84㎡ 기준)의 건축비가 추가돼 분양가의 소폭 상승이 예상된다. 이번 개정안은 관계부처 협의, 규제 심사 등 후속 절차를 거쳐 올해 12월 공포 후 내년 6월부터 시행된다. 세종/전병찬기자 bychan@kyeongin.com

2016-11-16 전병찬

정부가 11·3부동산 대책을 발표하고 미국 대통령으로 트럼프가 당선된 뒤 부동산 시장에도 불확실성이 높아지면서 재건축 아파트 매도·매수자가 일제히 관망세로 돌아선 것으로 나타났다.부동산114에 따르면 11월 둘째 주 서울 재건축 아파트값은 0.08% 하락했고, 재건축 약세 속 서울 전체 아파트값은 주간 0.06% 상승하는 데 그쳤다. 신도시와 경기·인천의 매매가격 변동 폭도 각각 0.04%, 0.03%로 크지 않았다.신도시는 분당(0.10%), 산본(0.10%), 광교(0.07%), 동탄(0.03%), 파주운정(0.03%), 일산(0.02%)이 상승했다. 분당은 구미동, 야탑동 일대 저렴한 매물 중심으로 거래가 이뤄지면서 아파트값이 올랐다. 광교는 매물 출시는 적은데 매물이 나오면 거래가 잘 이뤄지는 분위기다.경기·인천은 고양(0.06%), 군포(0.06%), 화성(0.06%), 파주(0.05%), 오산(0.05%), 남양주(0.04%), 수원(0.04%), 하남(0.04%), 인천(0.03%) 순으로 상승했다. 고양은 정부 대책 발표 이후 투자수요는 줄었지만 전세입자의 매매전환 등 간헐적 거래가 성사되며 금주 매매가격이 상승한 것으로 분석된다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-11-16 홍현기

분양권 전매 제한 강화 등 조치를 담은 11·3 부동산 대책 영향권에서 벗어난 수도권 지역에서 연말까지 1만8천여 가구가 분양될 예정이다.분양권 전매 제한 규제를 받지 않는 만큼 반사이익이 발생할 것으로 기대되는 지역이다.9일 건설업계에 따르면 11·3 부동산 대책 적용 대상에서 제외된 수도권 지역에는 연말까지 16개 단지 1만8천316가구가 공급 예정인 것으로 집계됐다.지역별로는 평택 2천18가구, 용인 2천768가구, 김포 2천769가구, 시흥 2천971가구를 비롯해 화성과 의정부, 의왕 등지에 7천여 가구가 공급될 것으로 보인다. 이들 지역에는 대우건설과 대림산업, 포스코건설, 호반건설 등 브랜드와 시공력을 앞세운 중·대형 건설사들이 앞다퉈 뛰어들고 있다.특히 단지가 들어서는 곳마다 수서발 고속철도(SRT)와 KTX 경부선이 경유하는 역세권이다보니 인접 시군으로부터 청약수요가 상당수 유입될 것으로 예상된다.이에 따라 분양권 전매 제한 기간이 6개월~1년에 불과하고 입지여건이 양호한 만큼 투기 목적의 자금도 상당 부분 흘러들어올 것이라는 우려도 제기되고 있다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-09 이성철

세입자가 전세자금대출을 받을 때 집주인과 불필요한 오해를 없애기 위한 표준안내서가 마련됐다.7일 금융감독원이 발표한 표준안내서에는 전세자금대출에 수반되는 절차와 임대인 협조 사항 등이 포함됐다. 전세대출 관련 제반절차와 법률관계 설명이 충분히 담겨 집주인의 오해를 줄이고 원만한 협조를 이끌어내는 데 도움이 될 것으로 금융당국은 기대하고 있다.금감원과 전국은행연합회가 공동으로 만든 전세자금대출 표준안내서는 이달 중 전국 은행 영업점과 부동산 중개업소에 비치된다.전세자금대출이란 세입자가 전세계약이 끝날 때 집주인(임대인)에게 전세금을 돌려 받을 권리(임대차보증금반환채권)를 확인하고 은행이 세입자에게 대출을 해 주는 상품이다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-07 이성철

앞으로 부동산 개발·임대·관리·중개업체 등이 연계해 각종 부동산서비스를 종합적으로 제공하면 이를 정부가 인증키로 했다. 국토교통부는 '네트워크형 부동산 종합서비스 인증제' 시범사업에 참여할 기업을 8일부터 공모한다고 7일 밝혔다.'부동산 종합서비스 네트워크'는 핵심기업과 둘 이상의 연계기업으로 구성돼 3종 이상 부동산서비스를 제공하는 연합체를 말한다. 핵심기업이 주력으로 제공하는 서비스에 따라 '개발관리형', '임대관리형', '거래관리형'으로 나뉜다. 개발관리형은 건설사나 부동산개발업체 등 부동산 개발·기획·건설·시공이 주력인 업체가 임대관리·중개·금융·평가·자문업체 등과 손잡는 형태다. 임대관리형은 임대관리업체, 거래관리형은 부동산중개법인이 핵심기업으로서 부동산개발업체나 이사·세무·등기·경매업체와 연계하는 네트워크를 말한다.국토부는 이번 시범사업에서는 예비인증만 내주고 이후 1년간 실적과 성과 등을 평가해 본인증을 실시할 방침이다. 인증사업자에 대해서는 인증마크를 부여하고 뉴스테이(기업형 임대주택) 주거서비스 인증 신청 시 가점, 택지개발사업지구 내 자족용지 우선공급, 법인세 감면 등 인센티브를 제공할 예정이다./이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-07 이성철